Решение № 380 от 28.11.2023, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 380 гр. С.З., 28.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., II ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Румяна Б. Пенева

Членове:

Иванела Ат. Караджова

Трифон Ив. Минчев при участието на секретаря Стойка Ив. Нанева като разгледа докладваното от Трифон Ив. Минчев Въззивно търговско дело № 20235501000356 по описа за 2023 година

Производството е образувано по въззивна жалба на „Г.М.С.“ ЕООД против решение № 320/13.06.2023 г., постановено по гр.д. № 475/2022г. по описа на Районен съд – гр.К., с което въззивника е осъден да заплати на въззиваемото дружество на основание чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД във вр. с договор за наем от 01.02.2020г. подробно описани в диспозитива на решението суми, като са отхвърлени предявените от „Г.М.С.“ ЕООД срещу „Ф.Б.“ ЕООД искове с правно основание чл.55, ал.1 от ЗЗД за връщане на сумата 8000 лв. наем за м.02.2020г. получена без основание и връщане на сумата от 20 000 лв., от която: 12 000 лв. получени без основание и 8000 лв. получени на отпаднало основание, по договор за наем от 01.02.2020г., както и за сумата 458.93 лв. мораторна лихва за забава за периода от 09.02.2022г. до 08.04.2022г. на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД, като неоснователни. Присъдени са разноските по делото. Във въззивната жалба, която се отнася до решението в цялост са направени оплаквания за незаконосъобразност, неправилност и необоснованост на съдебни акт на районен съд. Развити са подробни доводи и съображения в тази връзка. Направено е искане да се отмени като неправилно обжалваното решение и се постанови друго, с което да се отхвърлят изцяло 1 предявените от въззиваемия против въззивника искове и се уважат предявените насрещни искове от въззивника за сумата общо 28 000 лв.

В законния срок е постъпил писмен отговор от страна на въззиваемото дружество, с който е взето становище по направените във въззивната жалба оплаквания. Въззиваемият счита, че решението на районния съд е законосъобразно и правилно. Излага подробни съображения и прави искане да се потвърди първоинстанционното решение, като се присъдят разноските по делото.

Постъпила е молба от въззивника на ел. поща на съда, с която е взето становище, че поради непредвидени обстоятелства пълномощника на страната не може да присъства в съдебно заседание. Счита делото за изяснено от фактическа страна, като прилага молба, с която заявява, че поддържа въззивната жалба и наведените в нея оплаквания. Няма искания за нови доказателства. Взема становище по същество на спора. Представя списък на разноските по чл.80 от ГПК и договор за правна защита и съдействие Окръжен съд – гр. С.З., в настоящият състав, след като обсъди данните по първоинстанционното и въззивното производства, намира за установено следното:

Пред първоинстанционния съд е предявен е иск с правно основание чл.232, ал.2 и чл.92 от ЗЗД и насрещни искове с правно основание чл.55, ал.1 и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Не е спорно, а и от представения договор е видно, че на 01.02.2020 г.

“Форм Бългрия“ ЕООД като наемодател и “Г.М.С.“ ЕООД в качеството на наемател са сключили писмен договор за наем, с предмет: временно и възмездно ползване на недвижим имот: 2500 кв. метра, находящи се в източната половина на сграда с идентификатор №**.12, представляваща промишлена сграда с обща застроена площ от 4412,00 кв. метра, находящ се в гр.К., бул.“23-ти Пех.Шип.полк“ №114 , като съгласно т.2 и т.2.1. на договора месечна наемна цена е 8000 лева, без вкл.ДДС, считано от м.06.2020 г. по начина на изплащане и сроковете, договорени в точка 2.3. и точка 2.4. от договора, а именно: сумата по т.2 се заплаща, както следва: в срок до 30.06.2020 год. наемателят се задължава да изплати на наемодателя месечните наеми за м.02 и м.03.2020 год.; в срок до 31.08.2020 год. наемателят се задължава да изплати на наемодателя месечния наем за м.04.2020 год.; в срок 2 до 30.09.2020 год. наемателят се задължава да изплати на наемодателя месечните наеми за м.05. и м.06.2020 год.; в срок до 31.10.2020 год. наемателят се задължава да изплати на наемодателя месечните наеми за м.07, м.08, м.09 и м.10. 2020 год. в срок до 10 (десето) число на текущия месец, считано от м.11.2020 год. до изтичане срока на договора. Наемателят се задължава ежемесечно да изплаща месечния наем за месеца. Съгласно т.2.2 на договора консумативните разходи за електричество, отопление, климатизация, топла и студена вода не са включени в наемната цена и се заплащат отделно от наемателя директно на съответните доставчици. В т.2.4. е договорено дължимата от наемателя сума по т.2 да се извършва в лева по посочената от наемодателя банкова сметка в „У.“ АД, а именно: *** ** с титуляр “Ф.Б.“ ЕООД. В раздел 4 на договора са регламентирани правата и задълженията на наемателя; в раздел 5- срока на договора е една година от датата на подписването; в раздел 6- прекратяване на договора; а в раздел 7 са уговорени неустойки. Договорът за наем е двустранно подписан. С Анекс №1 от 01.07.2020 г. към договор за наем, двустранно подписан, страните се споразумели: поради обявената за страната епидемиологична обстановка, свързана с КОВИД 19 наемодателят е съгласен наемната вноска да се намали, като размерът й да е 2000 лева на месец, дължима за м.07, м.08, м.09 и м.10.2020 г. дължими на 31.10.2020г.; размерът на наема за м.11.2020 год. и м.12.2020 год. да е 10 000 лева, дължими на 15.01.2021г.; считано от 01.01.2021 год. размерът на наемът ще е 8000 лева, дължим съгласно договореният начин на плащане в договора за наем от 01.02.2020 г.; и да се промени т.2.6. към Раздел II от Договора за наем от 01.02.2020 г., като страните се договарят наемателят да изплати на наемодателя депозит в размер на 8000 лева дължим на 20.01.2021 год.

