Определение № 1101 от 01.07.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1101 гр. Варна, 01.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на първи юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Цветелина Г. Хекимова като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело № 20263100900063 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на „НАЦИОНАЛЕН ДВОРЕЦ НА КУЛТУРАТА - КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР СОФИЯ" ЕАД, ЕИК

201570119. със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Триадица, пл.

„България" 1, чрез адвокат С. Б., член на СвАК, срещу „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, ЕИК 202151405, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул.

„Капитан Иван Томов" №2. ет.3, представлявано от Найден Иванов Тодоров управител, на основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК .

Съдът е констатирал, че молбата отговаря на изискванията по чл. 127, ал. 1 и чл. 128 от ГПК, поради което е разпоредил преписи от исковата молба ведно с приложените доказателства да се изпратят на ответните дружества.

В срока по чл. 367 ГПК, ответникът „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД е депозирал отговор на искова молба, с който се изразява становище за неоснователност на исковата претенция. Отправени са доказателствени искания.

В срока по чл. 372, ал. 1 от ГПК е постъпила допълнителна искова молба, с която се оспорват релевираните с отговора възражения и се изразява становище по доказателствата. Подаден е допълнителен отговор от ответника, с което е извършена пълна размяна на книжа.

По допустимостта на предявения иск:

Въз основа на изложените в исковата молба и отговора твърдения на страните, съдът намира предявените искове за процесуално допустими.

По предварителните въпроси:

С оглед предмета на предявените искове, попадащи в приложното поле на чл. 310 от ГПК съдът намира, че исковете следва да се разгледат по реда на гл. 25 от ГПК „Бързо производство“.

С допълнителния отговор е предявен инцидентен установителен иск относно съществуването на наемно правоотношение между страните, произтичащо от договор от 08.05.2025г. На основание чл.314 от ГПК предявяването на инцидентен установителен иск в настоящото производство е допустимо и своевременно.

1

С молба от 01.07.2026г. е представено доказателства за платена държавна такса по предявения с допълнителния отговор от ответника „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, ЕИК 202151405, със седалище гр. Варна, чрез адв.

А., ВАК, инцидентен установителен иск относно съществуването на наемно правоотношение между страните, произтичащо от договор от 08.05.2025г. В молбата се излагат съображения, че цената на иска следва да се определи по чл.69, ал.1, т.5 от ГПК, която е специална разпоредба по отношение на чл.69, ал.1, т.4 от ГПК.

Съдът констатира, че с разпореждане от 22.06.2026г. е допусната техническа грешка при посочване на разпоредбата, въз основа на която следва да се определи цената на иска. Приложимата хипотеза е действително чл.69, ал.1, т.5 от ГПК, явяваща се специална по отношение на чл.69, ал.1, т.4 от ГПК, Размерът на дължимата наемна цена е 14500 лв., както сочи ответникът в ОИМ и въз основа на тази сума следва да се определи дължимата държавна такса. Липсва основание за основа за изчисление да се използва цената без ДДС, доколкото дължимият месечен наем е с ДДС. В този смисъл е константната практика на ВКС, напр. определение № 2007 от 23.04.2025 г. на ВКС по ч. гр. д. № 1131/2025 г., III г. о., ГК. Изчислен върху сумата от 14500 лв. за 12 месеца, цената на иска възлиза на 3558,60 евро, дължими са още 593,09 евро.

По доказателствените искания на страните:

По отношение на представените с исковата молба и съответните отговори писмени доказателства, доколкото се явяват допустими, относими и необходими за изясняване на фактическата страна на спора, следва да бъдат допуснати до събиране по делото.

Приложените към ОИМ фактури, протоколи обр.19 относно извършени СМР /т.13 до т.60 от доказ.искания към ОИМ/ и приемопредавателни протоколи /т.63 до т.67 доказ.искания към ОИМ/ съдът намира за неотносими към предмета на доказване, поради което не следва да бъдат допуснати до събиране по делото.

Водим от горното и на осн. чл. 374, ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на Глава двадесет и пета от ГПК - „Бързо производство“.

Производството по ИУИ е БЕЗ ДВИЖЕНИЕ, на основание чл.129, ал.2 ГПК.

УКАЗВА на ищеца по ИУИ и му предоставя възможност в едноседмичен срок от получаване на съобщението, с писмена молба и препис за ответника, като представи доказателства за платена държавна такса в размер на още 593,09 евро върху цената на инцидентния установителен иск, определена по чл.69, ал.1 т.5 от ГПК вр. чл.1 от ТДТССГПК.

УКАЗВА на ищеца по ИУИ „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, че при неотстраняване в цялост и в срок на посочените нередовности, производството по ИУИ ще бъде прекратено на осн. чл. 129, ал.3 ГПК.

СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ следния проект за доклад по делото, на основание чл. 374, ал. 2 от ГПК:

2

Производството е образувано по предявен от „НАЦИОНАЛЕН ДВОРЕЦ НА КУЛТУРАТА - КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР СОФИЯ" ЕАД, ЕИК

201570119, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Триадица, пл.

„България" 1, чрез адвокат С. Б., член на СвАК, срещу „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, ЕИК 202151405, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул.

„Капитан Иван Томов" №2. ет.3, представлявано от Найден Иванов Тодоров управител, иск с правно основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК за осъждане на ответника да освободи наетите с Договор за наем № 173- 03072013-ФДН-29-6 от 03.07.2013 г. и анексите към него недвижими имоти, представляващи: Паркинг на три нива - първо (наземно) ниво на паркинга - представляващо реална част от имот с кад. ид. №*** с площ от 1 760 кв.м, цялото второ ниво на паркинга, разположено на кота 17.50 м. с площ от 1480 кв.м.. както и трето подземно ниво на паркинга на кота 15.70 м. с площ от 1717 кв.м.. както и добавени 283 кв. м. от трето подземно ниво с Анекс № 2/30.07.2015 г.. 219 кв. м. закрита площ добавени с Анекс № 3 от 31.03.2021 г.. представляващи сервизни помещения, прилежащи на паркинга и 290 кв. м. закрита площ и 70 кв. м. открита площ, представляващи сервизни помещения, прилежащи на паркинга, бивш кафе бар „Рубин" и част от английския двор добавени с Анекс № 4 от 04.12.2023 г., който паркинг е изграден като съоръжение и неотделна част на сградата на Фестивалния и конгресен център Варна, с идентификатор *** (стар идентификатор ***) по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД 18-98 / 10.11.2008 г. на изпълнителния директор АГКК. находяща се на адрес: гр. Варна, район „Одесос". *** 6 (ФКЦ), разположен в поземлен имот с идентификатор ***. както и да предаде държането върху тези имоти на ищеца ..НАЦИОНАЛЕН ДВОРЕЦ НА КУЛТУРАТА - КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР СОФИЯ" ЕАД. ЕИК 201570119."

В исковата молба се твърди, че на 03.07.2013г. между ищеца, в качеството му на наемодател, и ответника .АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, ЕИК 202151405. в качеството му на наемател, е сключен Договор за наем № 17303072013-ФДН-29-6, както и последващи анекси, по силата на които на ответника са предоставени за временно и възмездно ползване недвижими имоти и площи - части от сграден комплекс, находящи се в сградата на Фестивален и конгресен център - Варна, с адрес: гр. Варна, район „.Одесос", ***-6, държавна собственост, предоставена за управление и стопанисване на ищеца. По силата на основния договор за наем на ответника е предоставено за временно и възмездно ползване търговско пространство паркинг на три нива, изграден като съоръжение и част от сграда на Фестивален конгресен център - Варна, включваща:

1) част от първо надземно ниво на паркинга, разположено на кота +17.50, с площ около 1 717 кв. м., представляваща обособена площ с търговско и обслужващо предназначение;

2) цялото второ подземно ниво на паркинга, представляващо самостоятелно функционално ниво от подземния паркинг, предназначено за паркиране и обслужване, индивидуализирано по местоположение и ниво в сградата:

3) част от трето подземно ниво на паркинга, представляваща обособена площ. функционално свързана с експлоатацията на паркинга.

