Решение № 1109 от 30.10.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1109 гр. Варна, 30.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Иванка Д. Дрингова

Весела Гълъбова при участието на секретаря Петя П. П.а като разгледа докладваното от Весела Гълъбова Въззивно гражданско дело № 20253100501731 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

Образувано е по въззивна жалба вх.№ 44809/20.05.2025г., подадена от С.

Б. Д., ЕГН ********** срещу решение № 1460/28.04.2025 г., постановено по гр.д. № 3633/2024 г. по описа на РС – Варна, 26 състав, с което e осъдена С. Б.

Д., ЕГН ********** да заплати на Ж. Б. В., ЕГН ********** сумата от 24024.69 лева, представляваща стойността на извършени подобрения в следния имот: поземлен имот с идентификатор ***, съгласно одобрената кадастралната карта и кадастрални регистри за населеното място, находящ се в село Б., община А., област Варна, местност „М.“ с административен адрес по кадастрална скица: ул. „Х.Б.“ ***, целият с площ от 1018 кв. метра по кадастрална скица, а по предходен нотариален акт с площ от 960 кв.м, територия -урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до десет метра, номер по предходен план: ******, при граници:

ПИ ********, ведно с построените в имота: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, с идентификатор *****, без посочена площ по предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 103 кв.м.; селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор *****, без посочена площ до предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 12 кв.м.; Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, с идентификатор ******, без посочена площ по предходен - нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 70 кв.м. и селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор *****, без посочена площ до предходен 1 нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 9 кв.м., които подобрения са извършени в периода 2004 г. – 2018 г. и представляват: поставяне на входна врата метална с размери 0.80х 1.90-2 броя; демонтаж на стара каса; монтаж на нова врата; демонтиране на прозорци; зидария с газобетонни блокчета 2,78 кв.м; вароциментна изравнителна мазилка 157.62 кв.м.; гипсова шпакловка по стени и тавани - 185.70 кв.м.; кофраж за бетонна плоча на външна тераса 7.31 кв.м.; изравнителна замазка външна тераса 7.31; направа на плочници с тротоарни плочи 11.60 кв.м.; смяна на ВиК инсталация, включваща: демонтиране на поцинковани тръби-14, ООм 40/20 до 50/40 ръчно в тухлена зидария-14 м; улей вътрешни ВиК тръби инсталация ПП за студена вода - 14 м; смяна на електрическа инсталация, включваща: полагане проводник под мазилка в тухлена стена /без проводника/ 110 м; кабел силов 110 м; табло апартаментно - 8 кръга-кутия 1 брой; монтаж на ел.табло до 8 модула 1 бр.; монтаж и свързване на авт. ел.предпазител до 25 А - 6 бр.; обшивка на тавани с дъски и лайсни - 40,43 кв.м; облицовка на тавани с изолационни плоскости 40,43; топлоизолация на външни стени в къщата с EPS пенополистирол 50 мм - 108 кв.м.; полагане на хидроизолация на покрива, включваща: разваляне на дъсчена обшивка по покрива за керемиди - 94,60 кв.м; покриване с глинени керемиди вкл. капаци, мушама и летви - 94,60 кв. м; направа на дъсчена обшивка за покриване - 4,50 кв.м.; покриване с битумни керемиди върху готово обшивка 4,50 кв.м; поставяне на дограма алуминиева с прекъснат термо мост - врата с монтаж 1,52 кв.м.; доставка и монтаж на армиран бетон клас Б 30 за стълбища; направа и разваляне на кофраж за стълби в съществуващи сгради от дървен материал- 6 кв.м.; настилка от теракотни плочи на лепило - 7 кв.м; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи и фундаментни плочи; кофраж за ст.бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м. 22; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за стени и шайби до 15 см куб.м 2.32; кофраж за ст. бетонни стени, канали, парапети и др. с дебелина до 15 см кв.м; направа и разваляне на кофраж за ремонт на малки конструкции, корнизи, парапети и др. 3 кв.м; настилка от теракотни плочи на лепило кв.м. 1; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи и фундаментни плочи; кофраж за стомано - бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м 7.29; направа на дъсчена обшивка за покриване 23.20 кв.м.; покриване с битумни керемиди върху готова обшивка 23.20 кв.м.; мрежа поцинкована оградна 146.93 кг.; колове поцинковани 50/50/5 - Зм-21 броя;. колове стоманобетонни 2/12/ 240- 15 бр.; вратник от метална скара и мрежа 1бр.; врата входна към двора метална рамка 1бр.

Във въззивната жалба са наведени оплаквания, че решението е неправилно, като необосновано и постановено в нарушение на материалния закон. Въззивникът не споделя извода на съда, че с изявлението на майката на страните П.Т.Х. от 2004г. на Ж. В. е прехвърлено и владението върху процесните имоти, като счита, че е налице само предаване на държането им.

За неправилен счита и извода на съда, че подобренията са извършени в периода 2004-2018г., които противоречи на самите твърдения на ищцата, които съобразно уточняващата й молба са извършени в периода 2004-2016г. Счита, че не е установено по категоричен начин извършването на всички твърдени от ищцата подобрения, нито периода на същите. Поддържа, че дори и дори действително да са извършени, то това е било преди С. Д. да придобие 2 собствеността върху имотите, поради което последната не е могла да възрази или да се противопостави. Излага, че без твърденията на страната в тази насока, съдът по своя инициатива е извел доводи относно съотношението между продажната цена и стойността на подобренията и/или увеличената стойност на имота. Подчертава, че имотът се прехвърля в състоянието му към момента на сделката. Счита за неправилен и изводът на съда, че вземанията за подобрения не са погасени по давност, като поддържа, че Ж. Б. е бил държател, а не владелец на имота. Моли обжалваното решение да бъде отменено като вместо него бъде постановено друго, с което искът да бъде отхвърлен, както и да й бъдат присъдени направените по делото разноски.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба, подаден от въззиваемата страна Ж. Б. В., ЕГН **********, с който жалбата се оспорва като неоснователна. Въззиваемата счита за безспорно доказано, че от 2004г. е добросъвестен владелец на процесните имоти, като подобренията в тях е извършвала със знанието и съгласието на майка си и на сестра си.

Намира за безспорно доказани от събраните по делото доказателства извършените от нея подобрения в периода 2004-2016г. Споделя изводите на първоинстанционния съд досежно погасителната давност. Сочи че добросъвестният владелец може да иска подобренията както от собственика на имота по времето на извършването им, така и от купувача-недобросъвестен приобретател, който го е придобил след това. Излага съображения, че С. Д. е именно недобросъвестен приобретател. Моли жалбата да бъде отхвърлена и да й бъдат присъдени направените по делото разноски.

Въззивната жалба е редовна по смисъла на чл.267, ал.1 ГПК, подадена е в срок от надлежна страна, срещу подлежащ на въззивно обжалване съдебен акт, поради което е допустима и подлежи на разглеждане по същество.

Правомощията на въззивния съд, съобразно разпоредбата на чл. 269 ГПК, са да се произнесе служебно по валидността и допустимостта на първоинстанционното решение в обжалваната част, а по останалите въпроси – ограничително от посоченото в жалбата по отношение на пороците, водещи до неправилност на решението.

Първоинстанционното решение е постановено от надлежен съдебен състав, в рамките на предоставената му правораздавателна компетентност, поради което е валидно.

Наличието на всички положителни и липсата на отрицателните процесуални предпоставки във връзка със съществуването и упражняването на правото на иск при постановяване на съдебното решение, обуславя неговата допустимост, поради което въззивният съд дължи произнасяне по съществото на спора.

Производството пред РС – Варна е образувано по искова молба на Ж. Б.

В., ЕГН ********** срещу С. Б. Д., ЕГН **********, с която e предявен иск по чл.74 от ЗС за заплащане на сумата от 24024.69 лева, представляваща стойността на извършени подобрения в следния имот: поземлен имот с идентификатор ***, съгласно одобрената кадастралната карта и кадастрални регистри за населеното място, находящ се в село Б., община А., област Варна, местност „М.“ с административен адрес по кадастрална скица: ул. „Х.Б.“ ***, целият с площ от 1018 кв. метра по кадастрална скица, а по 3 предходен нотариален акт с площ от 960 кв.м, територия -урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до десет метра, номер по предходен план: ******, при граници: ПИ ********, ведно с построените в имота:

Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, с идентификатор *****, без посочена площ по предходен - нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 103 кв.м.; селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор *****, без посочена площ до предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 12 кв.м.; Жилищна сграда еднофамилна, на един етаж, с идентификатор ******, без посочена площ по предходен - нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 70 кв.м. и селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор *****, без посочена площ до предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 9 кв.м., които подобрения са извършени в периода 2004 г. – 2016 г. и представляват: поставяне на входна врата метална с размери 0.80х 1.90-2 броя; демонтаж на стара каса; монтаж на нова врата; демонтиране на прозорци; зидария с газобетонни блокчета 2,78 кв.м; вароциментна изравнителна мазилка 157.62 кв.м.; гипсова шпакловка по стени и тавани 185.70 кв.м.; кофраж за бетонна плоча на външна тераса 7.31 кв.м.; изравнителна замазка външна тераса 7.31; направа на плочници с тротоарни плочи 11.60 кв.м.; смяна на ВиК инсталация, включваща: демонтиране на поцинковани тръби-14, ООм 40/20 до 50/40 ръчно в тухлена зидария-14 м; улей вътрешни ВиК тръби инсталация ПП за студена вода - 14 м; смяна на електрическа инсталация, включваща: полагане проводник под мазилка в тухлена стена /без проводника/ 110 м; кабел силов 110 м; табло апартаментно 8 кръга-кутия 1 брой; монтаж на ел.табло до 8 модула 1 бр.; монтаж и свързване на авт. ел.предпазител до 25 А - 6 бр.; обшивка на тавани с дъски и лайсни - 40,43 кв.м; облицовка на тавани с изолационни плоскости 40,43; топлоизолация на външни стени в къщата с EPS пенополистирол 50 мм - 108 кв.м.; полагане на хидроизолация на покрива, включваща: разваляне на дъсчена обшивка по покрива за керемиди - 94,60 кв.м; покриване с глинени керемиди вкл. капаци, мушама и летви - 94,60 кв. м; направа на дъсчена обшивка за покриване - 4,50 кв.м.; покриване с битумни керемиди върху готово обшивка 4,50 кв.м; поставяне на дограма алуминиева с прекъснат термо мост - врата с монтаж 1,52 кв.м.; доставка и монтаж на армиран бетон клас Б 30 за стълбища; направа и разваляне на кофраж за стълби в съществуващи сгради от дървен материал- 6 кв.м.; настилка от теракотни плочи на лепило - 7 кв.м; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи и фундаментни плочи; кофраж за ст.бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м. 22; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за стени и шайби до 15 см куб.м 2.32; кофраж за ст. бетонни стени, канали, парапети и др. с дебелина до 15 см кв.м; направа и разваляне на кофраж за ремонт на малки конструкции, корнизи, парапети и др. 3 кв.м; настилка от теракотни плочи на лепило кв.м. 1; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи и фундаментни плочи; кофраж за стомано - бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м 7.29; направа на дъсчена обшивка за покриване 23.20 кв.м.; покриване с битумни керемиди върху готова обшивка 23.20 кв.м.; мрежа поцинкована оградна 146.93 кг.; колове поцинковани 50/50/5 - Зм-21 броя;. колове стоманобетонни 2/12/ 24015 бр.; вратник от метална скара и мрежа 1бр.; врата входна към двора метална рамка 1бр.

Разпечатката съдържа 24 от 77 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3c7c69a9-84a0-4c0b-a525-46130f5cf82d