Решение № 7035 от 17.04.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7035 гр. София, 17.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА при участието на секретаря ГЕРГАНА Н. ВЛАДИМИРОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20221110111149 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на „К“ АД (в несъстоятелност), ЕИК .........., представлявано от Ц......... - синдик адрес: гр. С против С......... - гр.С Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. С, представляващ поземлен имот с кад. №................. ведно с построените в него сгради. Сочи, че недвижимият имот е придобит от Дружеството по установения в закона ред - въз основа на разпореждане на МС №372/21.10.1972 г. и в съответствие с действащата нормативна уредба, в частност на чл. 26 от ЗСГ (отм.). Твърди, че във връзка с изграждането и експлоатацията на .......... г. били утвърдени допълнителни мероприятия за подобряване хигиенното състояние и жизнената среда в района на комбината и селищата около него, като с разпореждането било дадено софийско жителство на лицата, имащи жителство в с. Яна до 01.01.1972 г., ако били работили по изграждането и експлоатацията на комбината, а на тези от тях, които се изселили от селото били отпускани заеми за строеж на жилища при преференциални условия. Съгласно т.4 на разпореждането, ДСО „Металургия и рудодобив“ се задължавало да изкупи жилищата на изселилите се и да използва същите за задоволяване на жилищните нужди на свои работници и служители.

Твърди, че процесният имот, находящ се в с. Я, първоначално е бил собственост на М, която притежавала Нотариален акт №184 от 18.10.1974г. Във връзка с изграждането на МК К и отчуждаването на имоти в с. Яна, с договор от 27.06.1977 г. имотът бил изкупен от МК К при условията на чл. 26 от ЗСГ (отм.). Сочи, че съгласно действалата към датата на закупуването на имота разпоредба на чл. 26 от ЗСГ (отм.), държавни учреждения и стопански организации, кооперативни и обществени организации можели да купуват недвижими имоти и вещни права върху тях от граждани със съгласието на Министерството на финансите и по цени не по-високи от определените съгласно с чл. 17 ЗСГ (отм.). Твърди, че в рамките на започнатата процедура, с писмо изх. №XXI — 409 от 12.07.1997 г.

Министерство на финансите, в отговор на отправено запитване, уведомило и 1

Изпълнителния комитет на Софийски окръжен народен съвет, че било дало съгласие на МК „К“ да закупи имота на г-жа М, като стойността на имота била определена с Оценителен протокол от 27.06.1977 г., съставен от комисия, назначена от Председателя на ОНС с. Яна и след приемането на имота била изплатена на бившия собственик.

В условията на евентуалност, счита, че дружеството е станало собственик на същия по силата на Постановление № 201/93 година на Министерския съвет и чл. 17а от ЗППДОП.

Твърди, че съгласно приемо-предавателен протокол от 14.09.1977 година, имотът бил предаден за стопанисване и управление на отдел „Жилищен“ на МК „К“. Сочи се, че с преобразуването на комбината в държавна фирма К, а впоследствие и в търговско дружество по смисъла на ТЗ /Разпореждане № 40/91 г. на МС/, имуществото, вкл. и процесния имот, предоставено за стопанисване и управление на държавното предприятие, по силата на посочените нормативни актове (ПМС № 201/93год. и чл. 17а от ЗППДОП) станало частна собственост на самото дружество. Сочат, че придобитият по горния ред недвижим имот в съответствие с нормативната уредба бил включен в основните средства на дружеството, заведен е в баланса на „К“ АД като Дълготраен материален актив под инв. № 80001770000 - за земята и инв. № 20010000 - за сградата.

В условията на евентуалност, счита че имотът бил придобит при условията на изтекла в полза на „К” АД придобивна давност над 10 години, който владеел имота от приемането на имота през 1977 година до датата на подаването на исковата молба, МК „К“, а впоследствие държавната фирма и акционерното дружество, в което е преобразувано, владяло имота, чрез настанените в него свои работници и служители и наематели.

С оглед гореизложеното иска съдът да постанови решение, с което да признае „К“ АД (в несъст.) по отношение на С......... за собственик на недвижим имот, състоящ се от поземлен имот, находящ се в гр. С, с площ от 764 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.) с идентификатор ................. при съседи с идентификатори .............., съгласно скица на поземлен имот № .......... г., както и от построените в поземления имот сгради: жилищна сграда със застроена площ от 77 кв. м., с идентификатор ............, съгласно скица на сграда № ........... г.; гараж с застроена площ от 30 кв.м., с идентификатор .........., съгласно скица на сграда № ............ г.; селскостопанска сграда с застроена площ от 19 кв.м., с идентификатор .........., съгласно скица на сграда № ......... г.; селскостопанска сграда с застроена площ от 18 кв.м., с идентификатор ............... съгласно скица на сграда № .......... г.; селскостопанска сграда с застроена площ от 10 кв.м., с идентификатор ........., съгласно скица на сграда № ............ г., придобит чрез покупко-продажба по реда на чл. 26 от ЗСГ (отм.) или при условията на евентуалност процесният имот е придобит по реда на чл.17а от ЗППДОП или, при условията на евентуалност, придобит поради изтекла в полза на дружеството придобивна давност.

Прави се искане за присъждане на разноски.

Съдебните книжа са редовно връчени на ответника С........., като в предвидения от закона срок е депозиран отговор на исковата молба.

С отговора на исковата молба се оспорва предявения иск като неоснователен. Сочи се, че „К“ АД не разполага с апартаменти, нито с къщи, в частност с процесния имот в с. Яна.

Твърди се, че С......... се легитимира с надлежно вписани в Агенция по вписванията актове за чатна общинска собственост № 3531/24.07.2020 г., както и № 3532/24.07.2020 г.

Сочи, че съгласно Закон за общинската собственост - застроените и незастроените парцели и имоти-частна държавна собственост, отредени за жилищно строителство и за обществени и благоустройствени мероприятия на общините, съгласно предвижданията на действащите към датата на влизането в сила на този закон подробни градоустройствени планове, преминават в собственост на общините.

2

Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск.

Прави се искане за присъждане на разноски.

В съдебно заседание, ищецът редовно призован, представлява се от надлежно упълномощен процесуален представител, който поддържа предявените искове и моли същите да бъдат уважени изцяло.

За ответника в съдебно заседание се е явил надлежно упълномощен процесуален представител, който оспорва исковете по основание и размер и моли същите да бъдат отхвърлени.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства и доказателствени средства, и след анализ на доказателствата поотделно и в съвкупност, от една страна и при съобразяване на чл.12 ГПК съдът е мотивиран да приеме за доказано следното от фактическа страна:

По делото няма безспорни обстоятелства и факти - такива, които се признават от страните, или такива, които не се нуждаят от доказване.

По делото се представиха и приеха като писмени доказателства следните писмени документи:

Представи се Разпореждане №372 на Бюрото на Министерски съвет от 21 октомври 1972 година, с което е разпоредено утвърждаване на допълнителни мероприятия за подобряване хигиенното състояние и жизнена среда на МК – К и селищата около него. В същото се разпорежда софийско жителство по реда на т.20 от Наредбата за временно ограничаване приемането на нови жители в големите градове и някои други населени места да се разрешава и на лицата, придобили жителство в с. Яна до 01.01. 1972 г., ако са работили най-малко 5 години по изграждането и експлоатацията на МК – К като работници, инженерно – техничски или стопански кадри, а на тези от тях, които се изселили от селото са се отпуснали заеми за строеж на жилища при преференциални условия. Съгласно т.4 на разпореждането, ДСО „Металургия и рудодобив“ се задължава да изкупи жилищата на изселилите се и да използва същите за задоволяване на жилищните нужди на свои работници и служители.

