Протокол № 55 от 28.01.2022, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 55 гр. Габрово, 27.01.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Велемира Д. Димитрова при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова

Сложи за разглеждане докладваното от Велемира Д. Димитрова Гражданско дело № 20214210101372 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ Н. М. Б. – редовно призован, се явява лично и заедно с се явява лично и заедно с адвокат Н. и адвокат Т. преупълномощени от адв.М. от АК-София.

ИЩЦИТЕ М. М. Б. и АНЖ. АН. Н. - редовно призовани, не се явяват. Представляват се от адвокат Н. и адвокат Т. преупълномощени от адв.М. от АК-София.

ОТВЕТНИЦАТА Т. ИВ. ИВ. - редовно призована, се явява лично и заедно с адвокат Г.Н. от АК-Габрово, с пълномощно към отговора на исковата молба.

СВИДЕТЕЛКАТА Д. АЛ. П. – не се явява. Призовката й е върната в цялост с отразяване, че връчителят е посетил адрес й трикратно, но не я е установил там. Провел е разговор по телефона със свидетелката, като тя е заявила, че се намира в болница с пост Ковид синдром и няма възможност да получи книжата.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ М.М. - редовно призован, не се явява.

АДВОКАТ Н. - Да се даде ход на делото.

АДВОКАТ Т. – Да се даде ход на делото.

АДВОКАТ Н. - Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че са налице процесуалните предпоставки за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА гр. дело № 1372/2021 г. на ГРС.

ДОКЛАДВА два броя молби от вещото лице М.М., с които същият уведомява съда, че не е изготвил възложената му графическа експертиза за днешното съдебно заседание, тъй 1 като Д. АЛ. П. не е дала сравнителни образци от почерк и подпис, които са необходими за изпълнението на поставената задача. Вещото лице е провело с нея няколко телефонни разговора, като е получил обещание за среща и предоставяне на сравнителен материал, но в последствие нито една от уговорените срещи не се е осъществила.

ДОКЛАДВАТ се постъпилите преди днешното съдебно заседание писмени доказателства представени от ищците по опис, съдържащ се в молбата за представянето им.

АДВОКАТ Н. – Буквално петнадесет минути преди делото ги взех, тъй като не са малко по обем, ако отлагате делото моля до следващото съдебно заседание да се запозная с тях, ако не се наложи отлагане, то поне 15-20 мин. да ми дадете сега да се запозная.

АДВОКАТ Н. – Ние държим на разпита на свидетелката П. и моля за следващото съдебно заседание същата отново да бъде призована. По отношение на експертизата държим на нейното изготвяне, като представяме и молба до вещото лице с нашите сравнителни образци, които не успя да получи.

По отношение на сравнителните образци на свидетелката П., моля на вещото лице да се издаде съдебно удостоверение, което да му послужи към д-я "Български документи за самоличност" към СДВР София, за да се снабди с подписа й и да му послужи за изготвяне на заключението. Държим на свидетелката и моля чрез ЧСИ да й се връчи призовката за следващото съдебно заседание, като ще внесем по сметка на ГРС 40 лв. за призоваването й.

АДВОКАТ Т. – В определението за насрочване на делото, съдът е задължил ответницата да представи нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №186, том VI, рег. №6928, дело №1123 от 21.01.2007г. В предходното съдебно заседание колегата представи друг нотариален акт под друг номер от Агенция по вписванията, а не нотариален акт по номера сложен от нотариуса, от неговите архиви. Моля повторно да задължите ответницата да изпълни това указание доколкото считам, че ще има отношение за установяване на обстоятелствата, които са в тежест на страната.

АДВОКАТ Н. – Нашият доверител - ищецът Н.Б. е тук и желае да даде обяснения, както и водим допуснатата до разпит свидетелка М. П.

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА възможност на ищеца Н.Б. да даде обяснения във връзка с предявения иск.

