Решение № 2003 от 28.04.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2003 гр. Пловдив, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ирена Сл. Аврамова - Смит при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Ирена Сл. Аврамова - Смит Гражданско дело № 20245330120891 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажна собственост на сграда „Е.П.“ в к.к. П., с идентификатор *****, представлявана от управителя „Т. и К.“ АД, чрез пълномощник – адв. А. С., против Р. У. С. и Д.

Л. С., с която са предявени обективно и субективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС.

В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сградата на ищцовата етажна собственост, а именно – СОС с идентификатор *****, представляващ апартамент № ... с площ от 46,20 кв. м., ведно с 2,88 % ид. ч. от общите части на сградата, развняващи се на 13,86 кв. м. Сочи се, че *** на ЕС – „Т. и К.“ АД ежегодно организирал и провеждал общи събрания, както следва: на 28.10.2015 г., 26.10.2016 г., 18.10.2017 г., 30.10.2018 г., 31.10.2019 г. и 15.12.2021 г. На всяко събрание се вземали решения за приемане на годишния бюджет на ЕС за следващата година, въз основа на който се определяли таксите и вноските на етажните собственици. Взетите решения не били оспорени по реда и в сроковете по ЗУЕС, поради което са влезли в сила. Ответниците, в качеството си на етажни собственици, не са изпълнили така взетите решения на ОС на ЕС, поради което съобразно притежаваните от тях 2,88 % ид. ч. от общите части на сградата дължали сумата от общо 12 962,05 лева, представляваща, както следва: 1. 680 лева /347,68 евро/ - вноска за управление и поддръжка на общите части за 2016 г. съобразно решение по т. 2 от протокол от 28.10.2015 г. на ОС на ЕС; 2. 1086,91 лева /555,73 евро/ - вноска за ремонт на общите части 1 за 2017 г. съобразно решение по т. 2 от протокол от 04.12.2015 г. на ОС на ЕС;

3. 300,67 лева /153,73 евро/ - вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ за 2017 г. съобразно решение по т. 2 от протокол от 26.10.2016 г. на ОС на ЕС; 4. 2276,97 лева /1164,19 евро/ - вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2017 г., съобразно решение по т. 3 от Протокол от 26.10.2016 г. на ОС на ЕС; 5. 164,16 лева /83,93 евро/ - вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ за 2018 г., съобразно решение по т.

2 от Протокол от 18.10.2017 г. на ОС на ЕС; 6. 2708,34 лева /1384,75 евро/ вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2018 г. съобразно решение по т. 3 от протокол от 18.10.2017 г. на ОС на ЕС; 7. 164,16 лева /83,93 евро/ - вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ за 2019 г., съобразно решение по т. 2 от протокол от 30.10.2018 г. на ОС на ЕС; 8. 2708,34 лева /1384,75 евро/ - вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2019 г. съобразно решение по т. 2 от Протокол от 30.10.2018 г. на ОС на ЕС; 9.

164,16 лева /83,93 евро/ - вноска за фонд „Функциониране на сградата без ползване“ за 2020 г., съобразно решение по т. 2 от протокол от 31.10.2019 г. на ОС на ЕС; 10. 2708,34 лева /1384,75 евро/ - вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2020 г., съобразно решение по т. 2 от протокол от 31.10.2019 г. на ОС на ЕС. С оглед изложеното се предявява исковата претенция, като се иска от съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да заплатят посочените суми в условията на разделност при равни квоти. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответниците Р. У. С. и Д. Л. С., в който е изразено становище за неоснователност на предявените искове. Посочва се, че ответниците са *** граждани, които пребивават постоянно на територията на ***** и не обитават процесния апартамент. Поради тази причина следвало да се приложи разпоредбата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС /в редакцията, действала до 28.09.2023 г./, съобразно която ако са пребивавали по-малко от 30 дни годишно не дължат разходи за управление и поддържане на общите части на ЕС. В условията на алтернативност се претендира, че разходите за ремонт, управление и поддръжка на ЕС са периодични вземания, с оглед което се прави възражение за погасяването им по давност. По наведените доводи се моли за отхвърляне на исковата молба и присъждане на разноски.

