Решение № 86 от 03.02.2023, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 86

**, 03.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, II СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петя Хр. Манова при участието на секретаря Василка Д. Къчева като разгледа докладваното от Петя Хр. Манова Гражданско дело № 20212230101305 по описа за 2021 година

Производството е образувано по предявени в условията на обективно съединяване искове с пр. осн. чл. 108 ЗС за признаване на установено по отношение на ответницата Г. С.

Д., че ищецът Д. С. И. е собственик на основание изтекла в негова полза придобивна давност на следния недвижим имот - таванско помещение № 6, което се намира в ***** и за осъждане на ответницата да предаде на ищеца владението върху имота, иск с пр. осн. чл. 108 от ЗС, във вр. Чл. 79 от ЗС за признаване за установено, че ищецът е собственик по давност на реално опредЕ. част- таванското помещение и да се осъди ответницата да предаде владението върху имота. При условие на евентуалност, в случай, че бъдат отхвърлени ревандикационните му претенции ищецът претендира да се признае за установено че е придобил вещно право на безвъзмездно ползване върху таванското помещение на основание изтекла придобивна давност и да му бъде предадено държането върху имота.

Предявен е и иск с пр. осн. чл. 31, ал.2 от ЗС за осъждане на ответницата да заплати сумата 4800 лева, представляваща обезщетение за лишаване от право на ползване върху имота за периода от 10.03.2020 г. до 12.04.2021 г, ведно със законната лихва за забава , считано от датата на педявяване на иска.

Ищецът твърди, че с ответницата Г. С. Д. са брат и сестра. Техният баща С.Д.Б., бивш жител на **, починал на 26. 09. 2019 г. Те двамата били единствените му наследници по закон. Недвижимите имоти в ***, оставени от техният баща- С.Б., били два апартаменти:

Единият бил АПАРТАМЕНТ в **** е площ от 97,20 кв.м. ведно с прилежащо избено помещение №6 /шест/ и таванско помещение № 6 /шест/ при граници за таванското помещение: изток - П.Д.В.,запад - стълбищно помещение, север - външен зид, юг - коридор заедно с отстъпено право на строеж върху държавна земя и 5, 88 ид. ч. от общите части на сградата по нотариален акт за покупно - продажба на недвижим имот №139,том 1, рег.№ 1401, дело 119 от 2004 г. и втори АПАРТАМЕНТ в ***** с площ от 66, 27 кв.м. ведно с прилежащо избено помещение № 22 /двадесет и две/ и 1, 59 % от общите части на сградата и право на строеж върху държавна земя по нотариален акт за собственост на недвижим имот № 155, том 11, дело 1001 от 1989 г.

След погребението на баща им ответницата била заявила, че било изготвено 1 саморъчно завещание в нейна полза от баща им за двата апартамента и за таванското помещение. Твърди, че за обявяването на завещанието и за датата на която това се е случило бил научил от служителката в данъчната служба като на същия ден на дата 24.10.2019 г. в *** от Агенцията по вписвания се бил снабдил с незаверено копие от завещанието на неговия баща и се запознал със съдържанието му. При справка в Агенцията по вписвания по лице - на името на баща му С.Д.Б.. установил, че за имот, който не е негов и има вписано завещание спрямо ответницата с отбелязване по партидата и „Заветник/частна собственост/” .

Твърди, че той е собственик този имот в следствие на надлежно упражнена придобивна давност повече от 10 години по отношение на таванско помещение № 6, което се намира в *** ***** при граници за таванското помещение: изток - П.Д.В., запад стълбищно помещение, север - външен зид, юг - коридор. Същото било споменато в нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №139. том I , рег.№ 1401, дело 119 от 2004 г.

