Определение № 3518 от 09.07.2024, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3518 гр. София, 09.07.2024 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 3-ТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия Маринова

Членове:

Веселка Марева

Емилия Донкова като разгледа докладваното от Веселка Марева Касационно гражданско дело № 20238002102434 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 288 ГПК.

Обжалвано е решение № 796 от 14.12.2022г. постановено по гр.д. № 562/2022г. на Софийски апелативен съд, с което е отменено решение № 261449 от 15.11.2021г. по т.д. № 3019/2012г. на Софийски градски съд и вместо това е отхвърлен предявеният от „Кваликом-авто“ ООД, ЕИК 121268643, против „ОББ“ АД, „Фърст фейс холд“ ЕООД (с предишно наименование „Глобъл инвест холдинг“) ЕООД и „Пирин турс“ ЕООД иск по чл. 440 ГПК за установяване, че длъжникът в изпълнително производство по изп.д.№20118440402314 на ЧСИ С. Я., рег.

№*, „Фърст фейс холд“ ЕООД (с предишно наименование „Глобъл инвест холдинг“ ЕООД) не е собственик на следните имоти: 1/ имот №029 111 по КВС с идентификатор ***, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, находящ се в гр. София, район „Люлин“, Обеля, местност „Брего“ с площ от 7 046 кв.м, ведно с попадащите в имота сгради с идентификатори *** с площ от 84 кв.м, с идентификатор с площ от 97 кв.м, с идентификатор *** с площ от 53 кв.м., с идентификатор *** с площ от 366 кв.м., с идентификатор *** с площ от 60 кв.м и 2/ имот №029 112 по КВС с идентификатор ***, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 1 374 кв.м., ведно с попадащите в имота сгради с идентификатори *** с площ от 11 кв.м., с идентификатор *** с площ от 300 кв.м.

Касационната жалба е подадена от ищеца „Кваликом-авто“ ООД. Моли да бъде допуснато касационно обжалване на основание чл. 280, ал.1, т.1 ГПК по въпросите: 1/ как се разпределя доказателствената тежест по иска по чл. 440, ал.1 ГПК когато ищецът обуславя 1 правния си интерес със свое право на собственост и алтернативно със защита на фактическо състояние - владение, при което ще има основание да придобие собствеността на оригинерно основание, ако отрече правата на ответника - длъжник по изпълнението, който претендира да е собственик; какъв е предмет на иска по чл. 440 ГПК и какъв следва да е предмета на произнасяне в такъв случай. 2/ кога съдът може да се позовава на сила на пресъдено нещо на спор за собственост, предхождащ иска по чл. 440 ГПК; релевантна ли е идентичността на имотите, предмет на предходния спор и този по чл. 440 ГПК; при установена идентичност на имотите по двата иска длъжен ли е съдът да зачете силата на пресъдено нещо, ако правото на ответника-длъжник, като правоприемник по чл. 226 ГПК, е отречено по отношение на ищеца по чл. 440 ГПК и този ищец обуславя правния си интерес с фактическата си власт като владелец и възможност да придобие имота на оригинерно основание; 3/ в производството по чл. 440 ГПК какви са пределите на допустимия косвен съдебен контрол върху реституционно съдебно решение по чл.14, ал.3 ЗСПЗЗ, от което черпи права длъжника - правоприемник на реституиран собственик; длъжен ли е съдът да формира мотиви относно валидността на актовете за земеделска реституция с конститутивно действие по всички релевирани за съдебна проверка въпроси - довършеност на административната процедура, спазване на императивни материални и процесуални правила от страна на административния огран; 4/ прекъсва ли се придобивната давност на владелеца с предявяване на установителен иск за собственост от него срещу собственика; прекъсва ли се придобивната давност на владелеца от предявен срещу него положителен установителен иск, производството по който е прекратено; 5/ следва ли въззивният съд да извърши своя преценка на доказателствата и на правнорелевантните факти, като посочи кои приема за осъществени и кои не, както и да изложи свои собствени фактически и правни изводи по съществото на спора.

Ответникът по касационната жалба „ОББ“ АД оспорва жалбата и сочените основания за допускане на касационно обжалване.

Ответникът „Фърст фейс холд“ ЕООД също изразява становище за недопускане на касационно обжалване.

Ответникът „Пирин турс“ ЕООД не взема становище.