Сочи се, че с последващите анекси към договора за наем предметът на наемното правоотношение е разширяван, както следва:

3

1) с Анекс № 2 от 30.07.2015 г. са предоставени допълнителни около 283 кв. м от трето подземно ниво на паркинга, които до този момент са били предмет на отделно договорно правоотношение:

2) с Анекс № 3 от 31.03.2021 г. са предоставени около 219 кв. м закрита площ. представляваща сервизни и обслужващи помещения, функционално свързани с експлоатацията на паркинга;

3) с Анекс № 4 от 04.12.2023 г. са предоставени допълнително:

- около 290 кв. м закрита площ, включваща сервизни помещения и обслужващи пространства;

- около 70 кв. м открита площ, прилежаща към обекга;

- обособени пространства, използвани като кафе-бар и обслужващи помещения, както и част от вътрешно дворно пространство, функционално свързано с дейността на паркинга.

Договорът за наем № 173-03072013-ФДН-29-6 от 03.07.2013 г. бил първоначално сключен за срок от 5 години, считано от 03.07.2013 г., като впоследствие срокът му е продължаван с анекси. Твърди се, че към 03.07.2024г. общата продължителност на наемното правоотношение е достигнала 11 години, с което е надхвърлен максимално допустимият срок от 10 години, предвиден в чл. 19, ал. 4 от Закона за държавната собственост за отдаване под наем на имоти - частна държавна собственост, предоставени за управление на търговски дружества с държавно участие. Твърди се, че пропесният договор за наем е прекратен по силата на закона - чл. 19, ал. 4 от Закона за държавната собственост с изтичане на 10 години от неговото сключване, т.е. датата на прекратяването е 04.07.2023г., независимо че на наемателя е предоставено предизвестие от 3 месеца и възможност да освободи имота до 14.09.2024 г. Сочи се също, че управителят на ,НАЦИОНАЛЕН ДВОРЕЦ НА КУЛТУРАТА - КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР СОФИЯ" ЕАД, клон Варна не е спазил изискванията на закона при подписване на Анекс №4 от 04.12.2023 г. - липсва решение на Съвета на директорите на НДК, липсва начална оценка и съгласие на принципала съобразно чл. 30, ал. 1, т.7 от ППЗПП. Твърди се също, че сключеният Анекс от 04.12.2023г. е в противоречие с императивното правило на чл. 40 от ЗЗД да не се договаря във вреда на представлявания и е в противоречие с добрите нрави - чл. 26. ал. 1, пр.З от ЗЗД, както и че е налице неизпълнение на задължение по чл.12.1.1 от страна на наемателя, поради което на основание чл. 13.3. т.9 договорът за наем е прекратен.

Твърди се, че въпреки прекратяването на договора ответникът не е освободил и не е предал държането на наетите имоти, като продължава да ги държи без правно основание. С последващи покани за освобождаване, включително покана изх. № 227/30.12.2025 г. и покана от 27.01.2026 г., ответникът бил поканен да освободи и предаде имотите на 30.01.2026 г., но същият изрично отказал.

В предоставения срок по чл. 367, ал. 1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на искова молба от ответното дружество „АУТОДИСКРЕТ" ЕООД, ЕИК 202151405. Изразява се становище за неоснователност на исковата молба, като се оспорват изцяло релевираните твърдения за недействителност на договора и в евентуалност неговото прекратяване. Поддържа се, че ответното дружество държи недвижимите имоти, предмет на настоящия иск, на годно правно основание – договор за наем от 08.05.2025г. Излага се, че 4 договорът е сключен след изтичане на срока на предходния договор, след отправено изрично искане за сключване на нов 10-годишен договор за обектите „Паркинг“, „Кафе – бар“ и „Английски двор“ на територията на ФКЦ – Варна. На 08.05.2025г. ищецът е отговорил с предложение /оферта за наем/ с ясно и точно описание на обектите на договора за наем за срок от 10 години, а именно: „Автомивка“ с наемна цена от 1216 лв. без ДДС, „Паркинг на три нива“ с наемна цена от 25160 лв. без ДДС, „Английски двор“ с наемна цена от 534 лв. без ДДС, „Кафе – бар“ с наемна цена от 1492 лв. без ДДС.

Срещу така предложените цени ответникът възразил, тъй като не отчитали направените и бъдещите инвестиции, след което в резултат на преговори се стигнало до съгласие, че дължимата цена за четирите обекта ще бъде 14 500 лева на месец. Сочи се, че от тази дата 09.05.2025г. до настоящия момент ищецът издава фактури, а ответникът плаща така уговорената цена - 14 500 лева с ДДС.