Решение № 260004 от 02.03.2022, Окръжен съд - Добрич

Р Е Ш

Е Н И Е

№ 260004 02.03.2022 год. гр.Добрич

В И М Е Т

О Н А

Н А Р О Д А

Добричкият окръжен съд гражданско отделение

На дванадесети януари 2022 год.

В открито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ГАЛАТЕЯ ХАНДЖИЕВА

ЧЛЕНОВЕ: ДИАНА ДЯКОВА

ЖЕЧКА МАРГЕНОВА

Секретар: Павлина Пенева като разгледа докладваното от съдия Дякова въззивно гражданско дело № 223 по описа за 2019 год. за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е по глава ХХ от ГПК .

Образувано е първоначално въз основа на жалба рег.№290/24.01.2019 год. ,подадена от А.В.Т. срещу решение № 172/28.12.2018 год. по гр.д.№ 528/2018 год. на Районен съд Б..

В хода на производството са били прекратени и присъединени за общо разглеждане по настоящото дело :

1./в.гр.д.№

515/2019 год.,образувано въз основа на жалба рег. 1416/09.04.2019 год. на “В.Г.И.”,с рег.№ *** в Р.С.,регистрирал клон с ЕИК **за търговска дейност в Република България,със седалище и адрес,гр.П.,р-н”Ц.”,ул.”К.Б.”5 ет.2 срещу решение № 26/01.03.2019 год. по гр.514/2018 год. на Районен съд Б..

2./в.гр.д.№ 605/2020 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 1883/11.06.2020 год. на Ю.Е.Г. срещу решение №19/06.02.2020 год. по гр.д.№ 524/2018 год. на Районен съд Б..

3./в.гр.д.№

1010/2020 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 2281/08.07.2020 год. на С.Е.Р. срещу решение № 60/27.05.2020 год. по гр.д.№ 525/2018 год. на Районен съд Б..

4./в.гр.д.№453/2020 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 310/ 27.01.2020 год. на А. А.Н. срещу решение № 215/20.12.2019 год. по гр.д.№ 526/2018 год. на Районен съд Б..

5./в.гр.д.№ 1009/2020 год. ,образувано въз основа на жалба рег.№ 2280/08.07.2020 год. на О.В.Р. срещу решение № 59/27.05.2020 год. по гр.д.№527/2018 на Районен съд Б..

6./в.гр.д.№ 441/2021 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 1881/11.06.2020 год. на

К.Д. срещу решение № 18/06.02.2020 год. по гр.д.№ 529/2018 год. на Районен съд Б..

7./в.гр.д.№716/2019 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 3481/28.08.2019 год. на И.И.К. срещу решение № 121/08.08.2019 год. по гр.д.№ 530/2018 год. на Районен съд Б..

8./в.гр.д.№450

/2020 год., образувано въз основа на жалба рег.№ 311/27.01.2020 год. на Н.А.К. срещу решение № 180/03.12.2019 год. по гр.д.№ 531/2018 на Районен съд Б..

9./в.гр.д.№

514/2019 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 1417/09.04.2019 год. на С.Д.Д. срещу решение № 27/01.03.2019 год. по гр.д.№ 532/2018 год. на Районен съд Б..

10./в.гр.д.№

607/2020 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 1882/11.06.2020 год. на Д.Х. срещу решение № 20/07.02.2020 год. по гр.д.№ 533/2018 год. на Районен съд Б..

11./в.гр.д.№ 513/2019 год.,образувано въз основа на жалба рег.№ 1418/09.04.2019 год. на ”С.Л.Н”ЕООД,ЕИК **,със седалище и адрес на управление с.К., общ.Д., квартал”М.Б.”,ул.”Д.”№ **бл.10 ет.2 ап.7 срещу решение № 29/05.03.2019 год. по гр.д.№534/2018 год. на Районен съд Б..

