Решение № 1514 от 09.03.2018, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ гр.София, 09.03.2018 г.

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на втори октомври през две хиляди и седемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЕЛЕНА МАВРОВА при участието на секретаря Таня Стоянова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 14395 по описа за 2016 г. по описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

Ищцата И.К.Д. твърди, че на 30.04.2014 г. е сключен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-69 от 14.12.2010 г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр. София, Столична община - район „В.“, ул. „********, с площ от 525 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план:

23, квартал 42, парцел: III, при съседи, имоти с идентификатори: ***, ***,***, ***, ***, ***, който имот е идентичен с дворно място, находящо се в землището на село Княжево, Столична община - район „В.“, местността „В селото“, цялото по нотариални актове с площ от 624 кв.м., а по измерване с площ от 549 кв.м., при съседи по документ за собственост: Ив. Г., К.Х., Б.С., братя С. и река, а при сегашни съседи: наследници на С.А., А.Д., М.и С.Б., С.Ш.и реки в землището, по регулационен план на село Княжево, Столична община - район „В.“, квартал 45, дворище №179, парцел VIII на Х.М., заедно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***, която сграда е идентична с едноетажна жилищна страда, със застроена площ от 49 кв.м., находяща се в гр.София, Столична община - район „В.“, ул. „********. Ищцата твърди, че при подписването на предварителния договор е заплатена сума в размер на 887.20 лв., за което представеният нотариално заверен договор, служи като разписка. Поддържа, че останалата част до сумата от 9 990 лв., страните са договори да се плати по следния начин: сумата от 3 246,20 лв. да бъде заплатена по банков път на ЧСИ Д.В.В., с рег.№ 861 на Камара на ЧСИ, СГС, представляваща задължение на продавача по изп.дело № 20128610402671 от 2013 г. и сумата от 5 856,60 лв. да бъде изплатена от купувача по банков път на ЧСИ Д.В.В., с рег.№ 861 на Камара на ЧСИ, СГС, представляваща задължение по изп.дело № 20128610402189 от 2013 г., след подписване на окончателния договор за покупко-продажба на гореописаните имоти.

В исковата молба се поддържа, че между страните по предварителният договор не е сключен окончателен договор в срок до

31.12.2014 г., както и до момента.

Ищцата сочи, че в т. 5 от предварителния договор от 30.04.2014 г. е уговорена неустойка в полза на купувача, в случай, че продавачът не изпълни своето задължение да прехвърли собствеността върху имота в уговорения срок, поради което ответницата й дължи неустойка в размер на 9 000 лв.

Ето защо, ищцата моли, да бъде обявен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот за окончателен, съгласно разпоредбите на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, както и да бъде осъдена ответницата Й.А.С., да й заплати неустойка в размер на сумата от 9 000 лв.

Ответницата Й.А.С. не е депозирала отговор в срока, установен в чл. 131 от ГПК.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:

По делото е приет предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 30.04.2014 г., сключен между Й.А.С., в качеството на продавач и И.К.Д., в качеството на продавач, по силата на който страните са се договорили че купувачът продава поземлен имот с идентификатор ***, находящ се гр. София, Столична община - район „В.“, ул. „*********с площ от 525 кв.м. (подробно индивидуализиран в предварителния договор), заедно в построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***, за сумата от 9 990 лв.

В чл. 2 от предварителния договор страните са се задължили, да сключат окончателен договор в срок до 31.12.2014 г., в кантората на нотариус Р.Д..

Съгласно чл. 5 от предварителния договор, ако продавачът се откаже да прехвърли собствеността върху имот в уговорения срок, дължи неустойка в размер на 9 000 лв.

Представен е по делото нотариален акт № 183, по нотариално дело № 1099/1968 г., с който Д.С.И.е признат за собственик по давностно владение на 4/10 ид.ч. от дворното място и толкова идеални части от жилищната сграда и кошара, цялото от 710 кв.м., включени като основа на парцел ІІ-302, от кв. 26, по плана на Волуек.

Представено е удостоверение за наследници на М.Х.Г., починала на 31.08.2008 г., както и саморъчно завещание от 28.12.2011 г. на М.Х.Г., в полза на ответницата Й.А.С. (завещанието е обявено на 05.12.2011 г., видно от протокол за обявяване на саморъчно завещание на нотариус И.Н., вписан в общ регистър с № 14250 от същата дата).

С нотариален акт № 41, том V, дело 785 от 1975 г., Д.С.И.дарява на сина сиС.Д.И., 1/6 ид.част от първия етаж на двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 120 кв.м., без дворното място върху която е построена сградата, съставляващо парцел ІІ-302 от кв. 26, по плана на с. Волуяк – София.

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

Видно от представените към исковата молба писмени доказателства, не са представени от ищцата доказателства, че е изправна страна по договора, респ. че се е явила в срока, уговорен в договора, за сключване на окончателен договор за продажба на процесния поземлен имот и жилищна сграда в нотариална форма.

Отделно от това, не може да се установи от представените писмени доказателства, че именно ответницата е собственик на процесния имот (доколкото не се установява, че завещателката на ответницата е придобила преди смъртта си правото на собственост върху процесния поземлен недвижим имот, ведно с построената върху него жилищна сграда), което обуславя извод за неоснователност на предявения конститутивен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Неоснователен е и иска по чл. 92 ЗЗД, доколкото не е установено виновно неизпълнение от страна на ответницата по делото, обуславящо отговорността й за неустойка поради неизпълнение.

По изложените съображения, настоящият състав приема, че конститутивният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и осъдителния иск по чл. 92 от ЗЗД, следва да бъде отхвърлени като неоснователни.

Предвид изложените съображения, съдът

Р

Е Ш И :

ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, предявен от И.К.Д., ЕГН **********, съдебен адрес ***, адв. А.Т., срещу Й.А.С., ЕГН **********,***, за обявяване за окончателен на предварителен договор от 30.04.2014 г. за покупко - продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-69 от 14.12.2010 г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр. София, Столична община - район „В.“, ул. „********, с площ от 525 кв.м., при съседи, имоти с идентификатори: ***,***,***, ***,

***, ***, който имот е идентичен с дворно място, находящо се в землището на село Княжево, Столична община - район „В.“, местността „В селото“, цялото по нотариални актове с площ от 624 кв.м., а по измерване с площ от

549 кв.м., при съседи по документ за собственост: Ив. Г., К.Х., Б.С., братя С. и река, а при сегашни съседи: наследници на С.А., А.Д., М.и С.Б., С.Ш.и реки в землището, по регулационен план на село Княжево, Столична община - район „В.“, квартал 45, дворище №179, парцел VIII на Х.М., заедно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***, която сграда е идентична с едноетажна жилищна страда, със застроена площ от 49 кв.м., находяща се в гр.София, Столична община - район „В.“, ул. „*********

ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 92 от Закона за задълженията и договорите, предявен от И.К.Д., ЕГН **********, съдебен адрес ***, адв. А.Т., срещу Й.А.С., ЕГН **********,***, за заплащане на сума в размер на 9 000 лв., представляваща неустойка по чл. 5 от предварителния договор от 30.04.2014 г. за покупко - продажба на гореописания недвижим имот.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

СЪДИЯ: