Решение № 56 от 24.04.2026, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 56 гр. Девин, 24.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20255410100514 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.32, ал.2 ЗС.

Образувано е по предявен иск от Р. Я. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: **********, чрез пълномощник адв. С. К., вписана в АК София и адв. Т. Д., вписан в АК – Благоевград против В. Я. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. С., общ. С., обл. София, ул. В. № **, ет..*, ап.* и настоящ адрес: гр. С., общ. С., обл. София, ул. К. № **А, чрез пълномощник адв. Ед. С., вписан в АК – Бургас, с адрес на кантора: гр. Д., ул.

Ал. К. №*, за разпределение на правото на ползване на Поземлен имот с идентификатор 73.105.501.611, намиращ се в регулационните граници на **********, като ползването на имота се извърши с граници по продължение на зида, който разделя двете еднофамилни къщи „близнак“, построени в имота.

При разпределението на ищеца да бъде предоставено ползване на северната част от имота, който е прилежащ на неговата къща близнак, а на ответника да бъде отредена южната част от имота, която е прилежаща на неговата къща близнак, така както е и фактическото ползване от двамата съсобственици и по изготвено геодезично заснемане на имота.

В исковата молба ищецът поддържа твърдения, че ответникът е негов брат и са съсобственици на поземлен имот с идентификатор 73.105.501.611, намиращ се в регулационните граници на ********** по една втора идеални части, съгласно приложен нотариален акт. В имота има построена голяма масивна сграда, представляваща къща, която е разделена като две отделни еднофамилни къщи „близнак“ - разделени през средата с масивен зид. Едната половина от къщата, която е самостоятелно обособена е с 1 идентификатор *** е негова собственост, като за същата притежава самостоятелен нотариален акт с № 072, том II, peг. № 2511, Д № 249/2022г. Другата половина от къщата „близнак“, сграда с идентификатор *** е собственост на брат му В. Я. Х., който също притежава необходимия документ за собственост. Видно от описаното в нотариалния акт (Приложение № 1), както и от скицата на имота (Приложение № 2), е че поземленият имот е с площ от 333 кв. м., има излаз към улица, не се ограничава достъпът до всяка една от къщите „близнак” (имат си обособени отделни входове). В дъното на имота има изградена подпорна стена, която отделя общия им имот от имота на съседите Моли съда да разпредели ползването на поземлен имот с идентификатор 73.105.501.611, находящ се в регулационните граници на **********, като ползването на имота да бъде извършено с отреждане на граници по продължение на зида, който разделя двете еднофамилни къщи „близнак“, построени в имота. На ищеца да бъде отредена за ползване северната част от имота, който е прилежащ на неговата къща близнак, а на брат му да бъде отредена южната част от имота, която е прилежаща на неговата къща близнак, така както е и фактическото ползване и от двамата по изготвено геодезическо заснемане на имота, което прилага към искова молба.

В срока за отговор по чл.131 ГПК от ответника е представен писмен отговор, с който не оспорва предявения иск за разпределяне правото на ползване на съсобствен поземлен недвижим имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., общ. Девин, одобрени със Заповед № РД-1854/12.12.2011г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо ПИ от 16.11.2021г., с административен адрес с.Т. общ. Девин, с площ от 333 кв.м. В имота има построена масивна сграда, представляваща къща „близнак”, разделена като две отделни еднофамилни къщи, разделена по средата с масивен зид. Едната половина от къщата (северната част), която е самостоятелно обособена е с идентификатор *** - собственост на Р. Як. Х., а другата половина от къщата (южната част), която е самостоятелно обособена е с идентификатор *** - собственост на В. Як. Х..

Ответникът не оспорва иска за разпределяне правото на ползване на горепосоченият имот, тъй като при разпределяне ползването на дворното място се има предвид съществуващото в момента фактическо положение.

Твърди, че през 1983г. заедно със съпругата си заживели в южната половина от къщата близнак, съставляваща еднофамилна къща, строена от родителите им. По-късно, през 1992г. ищецът заживял със съпругата си в северната половина на къщата близнак, съставляваща еднофамилна къща. От тогава е извършено разпределение на дворното място, като В. Я. Х. ползва южната част, а Р. Я. Х. ползва северната част от дворното място и до настоящия момент, т.е. всяка част от дворното място е разпределена като продължение на зида, разделящ къщата близнак на две еднофамилни къщи. Междувременно с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 109/25.11.1998г., том I, рег. № 247, Д № 730 по описа на Районен съд – Девин, А. Ю. Х. и Л. З. Х. дарили на 2

В. Я. Х. 1/2 идеална част от дворно, съставляващо парцел IV - 68, кв.11 по ЗРП на с. Т., ведно с цялата южна половина от построената в описаното дворно място жилищна сграда (близнак). По този начин, през 1983г. А. Ю. Х. и Л. З.

Х. са извършили фактическо разпределение между двамата сина В. Я. Х. и Р.

Я. Х. на двата обекта на собственост и ползването на дворното място, като ответникът ползва половината от дворното място, която се намира пред южната част от къщата, а ищецът ползва другата половина от дворното място, която се намира пред северната част от къщата. Спор относно ползването между тях няма, поради което ищецът не е имал повод да предяви иск за разпределение, но не възразява да се извърши по граници, описани в исковата молба, съответстващи на съществуващото в момента фактическо положение.

В съдебно заседание ищецът, чрез адв. К. и адв. Д., поддържат иска да се извърши разпределение на правото на ползване между страните, съгласно предложения вариант по заключението на вещото лице. Представа списък на разноски за държавна такса и за експертиза, които да бъдат разпределени според дяловете, тъй като в настоящото съдебно производство, всяка от страните следва да поеме съответна част от тези разноски, а по отношение на адвокатско възнаграждение остава за всяка една за страните.

