Решение № 11053 от 08.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11053 гр. София, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ББ В при участието на секретаря С В като разгледа докладваното от ББ В Гражданско дело № 20251110143168 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Е. С. И., Е. С. И., Г. Г. И., Д. К. И. и Р. Г. И. са предявили срещу Л. П. П., К. И. П. и „Б – III“ ООД искове с правно основание чл. 33, ал. 2 ЗС за изкупуване от страна на Е. С. И. и Е.

С. И. (при равни квоти) на 1/3 идеална част, за Г. Г. И. на 1/3 идеална част и за Д. К. И. и Р. Г.

И. (при равни квоти) на 1/3 идеална част на 13,05/433 идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със заповед № РД-...32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 24.07.2024 г., с адрес на поземления имот: гр.

София, район „ВъВ“, ул. „С“ в, с площ от 433 кв.м., който поземлен имот съгласно документи за собственост е описан и като УПИ ...от квартал ..., местност „З....“ по плана на гр. София, ул. „К...“ в, утвърден със заповед № .. от 28.04.1994 г., с площ на целия имот от 423, 15 кв.м. по актове за собственост, а по графични данни с площ от 410 кв.м., за които идеални части е отредено ползването на място за паркиране № 2 с площ от 13, 05 кв.м., при граници: вътрешен двор – озеленяване, маневрена зона, място за паркиране № ... двор, срещу сумата от 14 000 евро, договорена с договор за покупко-продажба от 05.06.2025 г., обективиран в нотариален акт № .. том ...от 17.12.2024 г., както и на 83, 60 % идеални части от същия поземлен имот, за които идеални части е отредено ползването на място за паркиране № 2 с площ от 13, 05 кв.м., срещу сумата от 1000 евро, договорена с договор за покупко-продажба от 05.06.2025 г., обективиран в нотариален акт № .., том .. от 17.12.2024 г.

Ищците твърдят, че са съсобственици на идеални части от процесния поземлен имот с идентификатор ... – Е. И. и Е. И. в режим на съпружеска имуществена общност на ...идеални части от правото на собственост върху посочения имот; Г. И. на ... идеални части, а Д. И. и Р.

И. при равни квоти на 1237/42135 идеални части. Твърдят също така, че техният съсобственик ответникът „Б – III“ ООД е продал на другите двама ответници Л. П. и К. П. в режим на съпружеска имуществена общност с нотариален акт № .., том ..от 17.12.2024 г. следните идеални части от съсобствения имот: ... идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., обособени като място за паркиране № ... с площ от 13, 05 кв.м. с продажна цена 14 000 евро, и 83, 60 % идеални части от целия поземлен имот с 1 идентификатор ..., продадени за цена от 1000 евро. Сочат, че дружеството не е уведомило ищците за намерението си да продаде посочените идеални части, нито за извършената продажба, съобразно изискването на чл. 33, ал. 1 ЗС, като ищците са узнали за продажбата на 10.07.2025 г. на проведено общо събрание на етажната собственост. С оглед на това поддържат, че са предявили иска в законоустановения двумесечен срок от узнаване за продажбата. Твърдят, че в дните след общото събрание ответникът К. П. ги уведомил, че ще сложи бариера и ще въведе забрана за паркиране върху собствените им паркоместа, ако не му заплащат такса, което ги провокирало да предявят исковете по чл. 33, ал. 2 ЗС.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Б – ...“ ООД е подал отговор на исковата молба, с която оспорва предявените искове. Сочи, че ищците също са закупили външни паркоместа № 3, 4 и 5 през 2021 г. от „Ф...“ ЕООД, което от своя страна ги е закупило преди това от ответното дружество, като във всички нотариални актове е била включена идентична клауза на т. 6, съгласно която страните са заявили, че нямат никакви претенции към идеалните части от процесния поземлен имот, които съгласно одобрения архитектурен план са отредени в паркоместа, както и че дават съгласие при условията на чл. 33 ЗС всеки от тях да продава на трети лица собствените си идеални части от имота, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, при цена и условия, каквито договори. В тази връзка поддържа, че ищците са дали съгласие и са получили такова от техния праводател. Излагат доводи, че ответниците Л. П. и К. П. не са трети лица, тъй като с нотариален акт от 2009 г. са закупили от „Б – III“ ООД апартамент № 12, още преди самите ищци да станат собственици на обекти в сградата, построена в имота, поради което правото им да придобият идеална част от поземления имот е възникнало първо. Молят исковете да бъдат отхвърлени.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба и от другите двама ответници Л. П. и К. П., с който исковете също се оспорват. Също сочат, че ищците са придобили три броя паркоместа през 2021 г. като при нито една от трите нотариални сделки не са били представени доказателства за изпълнение разпоредбата на чл. 33 ЗС. Оспорват твърдението на ищците, че последните са узнали за процесната продажба на 10.07.2025 г. и поддържат, че след покупката на процесните идеални части през месец декември 2024 г. са демонстрирали явно, че са собственици на паркомясто № 2, където са паркирали автомобила си, и на останалите идеални части от поземления имот, ползвани за зелени площи в двора, като са полагали грижи за поддръжката им и са направили нови насаждения. Излагат доводи, че след възникване на етажната собственост в процесната сграда дворното място, в което тя е построена, губи самостоятелното си предназначение и остава като обслужваща сградата част, както и че всеки от ищците като собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост се е запознал с одобрените проекти за изграждането и се е съгласил с разпределението на ползването на дворното място като обща част към нея.