Представено е заверено копие на Приемо-предавателен протокол от 01.02.2020 г., двустранно подписан от управителите на търговските дружества, за предаване на недвижимия имот- предмет на договора за наем, в който е отразено „наемодателят предава владението на наемателя, който прие за ползване“ недвижимия имот /описан/ в „състояние годно за търговска и производствена дейност“.

Приети са като доказателства справка от ТР и РЮЛНЦ и заверени копия на 7 бр. фактури, ведно с авизо местен превод /преводно нареждане/ по банкова сметка: *** ** - У.: фактура №1000000004/14.09.2020 г. за сумата 3

8000 лв. без ДДС с основание - наем по договор за м.06.2020 г.; фактура №1000000005/30.10.2020 г. за сумата 8000 лв. без ДДС с основание -наем по договор за м.07, м.08, м.09 и м.10.2020г.; фактура №1000000007/18.01.2021 г. за сумата 9600 лв. с ДДС с основание -наем м.01.2021г. по договор; фактура №1000000008/05.02.2021 г. за сумата 9600 лв. с ДДС с основание -наем по договор м.02.2021г.; фактура №1000000009/05.03.2021 г. за сумата 9600 лв. с ДДС с основание

-наем по договор м.03.2021г.“; фактура

№1000000010/05.04.2021 г. за сумата 9600 лв. с ДДС с основание -наем по договор м.04.2021г.; фактура №1000000012/01.12.2021 г. за сумата 11800.75 лв. с ДДС с основание- такса битови отпадъци; и кредитно известие №1000000013/10.02.2022 г. към фактура №1000000012/01.12.2021 г., за сумата 1044.08 лв. с ДДС с основаниекорекция такса битови отпадъци.

С постановление за възлагане от 30.01.2020 г. по изп.д.№20198720400 328 по описа на ЧСИ Д.Ц., рег.№872 на КЧСИ, с район на действие ОС-С.З., поземлен имот с идентификатор №*** по КККР на гр.К., ведно с построените в него сгради в т.ч. сграда с идентификатор №**.12, с предназначение: промишлена сграда със застроена площ от 4412 кв.м. се възлагат на “Ф.Б.“ ЕООД е ЕИК:**, със седалище и адрес на управление с.Т., общ.П.б., **, с управител М.Ю.. С протокол за въвод във владение на недвижим имот от 05.06.2020 г. по изп.д.№20198720400328 по описа на ЧСИ Д.Ц., “Ф.Б.“ ЕООД с ЕИК:** е въведено във фактическо владение на поземлен имот с идентификатор №** по КККР на гр.К. в т.ч. сграда с идентификатор №**.12, с предназначение: промишлена сграда със застроена площ от 4412 кв.м.

Представено е преводно нареждане с ун.рег.№BORD0B1M22B от 30.06.2020 г., с наредител “Г.М.С.“ ЕООД и получател “Ф.Б. ЕООД при У.

АД, за сумата 16000 лв., с основание на плащането - наем м.02 и м.03.2020 г.

Прието е фотокопие на РКО №17/24.11.2020 г. /л.69/, издаден от Г.М.С.

