Решение № 121 от 26.02.2025, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 121 гр. Враца, 26.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: И. В. Никифорски при участието на секретаря Н. К. Луканова като разгледа докладваното от И. В. Никифорски Гражданско дело № 20241420102275 по описа за 2024 година

Предявени са кумулативно, обективно и субективно съединени ревандикоционни искове с правно основание чл. 108 ЗС.

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от Ц. Б. С. срещу Н. Н. И., Г. М. Х. и Р. М. Х., за признаване по отношение на ищеца собствеността и осъждане на ответниците да му предадат владението върху части от недвижими имоти.

Ищецът твърди, че общият наследодател, който му се пада прадядо, отдавна покоен,е притежавал парцела от около 1800 кв. метра, празна,без нотариален акт/по онова време нотариалните актове били рядкост/, я предоставил на тримата си сина: С.

Х. Н.,Д. Х. Н. и Н. Х. Н., да си я поделят по братски, поравно и всеки в своята част да си построи къща. Оформили се три парцели - УПИ 1,УПИ 11 и УПИ 12, в кв. 30 по плана на село Власатица. Впоследствие, чрез транслативни сделки собственици на парцелите са: Ищецът Ц. Б. С. на УПИ 11 п.и. 48, кв.30, с площ от 433 кв.м., ответниците Г. М. Х. и Р. М. Х. - съсобственици с равни права на УПИ 1,п.и.48 в кв.30 по плана на селото с площ от 697 кв.метра и ответницата Н. Н. И.-собственик на парцела 12,п.и.48,в кв.30, с площ от 598 кв.м.

Посочва се, че при оформянето на границите на парцелите ответниците в нарушение волята на собственика, както и постигнатото съгласие между низходящите му, а така също съобразно правата им, които са равни, са заградили парцелите, завземайки части от имота на ищеца.Възразявали са както родителите му,респективно дядо му, а така също и ищеца, но въпреки това алчността им няма граници, не получавали разбиране за доброволно уреждане на създадения от тях спор,обикновено търсели физическа разправа. Получило се така, че от постоянното изместване границите на имотите от страна на ответниците, парцела на ищеца се оказал с много 1 по-малка площ от тази на имотите на ответниците. Изключено е този спор да бъде решен по доброволен път,тъй като направените от ищеца и досега опити спорът да бъде решен по цивилизован начин, останали без резултат.

Твърди се също, че тъй като спорът е за урегулирани имоти, намиращи се в селски райони,съгласно разпоредбата на чл.19,ал.1, точка 2 от ЗУТ, минималните им размери не трябва да бъдат по - малки от: Ширина 16 м. и площ от 500 кв.м.В случая е недопустимо отклонение, тъй като не са налице цитираните изисквания,посочени в ал.

3 на чл.19,от ЗУТ.

След като общият наследодател е предоставил парцела на тримата си сина с изричната воля да си я поделят на три части, то всеки един от тях следва да притежава парцел с площ от по 573 кв.метра. Независимо от изрична воля , ответниците по исковата молба Г. М. Х. и Р. М. Х.,съсобственици на парцел 12 - 48 в кв. 30 са завзели от парцела на ищеца, източно 163 кв.метра, а ответницата Н. Н. И.,собственик на парцел 1-48 в кв.30 по плана на селото е завзела 264 кв.метра от имота на ищеца западно.

Въз основа на изложеното се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на съответните части от имотите им, както и да бъдат осъдени да предадат на ищеца владението върху тях.

Отправя се и искане съдът да отмени нотариалните актове на ответниците за съответните части от имотите им.

В срочно подаден отговор ответниците Г. М. Х. и Р. М. Х., чрез процесуалния си представител адвокат И. И., намират предявените искове за допустими, но неоснователни.

Посочва се, че на първо място изцяло оспорват изнесената от страна на ищеца фактическа обстановка в исковата молба. Всичко изложено изцяло противоречи и не отговаря на фактологията относно формиране на процесиите имоти, както и обособяването им в самостоятелни такива.

Установявало се от приложения по делото НА № 32 том. 7 дело 1148 от 15.05.2024 г., че ищеца е придобил качеството на собственик чрез договор за дарение от своята майка и баща на УПИ XI-48 в кв. 30 по плана на с. Власатица Община Враца, с площ 433 кв. м., заедно с къщата и др. селскостопански постройки в него.