ИЩЕЦЪТ Б. – Историята е следната: баща ми искаше да закупи имот и да строим семейна къща. Търсихме в Костинброд по обява в интернет и на едната обява се свързахме с брокерка - Р. се казваше, която ни посочи няколко имота. Баща ми хареса имота визиран в 2 обявата, като заяви, че имота към момента е със статут на земеделска земя, но е в процедура по промяна на статута. Същата ни свърза с Д.П. и ни я представи като пълномощник на продавача. Аз на всички срещи присъствах с баща ми. След като се срещнахме с Д., тя обясни, че помага на продавача за продажбата. Каза, че собствениците не живеели в столицата и тя им движи нещата, имали и други имоти в района и им движи документацията. След като се срещнахме с Д., тя обясни, че имотът е в процедура за регулация и че до няколко месеца ще се случи. След като изкоментирахме цената от 13 500 евро, тя ми показа скица, на която имотът е разделен на отделни имоти. Баща ми хареса определен имот от скицата и след това Д. изготви предварителен договор за покупката на имота.

Договорът беше сключен на 13.11.2017г.

Страните по този договор бяха за продавач Т.И., ако не бъркам, чрез пълномощник Д.П. на продавача, а като купувач беше баща ми М. Б.. Договорът беше сключен в адвокатска кантора, находяща се до Съдебната палата в София.

Този имот ходихме на място с брокерката и Д.П. да го видим.

Площта му беше две хиляди и няколко кв. Това е целия имот, а този, който ние искахме беше с площ 750кв.м.

Към датата на подписване на договора лично го прочетох и баща ми го подписа.

Задълженията на продавача бяха до края на март 2018г. предназначението на имота да бъде променено от земеделска земя в УПИ и да бъде парцелиран и след като се плати остатъка от сумата, да се прехвърли имота на баща ми.

Общата продажна цена беше 13 500 евро. Към датата на подписване на договора баща ми плати 4050 евро на ръка на Д.П., а остатъка трябваше да преведе по банкова сметка до края на март 2018г.

На самото подписване на договора присъствахме аз, баща ми, Д., брокерката Р. и още един човек от страна на Д., предполагам юрист.

В качеството на продавач подпис положи Д., а на купувач баща ми.

Окончателния договор трябваше да се сключи до края на март 2018г.

Ден преди датата определена при нотариуса за сделката, баща ми се чу с Д. и тя каза, че не е готова с документацията за имота и трябва още месец, за да влезе в регулация и да се изповяда сделката.

На датата при нотариуса баща ми не се яви, от една страна, защото Д. му каза, че няма смисъл, защото няма готови документи и сделката не може да мине, а и той тогава беше в лошо здравословно състояние, беше на легло, тъкмо беше излязъл от болницата.

Нотариусът, където трябваше да е сделката е в Костинброд, не знам адреса точно.

Баща ми каза на Д., че има парите и иска имота и искаше договор да се сключи и да купи имота.

3

Продавачите, след като изтече този месец, който Д. обеща, тя отложи с още месец, после спря да вдига телефона си и мисля в края на юни успя и се свърза с нея баща ми и й заяви, че няма желание да купи имота, защото те нямат готовност за сделката.

Баща ми се отказа не знам точно на коя дата от договора.

След като беше съобщено на другата страна, че се отказваме, Д. заяви, че няма възможност да върне цялата сума от капарото, защото част от нея дала за документацията и върна хиляда и няколко евро по банка с основание разваляне на договор.

Баща ми се отказа, защото той дори да го беше купил не става за строеж като земеделска земя само ще се ползва, а ние само с тази цел търсихме имот - за строеж.

Предварителният договор, който подписа баща ми, е развален.

Баща ми се отказа, защото продавачите не са изпълнили задълженията си.

В Община Костинброд не сме проверявали дали има процедура за промяна на статута на имота.

Писмени документи баща ми и продавачите във връзка с предварителния договор за прекратяването му, не са подписвали.

С Д. няма контакт никакъв. По телефона са развалили уговорката.

Ние контакти с действителните собственици на имота търсихме едва миналата година преди да заведем делото. Преди това нямах контакт с Т.И..

Информация за тази жена, която се е представила за пълномощник, нямам. Не знам каква е и за други нейни действия подобни аз не знам. Ако знам нямаше да позволя на баща ми да подписва договор.

По банкова сметка трябваше да плати останалите пари той, а първо даде сумата на ръка в кантората.

Част от капарото е върнато, има извлечение. Има нареждане от Д.П. към моя сметка.

Майка ми не е получавал средства от това капаро.

Не постъпват повече въпроси към ищеца.

СЪДЪТ пристъпва към разпита на свидетелката М..

Снема самоличността й както следва: