Решение № 1156 от 10.11.2025, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1156 гр. В., 10.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., IX СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Камелия Василева при участието на секретаря Димитричка Д. Г. като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № 20233100100321 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 61, ал.2 ЗЗД от „Гитекс“ ЕООД срещу Й. Г. К. и Т. Г. К. за солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца следните суми :

-252 902 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор ***, находящ се в гр.В., р-н *** с площ от 102.99 кв.м. следствие на извършени от ищеца СМР.

-252 902 лева, представляваща увеличена стойност на апартамент с идентификатор ***, находящ се в гр.В., р-н *** с площ от 102.99 кв.м. следствие на извършени от ищеца СМР.

В условията на евентуалност са предявени искове с правно основание чл.59 ЗЗД като се претендира стойността на разходите за извършените СМР в *** в размер от 144 486 лева за всеки от тях.

В исковата молба се излага, че с договор за продажба на право на строеж, обективиран в НА 54/2007г. Н. С.ов С.ов продал на „Астрея Трейд“ ЕООД право на строеж за определени обекти, подлежащи на изграждане в съсобствен между тях УПИ I-10, масив 28 по плана на с.о. „*** в гр.В. съобразно одобрен архитектурен проект. „Астрея Трейд“ ЕООД продало на „Манаус-Комерс“ ООД с договор за покупко-продажба от 16.01.2008г., 1 обективиран в НА №5/2008г. 1/2 ид.ч. от придобитото право на строеж.

На името на Н. С.ов С.ов, „Астрея Трейд“ ЕООД и „МанаусКомерс“ ООД на 16.06.2008г. били одобрени инвестиционни проекти за изграждане на жилищна сграда, състояща се от пет отделни секции. Било издадено Разрешение за строеж №331/20.06..2008г. , като на 26.03.2009г. било допуснато изменение в одобрения инвестиционен проект по време на строителството, което се изразявало в удълбочаване на основите. Задължение за изграждане на сградата носел всеки от носителите на правото на строеж.

През 2009г. „Манаус-Комерс“ ООД и „Астрея Трейд“ ЕООД продали на ответниците право на строеж върху ап.9 с площ от 102.99 кв.м., няходящ се в секция „В“ и ап.12 с площ от 102.99 кв.м., находящ се в секция“В“, като сделката била обективирана в НА №69/2009г. към средата на 2009г. строителството било преустановено до степен незавършен груб строеж по смисъла на §5, т.4 от ДР на ЗУТ. Изградени били само стоманобетонните конструкции на секции „А“ и „В“.

Твърди се, че чрез участие е публичен търг през февруари 2010г. по ИД №326/2009г. с длъжник Н. С.ов С.ов, ищцовото дружество придобило 2 632.50 ид.ч. от УПИ вече ПИ с идентификатор *** и ½ ид.ч. от правото на строеж на Н. С.ов С.ов. „Манаус-Комерс“ ООД било обявено в несъстоятелност.

Твърди се, че ответниците въпреки че закупили право на строеж за *** никога не били извършвали действия по реализирането му. Твърди се, че строителството било завършено изцяло през 2021г. и финансирането му било изцяло от „Гитекс“ ЕООД, за което последното не било поело ангажимент към ответниците. Съгласно Удостоверение от 20.04.2021г. и Протокол от 16.04.2021г. , издадени от Район „***“ при О. В. петте секции били изградени в степен на завършеност „груб строеж“. Към настоящия момент сградата била напълно завършена и предстояло да бъде въведена в експлоатация. Твърди се, че изграждането на процесните обекти и довършителните СМР са извършени със знанието и без противопоставянето на ответниците. В исковата молба и уточняваща молба са посочени видовете и обема от СМР, извършени за довършване строителството на сградата и конкретно за процесните ***.

Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.9 : Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на стойност 2

3169.80 лева; Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на стойност 467.50 лева; Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност 892.50 лева; Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност 1974 лева; Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;

Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойност 50.40 лева; Кофраж за бордове и балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева; Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;

Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева; Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева; Входна врата – 1100 лева;

Мазилка вътрешни стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева; Гипсова мазилка на стени и тавани – 390 кв.м. на стойност 5070 лева; Обръщане около прозорци EPS 3 см- 47а стойност 1051.80 лева; Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 21175.85 лева; Ел. инсталация – 3789 лева Вентилация—557.30 лева Обща стойност на СМР, извършени в ап.9 – 52 341.44 лева.