Върховният касационен съд, състав на Второ гражданско отделение, счита, че касационната жалба е подадена в срок и е допустима.

Искът е по чл. 440, ал.1 ГПК, предявен от „Кваликом-авто“ ООД против „Обединена българска банка“ АД - взискател, „Фърст фейс холд“ ЕООД и „Пирин турс“ ЕООД длъжници в изпълнително производство. Ищецът цели да отрече правото на собственост на длъжника „Фърст фейс холд“ ЕООД върху процесните недвижими имоти, върху които е насочено изпълнението по изпълнително дело, като обосновава правния си с две твърдения: че е собственик на имотите въз основа на приватизационна сделка и евентуално, че ги владее и ги е придобил по давност. Оспорва правата на длъжника „Фърст фейс холд“ ЕООД, произтичащи от земеделска реституция в полза на праводателите на дружеството.

По легитимацията на ищеца е установено следното:

С акт за държавна собственост от 14.02.1995 г. на основание чл.77, ал.3 и чл.81, ал.3 и 4 2

НДИ и §15 ЗППДОП е извършено актуване на имущество на държавата, представляващо база на „Кваликом“ ЕООД, общо застроен и незастроен терен от 10 300 кв.м. и описани в акта постройки. В акта е отразено, че теренът не е предоставен по установения ред и стойността му се дължи по държавния бюджет. Със Заповед от 07.05.1996г. на министъра на транспорта е открита процедура по приватизация на „Кваликом“ ЕООД. Сключен е договор за изкупуване на търговско дружество по реда на чл.35, т.1 ЗППДОП между Министъра на транспорта и „Кваликом-авто“ ООД от 20.12.1996 г., вписан в книгите по вписвания, като имуществото на приватизираното предприятие е предадено с приемо-предавателен протокол от 30.12.1996г. Със заповед от 15.03.1996 г. на министъра на транспорта е увеличен капитала на „Кваликом“ ЕООД чрез вписване на нови дялове от 1 930 хил. лева на основание извършена оценка на терен, находящ се в кв. "Република", бул. “Европа“ № 171, планоснимачен № 9 по плана на гр. София, с площ от 10 300 кв.м. съгласно акт за държавна собственост № 4 920/14.02.1995г., чрез извършването на апорт на терена. Въз основа на приватизационната сделка е извършено вписване на прехвърляне на предприятието на „Кваликом“ ЕООД, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения от Държавата, представлявана от Министъра на транспорта на „Кваликом-авто“ ООД. Съставен е на 03.12.1997г. констативен нотариален акт за недвижими имоти, придобити на основание чл.35, т.1 ЗППДОП, а именно: административно и учебни кабинети със застроена площ от 148 кв.м. на 1 етаж; учебни кабинети със застроена площ от 148 кв.м.; учебни кабинети и спално помещение със застроена площ от 148 кв.м.; учебни кабинети и склад със застроена площ от 247 кв.м.; спално помещение със застроена площ от 124 кв.м.; учебни кабинети практика със застроена площ 95 кв.м.; автосервиз със застроена площ от 110 кв.м.; авторемонтно хале със застроена площ от 325 кв.м.; хале-технически прегледи със застроена площ от 300 кв.м.; външна тоалетна със застроена площ от 52 кв.м., 1 етаж, находящи се в неурегулирано дворно място с площ от 10 790 кв.м., съставляващо имот с пл.№ 879, заснет през 1972г. и нанесен в кадастрален лист 151, 170 и 171 по неодобрения кадастрален план на гр. София, „Модерно предградие- Обеля - III част, първи том“. С нотариален акт от 02.08.2000 г. е извършена поправка на предходния нотариален акт в смисъл, че се признава правото на собственост и върху неурегулирано дворно място, върху което са изградени сградите. С констативен нотариален акт от 15.11.2005 г. ищецът „Кваликом-авто“ ООД е признат за собственик на девет сгради в горепосоченото дворно място, подробно описани.

По отношение на сградите е налице становище от Дирекция „Контрол по строителството“, според което всяка от сградите има одобрени проекти, не попадат в §16, ал.1 ПР ЗУТ и не е необходимо провеждане на нова процедура по въвеждането им в експлоатация.

