Решение № 71 от 15.06.2023, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 71 гр. Благоевград, 15.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Лилия Масева при участието на секретаря Здравка Янева като разгледа докладваното от Лилия Масева Търговско дело №

20211200900043 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „фирма“ АД /н/, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: ***, представлявано от постоянния синдик Н. А. Г., срещу „фирма“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: * и срещу фирма“ ООД, ЕИК *, седалище и адрес на управление: адрес /евентуален ответник/.

В депозираната искова молба се навеждат аргументи за това, че с Решение №2968 от 10.07.2014 г. по тьрг. дело №28/2014 г. е открито производството по несъстоятелност на „фирма“ АД, ЕИК ***. С Решение №1790 от 30.03.2016 г., по т. д. №285/2014 г. по описа на ОС – Благоевград, дружеството е било обявено в несъстоятелност, прекратени са правомощията на управителните органи на дружеството, наложени са общ запор и възбрана, поставено е да започне осребряване на имуществото на дружеството. Решението е било публикувано в Търговския регистър и е влязло в законна сила. Сочи се, че с протоколно определение от 10.10.2019 г., постановено по т. д. №278/2014 г. Н. Г. е назначен за постоянен синдик на „фирма“ АД /н/. Твърди се, че с Нотариален акт №052/11.12.2006 r., per.

№10107, с вх. рer. №3041/11/12/2006 г., акт №125, том XI, дело 25471/06 г. на нотариус Костадинка Топалова, вписана в регистъра на Нотариалната камара под per. №510, „фирма“ АД е било признато за собственик на следния урегулиран поземлен имот, ведно с построените в имота сгради, а именно: - УПИ Ш-276 в квартал 7, с площ на имота по скица:

18 924 кв. м., при съседи на имота: УПИ IV-269, УПИ XVII, УПИ ; УПИ XXXVI, УПИ XXXVII, УПИ XXIX, УПИ , УПИ - VII, ведно с построените в имота производствени обекти, както следва: - МАСИВНА СГРАДА - СКЛАД ЗА ЛАКОВЕ, едноетажна, със застроена 1 площ от 5 688 кв. м.; - МАСИВНА СГРАДА, включваща СКЛАД ЗА ЛАКОВЕ, едноетажна, със застроена площ от 168 кв.м.; - МАСИВНА СГРАДА, включваща СКЛАД ЗА ГСМ и 1 механоремонтна работилница - едноетажна с площ от 144 кв. м.; - МЕТАЛЕН НАВЕС ЗА ДЪРВЕНИ МАТЕРИАЛИ — едноетажен, железен с площ от 200 кв. м.; - МАСИВЕН СКЛАД С НАВЕС - едноетажен с площ от 240 кв. м.; - МАСИВНА СГРАДА ПАРОКОТЕЛНА ЦЕНТРАЛА - едноетажна, със застроена площ от 120 кв. м. Посочва се, че съгласно Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №033 от 26.06.2007 г., per.

№4894, дело №397 от 2007 г., вх. рer. №1550/26.06.2007 г. върху описания по-горе недвижим имот и построените в него сгради, както и върху всички останали подобрения и приращения към имота и сградите, „фирма“ АД е учредило в полза на „ЦКБ“ АД договорна ипотека за обезпечаване вземанията на Банката по сключен между страните Договор за предоставяне на кредит овърдрафт №81700Р0-АА-0453/26.06.2007 г. Твърди се, че в последствие, със Заповед №I-C-380/28.12.2009 г. на община П. е одобрено изменение на ПУП- ПР за УПИ Ш-276 в квартал 7 по плана на гр. П., като УПИ Ш-276 в квартал 7, с площ на имота по скица: 18 924 кв. м е разделен на шестнадесет отделни УПИ-та и улица. Сочи се, че въз основа на влязла в сила Заповед №РД-18-70/14.12.2010 г. на ИД на АГКК и последвало на същите изменение със Заповед №РД-14-01-317/22.07.2011г. обособените 16 броя УПИ и второстепенна улица са получили нови идентификатори, като сред тях е бил и поземлен имот с площ 5 386 кв. м., с идентификатор ***, с номер по предходен план: 276, квартал 7, парцел III, както и построената върху имота сграда с идентификатор ***, с площ от 1547 кв. м., ЕКАТТЕ 56126, съгласно скица №14689/09.08.2011 г., одобрена със Заповед № РД-18-70/14.10.2010 г. на ИД на АГКК, изм. със Заповед №КД1401-317/22.07.2011 г. на началника на СГКК- гр. Благоевград. В предявената искова претенция се навеждат аргументи за това, че в процеса на осребряване и в резултат на проведена в рамките на производството по несъстоятелност продажба на 05.02.2019 г., синдикът на „фирма“ АД /н/ (В.М. към датата на сделката) е продал на „фирма“ ЕООД, ЕИК ***, поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построените върху имота сгради с идентификатори, както следва: сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, като сграда с идентификатор ***, с площ съгласно Скица на сграда №14689/09.08.2011 г., от 1 547 кв. м. не е била предмет на продажбата. Твърди се, че с договор за покупко - продажба от 08.04.2020 г., обективиран в НА №173, том 2 с № от вх. рer. 563 „фирма“ ЕООД е прехвърлило на „фирма“, ЕИК * поземлен имот е пл. номер 276, парцел III, с идентификатор: ***, с площ по доказателства: 5 387 кв.м. Видно от справка №191557/18.02.2021 г. от Агенция по вписванията сграда с идентификатор ***, ***, с площ съгласно

Скица на сграда №14689/09.08.2011 г., от 1 547 кв. м. не е била предмет на продажбата, от което следвало, че към настоящия момент сградата продължава да е собствена на „фирма“ АД /н/. Ищецът посочва, че към настоящия момент и главният, и евентуалният ответник оспорват правото на собственост на „фирма“ АД /н/ и отказвали да предадат владението върху сградата, поради което „фирма“ АД /н/ е било лишено изцяло от възможността да упражнява своето право на собственост, а именно да владее, ползва и да се разпорежда с процесната сграда. Дружеството в несъстоятелност обосновава твърденията си със следното:

Сградата, предмет на настоящия правен спор, а именно: метален навес, с бивш 2 идентификатор ***, никога не е била събаряна. Съображения в тази насока са следните: Твърди се, че видно от Протокол за опис на недвижим имот от 29.08.2011 г., извършен от ЧСИ А.Ц. per. №701, р-н на действие - ОС-Благоевград, по ИД №201170104005040 (с взискател - „ЦКБ“ АД и длъжник - „фирма“ АД), към 29.08.2011 г., процесният навес е бил предмет на продажба по горното дело, като е подробно описан под номер 15, на стр. 6 от Протокола за опис по следния начин: „поземлен имот с идентификатор ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, с площ 5 386 кв.м., ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, представляваща промишлена сграда с площ от 1 547 кв. м., ЕКАТТЕ: 56126, в кадастрален район: 600, разположена от западната страна на имота, с външни тухлени стени и метален покрив с ламарина, с дървена дограма. Без входни врати, с ел. инсталация - частично разрушена. От източната страна сградата представлява метален навес с метални колони и покрив от метална конструкция с ламарина. Без външни ограждащи стени. Посочва се още, че видно от описа, сградата представлява бивш склад с навес (едноетажен с площ от 240 кв. м., построен през 1983 г., съгласно НА за собственост №3041/11.12.2006 г.). Твърди се, че видно от Протокол за Опис на недвижим имот от 18.11.2011 г., извършен от ЧСИ А.Ц., per.

№701, по същото изпълнително дело, отново под №15 е описан същият недвижим имот, както и построения в него навес с идентификатор ***. При описа е била констатирана липса на метален покрив и дървени колони, дървена дограма, тухлени стени и съоръженията, изграждащи ел. инсталацията, които е установено, че са били разрушени.

Навежда се в исковата молба, че във връзка с извършения опис по ИД 5040/2011 г. е изготвена и пазарна оценка с вх. №09124/24.11.2011 г., към която е приложен и снимков материал. От същия е било видно, че към месец ноември 2011 г. процесният навес е бил наличен в недвижимия имот с идентификатор ***. Твърди се, че вследствие констатираната при описа от 18.11.2011 г. липса на част от сградата е било образувано досъдебно производство №105/2013 г., по описа на Районна Прокуратура - П.. Посочва се в тази връзка, че видно от изложеното на стр. 8 от Постановлението за прекратяване е, че вещото лице е установило, че към момента на огледа - 06.12.2013 г. процесната сграда, а именно: бивш метален склад с навес е наличен, съществува на място, както и че е идентичен с навеса, отразен в протоколите за опис на недвижим имот от 18.11.2011 г. и от 28.08.2011 г. с тази разлика, че към момента на огледа - 06.12.2013 г. са премахнати тухлената зидария и дървените прозорци на северната и южната фасада на западната част на сградата, както и две оградни стени от север и юг в западната част на сградата, в резултат на което площта й след частичното разрушаване възлиза на 720 кв. м. В резултат на това, ищецът твърди, че към 06.12.2013 г. след частичното й разрушаване, сграда със стар идентификатор ***,1 и първоначална площ от 1 547 кв. м., представляваща метален навес, е продължила да съществува, с оставаща след разрушаването площ от 720 кв. м. От наведените в исковата претенция аргументи се приема, че построената към 1983 г. сграда, която представителите на длъжника твърдяли, че е разрушена и вследствие на разрушаването - към м. 10.2012 г. е заличена от ККР - гр. П., съществувала към 28.08.2011 г., към 18.11.2011г., към м. 06.12.2013 г., към 24.03.2014 г., към м. 24.04.2014 г., към 12.03.2020 3 г., както и към настоящия момент и видно от изложеното по-горе е била идентична със сграда с иденфитикатор 5612.600.9842.1. /отчитайки частичното разрушаване на нейни елементи/. От ищеца се прави искане да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато за установено по отношение на „фирма“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в *, представлявано от управителя К.Л.Ч. и по отношение на „фирма“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от управителя М.К.Ц., че „фирма“ АД /н/, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от Н.

А. Г. - постоянен синдик, е собственик на следния недвижим имот, а именно: - сграда, находяща се в гр. П., улица „адрес“ №18, с площ приблизително 720 кв. м. /седемстотин и двадесет квадратни метра/, построена върху УПИ с идентификатор: ***, с площ на имота: 5 386 кв. м., ЕКАТТЕ 56126, кадастрален район: 600, по КККР на гр. П., която съгласно Констативен протокол, вписан под общ per. №725 от 12.03.2020 г., акт №73, том I на Нотариус Елена Василева с per. №287 в РНК, с р-н на действие- PC - гр. П., представлява: метален навес, състоящ се от 11 броя метални колони, трайно прикрепени към бетонов фундамент, с 4 метра междуосово разстояние и 12 метра ширина, който метален навес е разделен със зидана стена с проход на две части, при съседи на сградата: сграда с идентификатор 5612.600.9842.2 и поземлен имот с идентификатор 5612.600.9828, която сграда, съгласно Скица №14689/09.08.2011 г., одобрена със Заповед №РД-18-70/14.10.2010 г. на ИД на АГКК, изм. със Заповед №КД- 14- 01- 317/22.07.2011 г. на началника на СГКК - гр.

Благоевград представлява сграда с идентификатор ***, находяща се в ***, с предназначение на сградата: промишлена, брой етажи: 1. Прави се искане до съда да бъде осъден главният ответник - „фирма“ ЕООД, с ЕИК***, със седалище и адрес на управление в гр. П., улица „Г1“ №8, представлявано от управителя К.Л.Ч., да предаде на „фирма“ АД /н/, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от Н. А. Г. постоянен синдик, владението върху описания в пункт 1 на петитума недвижим имот. При условията на евентуалност, в случай че бъде отхвърлен искът в частта относно предаване на владението от главния ответник /„фирма“ ЕООД/, моли да бъде осъден евентуалния ответник „фирма“ ООД. ЕИК *. със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от управителя М.К.Ц. да предаде на „фирма“ АД /н/, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в ***, представлявано от Н. А. Г. - постоянен синдик, владението върху описания в пункт 1 на петитума недвижим имот. Претендира се присъждане на разноски.

Ответникът „фирма“ ЕООД, ЕИК ***, по реда на чл. 367, ал. 2 от ГПК, счита предявеният иск за неоснователен. Оспорва твърдението на ищеца, че владее имот /метален навес/ с площ около 720 кв. м., като твърди, че самият поземлен имот с идентификатор *** не е предмет на иска. Навежда се, че с нотариален акт от 05.02.2019 г., поземлен имот с идентификатор *** е закупено от „фирма“ АД /н/, заедно с две сгради, находящи се в имота с идентификатор *** и ***. Съгласно кадастъра, други сгради в поземления имот не е имало. Твърди се, че впоследствие с нотариален акт от 08.04.2020 г., дружеството е продало само поземлен имот на „фирма“ ООД, като към момента „фирма“ ЕООД е собственик само на двете сгради с идентификатор *** и ***, но не и на поземления имот, в който са разположени.