Определение № 30404 от 21.08.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 30404 гр. София, 21.08.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. Г. като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. Г. Гражданско дело № 20261110107824 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 92662/24.03.2026 г., подадена от В. Г. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, чрез адв. И. Ч. А., от САК с адрес в Единен портал за електронно правосъдие: **** против Ц. Г. Р., с ЕГН **********, Д. К. Р., с ЕГН ********** и Й. К. Р., с ЕГН **********, с адрес гр. ****, и тримата чрез адвокат Вл.

Ем. Х. със съдебен адрес в гр......, с правно основание на иска чл. 124, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 79 от Закона за собствеността с цена на иска в общ размер на 3924.00 евро, представляваща данъчната оценка на претендираното право на собственост върху недвижим имот, съставляващ 145 кв.м. реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...., (наричан по-долу Поземлен имот) находящ се в гр. ...., целият с площ по скица 1030 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начинна трайно ползване ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор ...., номер по предходен план няма, по плана на град ..., при съседи ....., ...., ..., ....., ..., ...., ...., попадащ в УПИ XII – ..., местност по регулация м. „Хр. Б.“, кадастрален лист..., регулационен квартал .. (наричан по-долу УПИ) и на 25 кв.м. реална част от построената в Поземления имот ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ...., с адрес гр. ....“, сградата е разположена в поземлени имоти с идентификатор .... и ..... и принадлежи към поземлен имот с идентификатор ...., застроена площ от 164 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата 0, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор ....., (наричана по-долу Сграда).

В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците.

На основание чл.140 ГПК, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

1

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 30.11.2026 г. от 10.00 часа, за когато да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявен е иск с правно основание иска чл. 124, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 79 от Закона за собствеността с цена на иска в общ размер на 3924.00 евро за установяване правото на собственост на ищеца върху недвижим имот, представляващ 145 кв.м. реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ....., (наричан по-долу Поземлен имот) находящ се в гр. ...., целият с площ по скица 1030 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начинна трайно ползване ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор ***, номер по предходен план няма, по плана на град София, при съседи ....., ..., ....., ...., ..., ...., ...., попадащ в УПИ XII – 1063, местност по регулация м. „Хр.

Б.“, кадастрален лист ..., регулационен квартал .. (наричан по-долу УПИ) и на 25 кв.м. реална част от построената в Поземления имот ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ...., с адрес гр. .....“, сградата е разположена в поземлени имоти с идентификатор ... и ...... и принадлежи към поземлен имот с идентификатор ..., застроена площ от 164 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата 0, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор ...., (наричана по-долу Сграда).

Ищецът твърди, че е собственик по смисъла на чл. 79 от ЗС на 145 кв.м. реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...., (наричан по-долу Поземлен имот), находящ се в гр.

...., целият с площ по скица 1030 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начинна трайно ползване ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор ..., номер по предходен план няма, по плана на град ..., при съседи ..., ...., ...., ..., ...., ..., ...., попадащ в УПИ XII – 1063, местност по регулация м. „Хр. Б.“, кадастрален лист ..., регулационен квартал .. (наричан по-долу УПИ) и на 25 кв.м. реална част от построената в Поземления имот ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ...., с адрес гр. .....“, сградата е разположена в поземлени имоти с идентификатор .... и.... и принадлежи към поземлен имот с идентификатор..., застроена площ от 164 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата 0, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, предишен идентификатор ...., (наричана по-долу Сграда).

Сочи, че през 1960 г. баща му Г.Д., с ЕГН **********, закупил и завладял реалната част 145 кв.м. от Поземления имот и 25 кв.м. от Сградата, като оттогава и след смъртта си до настоящия момент включително ищецът, като негов наследник владее и живее в реалната част 145 кв.м. от Поземления имот и 25 кв.м. от Сградата. Сочи, че упражнява владението чрез укрепване на оградата около тях, поставяне на вещи, непрекъснато обитаване и живеене, обработване и облагородяване и ограничаване на достъп на трети лица до Поземления имот и Сградата. На 05.03.2026 г. ответниците с нотариален акт издаден по обстоятелствена проверка № .., том I, рег. №..., дело № ... г. на Нотраиус Алб.Ш., вписан с акт № .., том .. вх. № ... г., дв.вх.рег. № ..., в Служба по Вписванията при гр. София били признати за собственици по давност върху целия Поземления имот и цялата Сградата.

