Решение № 2730 от 02.06.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2730 гр. Пловдив, 02.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Гергана Хр. С. - Саръмова като разгледа докладваното от Р. Ил. Василева Гражданско дело № 20245330122252 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК в първа фаза – по допускане на делбата.

Образувано е по искова молба, подадена от А. С. З., ЕГН **********, с адрес: ****, общ. ****, обл. ****, ул. "***" № **, със съдебен адрес: ***, ул.

**“ № ** чрез адв. С. М. - П., срещу С. Д. П., ЕГН **********, с адрес: с. **, общ. ***, обл. ***, ул. „***“ № ***, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на следния недвижим имот: Поземлен имот идентификатор ***** п о кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. ****, общ. ***, обл. *** , одобрени със Заповед на *** на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 22.03.2024 г., с адрес на поземления имот: село ***, улица „***“ № ***, с площ по кадастрална карта 1 474 кв.м, а по документ за собственост 300 кв.м, с трайно предназначение на територията: ***, с начин на трайно ползване: ***, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: **-**, при съседи: поземлени имоти с идентификатори **, ***, *** и ***.

1

В исковата молба се твърди, че с договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № ***, том **, дело № *** от *** г., лицето С.А.Н. дарило на дъщеря си - ищцата А. З., цялата притежавана от него 1/2 идеална част от процесния поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, без идеални части от построените в поземления имот сгради. Сочи се, че с договор за дарение, обективиран в *** № **, том , дело*** № *** от ***г., Д.А.Н. и неговата съпруга Н.А.Н. дарили на тяхната *** - ответницата С. П. цялата притежавана от тях в режим на СИО 1/2 идеална част от процесния поземлен имот с идентификатор **, находящ се в с. **, общ. ***, обл. ***, ведно с цялата построена в поземления имот жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от *** кв.м, брой етажи: **, с предназначение:***. Така страните били съсобственици на процесния поземлен имот, при квоти: 1/2 идеална част за ищцата А. З. и 1/2 идеална част за ответницата С. П.

По гореизложените съображения ищцата моли съда да допусне делба само на процесния поземлен имот между страните, при следните квоти: 1/2 идеална част за ищцата А. З. и 1/2 идеална част за ответницата С. П. Ангажира писмени доказателства.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата С. Д. П., в който намира предявения иск за допустим и основателен. Твърди, че страните са съсобственици на процесния поземлен имот по силата на договори за дарения, както и че тя е едноличен собственик на построената в този имот жилищна сграда. Сочи, че единствената причина, поради която страните не са извършили делба на имота, е трайното й отсъствие от страната.

Изразява готовност за сключването на съдебна или извънсъдебна спогодба.

Моли съда да допусне делба на процесния поземлен имот между страните при законоустановените квоти за всеки от съсобствениците.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните, а и от представения по делото *** на недвижим имот № **, том **, рег. № **, нот. дело № *** от *** г. на 2

___******___, с рег. № по регистъра на НК, вписан в СВ – ** под акт № **, том **, дело **/**г., се установява, че С.А.П. е дарил на ** – ищцата А. С. З. притежаваната от него 1/2 идеална част от процесния Урегулиран поземлен имот (УПИ) **от кв.** по ПУП на с. **, общ. ***, обл. ***, без идеални части от съществуващите в имота сгради. Няма спор между страните, че С.А.П. е придобил разпоредената от него 1/2 идеална част от процесния поземлен имот чрез дарение.

Видно от представената по делото скица № ** г., издадена от СГКК – ***, процесният УПИ *** от кв. ** по ПУП на с. ***, общ. ***, обл. ***, е заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. ***, обл. ***, одобрени със Заповед № ***. на *** на АГКК, като поземлен имот с идентификатор ***. Същият е застроен с шест сгради: сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 77 кв.м, брой етажи: 2, е предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; сграда с идентификатор ****, със застроена площ от 45 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; сграда с идентификатор ****, със застроена площ от 27 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 15 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 8 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване; сграда с идентификатор **, със застроена площ от 7 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване.

Безспорно е между страните, а и от представения *** на недвижим имот № **, том **, рег. № **, нот. дело № ** от *** г. на __****___, с рег. № ** по регистъра на НК, вписан в СВ – ** под акт № **, том **/** г., се установява, че Д.А.Н. и ** му Н.А.Н. са дарили на *** – ответницата С. Д. П. притежаваната от тях 1/2 идеална част от процесния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. **, общ. ***, обл. ***, ведно с цялата жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на с. **, общ. ***, обл. ***.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот.

Производството е в първа фаза – по допускане на делбата.

3

За уважаването на иска за делба, като се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице следните материалноправни предпоставки (юридически факти): страните да са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в делбената маса имот; предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост; в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 от ЗН вр. с чл. 34, ал. 2 от ЗС.

В тежест на съделителя, предявил иска за делба, е да установи, при условията на пълно и главно доказване по чл. 154 от ГПК, наличието и основанието за възникване на съсобственост, между кои страни и върху кой имот, който съществува към момента на устните състезания и съставлява годен обект за съдебна делба, е налице съсобственост.