Посочено е, че са извършени следните видове СМР за ап.12 : Разваляне на тухлена зидария 12 см – 50 кв.м. на стойност 1973 лева Къртене на ерозирал слой от етажна ст.бетонова плоча в ел. къртач 60 кв.м. на стойност 3169.80 лева; Разваляне на тухлена зидария 25 см- 10 куб.м. на стойност 394.60 лева Почистване на отпадъци и измиване на етажни ст.бетонови плочи – 85 кв.м. на стойност 467.50 лева; Грундиране ст. бетонови плочи с „Борогрунд“ дълбокопроникващ 85 кв.м. на стойност 892.50 лева; Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи о детайл – 600 кг на стойност 1974 лева; Бетонова доливка 5 см бетон клас В206 куб.м. на стойност 990 лева;

Обработка връзки колона – плоча саниране с циментов разтвор 2 кв.м. на стойност 50.40 лева; Кофраж за бордове по балкони – 10 кв.м. на стойност 644.80 лева; Армировка за бордове по балкони – 18 кг на стойност 59.22 лева;

Тухлена зидария 25 см – 15.05 куб.м. на стойност 4262.16 лева Тухлена зидария 12 см- 79.50 кв.м. на стойност 6097.05 лева; Прозорци и врати PVC Veka 25.88 кв.м. на стойност 12 551.80 лева; Входна врата – 1100 лева;

Мазилка вътрешни стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева; Гипсова мазилка на стени и тавани – 374 кв.м. на стойност 4862 лева; Обръщане около 3 прозорци EPS 3 см- 47 на стойност 1051.80 лева; Направа на водопроводна и канализационна инсталация – 2144.86 лева; Ел. инсталация – 3660.89 лева Вентилация—557.30 лева Обща стойност на СМР, извършени в ап.12 – 51 766.34 лева. Твърди се извършени СМР по общите части на секция „В“, както следва : Разбиване с ел.къртач на ст.бет.плоча на K.-7.20 m3 10.00 - 2633.60 лева Разбиване с ел.къртач на ст.бет.стълби m3 3.00 -790.08 лева Разбиване с ел.къртач на ст.бет.стени в мази оси 16 и 22 m3 2.00 - 526.72 лева Разваляне на тухлена зидария 25 см сграда m3 49.78 - 1964.32 лева Разваляне на тухлена зидария 12 см m2 165.52 ----- - 6531.42 лева Къртене на ерозирал слой от етажни ст.бетонови плочи с ел.къртач m2 961.00 50769.63 лева Къртене на ерозирал слой от покривна ст.бетонова плоча с ел.къртач m2 238 12573.54 лева Разбиване връзки колона -плоча с ел.къртач m2 15.00 792.45 лева Разбиване връзки стълб.площадка и стълб, рамо плоча с ел.къртач m2 21.00 1109.43 лева; Разбиване връзки шайба-плоча ръчно с ел.кърт елелел.къртач m2 45.00 2377.35 лева; Разбиване стени английиски двор пред ап. 13 вх.Б с ел.къртач m3 2.50 658.40 лева; Изрязване на корозирала армировка по периферия плочи за балкони кг 100 250 лева Спускане на отпадъци (тухли и др.) по коруба Бр. 4000 208 лева Изхвърляне на строителни отпадъци в т.ч. таксакурс сметище Бр. 25 10500 лева Укрепване на ст.бет. плоча с метални подпори тип "Хюнебек"m2 40.00 400 лева Кофраж стени асансьор до к.-11.25 m2 25.00 675 лева; Армировка стени и дъно асансьор до кота -11.25 кг 315.00 1036.35 лева; Бетон клас В25(С 20/25) стени и дъно асансьор до кота -11.25 m3 15.00 2800.80 лева; Кофраж двураменна стълба от К.-9.65 до -3.75 m2 32.00 2076.16 лева; Армировка двураменна стълба от К.-9.65 до - 3.75 кг 130.00 427.70 лева; Бетон клас В25(С 20/25) двураменна стълба от К.-9.65 до - 3.75 m3 6.00 1120.32 лева; Кофраж еднораменна стълба от К.-9.65 до к,- 7.20 m2 15.00 973.20 лева; Армировка еднораменна стълба от К.-9.65 до к.- 7.20 кг 80.00 263.20 лева; Бетон клас В25(С 20/25) еднораменна стълба от К.-9.65 до К.- 7.20 m2 3.00 560.16 лева; Зидария коминни тела 50/25 двойни м 90.00 4050 лева; Заклинване на тухлена зидария по фасади със силиконова пяна м 188.00 1175 лева; Почистване от отпадъци и измиване на етажни ст. бетонови плочи m2 1069.12 5880.16 лева; Грундиране ст. бетонови плочи с "Борогрунд" дълбокопроникващ m2 1069.12 11225.76 лева ; Армировка за усилване на ст. бетонови плочи по етажи по детайл кг 6793.00 22348.97 лева Бетонова доливка 5 см бетон клас В20 (С 16/20) m3 53.50 8827.50 лева; Обработка 4 връзки колона -плоча саниране с циментов р-р m2 15.00 378 лева Обработка връзки стълб.площадка и стълб, рамо саниране с циментов р-р m2 21.00 529.20 лева ; Обработка връзки шайба-плоча саниране с циментов р-р m2 45.00 1134 лева; Кофраж за бордове по балкони m2 58.20 3752.74 лева;

