Решение № 316 от 30.06.2025, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 316 гр. *******, 30.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – *******, VI СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря И.НКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20214310102066 по описа за 2021 година

Иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС – II фаза.

С решение №89/29.02.2024 год., постановено по гр.дело №2066/2021 год. РС-гр.******* е допуснал да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34 от ЗС и чл.69, ал.1 от ЗН, между И. Ц. А., ЕГН-********** от гр.*******“, *******“, ******* И. А. А., ЕГН-********** от гр.*******, ******* и С. А. А., ЕГН-********** от гр.*******, на следния останал им по наследство от техните наследодатели *******а, б.ж. на гр.*******, починала на ******* год. и *******, б.ж. на гр.*******, починал на ******* год., недвижими имоти :

1.Самостоятелен обект в сграда №***, представляващ апартамент №10, вх.“Е“, на 4 (четвърти) етаж от ЕПЖБ 302 (триста и две) в гр.*******, с площ от 58,41 (петдесет и осем цяло четиридесет и един) кв.м., състоящ се от : спалня, дневна, кухня, баня с клозет, коридор и тераси, при граници и съседи : изток двор *******, запад - двор, север - стълбище, *******, юг - *******, горе - ******* долу - *******, ведно с избено помещение №16 (шестнадесет), при граници и съседи : запад - *******, изток - двор, север - коридор, юг коридор, горе - апартаменти, заедно с 0,68548 % идеални части от общите части на сградата и 0,44323 % идеални части от правото на строеж върху урегулиран поземлен имот, съответстващ на парцел I (първи) в квартал 14 (четИ.десет) по действащия подробен градоустройствен план на гр.*******“, при следните квоти :

- за ищцата И. Ц. А. 6/24 /шест двадесет и четвърти/ идеални части,

- за ответника И. А. А. 9/24 /девет двадесет и четири/ идеални части и

- за ответника С. А. А. 9/24 /девет двадесет и четири/ идеални части.

Със същото решение е допуснал да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34, ал.1 от ЗС и чл.69, ал.1 от ЗН, между И. Ц. А., ЕГН-********** от гр.*******“, *******“, ******* И. А. А. , ЕГН-********** от гр.*******, ******* и С. А. А., ЕГН ********** от гр.*******, на останалите им по наследство поземлени имоти от ******* А., б.ж. на с.*******, Област гр.*******, починал на ******* год., ******* А., б.ж. на с.*******, Област-гр.*******, починала на ******* год., *******а, б.ж. на гр.*******, починала на ******* год. и *******, б.ж. на гр.*******, починал на ******* год., а именно :

1.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед №РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : с.*******, Община *******, Област *******, ул. „*******, с площ от 1 013 (хиляда и тринадесет) кв.м., 1 начин на трайно ползване : ниско застрояване; трайно предназначение на територията : урбанизирана, заедно с попадащите в имота сгради : сграда с идентификатор ***, застроена площ 75 кв.м., брой етажи : 1, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна; сграда с идентификатор 335331.500.157.2, застроена площ 21 кв.м., брой етажи : 1, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна; сграда с 14 идентификатор 335331.500.157.3, застроена площ 49 кв.м., брой етажи : 1, предназначение : селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 335331.500.157.4, застроена площ 40 кв.м., брой етажи : 1, предназначение : селскостопанска сграда;

2.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед №РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : с.*******, Община *******, Област *******, ул. „*******", местност Лозята, с площ от 611 (шестстотин и единадесет) кв.м., начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди; трайно предназначение на територията : урбанизирана; номер по предходен план : 1.165;

3.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед № РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : с.*******, Община *******, Област *******, ул. „*******", местност Лозята, с площ от 610 (шестстотин и десет) кв.м., начин на трайно ползване : незастроен имот за жилищни нужди; трайно предназначение на територията : урбанизирана; номер по предходен план : 1.173;

4.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед №РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : местност Бостанлък, с площ от 700 (седемстотин) кв.м., начин на трайно ползване : широколистна гора; трайно предназначение на територията : горска; номер по предходен план : 201001;

5.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед №РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : местност ******* с площ от 6 999 (шест хиляди деветстотин деветдесет и девет) кв.м., начин на трайно ползване : широколистна гора; трайно предназначение на територията : горска; номер по предходен план :

202044;

6.Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, Община *******, Област *******, одоборени със Заповед №РД-18 105/02.12.2008 год., с адрес на имота : местност Имам баир, с площ от 4 399 (четири хиляди триста деветдесет и девет) кв.м., начин на трайно ползване : широколистна гора; трайно предназначение на територията : горска; номер по предходен план :

206007;

7.Поземлен имот №2100008 по картата на възстановената собственост на землището на с.******* с площ 6.600 дка, представляващ залесена горска територия в м.*******“ с идентификатор №*** (шест дка и шестотин кв.м.), при следните квоти :

- за ищцата И. Ц. А. ½ /една втора/ идеална част,

- за ответника И. А. А. ¼ /една четвърт/ идеална част и

- за ответника С. А. А. ¼ /една четвърт/ идеална част.

ОТХВЪРЛИЛ е предявеният от И. Ц. А., ЕГН-********** от гр.*******“, *******“, ет.2, ап.4 против И. А.