Ищецът е имал интерес да предяви иска, макар да има установено реално ползване от 20 – 30 години, за да бъдат определени ясни граници между двата дяла.

Ответникът, чрез адв. Ед. С., изразява съгласие да бъде разпределено правото на ползване по заключението на вещото лице. Оспорва претенцията за разноски, тъй като разпределение на правото на ползване е извършено по фактическото положение от повече от 20 – 30 години.

Ответникът не е дал повод за завеждане на иска, поради което не носи отговорност за разноски за държавна такса и за експертиза.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от приложеният Нотариален акт № 109/25.11.1998г. за дарение на недвижим имот, том I, рег. № 247, НД № 730/1998г., съставен от съдия при Районен съд – Девин се установява, че А. Ю.

Х. и Л. 3. Х. са дарили на сина им В. Я. Х. недвижим имот: 1/2 ид. част от дворно място, цялото с площ от 320 кв.м., съставляващо парцел lV – 68, попадащ в имот пл. № 68, кв.11 по ЗРП на с. Т., при граници на парцела: изток – улица; запад - Н. Б., М. Х.; север - н-ци на У. и юг-парцел V – 68, ведно с цялата южна половина от построената в гореописаното дворно место жилищна сграда – близнак, двуетажна, с площ на прехвърляната част от 53 кв.м.

На 13.06.2022г, с Нотариален акт № 072, том II, peг. № 2511, Д № 249/2022г., съставен от нотариус Цв. П., с район на действие Pайонен съд – Девин, ищецът Р. Я. Х., е признат за собственик на основание дарение и давностно владение на недвижим имот: 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на **********, одобрени със Заповед 3

№ РД-18-54/12.12.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 16.11.2021г., с площ 333 кв.м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м.) Предишен идентификатор: ***. Номер от предходен план 68, при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, който попада в УПИ IV – 68 и в част от улица в кв.11 по действащия план на с. Т., одобрен със заповед № 52/16.06.1981г. и заповед № РД -09-173/09.06.2011г. на кмета на общ. Девин, ведно с построената в имота 1.2 Сграда с идентификатор *** по КККР на с. Т., общ. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-54/12.12.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот Заповед №18-10722/15.10.2019г. на началника на СГКК – Смолян, с адрес с. Т., със застроена площ 61кв.м., брой етажи – 3, с предназначение - жилищна сграда – еднофамилна със стар идентификатор: ***.

От Скица № 15-3098739/17.11.2025г. на АГКК на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на **********, одобрени със Заповед № РД-18-54/12. 12.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот Заповед №18-10722/15.10.2019г. на началника на СГКК – Смолян, с адрес на поземления имот с. Т., с площ 333 кв.м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.) Предишен идентификатор: ***. Номер от предходен план 68, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***. Собственици по данни от КРНИ – В. Я. Х. 1/2 ид. част, площ 320 кв. м. от правото на собственост - Нотариален акт № 109, том I, peг. 247, Д № 730/25.11.1998г., издаден от Районен съд – Девин и Р. Я. Х. 1/2 ид. част от правото на собственост - Нотариален акт, вписан с № 164, том II, peг. 598, Д № 245/13.06.2022г. в СВ - Девин. Носители на вещни и други права по данни от КРНИ: Няма данни. Имотът попада в следните зони на ограничение: няма данни. Сгради, които попадат върху имота: 1. Сграда ***, застроена площ 61 кв.м, брой етажи 3, предназначение Жилищна сграда – еднофамилна и 2. Сграда ***, застроена площ 59 кв.м, брой етажи 3, предназначение Жилищна сграда – еднофамилна.

От Скица на сграда № 15-1286519/26.11.2021г. на АГКК за сграда ***, в с. Т. общ. Девин. обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-54/12.12.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот Заповед №18-10722/15.10.2019г. на началника на СГКК – Смолян, с адрес на сградата с. Т., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 61 кв. м. Брой етажи 3. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни Предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна.

Собственици по данни от КРНИ – Р. Я. Х. 1/1 ид. Част от правото на собственост върху сградата - Нотариален акт № 110, том I, peг. 248, Д № 4

731/25.11.1998г., издаден от Районен съд – Девин. Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни

Представено е Геодезическо заснемане на имот с идентификатор 73.105.501.611, с протокол за трасиране на ПИ *** от 05.09.2022г. от КК на с. Т., общ. Девин, съставен на 05.09.2022г., в с. Т., общ. Девин по молба на Р. Я. Х. – собственик на 1/2 ид. Част от поземлен имот с идентификатор ***, видно от Нотариален акт, вписан с № 164/13.06.2022г. на СВ Девин, от правоспособно лице инж. А. Ив. А., със заповед № РД-1521/08.02.2018г., с вх.номер 3050 на ИД на АГКК, е извършил трасиране, означаване и координиране на границите на ПИ *** от КК на с. Т., общ. Девин, одобрен със Заповед № РД-18-54 /12.12.2011 г. Координати на граничните точки на ПИ *** от КК на с. Т., общ. Девин са получени от цифрова извадка на имота с вх. № 4896415/02.09.2022г. получена чрез системата КАИС на АГКК.

От показанията на св. Н. У. (съсед) се установи, едната страна я ползва единият брат, другата страна другият брат. Не могат да си разделят двора. В. ползва южната страна, Р. ползва северната страна. Няма поставена ограда между северната и южната част на имота.

Св. Юл. К. ( съсед ) установи, имотът им е разделен. Къщата е близнак и е разделена. Постоянно имат проблеми с ползването на имота, тъй като съпругата на ответника постоянно пуска жалби. Като застанеш пред къщата, единият ползва едната страна, от ляво, другият от дясно. Р. ползва от дясно, а от лявата е В..