Решение № 252 от 28.02.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 252 гр. Варна, 28.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Невин Р. Шакирова

Членове:

Николай Св. Стоянов мл.с. Александър В. Цветков като разгледа докладваното от Николай Св. Стоянов Въззивно гражданско дело № 20233100500243 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.435, ал.3 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба на „Мартилекс билдинг“ ООД, ЕИК148060798, като лице,внесло задатък до последния ден на проданта, срещу постановление за възлагане от 16.01.2023г. по изп. дело №20218920400759 на ЧСИ при ВОС Христо Георгиев, с което недвижимият имот на длъжник „Тауър истейтс“ ЕООД, ЕИК175383600, находящ се в землището на с. Слънчево, общ.

Аксаково, обл. Варна, в местност „Баира“, съставляващ ПИ №077060 с ид.

№*** по КК и КР, одобрени със заповед РД-18-912/13.12.2017г. на изп. директор на АГКК-Варна, с площ от 23 705кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 3-та; при граници имоти с №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, е възложен на купувача от публичната продан „Кредит инвест консулт“ ООД, ЕИК206073701, за сумата от 49 254лв.

В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност на обжалвания акт и за допуснати съществени процесуални нарушения в хода на проведената на 23.12.2022г. публична продан, опорочили както процеса на наддаване, така и възлагането на имотите по най-високата предложена цена. Посочено е, че публична продан е проведена за 6 имота, собственост на ипотекарния длъжник „Тауър Истейтс“ ЕООД, находящи се в землището на с. Слънчево.

1

Шестте публични продани били насрочени за един и същ период, като съставянето на протокол и обявяването на купувач било насрочено за 23.12.2022г., през минути за различните имоти. Изрично в обявленията е било указано при посочване на цената, да се отрази имота, за който участва кандидата. Тъй като цената следва да се посочва в наддавателното предложение (НП), което се намира в затворен плик, то това изискване е относимо към предложението, а не към плика. Нито в ГПК, нито в обявленията е посочено изискване за описание на недвижимия имот върху запечатания плик. В срок въззивникът депозирал в канцеларията на ВРС общо 6 плика, всеки съдържащ отделно наддавателно предложение за всеки отделен имот, заедно с вносни бележки за внесен депозит от 10% от обявената за всеки от имотите начална цена по сметка на ЧСИ. На всеки плик бил поставен и входящ номер, както и номер на изп. дело.

На 23.12.2022г. ЧСИ започнал публичната продан (ПП) за имотите, един по един, в това число и за процесния ПИ №077060. ЧСИ започнал да отваря наддавателните предложения, при което стигнал до един от запечатаните пликове, подадени от жалбоподателя. След отварянето ЧСИ констатирал, че предложението с депозита не се отнася до конкретния имот, за който ЧСИ бил решил, че в момента се провежда търга, като без да отвори останалите 5 бр. запечатани плика от същия кандидат, отстранил жалбоподателя като участник-наддавач за конкретния имот, защото предложението не се отнасяло за него. Пликът съдържал предложение за един от другите 5 имота, но то не е било отнесено към имота, за който е отправено.

На това основание жалбоподателят не бил допуснат и до устно наддаване за конкретния имот. Същата процедура се е повторила и за останалите 4 имоти.

Само за един от имотите пликът му е съвпаднал с имота, за който се провежда конкретния търг – ПИ 077059. Само за този имот, след устно наддаване, дружеството било обявено за купувач. Допускането му до участие в проданта и обявяването му за купувач се счита доказателство, че наддавателното му предложение е било валидно, въпреки че върху запечатания плик за него също не е бил отразен конкретния имот, за който се отнася НП. Конкретизацията била направена в молбата за допускане до участие в търга и в предложението. Всяко от депозираните от дружеството НП съдържали най-високата предложена начална цена за всеки от 6-те имота.

Недопускайки го до участие в проданта на останалите имоти, ЧСИ допуснал съществено процесуално нарушение, довело до опорочаване на целта на самата продан – да бъде събрана най-високата цена за продавания имот, която да послужи за погасяване на задължението на длъжника по изп. д.

Неправилно ЧСИ не е отворил всички пликове за да ги отнесе към конкретните имоти.

Поради нарушенията на цялата процедура въззивникът отправил искане за отмяна на обжалваното постановление.

В срока по чл.436, ал.3, изр.1 от ГПК длъжникът „Тауър инстейтс“ ЕООД (в несъстоятелност), чрез назначен по чл. 29, ал.2 от ГПК особен представител адв. М. Ц., е депозирал възражение, в което оспорил жалбата 2 като неоснователна. Посочил, че при 6 броя публични продажби проведени в един и същи ден, жалбоподателят е бил длъжен ясно и недвусмислено да индикира за коя точно продан желае да участва, чрез всяко подадено НО.

Като резултат на пропуска му да посочи върху пликовете, кое НП за кой имот се отнася, се е стигнало до неотносимост на НП, които правилно не са били съобразени от ЧСИ. Отправил искане жалбата да се остави без уважение.