В процесния случай от представения по делото *** на недвижим имот № **, том **, рег. № **, нот. дело № ** от *** г. на __****__се установява, че ищцата е придобила правото на собственост върху 1/2 идеална част от процесния поземлен имот. В цитирания титул за собственост изрично е посочено, че дарителят С.А.Н. дарява на *** си А. С. З. само 1/2 идеална част от процесния поземлен имот, без идеални части от съществуващите в имота сгради.

От договор за дарение, обективиран в *** на недвижим имот № **, том **, рег. № ***, нот. дело № ** от *** г. на ____*****____, по несъмнен начин се установява, че ответницата С. Д. П. е придобила правото на собственост върху останалата 1/2 идеална част от делбения поземлен имот, както и цялата построена в него сграда с идентификатор *** по КККР на с. **, общ. ***, обл.

**.

Според т. 1, б. „д“ от ППВС № 2/1982 г. недопустима е делбата на съсобствен парцел, в който има две или повече самостоятелни сгради, които могат да бъдат обект на собственост и които са изключени от съсобствеността и принадлежат на отделни собственици на парцела.

Когато обаче в съсобствения поземлен имот има една сграда, която е изключителна собственост на единия от съделителите, а другият съделител не е индивидуален собственик на построена в имота сграда или на обект в такава 4 сграда, цитираното разрешение на т. 1, б. „д“ от ППВС № 2/1982 г. не намира приложение. Това е така, защото в този случай не може да се приеме, че теренът е загубил самостоятелния си характер и е придобил обслужващо значение спрямо сградите, т.е. че е станал обща част. Делбата на съсобствено УПИ е недопустима, само ако същият е застроен с обекти, индивидуална собственост на собствениците на терена, тъй като в този случай земята е обща част или в случаите, когато намира приложение нормата на чл. 183, ал. 4 от ЗУТ (в този смисъл Решение № 87/07.07.2011 г. по гр.д. № 825/2010 г. на ВКС, II г.о., Решение № 293/12.12.2011 г. по гр.д. № 265/2011 г. на ВКС, II г.о., Решение № 59/12.03.2012 г. по гр.д. № 911/2011 г. на ВКС, II г.о., Решение № 476/07.03.2013 г. по гр.д. № 56/2012 г. на ВКС, I г.о, Решение № 106/05.11.2018 г. по гр.д. № 3161/2017 г. на ВКС, I г.о., Решение № 167 от 13.03.2024 г. по гр.д.

№ 1019/2023 г. на ВКС, I г.о.). Следователно делбата на терена е недопустима и той е обща част в хипотезата, в която всички съсобственици в урегулирания поземлен имот притежават самостоятелни сгради или отделни обекти на собственост в сгради, построени в имота. Ако някой от съсобствениците в урегулирания поземлен имот няма самостоятелен обект (какъвто е настоящият случай), делбата на терена е допустима, независимо от застрояването му.

Безспорно е между страните по делото, че ответницата е изключителен собственик на построената в делбения поземлен имот сграда с идентификатор *** по КККР на с. ***, общ. **, обл. ***, както и че ищцата притежава само идеални части от делбения поземлен имот, но не и право на собственост върху построените в него сгради или самостоятелен обект от тези сгради. В случая не се твърди от страните и същите не са ангажирали доказателства за предвидена възможност в действащия план за застрояване за изграждане на още самостоятелни обекти в процесния поземлен имот, т.е. за приложението на чл. 183, ал. 4 от ЗУТ. След като не всички съсобственици на поземления имот притежават самостоятелни сгради или самостоятелни обекти на собственост в сградите, построени в имота, и не са налице предпоставките за приложение на разпоредбата на чл. 183, ал. 4 от ЗУТ, даваща възможност на съсобственика, непритежаващ отделен обект, да извърши застрояване без съгласието на съсобствениците, които притежават, започнали са или имат права за съответно строителство в имота на самостоятелен обект, то процесното дворното място не се явява обща част по смисъла на чл. 38 от ЗС и делбата му е допустима.

5

Съдът намира, че от анализа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, по безспорен начин се установява, че поземленият имот, чиято делба се иска, е съсобствен между страните по спора А. С. З. и С. Д. П., при следните квоти: 1/2 идеална част за А. С. З. и 1/2 идеална част за С. Д. П..

Съобразявайки установените права на съсобствениците в процесния имот, съдът счита, че следва да допусне извършването на делба на имота между страните по делото, при посочените по-горе в настоящите мотиви квоти за страните от правото на собственост.

По разноските:

Съгласно чл. 355 от ГПК разноските се разпределят между съделителите съобразно признатия им дял в прекратената общност, когато са направени във връзка с нейното ликвидиране, т.е. във втората фаза на делбата.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот: Поземлен имот идентификатор *** п о кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. ***, обл. ***, одобрени със *** на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.03.2024 г., с адрес на поземления имот: село ***, улица „***“ № **, с площ по кадастрална карта 1 474 кв.м, а по документ за собственост 1 300 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал:** , парцел: ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ****, МЕЖДУ СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ А. С. З., ЕГН **********, с адрес: с. ***, общ. ***, обл. ***, ул. „****“ № *** и С. Д. П., ЕГН **********, с адрес: с. ***, общ. ***, обл. ***, ул. „***“ №***, ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част за А. С. З. и 1/2 идеална част за С. Д.