В тази връзка поддържат, че при продажбата на процесните идеални части на 17.12.2024 г. не е било необходимо представяне на декларации по чл. 33 ЗС, тъй като дворното място вече е загубило своята самостоятелност и не попада в общата хипотеза на съсобственост, а идеалните части са били продадени като обособено място за паркиране, предвидено в инвестиционния проект на сградата и като прилежащи части към самостоятелен обект в сграда на етажни собственици, които не са трети лица по смисъла на чл. 33 ЗС. Молят исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с посочените от страните доводи, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

В доказателствена тежест на ищците е да докажат при условията на пълно и главно доказване, че с ответника юридическо лице са съсобственици на процесния недвижим имот; сключен договор за продажба на имота от съсобственика на трето за съсобствеността лице, както и предявяване на иска в двумесечен срок от узнаване на сделката.

В тежест на ответниците е да докажат своите възражения, в частност, че ищците са узнали за прехвърлянето на процесните идеални части повече от два месеца преди 2 предявяването на иска за изкупуване.

От фактическа страна

С нотариален акт № ... от 08.06.2007 г. „Б ...“ ООД е придобило правото на собственост върху 46, 93 % идеални части от следния недвижим имот: УПИ .., находящ се в гр. С..я, ул.

„С“ в, както и 2/3 идеални части от сгради, построени в същия имот.

С нотариален акт № ...от 13.09.2007 г. „Б III“ ООД е придобило правото на собственост върху 53, 07 % идеални части от следния недвижим имот: УПИ ..., находящ се в гр. С..., ул.

„С“ в.

На 27.12.2007 г. на ответника „Б III“ ООД е било издадено разрешение за строеж на жилищна сграда с магазин и подземен гараж, а на 16.07.2009 г. е било издадено разрешение за ползване на строеж: „жилищна сграда с магазин и подземен гараж, преустройство на съществуващ ТП „С...“, кабели НН и външни ВиК връзки“, находящ се в УПИ ..., кв. ..по плана на гр. С.., местност „З..“, район „В.“, ул. „С“ в.

С нотариален акт №.. от 29.06.2011 г. „Б III“ ООД е продало на „Ф..“ ЕООД .. идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 50 кв.м. при реално ползване на паркомясто № ... идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 37 кв.м. при реално ползване на паркомясто № 4, .. идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 50 кв.м. при реално ползване на паркомясто № 5 и ... идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 14, 28 кв.м. при реално ползване на паркомясто № 9. В т. 4 от нотариалния акт купувачът е заявил на основание чл. 33 ЗС, че е съгласен останалите съсобственици на урегулирания поземлен имот и на гаража да продават идеални части от тях на трети лица за цена и при условия каквито намерят за добре.

С нотариален акт № ..от 14.06.2021 г. „Ф..Г“ ЕООД е продало на ищцата Е. С. И. следния недвижим имот, находящ се в жилищна сграда с магазин и подземен гараж с административен адрес: гр. София, ул. „С“ в, а именно: ... идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 37 кв.м. при реално ползване на паркомясто № ... В т.

6 от нотариалния акт страните са заявили, че нямат никакви претенции към идеалните части от поземления имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, както и че дават съгласие при условията на чл. 33 ЗС всеки от тях да продава на трети лица собствените си идеални части от урегулирания поземлен имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, при цена и условия каквито договори. От приложеното на л. 21 по делото удостоверение за граждански брак се установява, че към датата на придобиване на тези идеални части ищците Е. И. и Е. И. са били в граждански брак, поради което са придобили правото на собственост в режим на съпружеска имуществена общност.

С нотариален акт № ..от 19.07.2021 г. „Ф..“ ЕООД е продало на ищеца Г. Г. И. следния недвижим имот, находящ се в жилищна сграда с магазин и подземен гараж с административен адрес: гр. София, ул. „С“ в, а именно: ... идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 50 кв.м. при реално ползване на паркомясто № 3. В т.

6 от нотариалния акт страните са заявили, че нямат никакви претенции към идеалните части от поземления имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, както и че дават съгласие при условията на чл. 33 ЗС всеки от тях да продава на трети лица собствените си идеални части от урегулирания поземлен имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, при цена и условия каквито договори.

С нотариален акт № .. от 19.07.2021 г. „Ф...“ ЕООД е продало на ищците Д. К. И. и Р. Г.

И. следния недвижим имот при равни квоти, находящ се в жилищна сграда с магазин и подземен гараж с административен адрес: гр. С.., ул. „С“ в, а именно: ..идеални части от поземлен имот с идентификатор ..., равняващи се на 12, 37 кв.м. при реално ползване на паркомясто № 4. В т. 6 от нотариалния акт страните са заявили, че нямат никакви претенции към идеалните части от поземления имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са 3 отредени в паркоместа, както и че дават съгласие при условията на чл. 33 ЗС всеки от тях да продава на трети лица собствените си идеални части от урегулирания поземлен имот, които съгласно одобрения архитектурен проект са отредени в паркоместа, при цена и условия каквито договори.

С нотариален акт № ..от 10.11.2009 г. ответникът „Б III“ ООД е продал на ответника Л.

П. П. апартамент №.., находящ се на четвърти жилищен етаж в жилищна сграда с магазин и подземни гаражи, находяща се в гр. София, ул. „С“ в, заедно с 6, 84 % идеални части от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо УПИ .. от кв. ...

С нотариален акт № ..от 17.12.2024 г. ответникът „Б III“ ООД е продал на ответника Л.

П. П. следните недвижими имоти: 13, 05/433 идеални чати от поземлен имот с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.. одобрени със заповед № РД-...../01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 24.07.2024 г., с адрес на поземления имот: гр. София, район „ВъВ“, ул.