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

От фактическа страна по делото се установява, ответниците Р. У. С. и Д.

Л. С. са собственици на апартамент № ... на ет. ... ведно с 2,88 % ид. части от общите части на жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Е.П.“, находяща се в к.к. П. съобразно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **********.

От представен протокол от общо събрание на собствениците и ползватели на имоти в комплекс „Е.П. – жилищна сграда с търговски обекти“, 2 к.к. Пампорово, проведено на 28.10.2015 г., се установява, че е прието решение за определяне на парични вноски от всеки собственик/ползвател/обитател за разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата в годишен размер на 340 лева или 174 евро, респективно 28,33 лева или 14,50 евро, вносими в срок до 31.01.2016 г. съобразно приетия бюджет на ЕС. Взето е и решение за определяне на разходите за извършване на необходими ремонти на общи части на сградата чрез събиране на три оферти и избиране на изпълнител по най-ниската предложена цена, при разпределяне на така определената най-ниска цена между собствениците на самостоятелни обекти в сградата съобразно притежаваните ид. части и определяне на срок за внасяне на вноските не покъсно от 30.11.2015 г.

С решение, взето на ОС на ЕС, проведено на 26.10.2016 г., е учреден фонд „Функциониране на сградата без ползване“, като е определен размер на паричните вноски в същия фонд от 53,38 евро на 1 % притежавани идеални части от общите части на сградата, при срок за внасяне до 31.12.2016 г. Наред с това е учреден фонд „Ремонт и обновяване на сградата“ с определен размер на парични вноски – 404,23 евро на 1 % притежавани ид. части от общите части годишно, със срок за внасяне до 31.12.2016 г.

Видно от протокол от ОС на процесната ЕС от 18.10.2017 г. е взето решение за определяне на годишен бюджет за фонд „Разходи за функциониране на сградата без ползване“ в размер на 5700 лева или 2914,36 евро, по 29,14 евро за 1 % притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 2,43 евро за 1 % месечно, при срок за внасяне до 31.12.2017 г.

Взето е решение и за определяне на годишен бюджет за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ в размер на 94039,75 лева или 48081,76 евро, по 480,82 евро за 1 % притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 40,07 евро за 1 % месечно, при срок за внасяне до 31.12.2017 г.

С решение на ОС на ЕС, взето с протокол от 30.10.2018 г., е определен годишен бюджет за фонд „Разходи за функциониране на сградата без ползване“ за 2019 г. в размер на 5700 лева или 2914,36 евро, по 29,14 евро за 1 % притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 2,43 евро за 1 % месечно. Взето е решение и за определяне на годишен бюджет за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2019 г. в размер на 94039,75 лева или 48081,76 евро, по 480,82 евро за 1 % притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 40,07 евро за 1 % месечно. Определен е срок за внасяне на вноските до 31.12.2018 г.

Видно от протокол от проведено на 31.10.2019 г. ОС на процесната ЕС, е прието решение за определяне на годишен бюджет за фонд „Разходи за функциониране на сградата без ползване“ за 2020 г. в размер на 5700 лева или 2914,36 евро, по 29,14 евро за 1 % притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 2,43 евро за 1 % месечно. Прието е решение и за определяне на годишен бюджет за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за 2020 г. в размер на 94039,75 лева или 48081,76 евро, по 480,82 евро за 1 % 3 притежавани ид. части от общите части на сградата годишно или 40,07 евро за 1 % месечно. Определен е срок за внасяне на вноските до 31.10.2020 г.

