Решение № 87 от 26.06.2026, Районен съд - Кнежа

РЕШЕНИЕ

№ 87 гр. Кнежа, 26.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20261430100026 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по предявен иск с правно основание чл.19,ал.3 от Закона за задълженията и договорите.

Делото е образувано по искова молба от Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.

„***“№**,чрез адв.В. К. от ПлАК против Х. Н. У.,с ЕГН**********, и Д. И. У.,с ЕГН**********,двамата с адрес:гр.Б.,ж.к. „***“бл.**,ет.*,ап.**.

Ищцата твърди,че на 08.04.2025г. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,по силата на който ответниците,в качеството си на продавачи,са се задължили да прехвърлят на ищцата,в качеството на купувач,правото на собственост върху недвижим имот,находящ се в с.Бр.,община Кн.,област Пл.,ул.„***“ №***.

Посочва се, че продажната цена е уговорена в размер на 5000лв./пет хиляди лева/,като същата е заплатена изцяло на продавачите при подписване на предварителния договор.Ищцовата страна изтъква,че в договора е уговорено окончателният договор да бъде сключен до 20.10.2025г.,но ответниците не са се явили за сключване на окончателен договор в нотариална форма.

Ищцата моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот.

Ответниците са депозирали писмен отговор,с който не оспорват исковата претенция и я признават изцяло.В съдебно заседание ответниците се представляват от пълномощника си И. Д. У.,който поддържа отговора на исковата молба и заявява,че ответниците са получили договорената сума.

Ищцата, чрез процесуалния си представител,поддържа иска и моли съда да постанови решение при признание на иска,заедно с всички законови последици,като заявява,че няма претенции за разноски по делото.

1

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства,приема за установено от фактическа страна следното:

От представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот се установява,че на 08.04.2025г. между Х. Н. У. и Д. И. У.,като продавачи,и Х. В. Д., като купувач, е сключен предварителен договор,с който продавачите са се задължили да прехвърлят на купувача собствеността върху следния недвижим имот:

ДВОРНО МЯСТО от 1040кв.м.,заедно с находящите се в него ЖИЛИЩНА СГРАДА,СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ и други подобрения,представляващо ПАРЦЕЛ X1359,по регулационния план на с.Бр.,общ.Кн.,обл.Пл., в кв.№131,при съседи:улица,Й. М.

Й.,Т. С. Й. и Й. Д. К.,съгласно скица УПИ-IX-1358, УПИ-VII-1360, УПИ-XI-1359 и улица.

От съдържанието на договора се установява,че страните са уговорили продажна цена в размер на 5000лв.,платима при подписване на предварителния договор,като е предвидено окончателният договор да бъде сключен в срок до 20.10.2025г.

От представената разписка се установява,че ответниците Х. Н. У. и Д. И. У. са получили от ищцата Х. В. Д. сумата от 5000лв.,представляваща продажна цена по предварителния договор.

От представения Нотариален акт се установява правото на собственост върху процесния недвижим имот,придобито от Х. Н. У.,като имотът е придобит по време на брака с Д. И.

У..От удостоверението за граждански брак се установява,че Х. Н. У. и Д. И. У. са съпрузи.

От удостоверението на Община Кнежа се установява административният адрес на имота — с.Бр.,общ.Кн.,обл.Пл.,ул.„***“№**-*.

От удостоверението за данъчна оценка се установява, че данъчната оценка на имота е 5520,53лв.,както и че за лицата Х. Н. У. и Д. И. У. няма непогасени задължения към общината.

При така установеното съдът намира от правна страна следното:

Предявеният иск е процесуално допустим,като подаден от страна по предварителен договор,която има правен интерес да иска обявяването му за окончателен.

Разгледан по същество, искът е основателен.

Съгласно чл.19,ал.3 от ЗЗД,всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор.В този случай договорът се счита сключен в момента,в който решението влезе в законна сила. За уважаване на иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД следва да се установи наличието на действителен предварителен договор,съдържащ съществените условия на окончателния договор,изправност на ищеца или готовност за изпълнение,както и възможност ответниците да прехвърлят правото на собственост върху имота.

В настоящия случай между страните е налице валиден предварителен договор,сключен в писмена форма,който съдържа съществените елементи на окончателния договор за покупкопродажба —страни,предмет и цена.Имотът е индивидуализиран достатъчно ясно чрез местонахождение,площ, регулационен номер, квартал и съседи. Продажната цена е уговорена в размер на 5000лв. и е заплатена изцяло от ищцата.

По делото се установява и правото на собственост на продавачите върху процесния имот.Съдът съобразява и обстоятелството,че ответниците изрично признават иска и не спорят относно сключването на предварителния договор, получаването на цената и задължението си да прехвърлят имота на ищцата.

Признанието на иска не противоречи на закона и добрите нрави и не засяга права на трети лица.Поради това са налице предпоставките за постановяване на решение при признание на иска,като същевременно събраните писмени доказателства подкрепят изцяло основателността на предявената претенция.