ЕООД, съгласно който “да се брои на М.С., представител на Ф.Б. ЕООД сумата от 20000 лв.“ В РКО са положени подписи за „съставител“, „броил сумата“ и „получил сумата“, чиято автентичност не е оспорена. Съгласно покана изх.№1/22.03.2022 г. получена на 23.03.2021 г. /л.134 и л.135 на делото/, “Ф.Б. ЕООД чрез управителя М.Ю., уведомява управителя “Г.М.С.“ ЕООД, че сключеният договор за наем от 01.02.2020 год. е прекратен на 4 основание раздел VI, точка 6.6.1. поради изтичане на срока - 31.01.2021 год. и в срок до 3 работни дни от получаването на поканата го кани: да освободи имота, в който извършва производствена дейност и да му предадете ключовете, да изплати неплатения месечен наем за месеците януари, февруари и март 2021 год., дължимата неустойка за забавен месечен наем в размер на 0,1 % дневно върху дължимата сума, но не повече от 20 %, както и договорения в т.2.6. депозит в размер на 8000 лева.

Съгласно уведомление изх.№0065/23.03.2021 г. /л.136 на делото/ “Г.М.С.“ ЕООД уведомява “Ф.Б. ЕООД, че просрочват задълженията за наем и че до края на м.април- 30.04.2021 г. ще освободи производствената сграда като в този период няма да работи, а ще организира преместването.

Приета по делото е покана от „Г.М.С.“ ЕООД до „Ф.Б.“ ЕООД, връчена на 09.02.2022 г. чрез ЧСИ Р.М. рег. №868 /л.71 по делото/, с която наемателят уведомява наемодателя, че във връзка със сключения договор за наем от дата 01.02.2020г. и анекс №1/01.07.2020г., последният му дължи заплащане в седем дневен срок от получаване на поканата, сумата от 28000 лв. представляваща: платен месечен наем за 02.2020 г. в размер на 8000 лв. тъй като за този наемен период не е бил собственик на процесния обект, както и заплатен депозит с РКО №17/24.11.2020 г. издаден от „Г.М.С.“ ЕООД в размер на 20000 лв.

Съгласно показанията на свидетелката М.С. С., подписът в заверено копие и оригинала на РКО№17/24.11.2020г. бил неин. Ордерът бил празна бланка. Подписала празната бланка, защото имало уговорка между управителите на двете дружества за получаване на дребна сума, несъзнателно се разписала и не предполагала, че ще има проблем, тъй като управителите на дружествата били дългогодишни приятели. Управителят на „Ф.Б.” ЕООД и казал да отиде в офиса на „Г.М.С.“ ЕООД и че трябвало да получи дребна сума за режиен разход, който бил платен. Тъй като не било ясно основанието и сумата, която трябвало да й бъде предадена за „Ф.Б.” ЕООД, се подписала на празен ордер в офиса на „Г.М.С.“ ЕООД. В задълженията й на счетоводител във счетоводна фирма се включвало счетоводното обслужване на „Ф.Б.” ЕООД и всички клиенти. „Ф.Б.” ЕООД не приемало разплащания в брой. В началото на м.03.2021г. управителят на „Ф.Б.” ЕООД помолил обслужващия адвокат да изпрати напомнително писмо за просрочени 5 задължения на „Г.М.С.“ ЕООД и по имейл получили уведомление, с което управителя на „Г.М.С.“ ЕООД потвърждавал, че има просрочени плащания по фактури за наем и ще напусне имота на 30.04.2021г. След напомнителни писма отново за просрочените и неплатени фактури, през м.12.2021г. получили счетоводна справка от счетоводителката на „Г.М.С.“ ЕООД, която справка показвала, че има надвнесена сума в размер на 17 600 лв. и отразявала неосчетоводени в счетоводството фактури на „Г.М.С.“ ЕООД.

Като отговор на тази справка, представили на „Г.М.С.“ ЕООД всички издадени му от „Ф.Б.” ЕООД фактури, а след няколко дни получили процесния РКО и така разбрали за съществуването му. “Г.М.С.“ ЕООД не били предявявали никаква претенция към „Ф.Б.” ЕООД за сумата от 20000лв.

Преди счетоводната справка, при приравняване на салдата на двете дружества, „Г.М.С.“ ЕООД не е искал тази сума.

Представена е разпечатка на електронна поща /л.142 на делото/ адв.Б.П.- пълномощник на “Ф.Б.“ ЕООД, с изявление на управителя на “Ф.Б.“ ЕООД до управителя на “Г.М.С.“ ЕООД, че не приема представеният по електронна поща разходен касов ордер от 23.12.2021 г. и не потвърждава действията на М.С., която не била представител и не са й предоставяни права да действа от името на „Ф.Б.“ ЕООД, нито да получава парични средства.