От протокол от общо събрание на собствениците и ползватели на имоти в комплекс „Е.П. – жилищна сграда с търговски обекти“, проведено на 15.12.2021 г., при кворум от 60,97 % ид. части единодушно е избран за управител на ЕС за срок от 2 години „Т. и К.“ АД, представлявано от ***** Д.Б.Д.. От протокол от проведено на 05.12.2024 г. ОС на ЕС се изяснява, че на основание чл. 21, ал. 2 ЗУЕС избраният управител „Т. и К.“ АД е продължил да изпълнява функциите до избор на нов управител.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Основателността на предявените искове с правно основание чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС е обусловена от установяване от страна на ищеца при условията на пълно и главно доказване на следните юридически факти: взети решения на ОС на ЕС, установяващи процесните задължения, които обвързват ответницата за заплащане на претендираните суми, в качеството й на собственик на обект в сградата в режим на етажна собственост; решенията да са влезли в законна сила; размера и начина на изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици.

С оглед направените в отговора на исковата молба възражения относно законосъобразността на взетите решение на ОС на ЕС, в частност относно приложението на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, следва да се посочи, че съобразно трайната съдебна практика извън специалното производство за съдебен контрол чрез иск по чл. 40 ЗУЕС и извън определения в чл. 40, ал. 2 ЗУЕС преклузивен срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито на незаконосъобразните решения /в този смисъл Решение № 39 от 19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, Решение № 50024 от 27.03.2023 г. по гр. д. № 978/2022 г. на ВКС и други/. В случая ответниците по делото не са изложили твърдения или представили доказателства за атакуване на процесните решения на ОС на ЕС по реда на чл. 40 ЗУЕС, поради което следва да се приеме, че същите са влезли в сила, като е недопустимо в настоящото производство да се извършва проверка за тяхната законосъобразност. По делото се установи, че ответниците са собственици на обект – апартамент № 21 в сградата на етажната собственост, поради което са обвързана от взетите на ОС на ЕС решения.

Разходите за ремонт и обновяване, както и за управление и поддържане на общите части на сграда в режим на етажна собственост произтичат от закона – чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, като техният размер се определя по решение на общото събрание на етажните собственици – чл. 50 ЗУЕС и чл.

51ЗУЕС. Касае се за периодични плащания с един и същ правопораждащ факт.

Характерен признак на това плащане е неговата периодичност, като без значение е по какъв начин е определено изтичането на интервала от време, който го прави изискуемо - годишен, месечен, седмичен или 4 дневен. Периодично е това плащане, което не е еднократно и не се изчерпва с едно единствено предаване на пари или заместими вещи. Задължението е за трайно изпълнение, защото длъжникът трябва да престира повече от един път в течение на определен срок. Характерно за периодичните плащания са размерите им, които изначално са определени или определяеми, без да е необходимо периодите да са равни и плащанията да са еднакви /така Тълкувателно решение № 3 от 18.05.2012 г. по тълк. д. № 3 / 2011 г. на Върховен касационен съд, ОСГТК/. За периодичните плащания приложение намира кратката тригодишна давност по чл. 111, б. „в“ ЗЗД.

В контекста на изложените съображения съдът намира за основателно направеното от ответниците възражение за погасяване на процесните вземания по давност. Исковата молба, по която е образувано настоящото производство, е подадена на 02.12.2024 г. За претендираните парични вноски, определени в протокол от ОС на ЕС от 26.10.2016 г., чиито падеж е настъпил на 31.12.2016 г., тригодишният давностен срок е изтекъл на 31.12.2019 г. За вземанията, определени с решения на ОС на ЕС, проведено на 18.10.2017 г., с падеж – 31.12.2017 г., давността е изтекла на 18.10.2020 г. За вноските, определени с протокол от 30.12.2018 г. и срок на плащане до 31.12.2018 г., тригодишният давностен срок е изтекъл на 31.12.2021 г. За вземанията за парични вноски, определени на ОС на ЕС от 31.10.2019 г., с падеж – 31.10.2020 г., давността е изтекла на 31.10.2023 г. Следователно предвиденият в разпоредбата на чл. 111, б. „в“ ЗЗД тригодишен давностен срок за периодични плащания, каквито представляват процесните задължения на ответниците като етажни собственици, е изтекъл към датата на подаване на исковата молба в съда, поради което са погасени по давност.