Представи се с исковата молба и нотариален акт за дарение на недвижим имот №184, том 3, дело 142/1974 г., в който С дарява на дъщеря си М дворно място, находящо се в село Яна, съставляващо УПИ – XVIII, в квартал 24, 752 кв.м., заедно със намиращото се в този имот жилище със застроена площ 45 кв.м.

Представи се и Договор за покупко – продажба на недвижим имот по реда на чл. 26 от ЗСГ (отм.), от който се установи, че М продава на МК – К собствения си недвижим имот, находящ се в село Яна, ул. ........, представляващ едноетажна масивна жилищна сграда с мазе, като една част от мазето под и таван, построен през 1951 г. с обща застроена площ 45,60 кв.м. и дворно място съставляващо УПИ XVIII в квартал 24, цялото с площ 752 кв.м., заедно с подобрения и насаждения, подробно описани в оценителния протокол на комисията. По делото е представен и оценителния протокол от 27.06.1977 г., видно от който е изчислена стойността на процесния имот.

Представи се и Писмо №XXI- 409 от 12.07.1977 г. от Министерство на Финансите, с което на основание чл. 26 от Закона за собствеността на гражданите (отм.) Министерството е дало съгласие на МК – К да закупи недвижимия имот – едноетажна масивна жилищна сграда, застроена площ от 45,60 кв.м. и дворно място, цялото с площ 752 кв.м. в село Яна.

С исковата молба е представено извлечение от пълна инвентарна книга към края на м.

02.2022 г. , в който са описани: сгради и конструкции номер 20010000 в с. Яна, едноетажна къща на ул. ........ с отчетна стойност 4247 и балансова стойност в края на месеца 3286,92 лв., както и земя с номер 80001770000 – парцел XVIII в кв. 24, с. Яна, ул. ........, отчетна стойност 14438,00 и балансова стойност към края на месеца 14438,00 лева.

3

Представи се с отговора на исковата молба решение №50 от 30 март 1989 г. за образуване на фирми на Министерски съвет, от което се установи, че е взето решение да се образува фирма с държавно имущество с наименование „К“, която фирма поема активите и пасивите на прекратения комбинат и съответна част – на прекратеното обединение по баланса им към 28 февруари 1989 г., както и др права и задължения.

Представено е и Решение от 20 април 1989 г. на Софийския градски съд, фирмено отделение, с което съдът е резрешил да се регистрира държавна фирма с наименование „К“, вписано в регистъра на държавните фирми.

Представи се и Разпореждане №40 на Министерски съвет от 6 ноември 1991 г., с което е взето решение да се преобразува фирмата с държавно участие „К“ в еднолично акционерно дружество с държавно имущество с двустепенна система на управление. Новообразуваното дружество, видно от т. 2 от решението, е „К“ АД и поема активите и пасивите и другите права на фирмата „К“.

Представено е с исковата молба и решение от 09.01.1992 г на Софийския градски съд, фирмено отделение, с кеото съдът е взел решение да впише еднолично акционерно дружество с държавно участие с наименование „К“ АД.

Представен е и договор за наем от 01.02.2023 г., от който е видно, че „К“ АД (в несъстоятелност) – наемодател, отдава на Ж С Величков – наемател, за временно възмездно ползване за срок от 1 година недвижим имот, собственост на „К“ АД, находящ се в село Яна, ул. ......... Договорът за наем е с удължен срок с още една година, както е видно от представеното допълнително споразумение към договора за наем от 22.02.2021 г.

Представена е и Заповед №РКР21-ЕД48-12 от 03.12.2021 г. на С........., район „К“, с която е наредено да се изземе общински жилищен имот, находящ се в гр. С г. на СО – район „К“ от Ж, Д, Г..... Г.ева Г.ева и членовете на семействата/домакинствата им, които го държат, владеят без правно основание, без настанителна заповед. Видно от същата заповед горните лица са били предупредени от С......... да напуснат доброволно и да освободят общинския недвижим имот, и е разпоредено принудително изпълнение на заповедта с посочена дата и час в заповедта.