Решение № 13109 от 02.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13109 гр. София, 02.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: П. ИВ. МИНЧЕВ при участието на секретаря ЮЛИАНА АСП. И. като разгледа докладваното от П. ИВ. МИНЧЕВ Гражданско дело № 20221110152642 по описа за 2022 година

Производство е образувано по искова молба, подадена от К. И. Б. срещу Г. П., П. П., Д.

В. С. и В. В. С., с която са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 108 ЗС с искане да ответниците да бъдат осъдени да предадат владението върху реална част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-68/02.12.2010г. на изп.д. на АГКК, изменена със Заповед № 184882/06.07.2017г. на началника на СГКК-София, с площ от 14 кв.м., заключена между точки 1,2,8,5,4,3,1 на Комбинирана скица за пълна или частична идентичност, находяща се на л.

30-31 от делото.

Реалната част, заключена между точки 5,6,7,8,5 на комбинираната скица не е предмет на настоящото производство, същата е предмет на разглеждане по гр.д. № 32710/2022г. по описа на СРС, 26-ти състав, по предявен иск за собственост за тази част срещу различен ответник.

Ищецът твърди, че по силата на Договор за покупко-продажба от 17.01.1994г., обективиран в Нотариален акт № 48, том II, дело № 258 от 17.01.1994г. на Валери Манчев, нотариус при Софийски районен съд, е придобил следния недвижим имот, а именно:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО от 990 кв.м., с неуредени сметки по регулация за 80 кв.м., представляващо Парцел XXX, имот 530, от квартал 207, по плана на гр. София, местността „Гърдова глава“ с площ от 500 кв.м. и ПАРЦЕЛ XXIX, имот пл. № 530 от квартал 207 по плана на гр. София, местността „Гърдова глава“, с площ от 490 кв.м. и при общи съседи на двата парцела ул. „Пушкин“, парк, Мария Ташкова, Михаил Паунов, находящ се на административен адрес гр. София, район „Витоша“, ***. По силата на Нотариален акт № 114, том IV, дело № 777/1994г. за собственост по регулация на Валери Манчев, нотариус при Софийски районен съд, бил признат за собственик и на празно 1 дворно място с площ от 80 кв.м., което било придадено по регулация към У. XXIX-530 от кв.207 по плана на гр. София, местността „Гърдова глава“. Излага, че съгласно скица на поземлен имот № 15-643114-13.06.2022г. на АГКК, СГКК- София е собственик на поземлен имот с идентификатор № ***, целият с площ от 937 кв. м., като така направеното отразяване счита за невярно. Твърди, че отделни части от собствения му описан по - горе У. са завзети и се ползват без правно основание от ответниците. Излага, че собственият му поземлен имот с идентификатор № *** и собственият на ответниците поземлен имот с идентификатор *** са разположени в съседство и са с обща граница. Ответната страна се легитимирала като собственик на съседния му У. с Нотариален акт № 58, том XVIII, дело № 3166/1960г. на Христо Омбарлиев, I нотариус при Софийски народен съд и с Протокол за съдебна делба по гр. дело № 704/1993г. на IV СРС, 5 състав. Ответниците ползвали завзетите от тях 15 кв. метра за паркинг към притежаваното от тях У. Излага, че видно от Комбинирана скица за пълна или частична идентичност на ГИС София от 04.03.2015г., Комбинирана скица за У. V-530 откв. 207 Д, спорните 15 кв. м. се намирали в югозападната част на собствения му поземлен имот с идентификатор № *** и били заключени между него, улица „Найден Николов“ и поземлен имот с идентификатор № ***. Навежда, че при отразяване на собствения му имот е допусната грешка в действащата кадастрална карта на гр. София, тъй като процесната реална част с площ от около 15 кв.м. от ПИ с идентификатор *** е заснета като част от имота на ответниците – ПИ с идентификатор ***. При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски. С уточняваща молба е посочил, че реална част от поземлен имот с идентификатор № *** е с площ от 14 кв.м. и е заключена в границите между т. 1, 2, 8, 5, 4 и 3 на приложена скица към молбата. Искането към съда е да осъди ответниците да му предадат владението връху така описаната реална част от поземлен имот с идентификатор № ***. Претендира разноски.

