Решение № 218 от 26.02.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 218 гр. Русе, 26.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Татяна Т. Илиева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело № 20234520101324 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършване.

С Решение № 1346/29.09.2023 г. е допусната съдебна делба между Н. С. Н., М. С.

Н. и А. П. Х. на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/15.12.2007 г. на изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 10.02.2023 г., с адрес на имота: гр.Р., ж.к.“З.-С.“, ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9, самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор ***, предназначение на жилищната сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна града, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ по документ: 77,75 кв.м., прилежащи части: изба 24 и 0.976 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: няма, при права: по 1/4 ид.част за Н. С. Н., и М. С. Н. и 2/4 ид.части за А. П. Х..

Съделителят Н. Н. моли делбеният имот да бъде изнесен на публична продан.

Съделителят А. Х. претендира делбата на имота да бъде извършена чрез поставянето му в негов дял, на основание чл.349, ал.2 от ГПК.

Същият предявява и искания по сметки само срещу съделителя Н. Н. за заплащане на сумата 2000 лв., представляваща припадащата му се ¼ от стойността на 1 извършените в делбения имот подобрения. Последният, чрез пълномощника си в съдебно заседание признава иска до посочения размер.

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА.

По делото е прието заключението по назначената съдебно-оценъчна експертиза.

Съгласно същото, пазарната стойност на допуснатия до делба жилищен имот възлиза на 121 200 лв. Заключението на вещото лице е обосновано, при изготвянето му са съобразени местоположението и състоянието на имота както в цялост, така и на отделните му помещения. При неговото оценяване е използван сравнителен подход и метод на посредственото сравнение, регламентиран в БСО. Жилището е реално неподеляемо, съгласно разпоредбите на ЗУТ, за да могат да се обособят три самостоятелни дяла.

Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на остА.лите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Съделителят А. Х. предявява претенция за възлагане на процесния имот, декларирайки, че при откриване на наследството е живял в апартамента и няма друг жилищен имот.

Съгласно задължителната съдебна практика, обективирА. в ТР №1/2004 г. на ВКС, ОСГК, по законовото изискване в разпоредбата на чл.288, ал.3 ГПК /отм./, сега чл.349, ал.2 ГПК, претендиращият възлагане съделител следва да е имал качеството на наследник към смъртта на наследодателя си, ако този наследодател е общ и за остА.лите съделители. В случая не сме изправени пред тази хипотеза, доколкото съсобствеността по отношение на А. Х. не е възникнала в резултат на наследяване, а на извършено дарение в негова полза от пряк наследник на наследодателката Р.С..

Ето защо и доколкото не са налице предпоставките на чл.349, ал.2 от ГПК, съдът намира, че процесният имот следва да бъде изнесен на публична продан.

Съобразно направеното от Н. Н. признание на искането по сметки, предявено на основание чл.30, ал.3 от ЗС от А. Х., за заплащане на сумата 2000 лв., представляваща припадащата му се ¼ от стойността на направените в делбения имот подобрения, претенцията следва да се уважи.

Съгласно чл.355 от ГПК в тежест на всека от съделителите е държавната такса съобразно дела си, а именно: по 1212 лв. за Н. Н. и М. Н. и 2424 лв. за А. Х.. Ищецът дължи и 80 лв. държавна такса за уважената срещу него претенция по сметки.

Съобразно стойността на дела си, М. Н. дължи на Н. Н. 829.77 лв. разноски за делбата /от които 79.77 лв. припадащата й се ¼ от заплатената такса за преписи от документи и депозит за вещо лице и 750 лв. депозит за назначения й особен 2 представител/. А. Х. от своя стрА. дължи на Н. Н. 159.54 лв. деловодни разноски, представляващи 2/4 от заплатената такса за преписи от документи и депозит за вещо лице. Заплатените от съделителите адвокатски възнаграждения остават за тяхна сметка.

Мотивиран така и на основание чл.346, чл.348 и чл.355 ГПК, съдът РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1891/15.12.2007 г. на изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 10.02.2023 г., с адрес на имота: гр.Р., ж.к.“З.-С.“, ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9, самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор ***, предназначение на жилищната сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна града, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ по документ: 77,75 кв.м., прилежащи части: изба 24 и 0.976 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, ***, под обекта: ***, над обекта: няма, като съделителите се удовлетворят от цената съобразно правата им по Решение № 1346/29.09.2023 г., постановено по настоящото дело.

ОСЪЖДА Н. С. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес гр.Р., бул.“Ф.“ 34, ет.1, чрез адв.А. Г., да заплати на А. П. Х., с ЕГН **********, сумата 2 000 лв., представляваща ¼ от стойността на извършените подобрения в делбения имот.

ОСЪЖДА Н. С. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес гр.Р., бул.“Ф.“ 34, ет.1, чрез адв.А. Г. и М. С. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес гр.Р., ул.“О.П.“ 19, ет.4, офис 17, чрез адв. Н. Б., да заплатят по сметка на РС-Русе държавна такса за делбата в размер на 1212 лв. всеки.

ОСЪЖДА Н. С. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес гр.Р., бул.“Ф.“ 34, ет.1, чрез адв.А. Г., да заплати по сметка на РС-Русе държавна такса върху претенцията по сметки в размер на 80 лв.

ОСЪЖДА А. П. Х., с ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9, да заплати по сметка на РС-Русе държавна такса за делбата в размер на 2424 лв.

ОСЪЖДА М. С. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес гр.Р., ул.“О.П.“ 19, ет.4, офис 17, чрез адв. Н. Б., да заплати на Н. С. Н., с ЕГН **********, 829.77 лв. разноски за делбата.

ОСЪЖДА А. П. Х., с ЕГН **********, от гр.Р., ул.“Р.П.“ 2, вх.3, ет.8, ап.9, да 3 заплати на Н. С. Н., с ЕГН **********, 159.54 лв. разноски за делбата.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред О к р ъ ж е н с ъ д – Р у с е в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

4