Решение № 3813 от 13.12.2019, Районен съд - Перник

Р Е Ш Е Н И Е

№1861 гр. П., 13.12.2019 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Пернишкият районен съд, гражданска колегия, II – ри състав, в публично съдебно заседание на тринадесети ноември две хиляди и деветнадесета година, в състав:

Районен съдия: Адриан

Янев като разгледа гражданско дело № 04510 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

Съделителите К.Д.Д. и З.Н.Д. настояват за извършване на делба чрез разпределение на делбените имоти съобразно вариант № 1 от заключението на съдебно – техническата експертиза.

Предявена е искова претенция от К.Д. срещу Е.Д. за заплащане на сумата от 666,60 лева, представляваща полагащата част от получен от ответницата наемна цена за стопанските години 2014 г. – 2015 г., 2015 г. – 2016 г., 2016 г – 2017 г и 2017 г. – 2018 г. за имоти: № ***; № ***; № ***; №***; № *** и № ***.

Предявена е искова претенция от К.Д. и З.Н.Д. срещу Е.Д. да заплати солидарно на двамата ищци сумата от 333,30 лева, представляваща полагащата част от получен от ответницата наемна цена за стопанските години 2016 г – 2017 г и 2017 г. – 2018 г. за имоти: № ***; № ***;

№ ***; №***; № *** и № ***.

Съделителката Е.Д.Д. настоява за извършване на делба чрез разпределение на делбените имоти съобразно вариант № 1 от заключението на съдебно – техническата експертиза.

Предявена е искова претенция от Е.Д.Д. срещу К.Д.Д., с която се иска заплащане на сумата в размер на 2 078 лева, представляваща обезщетение за лишаване ползването на имоти с идентификатор № ****, № **** и № ****, за периода от 20.05.2014 г. до 13.11.2019 г. (месечно обезщетение в размер на 31,70 лева), както и заплащане на месечно обезщетение в размер на 31,70 лева, считано от 13.11.2019 г. до влизане в сила на решение за делба.

Пернишкият районен съд, след като прецени доводите и възраженията на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С влязло в сила решение №

815 от 20.05.2019 г., постановено по гр. д. № 04510 по описа за 2018 г. на Пернишки районен съд, е допусната делба на следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда (апартамент) с идентификатор № ****; сграда (гараж) с идентификатор № **** и сграда (гараж) с идентификатор № ****, при квоти: 1/6 идеална част за Е.Д.Д.; 1/6 идеална част за К.Д.Д. и 4/6 идеални части в режим на съпружеска имуществена общност между К.Д.Д. и З.Н.Д..

Със същото решение е допусната делба и на следните други недвижими имоти: 1). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 5 дка, намираща се в село В. стена, община З.; 2). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 3 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 3). Поземлен имот с идентификатор ****, представляващ залесена горска територия с площ от 40,999 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 4). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 19,978 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 5). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ от 6,101 дка, намиращ се в землището на В. стена, община З.; 6). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ ливада с площ 10,863 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 7).

Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 3,363 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 8). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 9,256 дка, намиращ се в землището на село К., община З.;

9). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,139 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 10). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,385 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 11). Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,013 дка, намиращ се в землището на село К., община З. и 12).

Поземлен имот с идентификатор ***, представляващ овощна градина с площ 2,307 дка, намиращ се в землището на село К., община З., при квоти: 1/3 идеална част за Е.Д.Д., 1/3 идеална част за К.Д.Д. и 1/3 идеална част в режим на съпружеска имуществена общност между К.Д.Д. и З.Н.Д..

По делото e прието основно и допълнително заключение на комплексна съдебно – техническата и лесовъдна експертиза, в който са дадени два варианта на разпределение на имотите, като страните по делото изрично предпочитат делбата да се извърши съобразно вариант № 1. Според обсъждания вариант стойността на делбените квоти е следната: 26 495 лева за Е.Д., 26 495 лева за К.Д. и 44 345 лева в режим на съпружеска имуществена общност между К.Д. и З.Д.. Вещите лица са образували три дяла, които са на обща стойност 97 335 лева.

Образуван е дял № 1, който е на стойност 26 514 лева и включва следните имоти: 1). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 19,978 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 2). имот с идентификатор ***, представляващ ливада с площ 10,863 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 3). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 3,363 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 4). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ от 6,101 дка, намиращ се в землището на В. стена, община З.; 5). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,013 дка, намиращ се в землището на село К., община З. и 6). имот с идентификатор ***, представляващ овощна градина с площ 2,307 дка, намиращ се в землището на село К., община З..

Образуван е дял № 2, който е на стойност 26 444 лева и включва следните имоти: 1).имот с идентификатор ****, представляващ залесена горска територия с площ от 40,999 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З. и 2). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 5 дка, намираща се в село В. стена, община З..

Образуваният дял № 3 е на стойност 44 377 лева и включва следните имоти: 1). самостоятелен обект в сграда (апартамент) с идентификатор № ****;

2). сграда (гараж) с идентификатор № ****; 3) сграда (гараж) с идентификатор № ****; 4). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 3 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 5). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 9,256 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 6). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,139 дка, намиращ се в землището на село К., община З. и 7). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,385 дка, намиращ се в землището на село К., община З..