Твърди, че 145 кв.м. реална част от Поземления имот и 25 кв.м. реална част от Сградата е 2 възможно да бъде предмет на придобивна давност, въпреки че представлява реална част от УПИ, отреден от имот с планоснимачен номер 1063 с площ от 2852 кв.м. и площта му не отговаря на изискванията на чл. 19 от ЗУТ за самостоятелен УПИ, тъй като Поземления имот е урегулиран със заповед от 23.06.1997 г. и в периода до 01.01.2001 г. действа забраната на чл. 59 от ЗТСУ. От началото на 2001 г. забраната се запазва чрез чл. 200, ал. 1 от ЗУТ, но ал. 2 на същата норма предвижда възможност за придобИ.е на реални части то урегулирани имоти в определени случаи, които са посочени в чл. 28 от ЗТСУ (отм.), съответни чл. 17, ал.

2 от ЗУТ. Тъй като реалната част е от 145 кв.м. от Поземления имот, представляваща част от УПИ, разпоредбите на чл. 59, ал. 2, вр. С чл. 28, ал. 1, т. 2 и т. 3 от ЗТСУ (отм.), съответно на чл. 200, ал. 2 вр с чл. 17, ал. 2, т. 2 и т. 3 от ЗУТ предвиждат възможността да се придобие реална част от УПИ, ако съседните имоти са неурегулирани и се цели да се създадат собствени урегулирани имоти, в случая реалната част от 145 кв.м. от Поземления имот, който по предходния кадастрален план е представлявал част от поземлен имот 1063, е образувал един урегулиран поземлен имот, а именно УПИ, съгласно приложените скици.

Сочи, че в случая е налице изключението на чл. 200, ал. 2, предложение второ от ЗУТ, поради което след 2001 г. (след влизане в сила на ЗУТ), реалната част от 145 кв.м. от Поземления имот, който е част от УПИ може да бъде предмет на придобивна давност. Моли съда да уважи исковата претенция и претендира разноски.

Ответниците са депозирали отговор на исковата молба в указания от съда срок.

Оспорва предявените искове изцяло, като неоснователни. Оспорва възможността за придобИ.е чрез давност на реалната част, предмет на спора. Излага съображения за неоснователност на исковата молба. Моли исковата претенция да бъде отхвърлена.

УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже всички положителни факти и обстоятелства, от които черпи изгода за себе си и на които основава предявения иск, включително, че е наследник на посочения в исковата молба наследодател, който е придобил процесния имот по описания в исковата молба начин и че е владял процесния имот непрекъснато, явно и без противопоставяне на ответниците в продължение на не по-малко от пет години, както и всички останали положителни факти и обстоятелства, от които черпи изгода за себе си.

УКАЗВА на ответната страна, че следва да докаже възраженията си, от които черпи изгода за себе си, включително наличието на правоизключващи и правопогасяващи обстоятелства.

По доказателствата:

ДОПУСКА представените с исковата молба и с отговора на исковата молба писмени доказателства.

ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза със задачи, поставени в исковата молба и в отговора на исковата молба, при депозит в размер на 500 евро, вносими поравно от двете страни в едноседмичен срок по депозитната сметка на съда.

УКАЗВА на страните, че при неангажиране на вносен документ за депозит на 3 вещо лице, съдът ще разгледа делото без събиране на това доказателство.

СЛЕД представяне на вносен документ от страните, същия да се провери в счетоводството и да се докладва след представяне на вносни документи и от двете страни и тяхната проверка в счетоводството, или при изтичане на дадения срок за това, и за двете страни, съобразявайки разпоредбата на чл. 62, ал. 2 от ГПК. В случай, че сумите са внесени, делото да се докладва за определяне на вещо лице.

ДОПУСКА двама души свидетели на ищеца при условията на довеждане.

ОПРЕДЕЛЯ срок за ангажиране на доказателства от двете страни края на първото открито съдебно заседание по делото.

ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.

УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба законният представител на ищците и ответникът следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/ като медиацията е платена услуга.

УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби», която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. *** и на електронен адрес: [email protected], както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. София, ***, ет. 2, стая 204.

ПРЕПИС от определението да се връчи на страните, като за ищеца – ведно с отговора на исковата молба и приложенията, депозирани от МРРБ чрез Областния управител на област София.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4