Решение № 120 от 30.09.2022, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 120 гр. Б., 30.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: П.Д.С. при участието на секретаря Християна К. Начева като разгледа докладваното от П.Д.С. Гражданско дело № 20211810101157 по описа за 2021 година

Производството е делбено, първа фаза- по допускане на делбата.

Ищецът- Р. М. Т. от с. В., общ. Б. твърди, че с ответниците са съсобственици на 1/2 ид.ч. от У П И * * * в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, ведно с построените в него Едноетажна жилищна сграда-близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; 2.) Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и 3.) Стопанска сграда /източната част/, със застроена площ от 24 кв.м., долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак. Излага, че тя е собственик на 1/2 ид.ч. от посочените сгради на основание покупко-продажба, извършена с Нот. акт No ** том I, рег. No ** дело No *** г. на нотариус рег. No *** по РНК, с район на действие РС- Б., а двамата ответници са собственици на другата 1/2 ид.ч. от сградите на основание наследство, останало от общия им наследодател И. Г. И., б.ж. на с. В., починал след покупката на имота с посочения нотариален акт. Сочи, че с ответниците не могат доброволно да си поделят съсобствения им имот, и конкретно построените в имота сгради, поради което моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на гореописаните сгради, а именно: 1.) Едноетажна жилищна сграда-близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; 2.) Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и 3.) Стопанска сграда със застроена площ от 24 кв.м., които сгради са построени в УПИ *** в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, между страните при квоти от 1/2 ид.ч. за ищцата и 1/2 ид.ч. за двамата ответници.

Ответниците- С. И. Г. и Г. И. Г., и двамата от с. В., общ. Б., в депозиран в срока по чл. 131 от ГПК писмен отговор заявяват, че всеки от двамата притежават по 1/4, ид.ч., общо 1/2 ид.ч. от имота в неговата цялост- както върху земята, така и върху 1 отделните постройки и върху идеалните части. Сочат, че не оспорват правото на ищцата да иска поделяне на имота, но същото следва да бъде извършено съразмерно с дела на всеки съсобственик, при отчитане реалната възможност за разделяне на дворното място и на сградите в него, както и при отчитане на пазарната стойност на имота.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

От заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот No ** том I, рег. No ** дело No *** г. на нотариус No *** по РНК, с район на действие РС-Б., се установява, че на 12.06.2018 г. между Н.Д.Ц. и А.Д.Ц., от една страна, и Р. М.

Т. и И. Г. И., от друга страна, е сключен договор, по силата на който Н.Д.Ц. и А.Д.Ц. са продали на Р. М. Т. и И. Г. И. следния свой собствен недвижим имот: 1/2 ид.ч. от Поземлен имот – парцел *** в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, ведно с построените в него: 1/2 ид.ч. от Едноетажна жилищна сграда - близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и Стопанска сграда /източната част/, долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, със застроена площ от 24 кв.м.

Съгласно Удостоверение изх. No *** г. от Кметство с. В., общ. Б., в УПИ *** кв** по плана на с. В., с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, собственост 1/2 ид.ч. на Р. М. Т. и насл. на И. Г. И., са построени: 1.

Жилищна сграда близнак на един етаж със складови помещения, като съгласно утвърден строителен проект от 27.04.1964 г. за етапно застрояване: I етап източна част със застроена площ от 80 кв.м. на името на Н.С.Ц.; 2. Гараж със застроена площ от 37 кв.м. в източната част на УПИ на границата с УПИ IX-860, кв**; 3. Стопанска сграда със застроена площ от 24 кв.м., долепена до северната фасада на жилищната сграда в имота.

От заверено копие на Удостоверение за наследници изх. No *** г. от Кметство с.

В., общ. Б. се установява, че И. Г. И. е починал на 15.11.2020 г., като след смъртта си е оставил законни наследници двете си деца – ответниците Г. И. Г. и С. И. Г..

По делото е изслушано заключението на вещото лице П. П. по изготвената съдебно-техническа експертиза, от което се установява, че в процесния недвижим имот са изградени жилищни сгради, стопански сгради и гараж, като жилищните сгради се състоят от западна двуетажна част и източна част. Двете части представляват две самостоятелни конструкции на сгради, долепени една до друга, с напълно самостоятелни основи, стени и покривни конструкции. Източната част от строежа е самостоятелен обект – еднофамилна, едноетажна жилищна сграда с надземен жилищен етаж и обслужващ складов полуподземен складов етаж с височина 2.00 м.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:

За да бъде допусната делба на вещ или съвкупност от вещи е необходимо на първо място да бъде установено наличие на съсобственост между страните относно тези вещи. В случая се иска делба на сгради - Едноетажна жилищна сграда-близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 2 кв.м., и Стопанска сграда /източната част/, със застроена площ от 24 кв.м., долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, построени в УПИ * * * в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, при граници/съседи на имота: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***.

За придобиване правото на собственост ищцата се позовава на договор за продажба, сключен с Нот. акт No ** том I, рег. No ** дело No *** г. на нотариус рег.

No *** по РНК, с район на действие РС- Б., по силата на който тя е придобила 1/2 ид.ч. от сградите, а другата 1/2 ид.ч. е придобита със същата сделка от И. Г. И., б.ж. на с. В., чиито единствени наследници по закон двамата ответници – негови деца.

От цитирания Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот No *** г. се установява, че обаче, че на 12.06.2018 г. Р. М. Т. и И. Г. И. са придобили правото на собственост по силата на сключен със същия договор за продажба на следните недвижими имоти: 1/2 ид.ч. от Поземлен имот – парцел *** в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, ведно с построените в него: 1/2 ид.ч. от Едноетажна жилищна сграда близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и Стопанска сграда /източната част/, долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, със застроена площ от 24 кв.м. Следователно, всеки от двамата приобретатели по сделката – ищцата Р. М. Т. и И. Г. И., са придобили по 1/2 ид.ч. от продадената им 1/2 ид.ч. от Едноетажна жилищна сграда - близнак /източна част/, със складови помещения, Гараж /източната част/ и Стопанска сграда /източната част/, долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, или по 1/4 ид.ч.

Притежаваната от И. Г. И. 1/4 ид.ч. от правото на собственост след смъртта му през 2020 г. е наследена от наследниците му по закон – двете му деца, ответниците по делото Г. И. Г. и С. И. Г., при равни части съгласно чл. 9, ал. 1 от ЗН, като всеки е наследил по 1/2 ид.ч от неговия дял от 1/4 ид.ч., или 1/8 ид.ч. (1/2 х 1/4 = 1/8) от правото на собственост на имотите.

При това по от събраните по делото доказателства се установява, че тримата съделители са собственици на общо 1/2 ид.ч. от Едноетажна жилищна сграда - близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и Стопанска сграда /източната част/, долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, със застроена площ от 24 кв.м., построени в УПИ * * * в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., тъй като представеният от тях титул за собственост – Нотариален акт No *** г., легитимира ищцата и наследодателя на ответниците като носители само на 1/2 ид.ч. общо от правото на собственост.

Твърденията на ищцата за наличие на фактическа грешка в нотариалния акт се явяват недоказани, като липсва представен по делото нотариален акт за поправка на очевидната фактическа грешка, не са представени и други доказателства за правото на собственост на останалата 1/2 ид.ч. от жилищната сграда. Съвпадащите твърдения на страните относно правото на собственост не са основание да се приеме от съда за доказано наличието на право на собственост за другата 1/2 ид.ч. от имота, за която не са представени доказателства по делото. Същевременно, делба на идеални части е недопустима, поради което предявеният иск се явява изцяло неоснователен и следва да бъде отхвърлен.

3

На основание чл. 9 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, и с оглед отхвърлянето на иска за делба ищцата следва да заплати държавната такса в размер на 50.00 лв.

Воден от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от Р. М. Т., с ЕГН ********** от с. В., общ. Б., ул.

“***” No ** срещу С. И. Г., с ЕГН ********** и Г. И. Г., с ЕГН **********, и двамата от с. В., общ. Б., ул. “***” No 13, иск за делба на следните недвижими имоти:

Едноетажна жилищна сграда-близнак /източна част/, със складови помещения, със застроена площ от 80 кв.м., ведно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата; 2.) Гараж /източната част/, със застроена площ от 37 кв.м. и 3.) Стопанска сграда със застроена площ от 24 кв.м., долепена до северната фасада на жилищната сграда-близнак, построени в УПИ * * * в кв** по регулационния план на с. В., общ. Б., целият с урегулирана площ от 800 кв.м., с уредени сметки по регулация, при граници/съседи на имота: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***.

ОСЪЖДА Р. М. Т., с ЕГН ********** от с. В., общ. Б., ул. “***” No ** на основание чл. 9 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, да заплати в полза на Районен съд-Б. сумата от 50.00 лв. /петдесет лева/ за държавна такса за производството, както и 5.00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Б.: _______________________

4