Армировка за бордове по балкони кг 208.00 684.32 лева ; Бетон клас В25(С 20/25) за бордове по балкони m3 4.40 821.57 лева; Кофраж за бордове по покрив m2 91.00 5867.68 лева; Армировка за бордове по покрив кг 333.00 1095.57 лева; Бетон клас В25(С 20/25) за бордове по покрив m3 9.00 1680.48 лева; Изхвърляне на строителни отпадъци в т.ч. такса сметище курс 5.00 2100 лева ; тухлена зидария 25 см m3 128.07 36269.42 лева; тухлена зидария 12 см m2 629.66 48294.92 лева; Покриване дървена покривна конструкция m3 4.20 4422.73 лева; покриване с керемиди m2 181.00 13301.69 лева; Замазки подови m2 1144.00 21049.60 лева; Железарски изделия-парапети м 123.00 9840.00 308184.09 лева; Неописани % 3.00 9245.5 лева; ОБЩО ГРУБ СТРОЕЖ 317429.61 лева; Дограми Прозорци и врати външни PVC "VEKA” m2 196.00 95060.00 лева; Врати само входни бр. 13.00 14300.00 лева; ОБЩО ДОГРАМИ 109360.00 лева; Довършителни работи, Мазилки вътрешни стени и тавани m2 4377.00 56901.00 лева; Гипсова мазилка вътрешни стени и тавани m2 4377.00 56901.00 лева; Мазилка силикатна външни фасадни стени m2 700.00 21560.00 лева; Топлоизолации и хидроизолации по фасади EPS 9 см,в.т.ч.скеле m2 700.00 61852.00 лева; обръщане около прозорци EPS 3 см м 470.00 10518.60 лева; покрив минерална вата 5 см m2 160.00 3520.00 лева; плосък покрив EPS 11 см m2 274.00 10609.28 лева; един пласт геотекстил m2 274.00 6252.68 лева; един пласт хидроизолация дишаща ТРО на дюбели m2 274.00 6252.68 лева; Подови настилки гранитогрес изби и общи части m2 277.18 17612.02 лева; Облицовки фасади с плочи травертин m2 82.37 9884.40 лева; страници около външни прозорци с вр.варовик м 102.80 7407.77 лева; бордове на балкони с вр. Варовик м 98.00 12990.00 лева; Водоотвеждане m2 181.00 8184.82 290446.25 лева;

Неописани % 3.00 8713.39 лева;

ОБЩО

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ 299159.63 лева; Сградна водопроводна и канализационна инсталация 26082.00 лева; Сградна ел. инсталация 49266.00 лева; Вентилация 7245.00 лева; Други инсталации 7245.00 лева; Асансьор бр. 1.00 28240.00 118078.00лева; неописани % 3.00 3542.34 лева; ОБЩО ИНСТАЛАЦИИ 121620.34 лева;

Комунални връзки 28690.20 лева ;

Благоустрояване 207554.76 лева; ОБЩО СМР 1085251.51 лева; Разходи за 5 проекти, инв.к-л,такси 10% 108525.15 лева ; ДСР 6% 65115.09 лева; Печалба 20% 217050.30 лева.

Така се твърди, че общо изпълнените СМР за секция „В“ са на стойност 1 441 186 лева, от които съобразно припадащите се общи части в размер на 16.07 за ап.9 се дължат 91 844.56 лева, а за ап.12 в размер 15.97 се дължат 92 419.66 лева.

В срока по чл.131 ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата молба, в който е изразено становище за неоснователност на иска.

Не се оспорват следните факти : ищецът е собственик на ПИ №*** въз основа на две постановления за възлагане от 17.09.2010г. и 19.05.2015г.; в терена е била предвидена за изграждане жилищна сграда, за което е било издадено Разрешение за строеж №***г.; че „Манаус-Комерс“ ООД е продало на ответниците право на строеж ; че строежът е останал недовършен, но само по отношение на корпусите „С“, “D”” и „Е“.

Разпечатката съдържа 32 от 98 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3c797216-d816-4ecd-895b-c02b97641b46