Решение № 1036 от 16.05.2023, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1036 гр. Бургас, 16.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА

ВЪЛКОВА при участието на секретаря ИРИНА Т. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА ВЪЛКОВА

Гражданско дело № 20212120105568 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба, като същото се намира във фазата по извършване на делбата.

С решение № 133/24.01.2022 г., постановено в хода на първата фаза на делбата, съдът е допуснал извършването на съдебна делба между А. С. Г., П. С. Г., М. С. С., М. А. С., С. С.

Т., К. Т. Я. и М. Т. Г. по отношение на съсобствените им недвижими имоти, а именно поземлен имот с идентификатор ******, поземлен имот с идентификатор ******* и поземлен имот с идентификатор ****** - всички по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, при следните квоти: 4/27 ид.ч. за А. С. Г., 4 /27 ид.ч. за П. С. Г., 4/27 ид.ч. за М. С. С., 12/27 ид.ч. за М. А. С., 1/27 ид.ч. за С. С. Т., 1/27 ид.ч. за К. Т. Я. и 1/27 ид.ч. за М. Т. Г..

В хода на втората фаза на делбата са изготвени основна съдебно-техническа експертиза и две допълнения към нея - от 19.10.2022 г. и от 21.11.2022 г. В основното си заключение (на стр. 2) вещото лице е посочило, че поземлени имоти с идентификатори ****** и ****** са поделяеми, а поземлен имот с идентификатор ******* е неподеляем.

Пазарни оценки на имотите са дадени от вещото лице както в основното, така и в първото допълнително заключение, като съдът намира, че в тази част следва да бъде кредитирано допълнителното заключение, тъй като при извършване на оценките в основното заключение вещото лице е използвало за пазарни аналози не само земеделски имоти, а и парцели за продажба, т.е. имоти с различни характеристики от процесните. Поради това и кредитирайки допълнителното заключение следва да се приеме, че общата пазарна стойност на допуснатите до делба имоти е в размер на 136 550 лв.

В основното и в двете допълнителни заключения вещото лице е дало по два варианта 1 за делба на имотите. Съдът намира, че най-подходящ за извършване на делбата е предложеният от вещото лице в първото му допълнително заключение (озаглавено Корекция и допълнение на заключение) вариант 1, с подвариант 1.2 по отношение на имот ******, тъй като при този вариант съделителите получават в дялове, някои от които общи, реална част от имотите при най-малко парично уравнение, т.е. този вариант съответства в най-пълна степен на квотите в съсобствеността, без имотите да се раздробяват прекомерно. Освен това именно този вариант е предпочетен от съсобствениците, притежаващи общо 24/27 ид.ч. от делбената маса (ищците и ответницата М. С.), което също следва да бъде взето предвид.

Горесопоченият вариант за делба е изпратен на СГКК за съгласуване, като изразеното от службата становище е, че същият отговаря на техническите норми и изисквания.

При горните данни и с оглед броя на съделителите и разликата в техните квоти, както и предвид броя на новообразуваните имоти, който не е достатъчен за получаване от всеки съделител на самоС.телна реална част от процесните имоти, съдът намира, че в случая е невъзможно делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий, а най-подходящият способ за нейното извършване е по реда на чл. 353 от ГПК - чрез разпределяне на имотите, включително новообразуваните такива, между съделители, така както е поискано от част от тях. Следва да се посочи, че съгласно практиката на ВКС за прилагането на този способ не е необходимо съгласие на всички съделители, т.е. липсата на съгласие между страните не е пречка съдът да извърши делбата по този начин, ако са налице законовите условия за това, а в случая се установи, че тези условия са налице.

Предвид гореизложеното и възприемайки горепосочения вариант 1 от допълнителното заключение на вещото лице (с подвариант 1.2 досежно делбата на имот ******), съдът намира, че новообразуваните имоти, както и допуснатият до делба неподеляем имот с идентификатор *******, следва да бъдат разпределени между съделителите по следния начин:

- в дял на А. С. Г.: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор *******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 3 153 лв.,

- в дял на П. С. Г.: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ********, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 3 153 лв.;

- в дял на М. С. С.: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор *******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 3 153 лв.;

- в дял на М. А. С.:

1/ новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор *******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 7 523 лв., и

2/ новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ********, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 33 404,80 лв.;

- в общ дял на П. С. Г., А. С. Г. и М. С. С. – при равни квоти : новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор *******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 49 509 лв.;

- в общ дял на П. С. Г., А. С. Г., М. С. С. и М. А. С. : поземлен имот с идентификатор *******, който е на стойност 5 190 лв., при следните квоти: по 769/5190 ид.ч. за П. С. Г., А.