Съдебните решения са постановени по предявени от “О.Т.“ ЕООД, ЕИК ***,със седалище и адрес на управление с.К., общ.Б., ул.“Д.“№ **с искова молба рег.№ 2699/13.07.2018 год. по гр.д.№ 514/2018 год. на Районен съд Б. искове по чл. 124 ал.1 от ГПК и чл. 108 от ЗС ,заявени съвместно в съответствие с постановките на т.3Б от тълкувателно решение №4/2014 год. от 14.03.2016 год. по тълкувателно дело № 4/2014 год. на ОСГК на ВКС срещу търговско дружество ,придобило собствеността на 78 бр. апартамента в КК“М.Б.“,с.К.,общ.Б. от ищеца по делото и впоследствие разпоредило се с 22 бр. от тях с договори за продажба в полза на физически лица и апортиране в друго търговско дружество.

С разпореждане № 451/17.07.2018 год. ,Балчишкия районен съд е разделил производството по гр.д.№ 514/2018 год.,като е постановил по исковете срещу всеки един от ответниците,различни от първия, да бъдат образувани 11 бр.дела ,съответно с номера 524/2018 год.;525/2018 год.;526/2018год.;527/2018 год.;528/2018 год.;529/2018 год.;530/2018 год.;531/2018 год.;532/2018 год.;533/2018 год. и 534/2018 год.

С определение № 486/11.06.2019 год. въззивният съд е констатирал,че разпореждането за разделяне на производството е постановено в отклонение от правилото на чл.210 ал.2 изречение второ от ГПК,че не се допуска разделяне на искове,които се намират във връзка с предмета на делото,като в случая произнасянето на съда по повод притежанието на вещни права от праводателя на всички ответници по делото по придобивен акт от дата 20.03.2015 год. е от преюдициално значение за наличието и обема на правата на частните правоприемници,поради което по реда на чл. 213 от ГПК е съединил за общо разглеждане въззивните жалби срещу постановените от първоинстанционния съд съдебни актове по всички посочени по-горе дела.

Предявените от “О.Т.“

ЕООД, ЕИК ***,със седалище и адрес на управление с.К., общ.Б., ул.“Д.“№ **срещу :1./”В.Г.И.”,с рег.№ *** в Р.С.

,регистрирал клон с ЕИК **за търговска дейност в Република България,със седалище и адрес,гр.П.,р-н”Ц.”,ул.”К.Б.”5 ет.2; 2./Ю.Е.Г.;3./С.Е.Р.; 4./А. А.Н. (техническата грешка в името по искова молба В.А.Н. е поправено в хода на съдебното производство);5./О.В.Р.;6./ А.В.Т.;7./К.Д.;8./И.И.К.;9./Н.А.К.;10./С.Д.Д.;11./Д.Х. и 12./”С.Л.Н”ЕООД,ЕИК **,със седалище и адрес на управление с.К.,общ.Д.,квартал”М.Б.”, ул. ”Д.”№ **бл.10 ет.2 ап.7.

В обстоятелствената част на исковата молба са изложени твърдения,че с договор за покупко-продажба от дата 02.05.2007 год. “Олд Тауър “ЕАД е придобило собственост върху поземлен имот с площ от 28 078 кв.м. с идентификатор ***по КККР,находящ се в местност”Б.”,с.К. .Теренът е бил предвиден за построяване на курортен комплекс“М.Б.“.Планирано било поетапно строителство с обща разгърната застроена площ от 30 092.90 кв.м. на 30 самостоятелни сгради ведно със сгради и съоръжения на инфраструктурата. “Олд

Тауър “ЕАД прехвърлил правото на собственост върху терена на „М.Б.

Резидънс“АД,но запазил за себе си вещното право на строеж за всички обекти,съгласно параметрите и предвижданията на одобрения подробен устройствен план на терена.Правото на строеж за изграждане на общо 7 жилищни сгради под №№ 8,9,10,11,12,16 и 17 ,ведно с прилежаща структура и включени 105 апартамента на обща площ от 6 985.62 кв.м. (Право на строеж на фаза ІІІ и ІVа) било апортирано от притежателя му в капитала на дъщерното му дружество “Олд тауър“ЕООД.За продължаване на строителството бил отпуснат кредит от Международната инвестиционна банка-М.,като в изпълнение на сключения договор “Олд Тауър “ЕАД прехвърлил всичките си дялове от дъщерното си дружество “Олд тауър“ЕООД на МИБ,която от тогава е едноличен собственик на капитала му. “Олд тауър“ЕООД извършил строителството на обектите от фази ІІІ и ІV а на курортния комплекс