Вещите лица поясняват, че имот с идентификатор № **** представлява апартамент, намиращ се на първия етаж от жилищна сграда, който самостоятелен обект е неподеляем съгласно изискванията на ЗУТ. Жилищната сграда имала втори етаж, където съществувал друг самостоятелен обект.

Според експертите средният месечен пазарен наем е

110 лева за имот с № ****; 45 лева за имот с ****.2.3 и 35 лева за ****.2.5, т. е. общо 190 лева за трите имота (апартамента и двата гаража).

Съдът кредитира изцяло основното и допълнителното заключение на експертизата, тъй като е компетентно дадено, обосновано, непротиворечиво и логично. Същото не е оспорено от страните, при което са изразили становище да се приеме.

По делото е разпитана свидетелката З. Димова, която дава информация, че съделителите К.Д.Д. и З.Н.Д. обитават жилище, находящо се на втория етаж в жилищната сграда, в която се намира делбеният апартамент. Свидетелят сочи, че същите съделители поддържат и обитават делбения апартамент от около 5 –

6 години. Уточнява още, за през този период Е.Д. не е посещавала имота.

Съдът дава вяра на показанията на свидетелката, тъй като са последователни, непротиворечиви и същата непосредствено е възприемала кои лица обитават делбеното жилище.

По делото са представени договори за наем с дати 03.01.2015 г.; 26.07.2015 г.;

26.07.2016 г. и 13.06.2017 г., от които се установява, че Е.Д. е отдала под наем следните делбени имоти с идентификатори № ***;

№ ***; № ***; №***; № *** и № ***. В договорите е посочено, че общата площ на тези имоти е 27,019 дка, а уговорената наемна цена е 20 лева за един декар, т. е. общо 540,38 лева за една стопанска година. В последното съдебно заседание е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че Е.Д. е получила наемната цена по обсъжданите договори за наем.

Въз основа на така установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 353 ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. В настоящия случай е невъзможно тегленето на жребий, тъй като делбените имоти, съществено се различават един от друг по площ, стойност и предназначение, както и че за част от имотите квотите на съделителите са различни.

Критериите за разпределение на допуснатите до делба имоти по аргумент от т. 5 от ППВС 7-73 г. са големината на дела, сравнена със стойността на самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения, реалното ползване на имотите, предназначението им, вид и местонахождението (в този смисъл Решение № 78 от 25.07.2018 г. по гр. д. № 3570 / 2017 г. на Върховен касационен съд, 2-ро гр. отделение). От важно значение е еднаквото изразено становище на съделителите за начина на разпределение.

В настоящия случай всички съделители изразяват желание разпределението на делбените имоти да се извърши съобразно горепосочения вариант № 1 на заключението на експертизата. Това означава, че Е.Д. следва да получи дял № 1, който е на стойност 26 514 лева и включва следните имоти: 1). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 19,978 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 2). имот с идентификатор ***, представляващ ливада с площ 10,863 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 3). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 3,363 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 4). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ от 6,101 дка, намиращ се в землището на В. стена, община З.; 5). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,013 дка, намиращ се в землището на село К., община З. и 6). имот с идентификатор ***, представляващ овощна градина с площ 2,307 дка, намиращ се в землището на село К., община З..

К.Д. следва да получи дял № 2, който е на стойност 26 444 лева и включва следните имоти: 1).имот с идентификатор ****, представляващ залесена горска територия с площ от 40,999 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З. и 2). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 5 дка, намираща се в село В. стена, община З..

Съпрузите и съделителите К.Д. и З.Д. следва получат в режим на съпружеска имуществена общност дял № 3, който е на стойност 44 377 лева и включва следните имоти: 1). самостоятелен обект в сграда (апартамент) с идентификатор № ****; 2). сграда (гараж) с идентификатор № ****; 3) сграда (гараж) с идентификатор № ****; 4). имот с идентификатор ***, представляващ залесена горска територия с площ от 3 дка, намиращ се в землището на село В. стена, община З.; 5). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 9,256 дка, намиращ се в землището на село К., община З.; 6). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,139 дка, намиращ се в землището на село К., община З. и 7). имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ 1,385 дка, намиращ се в землището на село К., община З..

Съдът намира, че следва да се допусне делба чрез разпределение на имотите съобразно горепосочения начин (без да се извършва ненужно раздробяване на имотите), тъй като това ще е в съответствие с изразеното становище на всички съделители. Това съвпада и с реалното ползване на част имотите, тъй като сградите се обитават от съпрузите К.Д. и З.Д., при което същите попадат в техен дял, а част от дадените под наем имоти от Е.Д. попадат в нейния дял. Допълнително следва да се посочи, че във всеки дял попадат имоти с еднакво предназначение и вид: залесени горски територии, нива и ливада. От значение е също, че стойността на всеки дял в максимална степен съответства на стойността на делбените квоти на съделителите.