Решение № 289 от 10.02.2022, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 289 гр. Варна, 10.02.**2 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Камелия Василева при участието на секретаря Елица Т. Трифонова като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № **13110110525 по описа за **1 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК вр.чл.79,ал.1 ЗЗД вр. чл.228 ЗЗД и чл.92 ЗЗД от ЗК“П.“ срещу „А. С.“ЕООД за приемане на установено в отношенията между страните, че ответникът дължи заплащането на присъдените със Заповед за изпълнение №**/21.04.**1г., издадена по ч.гр.д. №**/**1г. по описа на ВРС в полза на ищеца за следните суми дължими по Договор за наем на недвижим имот от 02.04.**0г. с нотариална заверка на подписите №**/02.04.**0г. на нот. с рег.№** : сумата от 7 200 лева, представляваща дължима главница за неплатени наеми за месите август, септември, октомври, ноември и декември **0г., сумата от 7 200 лева, представляваща мораторна неустойка, съгласно чл.9 от договора за забавено плащане на наема, формирана както следва : 1440 лева – мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец август **0г. за периода 06.08.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец септември **0г. за периода 06.09.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец октомври **0г. за периода 06.10.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец ноември **0г. за периода 06.11.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец декември **0г. за периода 06.12.**0г. до 19.04.**1г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда 20.04.**1г. до окончателното изплащане.

В исковата молба се твърди,че по силата на сключен между страните Договор за наем на недвижим имот от 02.04.**0г. ищецът предоставил на ответника за временно възмездно ползване – отглеждане на животни и 1 съхранение на фураж следните недвижими имоти, находящи се в стопански двор на с.О., общ.Аксаково, обл.Варна : четири броя обори, оборудвани за отглеждане на 560 глави едър рогат добитък; сграда- столова; сграда- филтър баня; сграда – доилна зала; 2099 кв.м. ид.ч. от земята на стопански двор срещу сумата в размер на 1 210 лева без ДДС месечно или 1452 лева с ДДС , платима от 1-во до 5-то число на месеца, през който се ползва имота.

Твърди се, че за претендирания период ответникът не е плащал никакъв наем, въпреки че продължавал да ползва и да държи имота, в който отглеждал кокошки носачки за производство на яйца.

В чл.9, изр.2 от договора страните уговорили, че при забава в плащането на наемната вноска наемателят дължи неустойка в размер на 1 % от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от дължимата наемна вноска.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

В първото съдебно заседание процесуалният представител на ответник отправя възражение за нищожност на неустоечната клауза поради противоречие с добрите нрави.

Съдът след като съобрази събраните по делото доказателства по реда на чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира следното :

С Договор за наем от 02.04.**0г. ЗК“П.“ е предоставила на „А.

С.“ЕООД за временно възмездно ползване земя с площ от 2099 кв.м., представляваща стопански двор в землището на с.О. ведно с изградените в него стопански постройки : четири броя обори, оборудвани за отглеждане на 560 глави едър рогат добитък; сграда-столова; сграда-филтър баня; сградадоилна зала срещу наемна цена от 1210 лева месечно без ДДС, платима от 1во до 5-то число на месеца, през който е ползван имота. Договорът е сключен за срок от 12 месеца, считано от 01.12.**г. Съгласно чл.9 от договора наемателят е длъжен да заплаща наемната цена, съгласно условията на договора, като при забава в плащането на наемна вноска наемателят дължи неустойка в размер на 1 % на ден от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от дължимата месечна наемна вноска.

Представени са вносни бележки и разписки за извършени плащания на суми от ответника към ищеца с посочване на основание –плащане на наем.

Съгласно заключението на проведената по делото ССчЕ неплатени наемни задължения по процесния договор за наем за периода месец 08. **0г. до месец 12.**0г. са в размер на 7148 лева. Вещото лице е приспаднало 2 сумата от 16 лева, която представлява остатък от последното плащане от на наем на 09.09.**0г. и след тази дата е издадена фактура №443/16.02.**1г. за част от наема за месец 07.**0г., платена с превод 800 лева на 11.02.**1г., като след тази дата плащания за наем не са извършвани. За **0г. „А. С.“ ЕООД е извършило плащания по предходни задължения за наем и префактурирана ел.енергия и вода за 15 469.53 лева и приключва **0г. с надплатена сума от 16 лева, отразени в сметка 411“Клиенти“, п-да „А. С.“ЕООД. Размерът на дължимата неустойка по чл.9 от договора за периода месец 08.**0г. до месец декември **0г. е в размер на 14 061.92 лева, като след корекция по чл.9,ал.2 същата е с размер 7200 лева, изчислена по месеци – за месец 08.**0г. в размер на 1440 лева със забава 257 дни; за месец 09.**0г. в размер на 1440 лева със забава 226 дни; за месец 10.**0г. в размер на 1440 лева със забава 196 дни; за месец 11.**0г. в размер на 1440 лева със забава 165 дни; за месец 12.**0г. в размер на 1440 лева със забава 135 дни. Законната лихва върху всяко едно месечно плащане за периода месец август **0г. до месец декември **0г. е в размер на 390.61 лева и надхвърля средно 18.43 пъти начислената неустойка от 7 200 лева.