С влязло в сила разпореждане от 16.12.2022г. съдът е върнал исковата молба, подадена от К. И. Б. срещу Г. П., П. П., Д. В. С. и В. В. С. в частта, с която се иска солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 1440 лева, представляваща обезщетение за ползване на процесната реална част от собствен на ищеца недвижим имот за периода от 29.09.2022г. /датата на исковата молба/ до 29.09.2023г.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от ответниците Г. П. и П. П., с който предявеният иск се оспорва като недопустим и неоснователен. Ответниците излагат, че в Нотариалния акт за собственост по регулация на ищеца, нотариусът не е посочил като съседен имот Парцел XXIV – 540,539 – собственост на ответниците. Сочат, че видно от скицата, приложена към цитирания нотариален акт, към придаваемата част не били включени процесните 15 кв.м. Излагат, че след придобиването на правото на собственост върху придаваемите 80 кв. метра, към 22.03.1994 г. придобитият от ищеца имот бил с уредени сметки по регулация. Сочат, че съгласно представената от ищеца скица, спорната реална част от 14 кв.м., попадала в улична регулация, а именно имот с идентификатор по КККР № ***. Излагат, че към 1994г., когато ищецът закупил 2 имота, южната граница на имота му съвпадала с тази по одобрения регулационен план на м.

Гърдова глава, одобрен със Заповед РД-09-50- 264/27.05.1997г., с който същата не се променяла. Подробно аргументират, че спорната площ попада в границите на парцел XXIV 540,539, на който съсобственици били ответниците. Сочат, че между страните се е водило и адм. дело, образувано по жалба на ищеца срещу Заповед № 18- 4882/06.07.2017г., с която било отказано искането му за изменение на КККР, включващо и 15 кв.м. Твърдят, че са придобили по наследство ПИ с идентификатор ***. Сочат, че с приет план за регулация и застрояване, одобрен със заповед 514/25.12.1978г. в кв. 207д, допълнен с ЧЗРП, одобрен със заповед 413/04.10.1982 г. ПУП, процесните 15 кв.м. били част от площ придаваема към У. X.-539. Придадените към праводателите им части по регулация от 1982 г., която съвпадала с тази от 1997г., винаги били ползвани от собствениците на У.

X.-539, нанесен в кадастралната карта като ПИ с идентификатор ***. Излагат, че владението им не е оспорвано до предявяването на настоящия иск. Правят възражение за владение в продължение на 10 години съгласно чл. 33, ал. 1, изр. 2 ЗТСУ, респективно за изтекла придобивна давност. Молят съда да отхвърли предявения иск. Претендират разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба от ответниците Д. В. С. и В. В. С., с който предявеният иск се оспорва като недопустим и неоснователен. Оспорват ищецът да е собственик на спорната реална част и сочат, че процесните 15 кв.м. са част от улична регулация. Твърдят, че владеят съседния имот – У.

XXIX-540,539 от кв. 207, представляващ имот с идентификатор ***, без да навлизат в имота на ищеца. Също сочат, че между страните е водено адм. дело, образувано по жалба на ищеца срещу Заповед № 18- 4882/06.07.2017г., с която било отказано искането му за изменение на КККР, включващо и 15 кв.м. Подробно аргументират, че по адм. дело е установено, че при нанасянето на границите на ПИ *** в одобрена и влязла в сила КК от 2010 г., не са допуснати непълноти и грешки. В условията на евентуалност Правят възражение за владение в продължение на 10 години съгласно чл. 33, ал. 1, изр. 2 ЗТСУ, респективно за изтекла придобивна давност. Молят съда да отхвърли предявения иск.

Претендират разноски.

Съдът като взе предвид становищата на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намери за установено следното от фактическа страна.

От приетия Акт за държавна собственост № 4707 от 11.01.1963г. се установява, че на основание чл. 4 ЗОЕГПНС е отчужден от Мария Ташкова Маричева следния недвижим имот: място от 910 кв.м., представляващо имот с пл. № IV-18 от кв. 207д, в „Красно село Боянско“.