В подаденото в срок писмено възражение, взискателят „Кредит инвест Консулт“ ООД е оспорил допустимостта на жалбата с довода, че на обжалване подлежи постановлението за възлагането, каквото по изп.д. не било издадено.

Съдебният изпълнител е представил мотиви за обжалваните действия, съгласно чл.436, ал.3, изр.2 от ГПК, че извършените действия по изпълнението и възлагането на имотите при публичната продан са в рамките на закона.

При извършената служебна проверка съдът намира жалбата за редовна и допустима, тъй като е подадена в предвидения от закона срок, от надлежна страна, срещу подлежащ на обжалване акт и съдържа изискуемите за нейната редовност реквизити, като отделно е надлежно администрирана, поради което следва да бъде разгледана.

За да се произнесе, съдът приема следното от фактическа страна:

Изпълнителното производство е образувано под №20218940400613 по описа на ЧСИ Ивета – Луис Ернандес, след което е продължено на основание чл.427, ал.5 от ГПК под № 20218920400759 по описа на ЧСИ Христо Георгиев. Образувано е по молба на „Кредит инвест консулт“ ООД, цесионер по договор за цесия, с нотариално заверени подписи от 23.12.2020г., сключен с цедента „ОББ“ АД, за събиране на парични вземания срещу длъжника „Тауър истейтс“ ЕООД, произтичащи от договор за банков кредит №167/13.08.2008г., въз основа на изп. лист, издаден на 17.12.2012г. по гр.д. № 57688/2012г. по описа на СРС, възлизащи към 10.05.2021г. на 981 992.79 лв.

По искане на взискателя принудителното изпълнение е било насочено върху собствени на длъжника шест броя недвижими имоти, земеделски земи, находящи се в землището на с. Слънчево, общ. Аксаково, обл. Варна, м-ст „Баира“, сред които е и ПИ №077060 с ид. №*** по КК и КР, одобрени със заповед РД-18-912/13.12.2017г. на изп. директор на АГККВарна, целият с площ 23 705кв.м.

След извършени опис и оценка на възбранените шест недвижими имоти, е насрочена първа публична продан на имотите при определена съответна начална цена 80% от експертната оценка за всеки за времето от 22.11.2022г. до 22.12.2022г. Във всяко от обявленията за публична продан на отделните имоти ЧСИ е посочил, че желаещите да участват в проданта, следва до 17:00 часа на последния ден от нея да депозират молба за допускане 3 до участие в ПП, ведно със запечатан плик, съдържащ предложение с цена, посочена с цифри и с думи, както и квитанция за внесен задатък. При посочване на цената е указал, че следва да се посочи и имота, за който участва кандидата, описан в обявлението, като всеки наддавач може да направи само едно НП. Насрочил е действията по съставяне на протокол и обявяване на купувач за 23.12.2022г. с начален час 09:20 часа за ПИ 077056;

09:25 часа за ПИ 016012; 09:30 часа за ПИ 077050; 09:35 часа за ПИ 077059;

09:40 часа за ПИ 077060 и 09:45 за ПИ 016039. Публичната продан е надлежно разгласена.

На 21.12.2022г. и на 22.12.2022г. по делото са постъпили 6 броя НП от М. К. Д. с вх. №1020-1025; 3 броя НП от „Одесос Билдинг Груп“ ЕООД с вх.

№1026-1028; 6 броя НП от „Кредит Инвест Консулт“ ООД с вх. 1031-1036; и 6 броя НП от „Мартилекс Билдинг“ ООД с вх. №1037-1042, или общо са постъпили 21 броя предложения от четирима наддавачи, както следва:

- вх. № 1020 от 21.12.2022г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 17500 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1021 от 21.12.2021г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 10000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1022 от 21.12.2021г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 58000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1023 от 21.12.2021г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 54000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1024 от 21.12.2021г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 40000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1025 от 21.12.2021г. от М. К. Д. за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 45000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1026 от 22.12.2021г. от „Одесос Билдинг Груп“ ЕООД за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 38000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1027 от 22.12.2021г. от „Одесос Билдинг Груп“ ЕООД за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 57000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

- вх. № 1028 от 22.12.2021г. от „Одесос Билдинг Груп“ ЕООД за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 44000 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;

4

- вх. № 1031 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 21352 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1032 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен 4 взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 11591 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1033 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 68426 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1034 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 49 254 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1035 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 73555 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1036 от 22.12.2021г. от „Кредит Инвест Консулт“ ООД – ипотекарен взискател по изпълнението за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 57063 лева, придружено с молба, без внесен по сметка на ЧСИ задатък на основание чл. 489, ал. 1, изр. последно от ГПК;

- вх. № 1037 от 22.12.2021г. от „Мартилекс Билдинг“ ООД за участие в публична продан на ПИ ***, с предложена цена в размер на 49 354.24 лева, придружено с молба и вносна бележка за внесен по сметка на ЧСИ задатък от 10%;