Решение № 54 от 07.11.2023, Окръжен съд - Перник

Съд: Окръжен съд - Перник
Дело: Търговско дело 49/2023
Вид: Решение № 54
Подписан: 07.11.2023
В сила: 07.11.2023
Състав: Ивайло Христов Родопски

Цитирани разпоредби

чл.109 · Граждански процесуален кодекс
чл.238, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.239, ал.1, т.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.362 и сл. · Граждански процесуален кодекс
чл.362, ал.1 и ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл.362, ал.1 и ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл.362 и 363 · Граждански процесуален кодекс
чл.364, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.364, ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл.78, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.80 · Граждански процесуален кодекс
чл.38 · Закон за адвокатурата
чл.19, ал.3 · Закон за задълженията и договорите

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 54 гр. Перник, 07.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВАЙЛО ХР. РОДОПСКИ при участието на секретаря ЛИДИЯ Й. КАЦАРСКА като разгледа докладваното от ИВАЙЛО ХР. РОДОПСКИ Търговско дело № 20231700900049 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид:

Предявена е искова молба от „БРЕЗАНА“ ЕООД, ЕИК 206004961, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя А. М. Б., чрез пълномощника адво к а т С. Д. срещу "ИМО ПРОПЪРТИ

ИНВЕСТМЪНТС С.“ ЕАД, ЕИК 175386257, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от А. А. А., с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот за окончателен:

Поземлен имот с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, адрес: ***, площ: 6076 /шест хиляди седемдесет и шест/ кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване; номер по предходен план: квартал ***/***/, парцел ***; съседи:

***,

***,***, ***, ***, ***,

***, ВЕДНО със сградите, които попадат в имота, а именно:

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет 1 нула едно точка едно пет осем едно точка едно/ със ЗП 282/двеста осемдесет и два/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова,инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка две/ със ЗП 212/двеста и дванадесет/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка три/ със ЗП 147/сто четиридесет и седем/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструкторна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка четири/ със ЗП 406/четиристотин и шест/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка пет/ със ЗП 405/четиристотин и пет/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две реем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка шест/ със ЗП 37/тридесет и седем/ кв.м, брой етажи 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка седем/ със ЗП 31 /тридесет и един/ кв.м, брой етажи 1 /един/, предназначение : друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;

С исковата си молба ищецът твърди, че на *** година с ответника сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, 2 като ответникът се е задължил да г о прехвърли на ищеца в срок до *** година, за продажна цена от 78227,66 евро , с левова равностойност от 153000,00 лева.

С допълнително споразумение от *** г. страните са удължили срока за сключване на окончателен договор до *** година , като ищецът е изпълнил задължението си съгласно чл.ЗА от договора да заплати в срок част от продажната цена, изпълняваща и функцията на задатък, в размер на 15300,00 лева.

Същевременно продавачът по договора – ответник по настоящия иск не изпълнил своите задължения з а сключването на окончателен договор чрез изповядване на нотариалната сделка, като не представил на нотариуса оригинали от документи, съгласно чл.6 от предварителния договор и отказал да се яви пред нотариус за сключване на окончателен договор.

Изложеното обуславяло правния интерес за ищеца от предявяване на настоящия иск, с правно основание чл.19, ал.З ЗЗД - з а обявяване на предварителния договор за окончателен.

Поради горното ищецът предявява настоящия иск по чл.19, ал.З от ЗЗД, вр. чл.109, чл.362 и сл. от ГПК - за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Претендира присъждане на съдебни разноски, съгласно своевременно и надлежно представен списък по чл.80 от ГПК, както следва: 2690,24 леваплатена държавна такса; 270,00 лева – такса за вписване на исковата молба и адвокатско възнаграждение по чл.38 от ЗА, вр.чл.7, ал.6, изр.І и изр.ІІ, вр.ал.2, т.5 от Наредба № 1 за минималните размери н адвокатските възнаграждения, което в случая се равнява на сумата от 10770,00 (десет хиляди седемстотин и седемдесет) лева, изчислено съобразно пазарната цена на имотите, възлизаща в размер на сумата от 153 000 лева , или общо – 13730,24 лева.

Ответникът не е представил отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание – редовно призован, без да направи искане за разглеждането му в негово отсъствие.

С оглед на горното и на основание чл.238, ал.1 от ГПК, в първото по делото заседание ищецът е поискал от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази разпоредбите на чл.239, ал.2, вр. ал.1, вр. чл.238, ал.1 от ГПК, обсъждайки ги във връзка с доводите на страните, 3 приема за установено от фактическа и правна страна следното :

Предявен е иск, с правно основание: чл.362 и 363 ГПК, вр. чл.19, ал.3 ЗЗД.