Проследявайки историята на този имот следва да се има в предвид, че считано от обособяването му, като самостоятелен такъв през 2012 г., същия не е изменян и променян по площ и застрояване. През 2012 г. праводателите на ищеца Б.Х. и С. Х. са поискали и възложили промяна на подробен устройствен план за регулация и застрояване в имот I- 48 в кв. 30 по плана на с. Власатица Община Враца и с изготвен ПУБ-ПРЗ за УПИ - 48 в кв. 30 по плана на с. Власатица Община Враца, одобрен със Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца е обособен УПИ XI- 48 в кв.

30 с площ 433 кв. м.по плана на с. Власатица, Община Враца. С Нотариален акт № 56 том 12 дело 2166 от 2012 г. праводателите на ищеца на основание чл. 587 ал. 1 от ГПК са признати за собственици на новообразуван УПИ XI- 48 в кв. 30 с площ 433 кв. м. по плана на с. Власатица Община Враца изм. Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца, заедно със сградите в него.

На следващо място се твърди, че през 2018 г. ответниците Г. М. Х. и Р. М. Х. и ответника Н. Н. И. са признати на основание чл. 587 ал. 2 ГПК за собственици по давностно владение на остатъка от УПИ 1- 48 в кв. 30, а именно на площ 1182 кв. м. по плана на с. Власатица Община Враца одобрен със Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на 2 кмет на Община Враца, заедно със сградите построени в него като ответниците получават 1/2 идеална част, съответно ответника И. другата 1/2 идеална част от имота.

( НА 4741 Акт 155 том 12 дело 2094) Със Заповед № 1200/23.08.2021 г. на Кмета на Община Враца е одобрено частично изменение на ПУП-ПРЗ за разделянето на УПИ 148 по плана на с. Власатица Община Враца на два нови урегулирани поземлени имота с номера УПИ I и УПИ II. Заповедта е влязла в сила на 07.09.2021 г. С договор за доброволна делба на недвижими имоти Акт 196 том 5 от 19.10.2021 г. ответниците са прекратили съсобствеността си в УПИ 1-48 в кв. 30, като първите двама ответника стават собственици на УПИ 1-48 по плана на с. Власатица Община Враца с площ 697 кв. м., а ответника Н. И. става собственик на УПИ XII-48 в кв. 30 по плана на с.

Власатица Община Враца с площ 598 кв.м.

Въз основа на тези и други подробно изложени в отговора съображения се иска от съда да отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани.

Претендира разноски.

В срочно подаден отговор ответникът Н. Н. И., чрез процесуалния си представител адвокат Л. Я., намира предявените искове за допустими, но неоснователни.

Посочва, че ответникът И. е придобила своя имот чрез сложен фактически състав. Той включва непрекъснато владение, продължило повече от 10 години (което първоначално е било съвместно с втория и третия ответник Г. М. Х. и Р. М. Х.) за поголямата част от УПИ 1-48 в кв. 30, а именно на площ 1182 кв. м. по плана на с.

Власатица Община Враца. През 2012 г. праводателите на ищеца, неговите майка и баща отделят от този УПИ владяната от тях част по-малка част от имота, като за нея обособяват УПИ XI- 48 в кв. 30 по плана на с. Власатица Община Враца с площ 433 кв. м. заедно с къщата и др. селскостопански постройки в него. Изваждат си и констативен нотариален акт за собственост по давностно владение именно на тази помалка част от имота.

Конкретизира се, че преди това общата площ на УПИ 1-48 в кв. 30 е била 1615 кв. м., а не около 1800 или 1730 кв. м. Отделянето е одобрено със Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца. През 2018 г. Н. Н. И. и другите двама ответници са признати на основание чл. 587 ал. 2 ГПК за собственици по давностно владение на остатъка от УПИ 1-48 в кв. 30, а именно на площ 1182 кв. м. по плана на с.

Власатица Община Враца одобрен със Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца, заедно със сградите построени в него като И. получава 1/2 идеална част, съответно другата 1/2 идеална част от имота остава за ответниците Г. М. Х. и Р.