А., ЕГН ********** от гр.*******, ******* и С. А. А., ЕГН-********** от гр.*******, иск с правно основание чл.30, ал.1 от ЗС, за намаляване на дарението, извършено с нотариален акт №66, том 3, peг.№2222, дело №162/18.04.2001 год. на Нотариус Цветослав Лазаров, с който *******а дарява на И. А. А. и на С. А. А. собствените си 4/6 идеални части от Самостоятелен обект в сграда №***, представляващ апартамент №10, вх.“Е“, на 4 (четвърти) етаж от ЕПЖБ 302 (триста и две) в гр.*******, с площ от 58,41 (петдесет и осем цяло четиридесет и един) кв.м., състоящ се от : спалня, дневна, кухня, баня с клозет, коридор и тераси, при граници и съседи : изток - двор *******, запад - двор, север - стълбище, *******, юг - *******, горе - ******* долу - *******, ведно с избено помещение №16 (шестнадесет), при граници и съседи : запад - *******, изток двор, север - коридор, юг - коридор, горе - апартаменти, заедно с 0,68548% идеални части от общите части на сградата и 0,44323% идеални части от правото на строеж върху урегулиран поземлен имот, съответстващ на парцел I (първи) в квартал 14 (четИ.десет) по действащия подробен градоустройствен план на гр.*******" до 2 размера на запазената част на И. Ц. А., като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.

Тъй като първоинстанционното решение, с което е допусната делбата на процесните имоти не е обжалвано пред въззивната инстанция в законният двуседмичен срок от връчването му на страните пред ОСгр.******* е влязло в сила на 21.03.2024 год.

В първо по делото съдебно заседание по втората фаза на делбата ищцата, редовно призована, не се явява лично. Не се явява и нейният пълномощник адв.И. К., като ищцовата страна не сезира съда с възлагателна претенция. По същество адв.И. К. моли съда да постанови решение, с което да изнесе на публична продан допуснатите до делба имоти, предмет на настоящото делбено производство.

Ответниците, редовно призовани, в хода на процеса не се явяват лично. Представляват се от адв.И. Х., която в първото по делото съдебно заседание по втората фаза на делбата заявява, че с ищцовата страна са в преговори за постигане на спогодба, но за целта следва да се направи пазарна оценка на допустаните до делба имоти. По същество адв.Х. пледира съдът да се произнесе с решение, с което да изнесе на публична продан допуснатите до делба имоти, тъй като счита, че това е единственият способ за ликвидиране на съсобствеността между страните.

Съдът като взе предвид доводите на процесуалните представители на страните, изразени в охда на делото, въз основа на събраните по делото писмени доказателства, приема следното от фактическа и правна страна :

ПО ДЕЛБАТА НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ.

С влязло в сила решение в първата фаза на делбата, съгласно чл.344, ал.1 от ГПК, са решени въпросите по отношение на това за кои имоти ще се извърши делба и между кои лица, както и каква е частта на всеки един от съделителите в съсобствеността.

Видно от предоставеното по реда на чл.203 от ЗУТ писмено становище на Главния архитект на Община ******* - арх.Ралица Маринова е, че Самостоятелен обект в сграда – апартамент с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.*******, находящ се в гр.*******, ЕПЖБ 302, ж.к.“Младост“, УПИ I, кв.14 по регулационния план на гр.*******, представлява неподеляем имот, от който не може да се обособят два дяла, всеки от които да представлява самостоятелно жилище по смисъла на чл.40 от ЗУТ. Не могат да бъдат изпълнено условията на чл.203, ал.1 от ЗУТ.

Установява се от писмо изх.№5746/27.05.2024 год. на Главния архитект на Община ******* – арх.Юлияна Агушева, че Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, одобрени със Заповед №РД-18-105/02.12.2008 год. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в с.*******, Област-гр.*******, ул.“Христо Ботев“№42, с площ от 1 013 кв.м. е неподеляем, тъй като няма нужното лице към улицата, за да се раздели и да се обособят самостоятелни урегулирани поземлени имоти.

За поделяемост на сграда с идентификатор *** – жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от 75 кв.м. и за поделяемост на сграда с идентификатор *** – жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от 21 кв.м. арх.Агушева е посочила, че е възможно жилищната сграда да се раздели с малки преустройства и без неудобства по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. За целта трябва да се изготви и одобри инвестиционен проект, като такъв до момента не е внесен в Общината.

За поделяемост на сграда с идентификатор *** – селскостопанска сграда, със застроена площ от 49 кв.м. и за поделяемост на сграда с идентификатор *** – селскостопанска сграда, със застроена площ от 40 кв.м. в писмото е записано, че за поделяемост на селскостопанската сграда е необходимо проектно решение от инженер конструктор, но такова не е внесено в Общината.

От допуснатото заключение на вещото лице П. М. по изготвената съдебно-техническа експертиза, се установява, че пазарната цена на недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент №10, ж.к.“Младост“, вх.“Е“, на 4 (четвърти) етаж от ЕПЖБ 302 (триста и две) в гр.*******, с площ от 58,41 (петдесет и осем цяло четиридесет и един) кв.м., състоящ се от : спалня, дневна, кухня, баня с клозет, коридор и тераси, при граници и съседи : изток - двор *******, запад - двор, север - стълбище, *******, юг - *******, горе - ******* долу - *******, ведно с избено помещение №16 (шестнадесет), при граници и съседи : запад - *******, изток - двор, север - коридор, юг - коридор, горе апартаменти, заедно с 0,68548 % идеални части от общите части на сградата и 0,44323 % идеални части от 3 правото на строеж върху урегулиран поземлен имот, съответстващ на парцел I (първи) в квартал 14 (четИ.десет) по действащия подробен градоустройствен план на гр.*******, а по схема 015-771944 от 24.08.2020 год. имотът представлява : Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, намиращ се в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение – жилище, апартамент, при съответните съседни самостоятелни обекти, описани подробно в схамата е 60 490 лева. Разпределена е в 24 равни дяла и стойността на един дял е 2 520,41 лева.