Исковата претенция е подкрепена със следните доказателства: предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, сключен на *** г., преводни нареждания от *** г. и от *** г. и допълнително споразумение към договора от *** г. ; постановление за възлагане на недвижим имот от *** г. по изпълнително дело № 26/2010 г., на ДСИ Е. М., Държавен съдебен изпълнител при Б. районен съд, влязло в сила на 15.002.2012 г. и вписано в Службата по вписванията - гр. Б., с вх.рег. № ***г., том *, акт №***; актуални скици на имотите.

Исковата претенция се явява вероятно основателна, с оглед на посочените в молбата обстоятелства, представените и събрани по делото доказателства, установяващи правото на собственост на отчуждителя върху процесния имот и заплащането на част от цената му от купувача при сключване на предварителния договор, последният е съставен в писмена форма и съдържа съществените елементи за сключване на окончателен договор за покупкопродажба, в него са регламентирани всички съществени условия на сделката, предметът е индивидуализиран, цената е определена, а също и начина на плащане, като са уговорени и отговорностите па страните при неизпълнение на поетите задължения, поради което съдът преценява, че следва да постанови уважително решение, основаващо се на предпоставките за неприсъствено такова, а именно: ответникът не представя отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание – редовно призован, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; ищецът е поискал от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника, на основание чл.238, ал.1 от ГПК; на страните са указани последиците по чл.239, ал.1, т.1 ГПК и искът се явява вероятно основателен и подкрепен с убедителни доказателства.

Предвид гореизложеното съдът намира, че следва да обяви предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** година за окончателен. С оглед изхода на делото и на основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да заплати окончателна държавна такса по сметка на ПОС в размер на 34535,00 лева; по сметка на община Б. - местен данък, в размер на 6995,00 лева и по сметка на Агенция по вписванията – държавна 4 такса в размер на 269,00 лева, за вписване.

С оглед изхода на делото и на осн.чл.78, ал.1 ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените съдебни разноски, както следва:

2690,24 лева - платена държавна такса; 270,00 лева – такса за вписване на исковата молба и адвокатско възнаграждение по чл.38 от ЗА, вр.чл.7, ал.6, изр.І и изр.ІІ, вр.ал.2, т.5 от Наредба № 1 за минималните размери н адвокатските възнаграждения, което в случая се равнява на сумата от 10770,00 (десет хиляди седемстотин и седемдесет) лева, изчислено съобразно пазарната цена на имотите, възлизаща в размер на сумата от 153 000 лева, или общо – 13730,24 лева, от които 2960,24 лева – дължими на ищеца и 10770,00 лева – на адвокат С. Д..

Воден от гореизложеното, СЪДЪТ

РЕШИ:

ОБЯВЯВА предварителен договор от *** година за покупко-продажба на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, адрес: ***, площ: 6076 /шест хиляди седемдесет и шест/ кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване; номер по предходен план: квартал ***/***/, парцел ***; съседи: ***, ***, ***,

***,***, ***, ***, ***,

***, ВЕДНО със сградите, които попадат в имота, а именно:

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка едно/ със ЗП 282/двеста осемдесет и два/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова,инфраструктурна сграда;

Сграда с идентификатор *** /нула шест две осем шест точка пет нула едно точка едно пет осем едно точка осем/ със ЗП 192/сто деветдесет и два/ кв.м, брой етажи 1/един/, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, сключен между „БРЕЗАНА“ ЕООД, ЕИК 206004961 – купувач и "ИМО ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНТС С.“ ЕАД, ЕИК 175386257 - продавач, ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН.

ОСЪЖДА "ИМО ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНТС С.“ ЕАД да заплати на „БРЕЗАНА“ ЕООД общата сума от 2960,24 лева – съдебни разноски.

ОСЪЖДА "ИМО ПРОПЪРТИ ИНВЕСТМЪНТС С.“ ЕАД да заплати на адвокат С. Д. сумата от 10770,00 (десет хиляди седемстотин и седемдесет) лева.

ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК „БРЕЗАНА“ ЕООД, ЕИК 206004961 да заплати окончателна държавна такса по сметка на Окръжен съд Перник в размер на 34535,00 лева; по сметка на община Б. - местен данък, в размер на 6995,00 лева и по сметка на Агенция по вписванията – държавна такса в размер на 269,00 лева, за вписване. Да се впише възбрана върху имота до изплащане на разноските.