,удостоверено с разрешение за въвеждането им в експлоатация (ползване) от дата 24.07.2014 год.,поради което придобил собствеността на сградите,ведно с правото да ги държи върху терена на „М.Б. Резидънс“АД.В края на 2014 год. ,тогавашния управител на дружеството-ищец ,влязъл в конфликт с банката ,финансирала строежа и на дата 16.02.2015 год. сключил договор за продажба на 86 бр. апартамента от посочените фази ,действайки без представителна власт,в нарушение на закона и добрите нрави и привидно на дружество,регистрирано в юрисдикция с преференциален данъчен режим ”Камерай ЛТД”-Белиз. Осем от апартаментите били продадени от посочения купувач на “Темора Трейд ЛТД“ ,регистрирано в офшорната зона Р.С. с договор от дата 26.02.2015 год. (предмет на спор по друго гражданско дело),а 78 бр. апартамента на дружеството ,първи ответник-”В.Г.И.”,също регистрирано в офшорната зона Р.С. с договор от дата 20.03.2015 год.Ищецът и МИБ-негов кредитор и процесуален субституент предявили искове за защита на правата си по отношение продаденото имущество,обезпечаващо кредит от 6 милиона евро.С влязло в сила на дата 11.04.2018 год.,вписано в АВ-СВ гр.Б. решение на Окръжен съд Добрич по т.д.№ 58/2015 год. ( към което са присъединени т.д.№ 83/2015 год. и т.д.№ 88/2015 год.) била прогласена нищожността на договора от 16.02.2015 год. между “Олд тауър-7 “ЕООД и”Камерай ЛТД”-Белиз като сключен в противоречие с добрите нрави,при липса на съгласие ,при липса на основание и като привиден.В процеса на спора и в периода месец април 2015 год.-месец март 2016 год. ,”В.Г.И.” се разпоредил с част от апартаментите (

12 бр.) с договори за покупко-продажба в полза на ответниците -10 физически лица,респективно на 06.10.2016 год. апортирал 10 апартамента в търговското дружество ,ответник по спора.

С оглед на горното ,дружеството ищец претендира на придобивно основание-реализирано вещно право на строеж,апортирано в капитала му, да е собственик на защитаваните вещни права на собственост върху 78 бр.апартамента.Ответниците физически лица и търговско дружество не били станали собственици на закупените,респ. апортираните имоти и ги държели без правно основание.Недействителния договор не пораждал права и не прехвърлял собственост ,поради което и имотите,негов предмет не били обект на притежания нито на първоначалния,нито на последващите купувачи .

Отправено е било искане ,съдът :

І./ да признае за установено по отношение на ”В.Г.И.”,с рег.№ *** в Р.С. ,регистрирал клон с ЕИК **за търговска дейност в Република България,със седалище и адрес ,гр.П.,р-н”Ц.”,ул.”К.Б.”5 ет.2,че “О.Т.“ ЕООД, ЕИК ***,със седалище и адрес на управление с.К., общ.Б., ул.“Д.“№ **е собственик на 78-те броя недвижими имоти-апартаменти,които са били предмет на договора за покупко-продажба от 20.03.2015 год.,сключен с №

198 т.I рег.№ 761 д.№133/2015 год. на О.О.,Нотариус с рег.№***на НК и район на действие-района на Балчишки районен съд,вписан в Службата по вписванията гр.Б. с вх.рег.№ 632/20.03.2015 год.,АКТ № 47 т.II д.№226/2015 год.:

1.Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.1, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 1 , ап. 1 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 65, 75 кв.м., ведно с 6,5570% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

2.Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.2, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 1 , ап. 2 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 42, 40 кв.м., ведно с 4,3400% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

3.Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.3, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 1 , ап. 3 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 42, 40 кв.м., ведно с 4,3400% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

4.Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.4, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 1 , ап. 4 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 65, 75 кв.м., ведно с 6,4384% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

5. Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.5, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 2 , ап. 5 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 68, 45 кв.м., ведно с 7,3715% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

6. Самостоятелен обект, с идентификатор: ***.6, с адрес на имота: с. К., ул. „Д.“ №**, бл. 8 , ет. 2 , ап. 6 , находящ се в сграда 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.618, с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ от 41, 20 кв.м., ведно с 4,6652% ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот.