Решение № 771 от 14.08.2026, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 771 гр. Горна Оряховица, 14.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ ГРАЖДАНСКО НАПРАВЛЕНИЕ 1. ИСКОВИ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Н.-П. при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Н.-П. Гражданско дело № 20214120102118 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Иск за делба, втора фаза от делбеното производство.

Ищцата И. Ю. Ч. с ЕГН **********, с настоящ адрес: гр.Г.О. ул..., чрез пълномощника си – адв. Н. П. от ВТАК и чрез пълномощника си – адв. С. К. от ВТАК, поддържа иска си за делба на процесните недвижими имоти.

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, ищцата е предявила и съдът е приел за разглеждане, с протоколно определение от 12.11.2024г. в делбеното производство, както следва: 1/ Сметни претенции с правно основание чл.31,ал.2 от ЗС, предявени от ищцата И. Ч. срещу ответника Г. Д., за заплащане на наемоподобно обезщетение за ползваните от ответника по ½ ид.част от двата процесни имота в общ размер от 9780,12 лв. за периода от 19.11.2021г. до 22.11.2024г., от които – по 200 лева месечно за имота в с. Правда и по 68,78 лв. месечно за имота в гр. Горна Оряховица; 2/ Претенция за възлагане на ищцата И. Ч. на допуснатия до делба недвижим жилищен имот – апартамент в гр. Горна Оряховица на основание чл.349,ал.1 от ГПК.

В съдебно заседание, лично и чрез пълномощника си – адв. Ст.К. от ВТАК, ищцата заема становище, че не е възможно постигането на съдебна спогодба между страните, въпреки липсата на спор относно възлагането на всяка от тях по един жилищен недвижим имот, тъй като ответникът не се явява в съдебно заседание и не съдейства за постигане на 1 извънсъдебно уреждане на спора. Поради това моли съда да постанови решение за служебно разпределение на имотите, като по този начин да се извърши реалното поделяне на имуществото, предмет на делбената маса. Поддържа сметните претенции. С протоколно определение от 31.03.2026г., съдът е допуснал на основание чл.214,ал.1 от ГПК изменение на предявените от ищцата сметни претенции за заплащане на наемоподобно обезщетение, като претенцията се счита предявена за периода от 19.11.2021 г. до прекратяване на съсобствеността между страните. Излага съображения.

Ответникът Г. Х. Д. с ЕГН **********, с адрес: с.П...общ.Г.О. ул...№ ..., чрез пълномощника си – адв. П. С. от ВТАК, желае извършване на съдебната делба. В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, с протоколно определение от 12.11.2024г., съдът е приел за разглеждане в делбеното производство, на основание чл.346 от ГПК, претенциите на Г. Х. Д. с правно основание чл.72,ал.1 от ЗС, против ищцата И. Ю. Ч. за заплащане на суми, представляващи стойността на извършени подобрения в допуснатите до делба недвижимия имот в село Правда на обща стойност 40 000 лв. (довършване на жилищната сграда, външния склад, подземния склад и навес в имота; изграждане на масивна бетонова ограда и телена ограда с бетонни стълбове; ремонт на покрива на жилищната сграда след първоначалното му изграждане, с подмяна на цигли, на капаци и изправяне на било; монтиране на дограма на врати и прозорци в жилищната сграда и на външната входна метална врата; външна изолация на жилищната сграда и вътрешна мазилка и шпакловане на стоите с изолация на таваните; изграждане на вътрешна баня и тоалетна с поставяне на теракота в тези помещения и на коридора към тях; поставяне на ламинат на всички стаи в жилищната сграда; изграждане на бетонни пътеки около жилищната сграда и в двора; изграждане на нова външна тоалетна; подова замазка на терасата към жилищната сграда), както и за заплащане на сума от 18832,42 лв., представляваща ½ част от изплатени от ответника кредити (договор за банков кредит от 10.04.2018г. с “ПИБ“ АД; договор за банков кредит от 31.07.2018г. с “ПИБ“ АД; договор за поръчителство от 31.07.2018г. с “ПИБ“ АД; договор за банков кредит от 19.08.2018г. с “ПИБ“ АД; договор за поръчителство от 19.08.2019г. с “ПИБ“ АД; анекс от 02.03.2021г. към договор за банков кредит от 19.08.2019г. с “ПИБ“ АД), считано за периода от 11.09.2017г. до 12.12.2024г.

В съдебно заседание, чрез пълномощника си – адв. П. С. от ВТАК, ответникът моли съда да постанови решение, с което да извърши разпределение на процесните недвижими имоти, допуснати до делба. Не възразява недвижимият имот, представляващ апартамент в гр.

Г.Оряховица, да бъде възложен в дял на ищцата. Поддържа искането си за възлагане в негов дял на имота в с. Правда, както и предявените от него сметни претенции. Излага съображения в писмени бележки.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

С Решение № 525/24.07.2024г., влязло в сила на 22.08.2024г., съдът е допуснал делбата между горепосочените съсобственици за следния недвижим имот, намиращ се в 2 с.П...общ.Г.О. ул...№ ..., представляващ дворно място с площ от 656 кв.м., представляващо УПИ XV-165 в квартал 21 по плана на село Правда, община Горна Оряховица, при граници на имота: улица, УПИ XVI-163,164; УПИ X - за детска градина и УПИ XIV-166 в кв. 21, заедно с построените в него на основание разрешение за строеж № 7/13.03.2018г., издадено от гл. архитект на Община Горна Оряховица жилищна сграда с площ, измерена на място от вещото лице - 89,39 кв.м.; площ, измерена заедно с верандата – 97,33 кв.м., а съгласно даденото разрешение за строеж - с площ от 80,80 кв.м., състояща се от две спални, дневна кухня, баня, тоалетна, склад, коридор и веранда, и постройки на допълващо застрояване, както следва: външен склад с размери 1,57 м. х 1,78 м., със светла площ 2,05 кв. м., изграден в груб строеж от 12 см. зидария от едри тухли и покритие с дървена конструкция и керемиди; подземен склад със светла площ 14,29 кв.м. и навес над площадка пред подземен склад и стълбище към него (гараж) с площ 11,96 кв.м., за които е издадено удостоверение № 311/11.07.2019г. на Община Горна Оряховица за завършване на сградата в груб строеж съгласно разрешението за строеж, стопански постройки и гараж, при квоти – по ½ идеална част за всеки съделител.

С цитираното съдебно решение, съдът е допуснал до делба между страните по делото и на следния недвижим имот, намиращ се в гр.Г.О. ул..., а именно: апартамент № 9 (девет), разположен на трети жилищен етаж, на кота +6,28 от „Жилищна сграда с магазини и гаражи", изградена в степен на завършеност на строително-монтажните работи „До груб строеж“, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК; с адрес на имота: гр.Г.О. ул...ет....ап..., находящ се в сграда с идентификатор

16359,515.5192.1; предназначение:

Жилищна сграда смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***;

Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта – едно; със застроена площ 59,96 кв.м.; състоящ се от преддверие, баня и тоалетна, дневна, спалня, балкон и склад; при фактически граници и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: изток - коридор, запад дворно място, север - коридор, юг - апартамент № 7, представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор ***, под обекта - апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор ***, над обекта апартамент № 15, представляващ самостоятелен обект в сградата с идентификатор ***; ведно с 2,38037 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 6,25 кв.м.; и 66,21 кв.м. от правото на строеж върху поземления имот, както и 32,99/1386 идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата с идентификатор ***, с площ от 1386 кв.м. по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Г.О. улица...“ № .. трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: За друг вид застрояване; предишен идентификатор – няма; номер по предходен план: 5150109; квартал 47; парцел VI; при съседи на поземления имот: ***, ***,

***, ***, ***, при квоти: 12110/52820 идеални части за И.

3

Ю. Ч. и 40710/52820 за Г. Х. Д..