С. Г. и М. С. С., и 2883/5190 ид.ч. за М. А. С.;

- в общ дял на С. С. Т., К. Т. Я., М. Т. Г. и М. А. С.: новообразуван поземлен имот с 2 проектен идентификатор ******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 28 470 лв., при следните квоти: по 435/3000 ид.ч. за С. С. Т., К. Т. Я. и М. Т. Г., и 1695/3000 ид.ч. за М. А. С.;

- в общ дял на С. С. Т., К. Т. Я. и М. Т. Г. – при равни квоти: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор *******, представляващ част от допуснатия до делба имот ******, който новообразуван имот е на стойност 3 000 лв.

При горното разпределение на имотите съделителката М. С. получава имоти, чиято обща стойност е със 795 лв. по-малко от стойността на дела й в съсобствеността, всеки от тримата ищци получава имоти на обща стойност със 195 лв. повече от стойността на дела му в съсобствеността, а всеки от останалите трима ответници получава имоти на обща стойност със 70 лв. повече от стойността на дела му, поради което в полза на М. С. следва да бъдат присъдени съответните парични уравнения.

На осн. чл. 355 от ГПК и чл. 8 от тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по сметка на РС-Бургас държавна такса за извършване на делбата в размер на 4 % върху стойността на дела му.

Мотивиран от гореизложеното и на осн. чл. 353 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******* (*************) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „*****“, с проектна площ от 3 153 кв.м. (три хиляди сто петдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Нива, категория на земята: 5, съседи: ******, *******, *******, ********, представляващ дял 1 (едно) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на П. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******** (*********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „*****“, с проектна площ от 3 153 кв.м. (три хиляди сто петдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, съседи: ******, *******, *******, *******, представляващ дял 3 (три) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. С. С., ЕГН **********, от гр. Б**, бул. **, следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******* (*********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „*****“, с проектна площ от 3 154 кв.м. (три хиляди сто петдесет и четири кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, съседи: ******, ********, *******, *******, представляващ дял 2 (две) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. А. С., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, следните недвижими имоти: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******* (*********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „*****“, с проектна площ от 7 523 кв.м. (седем хиляди петстотин 3 двадесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5, съседи: ******, ********, *******, *******, ********, *******, *******, ******, представляващ дял 5 (пет) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза, новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******** (**********), с проектна площ от 3 520 кв.м. (три хиляди петстотин и двадесет кв.м.) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „****“, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, категория на земята: 3, съседи:

******, *******, ******, *******, ******, представляващ дял 2 (две) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1.2 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на А. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, П. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, и М. С. С., ЕГН **********, от гр. Б**, бул. **, при равни квоти, следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ******* (********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „****“, с проектна площ от 5 217 кв.м. (пет хиляди двеста и седемнадесет кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, категория на земята: 3, съседи: ******, ******, *******, ********, представляващ дял 3 (три) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1.2 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебно-техническа експертиза.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на А. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, П. С. Г., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, М. С. С., ЕГН **********, от гр. Б**, бул. **, и М. А. С., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ******* (**********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „******“, с площ от 5 190 кв.м. (пет хиляди сто и деветдесет кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, на земята: 5, номер по предходен план: *****, съседи: *****, *****, *****, ******, *****, при следните квоти: по 769/5190 ид.ч. за П. С. Г., А. С. Г. и М. С. С., и 2883/5190 ид.ч. за М. А. С..

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на С. С. Т., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, К. Т. Я., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, М. Т. Г. , ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, и М. А. С., ЕГН **********, от гр. Б**, ул. **, следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор ****** (*******) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р**, общ. С**, адрес на поземления имот: м. „****“, с проектна площ от 3 000 кв.м. (три хиляди кв.м.), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, категория на земята: 3, съседи: ********, ******, ******, *******, представляващ дял 1 (едно) от поземлен имот с идентификатор ******, съгласно вариант 1.2 от Корекция и допълнение на заключение по извършена съдебнотехническа експертиза, при следните квоти: по 435/3000 ид.ч. за С. С. Т., К. Т. Я. и М. Т. Г., и 1695/3000 ид.ч. за М. А. С..