От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи :

В производството по установяване съществуването на вземането си, кредиторът следва при условията на главно и пълно доказване да установи наличието на валидно облигационно правоотношение между него и ответника, предаването на сумата, дължимостта на заявената за заплащане сума към датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение и размера на вземането си. Ответникът следва да докаже наличието на правоизключващи или правопогасяващи вземането обстоятелства.

Не е спорно по делото, а и от представените по делото писмени доказателства се установява, че страните са били валидно обвързани от облигационно правоотношение по сключен договор за наем на земя и стопнаски сгради, находящи в стопнаски двор в с.О. от 01.12.**г., сключен за срок от една година при задължение на наемателя да заплаща наемна цена в размер на 1440 лева с ДДС, платима в срок от 1-во до 5-то число на текущия месец.

3

Съобразно заключението по ССчЕ дължимият и неплатен наем за периода месец 08. **0г. до месец 12.**0г. е в общ размер на 7148 лева след извършено приспадане на надплатена от предходно плащане сума от 16 лева, поради и което претенцията й в тази и част следва да се уважи за сумата от 7148 лева и да се отхвърли за разликата до 7200 лева.

Ищецът претендира и неустойка за забавеното плащане на наемните вноски в общ размер на 7200 лева.

Съгласно разпоредбата на чл. 92,ал.1 ЗЗД неустойката обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението без да е нужно те да се доказват. За да разполага с възможността да претендира неустойка, кредиторът следва да установи, че същата е договорена с длъжника, т.е. че последният е изразил съгласие да понесе санкция в претендирания размер и период в случай, че не изпълни или закъснее да изпълни задължението си.

Съгласно чл.9, изр.2 от договора страните уговорили, че при забава в плащането на наемната вноска наемателят дължи неустойка в размер на 1 % от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от дължимата наемна вноска.

Възражението на ответника за нищожност на неустоечната клауза е преклудирано като направено в първото съдебно заседание извън срока за отговор по чл.131 ГПК съобразно разпоредбата на чл.133 ГПК / в този смисъл и Решение №**/27.02.2015г. по гр.д. №**/2013г. по описа на ВКС, II т.о/.При това положение съдът не дължи произнасяне по същото и намира, че клаузата валидно обвързва страните и с оглед на констатираното забавяне в плащанията на наемните вноски наемателят и ответник в настоящото производство дължи заплащане на неустойка съобразно уговореното в общ размер на 7200 лева.

По разноските :

С оглед изхода на делото в полза на ищеца следва да се присъдят реализираните от същия разноски в производството по делото съобразно уважената част от иска, за които са налице доказателства да са извършени, както следва : за заповедното производство – 290.40 лева за заплатена д.т. и 750 лева за адвокатско възнаграждение; за исковото производство – 576 лева – за заплатена държавна такса, 200 лева – за заплатен депозит за ССчЕ и 1320 лева- за адвокатско възнаграждение. Извършените 4 разноски от ищеца следва да се възложат в тежест на ответника, на основание чл.78,ал.1 ГПК.

На горните съображения съдът :

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ЗК“П.“, ЕИК:** с адрес на управление с.О., общ.Аксаково, обл.Варна, че „А.С.“ЕООД, ЕИК:** със седалище и адрес на управление гр.Варна, ж.к.“*“ бл.55, вх.В, ет.6,ап.23 дължи заплащането на присъдените със Заповед за изпълнение №**/21.04.**1г., издадена по ч.гр.д. №**/**1г. по описа на ВРС в полза на ищеца за следните суми дължими по Договор за наем на недвижим имот от 02.04.**0г. с нотариална заверка на подписите №**/02.04.**0г. на нот. с рег.

№** : сумата от 7 148/седем хиляди сто четиридесет и осем/ лева , представляваща дължима главница за неплатени наеми за месеците август, септември, октомври, ноември и декември **0г., сумата от 7 200 /седем хиляди и двеста/ лева, представляваща мораторна неустойка, съгласно чл.9 от договора за забавено плащане на наема, формирана както следва : 1440 лева – мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец август **0г. за периода 06.08.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец септември **0г. за периода 06.09.**0г. до 19.04.**1г.; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец октомври **0г. за периода 06.10.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец ноември **0г. за периода 06.11.**0г. до 19.04.**1г. ; 1440 лева - мораторна неустойка, дължима за забавено плащане на наема за месец декември **0г. за периода 06.12.**0г. до 19.04.**1г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда 20.04.**1г. до окончателното изплащане , на основание чл.422 ГПК, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска за заплащане на главница за дължим наем за разликата от 7 148 лева до 7200 лева.

ОСЪЖДА „А.С.“ЕООД, ЕИК:** със седалище и адрес на управление гр.Варна, ж.к.“*“ бл.55, вх.В, ет.6,ап.23 да заплати на ЗК“П.“, ЕИК:** с адрес на управление с.О., общ.Аксаково, обл.Варна сумата от 1040.40/ хиляда и четиридесет лева и четиридесет ст./ лева, представляваща разноски в заповедното производство и сумата от 2096/две хиляди деветдесет и шест/ лева, представляваща разноски в исковото производство, на основание чл.78, ал.1 ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд в двуседмичен срок от получаването му от страните.

5

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 6