Видно от заключението на приетата по делото Съдебно-техническа експертиза, извършена от вещото лице Л. Л. в първа фаза от делбеното производство, в имота, намиращ се в с.П...ул..., са изградени реално следните сгради и постройки: 1/ основна жилищна сграда с размери 9,51 м. (9,5) х 9,40 м. (9,55); 2/ допълващо застрояване – външен склад с размери 1,57 м. х 1,78 м. и светла площ 2,05 м., като постройката е изградена в груб строеж от 12 см. зидария от едри тухли и покритие с дървена конструкция и керемиди, като довършителни работи не са изпълнявани; 3/ подземен склад със светла площ 14,29 кв.м., пред който има навес с лека конструкция и покритие с площ 11,96 кв.м.; 4/ навес над площадка пред подземен склад и стълбище към него с площ 11,96 кв.м. От заключението на СТЕ се установява, че жилищната сграда е практически напълно завършена, като площта на жилищната сграда, измерена на място от вещото лице, е 89,39 кв.м., а заедно с верандата – 97,33 кв.м., а съгласно даденото разрешение за строеж следва да е 80,80 кв.м., като установените разлики в площите може да се дължат на технически грешки и отклонения в строителството. Експертизата сочи също, че отклоненията от разрешените строителни дейности са приети за несъществени от Община Горна Оряховица, която е издала удостоверение № 311/11.07.2019г. за завършване на сградата в груб строеж съгласно разрешението за строеж, поради което не съществуват пречки за въвеждане на сградата в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация, за което ще се наложи външната топлоизолация да бъде изпълнена поради необходимостта от сертификат за енергийни характеристики.

В настоящото съдебно производство е назначена и изслушана съдебно-техническа и оценъчна експертиза, видно от заключението на която, за пазарната стойност на недвижимия имот – апартамент № 9, намиращ се в гр. Г. О., ул. .. № ... е 63200 лева, (равностойност от 32 313,65 евро), като този имот е неподеляем по смисъла на закона и правата на страните. От заключението на приетата СТОЕ се установява, че недвижимия имот, намиращ се в село П., ул. .. № .., е общо 115 600 лева, (59 105,34 евро), като страните не спорят, че този имот е неподеляем по смисъла на закона и съобразно правата на страните. Видно от заключението приетата СТОЕ, в процесния недвижим имот, намиращ се в село П., са извършени подобрения – СМР, както следва: ограда към улицата през 2020 г. – 910 лв., ограда от север и изток през 2020 г. – 783 лв., дограма през периода 2018 – 2022 г.: вътрешни врати – 5 бр., 1800 лв.; метална врата – 1 бр., 400 лв.; външна изолация през 2024 г. – 5684 лв.; вътрешна мазилка през периода 2019 – 2020 г. – 1950 лв.; тавани с изолация – 1500 лв.; настилки с ламинат през 2019 – 2020 г. – 1400 лв.; теракот санитарни възли през 2020 – 2021г. – 408 лв.; теракот коридор през 2023 – 2024 г. – 816 лв.; фаянс 2020 – 2021 г. – 2262 лв.; замазка веранда – 2019 г. – 115 лв.; външна тоалетна – 2023 – 2024 г. – 1500 лв.; бетонови пътеки в двора 2019 – 2020 г- - 1344 лв.; външен метален навес – 2390 лв.; бетонови стълби към подземен склад – 1000 лв., общо 24260 лв., от които материали на стойност 11130,60 лв. и труд на стойност 13129,40 лв. От заключението на СТОЕ, се установява, че при огледа на имота на 24.02.2025г. същият е използван по предназначение за жилищни нужди, въпреки че 4 в общината не е входирана документация за въвеждането на този обект в експлоатация, съгласно писмо № РД0400-369-1/07.02.2025г. на Община Горна Оряховица. Видно от заключението на приетата СТОЕ, в резултат от изпълнените в имота СМР, стойността на този имот се е увеличила с 24260 лв., като изпълнените СМР влияят върху пазарната цена на имота с цялата си стойност. От приетата СТОЕ е видно също, че размерът на обезщетението за ползване на процесния недвижим имот, определен като месечен наем за неговото ползване би бил 240 лева след 12.11.2024г. Изслушана в съдебно заседание, вещото лице М.