Свидетелят И. Б., служител на дружеството-ищец в периода от 1987 г. до 2000 г. твърди, че последното се помещава и сега на ***. Площта на имота е от към 9 - 11 дка.

Застроен е с халета, кабинети и други помещения. Твърди, че това е от 1987 г. и до 2000 г. няма промяна. Площта е асфалтирана и е оградена. Имотът се стопанисва от дружеството „Кваликом авто“. Има и други фирми, но те са под наем. Свидетелят твърди, че дружеството е собственик на терена; в рамките на площта на имота има и полигон, на който се обучават курсистите; има и много съоръжения, метални халета и други постройки. От управителя на 3 дружеството е чувал, че идват хора от кв. Обеля да си търсят земеделските земи. Всичко, което е било собственост на предишното дружество - сгради, земя, техника, е приватизирано от РМД.

Приетата техническа експертиза на вещото лице М. описва, че в ПИ с идентификатор *** по одобрената КККР на София са изградени общо 6 бр. сгради; а в ПИ с идентификатор *** са изградени две сгради. Сградите са работилници, складове и сервизи, предназначени за ремонт и поддръжка на леки, тежки товари автомобили и мотокари. Цялата незастроена площ на двата поземлени имота е асфалтирана, като върху асфалта са разчертани трасета на учебен полигон за тежкотоварни автомобили, като част от площадката се ползва за паркиране. Вещото лице сочи, че винаги предназначението на сградите е било свързано със стопанската дейност на „Кваликом“ ЕООД и на бившата Централна школа за шофьори и механизатори, чийто правоприемник е „Кваликом“ ЕООД.

Сградите, изградени в бившия имот с пл. № 879, по неодобрения кадастрален план на м.

“Модерно предградие - Обеля III част“, гр. София, заснет през 1972 г., напълно съответстват на съществуващите към деня на огледа сгради, с изключение на две от сградите - сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, които не са описани в документите по приватизацията и не са нанесени в кадастралния план от 1972г.

По данни на ищеца те са строени 1998 – 2000г. Вещото лице констатира, че осъщественото строителство в периода от 1972 г. до 1989 г. е идентично със строителството (сгради, съоръжения, инфраструктура) в имот пл. № 879 по КП от 1972 г., както и че в кадастралния план, емисия 1971 г., на м. “Модерно предградие - Обеля III част“, гр. София, в кад. листове с №№ 151, 170 и 171 е нанесен имот с пл. № 9, който е с много голяма площ - от 22 300 кв.м., по графични данни. След извършената съпоставка между Генерален план на „Централна школа за шофьори и механизатори - София, “Баба Парашкева“ № 171“ и скицата, издадена от „Софгео“ от 18.09.1996 г. на поземлен имот с пл. № 879, сочи, че теренът на бившата „Централна школа за шофьори и механизатори“ с площ от 10 300 кв.м., представлява преобладаващата част от заснетия и нанесен през 1972 г. поземлен имот с пл.

№ 879. Разликата от 490 кв.м. е в северозападната част от имот пл. № 879. Според експерта, всички процесни сгради са построени при действието на ЗТСУ, ППЗТСУ и Наредба № 5 за ПН по ТСУ и са били изградени в съответствие със законовите изисквания към датата на построяването им.

По легитимацията на ответника „Фърст фейс холд“ ЕООД е установено следното:

С нотариален акт от 17.08.2006г. Т. Т. Н., С. Т. Д., С. Т. И., М. С. В., В. В. Т., М. В. С., Б. И.

В., С. А. С., Ц. А. С., Д. С. Г., В. Ж. В., П. Б. С., Г. Б. С. продават на „Десислава комерс“ ЕООД и на „Малевентум“ ЕООД по 1/2 идеална част от неурегулиран поземлен имот (нива), находящ се в [населено място], СО район „Люлин“, целият с площ от 7 241 кв.м, местност „Брего“, съставляващ имот № 029 111 в землището на Обеля. При съставянето на акта продавачите са се легитимирали като собственици със скица № Ф01478/24.07.2007г. С нотариален от 07.03.2008 г. „Десислава комерс“ ООД продава на И. С. Я. 2709/7241 ид.ч. от горепосочения поземлен имот. Към акта е представена скица №Ф01586/28.02.2008 г., издадена от ОСЗГ „Нови Искър“. С втори нотариален акт от същата дата 07.03.2008г.