М. Х.. Със Заповед № 1200/23.08.2021 г. на Кмета на Община Враца е одобрено частично изменение на ПУП-ПРЗ за разделянето на УПИ 1-48 по плана на с. Власатица Община Враца на два нови урегулирани поземлени имота с номера УПИ I и УПИ II.

Заповедта е влязла в сила на 07.09.2021 г. С договор за доброволна делба на недвижими имоти Акт 196 том 5 от 19.10.2021 г. ответниците са прекратили съсобствеността си в УПИ 1-48 в кв. 30, като Н. И. става собственик на УПИ ХП-48 в кв. 30 по плана на с. Власатица Община Враца с площ 598 кв.м., а Г. М. Х. и Р. М. Х. стават собственици на УПИ 1-48 по плана на с. Власатица Община Враца с площ 697 кв. м.

Посочва се по – нататък, че владението на ответника И. върху този имот продължава необезпокоявано и до днес. Тя е собственик по давностно владение, а в последствие и по силата на договор за доброволна делба.

В заключение се посочва, че това е обективната фактическа обстановка, а изложеното от страна на ищеца в исковата молба е невярно. Видно е от приложения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ** том ** рег.№***, дело № 3

** от **.**.*** г. на нотариус С. П., че ищеца е придобил качеството на собственик чрез договор за дарение от своята майка и баща на УПИ XI- 48 в кв. 30 по плана на с.

Власатица, Община Враца с площ 433 кв. м., заедно с къщата и другите селскостопански постройки в него. Последният не е собственик по силата на наследяване от своя прадядо, нито праводателите му са се легитимирали като такива.

Въз основа на тези и други подробно изложени в отговора съображения се иска от съда да отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани.

Претендира разноски.

След като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата и доводите на страните, съдът прима за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните, че ищецът е собственик въз основа на договор за дарение на УПИ XI- 48 в кв. 30 с площ 433 кв. м. по плана на с. Власатица, което се установява и от приложения по делото Нотариален акт № 32 том. 7 дело 1148 от 15.05.2024 г.

Установява се от приложения по делото Нотариален акт № 56 том 12 дело 2166 от 2012 г., че праводателите на ищеца Б. С. Х. и С.Л. Х. на основание чл. 587 ал. 1 от ГПК са признати за собственици на новообразуван УПИ XI- 48 в кв. 30 с площ 433 кв. м. по плана на с. Власатица Община Враца изм. Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца, заедно със сградите в него.

Не е спорно между странитече през 2018 г. ответниците Г. М. Х. и Р. М. Х. и ответника Н. Н. И. са признати на основание чл. 587 ал. 2 ГПК за собственици по давностно владение на остатъка от УПИ 1- 48 в кв. 30, а именно на площ 1182 кв. м. по плана на с. Власатица Община Враца, одобрен със Заповед № 768 от 19.06.2012 г. на кмет на Община Враца, заедно със сградите построени в него, като ответниците получават 1/2 идеална част, съответно ответника И. другата 1/2 идеална част от имота.

( НА 4741 Акт 155 том 12 дело 2094).

От приложената по делото Заповед № 1200/23.08.2021 г. на Кмета на Община Враца се установява, че е одобрено частично изменение на ПУП-ПРЗ за разделянето на УПИ 1-48 по плана на с. Власатица Община Враца на два нови урегулирани поземлени имота с номера УПИ I и УПИ II. Заповедта е влязла в сила на 07.09.2021 г.

Заповедта е влязла в сила на 07.09.2021 г.

От представения по делото договор за доброволна делба на недвижими имоти Акт 196 том 5 от 19.10.2021 г. се установява, че ответниците са прекратили съсобствеността си в УПИ 1-48 в кв. 30, като Н. И. е придобила в собственост УПИ ХП-48 в кв. 30 по плана на с. Власатица, Община Враца, с площ 598 кв.м., а Г. М. Х. и Р. М. Х. стават собственици на УПИ 1-48 по плана на с. Власатица Община Враца с площ 697 кв. м.

От представеното по делото удостоверение за наследници /л.5 / се установява, че С.Х. Н. е поминал на 30.12.2007 г., като е оставил за свои законни наследници Борис С. Х. – син и баща на ищеца по делото, както и Б.С.а Х.а – дъщеря.