От приетата Заповед № М-04-00-0560 от 13.12.1993г. на Министъра на финансите се установява, че на основание чл. 88 НДИ е наредено да се отпише от актовите книги за държавните имоти и предаде на правоимашщите лица дворно място в м. „Скакавица“, Красно село – Боянско, съставляващо имот с пл. № 5 /по плана от 1959г. - № 18/ по регулационния план на кв. Бояна, актуван с акт за държавна собственост № 4707/63г, на 3

Кирковски НС – гр. София.

От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 48, том II, дело № 258/94г. се установява, че на 17.01.1994г. собственикът на отчуждения имот Мария Ташкова Маринчева и нейният съпруг В. Манолов Маринчев са продали на ищеца К. И. Б. празно дворно място от 990 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 80 кв.м. представляващо парцел XXX, имот 530 от кв. 207 по плана на гр. София, м. „Гърдова глава“ с площ от 500 кв.м. и парцел XXIX, имот 530 от кв. 207 по плана на гр. София, м. „Гърдова глава“ с площ от 490 кв.м. при общи съседи на двата парцела: ул. „Пушкин“, парк, Мария Ташкова, Михаил Паунов.

От Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по регулация № 114, том IV, дело № 777/1994г. от 22.03.1994г. се установява, че ищецът К. И. Б. е признат за собственик на следния недвижим имот, придобит по регулация към собствения му парцел XXIX-530 от кв. 207 по плана на гр. София – Бояна Гърдова глава, а именно: празно дворно място от 80 кв.м. при съседи на придаваемата се част: улица, парцел VI-528,529 и парцел XXIV – 540,539, което дворно място е собственост на държавата. Придаваемото място е придобито по силата на утвърдения със Заповед № 514/28.12.1978г. и Заповед № 413 от 04.10.1982г. на ТОА Витоша застроителен и регулационен план на м. Бояна-Гърдова глава.

Представена е и скица с означение на придаваемата част от 24.01.1994г.

Съгласно приетото удостоверение, издадено от СО – район „Витоша“ Парцел IV-18, кв.

207 д, местност „Красно село Боянско“, с площ от 910 кв.м. по регулационен план на кв.

Бояна от 1959г., одобрен със зап. № 419 от 18.06.1959г. на МФ, актуван с АДС № 4707/11.01.1963г. е възстановен в реални граници по чл. 88 от НДИ с цитираната по-горе заповед на правоимащите. Възстановеният имот е продаден на К. И. Б. съгласно нотариален акт № 48/1994г. по регулационния план от 1978г., но с квадратура по план от 1959г. В район „Витоша“ няма данни за прилагане на регулационния план от 1978г., а именно за парцели XXX 530 – 500 кв.м. и XXIX 530 – 490 кв.м. Съгласно нотариален акт № 180, том XX от 1961г. поправен с нот акт № 59, том III от 1962г. и по силата на регулационните планове, одобрени със зап. №№ 514/78г. и 413/82г. придаваемите части към имота са съответно 50 кв.м. и 30 кв.м. от имот без планоснимачен номер. Съгласно нотариален акт № 114/1994г. горецитираните придаваеми части, в размер на 80 кв.м. са придобити от К. И. Б., предвид гореизложеното, собствеността на имота с плош 990 кв.м. е изцяло придобита от собственика К. И. Б..

От приетия Нотариален акт за собственост на придобит имот по Закона за реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имот № 53, том XVIII дело № 3166/1960г, от 16.09.1960г. се установява, че Ц. Я. С. и Павел П. П. са придобили собствеността върху празно дворно място от 501 кв/м. с неуредени регулационни сметки за 21 кв.м., съставляващо парцел X-15 от кв. 207 по плана на м. „Красно село – Боянско VI част“ при съседи: ул. Маринковица, Иван Стефанов, Асен Лазаров и Паун Грозданов.

От приетия протокол от 24.06.1993г. по гр.д. № 704/1993г. се установява, че Павел П.

П. и Аска Стоянчева П.а от една страна и Ц. Я. С. и Цветанка П.а Славкова са 4 се спогодили да разделят построената в имота сграда-близнак, както и да разпределят ползването на дворното място, в което е построена, съставляващо парцел XXIV-540,539 по плана на гр. София, м. „Гърдова глава“ с пространство от 501 кв.м. по скицата. Приета е и скица, определяща дяловете и разпределението на ползването върху поземления имот, както и акт за узаконяване на сградата от 29.12.1992г.