Предвид изложеното ,съдът следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен,на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД/Закон за задълженията и договорите/,сключения 2 на 08.04.2025г. Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между Х. В.

Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл. от една страна като купувач и Х. Н. У.,с ЕГН**********, и Д. И. У.,с ЕГН**********,и двамата с адрес:гр.Б.,ж.к.

„***“бл.**,ет.*,ап.** от друга страна като продавачи по силата на който Х. Н. У. и Д. И. У. продават на Х. В. Д. следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 1040кв.м./хиляда и четиридесет кв.м./, заедно с находящите се в него ЖИЛИЩНА СГРАДА,СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ и други подобрения, представляващо ПАРЦЕЛ X-1359/десети,планоснимачен номер хиляда триста петдесет и девети/,в кв.№131/сто тридесет и първи/ по регулационния план на с.Бр.,община Кн.,област Пл.,при съседи: улица,Й. М. Й.,Т. С. Й. и Й. Д. К.,съгласно скица УПИ-IX-1358, УПИ-VII-1360, УПИ-XI-1359 и улица, с административен адрес:с.Бр.,община Кн.,област Пл.,ул.„Опълченска“№40-А,за сумата от 5000лв./пет хиляди лева/,която сума е заплатена изцяло от купувача на продавачите.

Да осъди Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл.,да заплати на общ.Кнежа д.т.от 84,68евро/осемдесет и четири евро и шестдесет и осем цента/,равняващи се на 165,61лв./сто шестдесет и пет евро и шестдесет и един цент/,а на съда д.т. от 52,29евро/петдесет и две евро и двадесет и девет цента/,равняващи се на 102,27лв./сто и два лева и двадесет и седем ст./, определени върху данъчната оценка на имота в размер на 5520,53лв./пет хиляди петстотин и двадесет лева и петдесет и три ст./,равняваща се на 2822,60евро/две хиляди осемстотин двадесет и две евро и шестдесет цента/.

Да укаже,че препис от настоящото решение следва да се издаде на Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл. след представяне по делото на доказателства за заплащане на дължимите данъци и такси по прехвърлянето.;

Да укаже на Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл.,че след влизане на решението в сила същото подлежи на вписване в Служба по вписванията, като съгласно чл.115,ал.2 от ЗС като вписването следва да бъде извършено в шестмесечен срок от влизане на решението в сила.

Да остави направените разноски на страните ,както са ги направили.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН,на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД/Закон за задълженията и договорите/,сключения на 08.04.2025г. Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между

Х.

В.

Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.

„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл. от една страна като купувач и Х. Н. У.,с ЕГН**********, и Д. И.

У.,с ЕГН**********,и двамата с адрес:гр.Б.,ж.к. „***“бл.**,ет.*,ап.** от друга страна като продавачи по силата на който Х. Н. У. и Д. И. У. продават на Х. В. Д. следния недвижим имот :

ДВОРНО МЯСТО от 1040кв.м./хиляда и четиридесет кв.м./, заедно с находящите се в него ЖИЛИЩНА СГРАДА,СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ и други подобрения, представляващо ПАРЦЕЛ X-1359/десети,планоснимачен номер хиляда триста петдесет и девети/,в кв.

№131/сто тридесет и първи/ по регулационния план на с.Бр.,община Кн.,област Пл.,при съседи: улица,Й. М. Й.,Т. С. Й. и Й. Д. К.,съгласно скица УПИ-IX-1358, УПИ-VII-1360, УПИ-XI-1359 и улица, с административен адрес: с.Бр.,общ.Кн.,обл. Пл.,ул.„***“№**-*, за сумата от 5000лв./пет хиляди лева/,която сума е заплатена изцяло от купувача на продавачите.

ОСЪЖДА Х. В. Д.,с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл.,да заплати на общ.Кнежа д.т. от 84,68евро/осемдесет и четири евро и шестдесет и осем цента/,равняващи се на 165,61лв./сто шестдесет и пет евро и шестдесет и един цент/,а на съда д.т.от 52,29евро/петдесет и две евро и двадесет и девет цента/,равняващи се на 3

102,27лв./сто и два лева и двадесет и седем ст./, определени върху данъчната оценка на имота в размер на 5520,53лв./пет хиляди петстотин и двадесет лева и петдесет и три ст./,равняваща се на 2822,60евро/две хиляди осемстотин двадесет и две евро и шестдесет цента/.

УКАЗВА,че препис от настоящото решение следва да се издаде на Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл. след представяне по делото на доказателства за заплащане на дължимите данъци и такси по прехвърлянето.;

УКАЗВА на Х. В. Д., с ЕГН**********,с адрес:с.Бр.,ул.„***“№**,общ.Кн.,обл.Пл.,че след влизане на решението в сила същото подлежи на вписване в Служба по вписванията, като съгласно чл.115,ал.2 от ЗС вписването следва да бъде извършено в шестмесечен срок от влизане на решението в сила.

Оставя направените разноски на страните ,както са ги направили.

Решението подлежи на въззивно обжалване чрез

РС-гр.Кнежа пред Окръжен съд–гр.Плевен в 14 дневен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________

4