Посочва, че от 2004 година до настоящия момент бил осъществявал явно, непрекъснато и несъмнително владение върху ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ N6 /шест/, находящ се в **** и описано в нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №139, том I , рег.№ 1401, дело 119 от 2004 г. Фактическата власт му била предоставена лично и самостоятелно от неговия наследодател, при което това реално владение безусловно било започнало още през 2004 година. Вследствие на така упражнявана фактическа власт с явно и демонстрирано от него намерение за своене само и единствено за себе си, считайки се за собственик без противопоставяне от друг бил направил множество разходи за направа на трайни подобрения, чрез които подобрения се била увеличила реалната пазарна стойност на таванското помещение. Достъп до него нямал никой друг освен него. Никой не бил предявявал претенции или искания да го ползва, да го обитава, дори и за преспИ.е. Твърди, че извършените от него и за негова сметка строително - монтажни дейности по таванското помещение били: събаряне на стени и разширяване на помещението, изграждане на ВиК и ел. инсталации, нивелиране на под и таван, оформяне на входящ коридор с отделен вход към основното помещение (спално). Първоначално цялото таванско помещение било на бетонен под и шпакловани стени и таван с дървени входни и преходни врати и прозорци. Мокрото помещение направил за баня с тоалетна. Отоплението било с печки, а охлаждането с вентилатор. Таванската стая била със собствено ел. табло с предпазители и със собствен спирателен кран за водата. Като за направените разходи ток, вода и ползване на общи части от блока и входа той бил заплащал на баща си съответната част от общите сметки на апартамента. За негова сметка преди години бил направил модернизиране на таванската стая със смяна на дървените врати и прозорци с алуминиеви, полагане на плочки в коридора и банята, полагане на ламинат с изолация в основното /спално помещение/, изолация на стените, направа на окачен таван с вградено осветление в основното спално помещение, поставяне на климатик за отопление и охлаждане, закупуване на голяма секция с гардероб и разтегаем дИ., маса и табуретки, поставяне на звънчева система, както и пералня в общия коридор на тавана. Включително бил доизградил тръбите за ТЕЦ и поставил единичен радиатор с цел отопляне при сключване на евентуален договор с ТЕЦ Сливен. В банята бил сменил тоалетната чиния и мивка и поставил нова батерия с душ. Поставил и аспирация. В коридора поставил нова закачалка с прилежащо портманто. Също така купил и поставил за негова сметка: 3 / три / броя алуминиеви врати; 2/два/ броя алуминиеви прозорци; 5 /пет/кв.м. теракотени плочки; 10/десет/ кв.м. ламинатна настилка: в санитарен възел : 1/един/ бр. тоалетна чиния; 1/един/ бр. мивка ;1/един/ бр.смесител за вода с батерия за душ; 1/един/ бр. завеса за баня;1/един/ бр. огледало-тоалетка; 2 /два/броя спирателни крана; 1/един/ бр. корниз за пердета; 1/един/ бр. климатик външно и вътрешно тяло; 1/един/ бр. радиатор;

1/един/ бр. перде -завеса; окачен таван с вградени осветителни тела; 1 /един/ бр .стенна закачалка за дрехи /в приемно помещение/; 1/един/ бр. ел. тебло с бушони и предпазител в нарочна кутия; 1/един/ бр. звънчева уредба; 2/два броя осветителни тела /в тоалетна и приемно помещение/; 4 /четири/ броя ключове за осветление; 6 /шест/ броя контакти.

2

Твърди, че бил заплатил всички пари за посочените подобрения, както и платил за тяхното монтиране, респ. поставени и извършване.

Собствеността върху посоченият имот - таванско помещение била придобита от него по давност в края на 2014 година и по - късно. Предвид законовата 10 годишна давност по чл. 79, ал. 1 от ЗС. Упражнявал бил и демонстрирал правото си на собственост в последващите периоди, включително до датата на смърт на баща му (26.09.2019г.) даже след смъртта на наследодателя до началото на м. декември 2019 г. таванско помещение се било владяло безусловно реално, непрекъснато и необезпокоявано единствено и само от мен.

Заветът на баща му по споменатото завещание в частта отнасяща се за процесното помещение била недействителна, тъй като към момента на открИ.е на наследството (смъртта на баща му) не бил в патримониума на наследодателя. В този смисъл и оспорва завещанието, което от своя страна било страдало и от редица съществени пороци, водещи до неговата нищожност и унищожаемост.

Ответницата Д. се била снабдила с констативния нотариален акт /КНА/ за собственост върху недвижимия имот, който я легитимирал като техен собственик по завещание от дата 25. 10. 2019 г., а именно на: КНА № 149 , том 1, per. № 2853. дело № 128 от 2019 г. на Нотариус Р.М. с Per. № 685 и район на действие PC - **, който претендира да бъде отменен на основание чл.537, ал. 2 от ГПК .

Ответницата с неправомерни самоуправни действия го била лишила от достъп до имота. За това имало образувано ДП ЗМ № 136/ 2020 г. на РУ на МВР - ** по пр. вх.№ 4162/ 2019 г. на РП-С., образувано на 03. 02. 2020 г. при условията на чл. 212 ал. 1 от НПК за престъпление по чл. 323 ал.1 от НК за това, че на неустановена дата през м. декември 2019г. в ** самоволно не по установения от закона ред е осъществено едно оспорвано от другиго свое предполагаемо право като случаят е немаловажен - предприети са действия и е проникнато в таванско помещение № 6 към недвижим имот, а именно апартамент в **, *****, ап. 12. Отделно от това ответницата била откраднала движимите вещи, намиращи се в таванското помещение. За тези действия на ответницата имало депозирана от него изрична жалба в Районна прокуратура Сливен и по прокурорска преписка с вх. N: 4162/ 2019 г. по описа на РП- С. имало образувано досъдебно производство - неприключено ДПЗМ № 136/ 2020 г. на РУ на МВР-**. Имало извършен оглед на помещението с който се установявали липсите и присвоените вещи.

Към настоящия момент таванското помещение се било владеело от ответницата Г. С.

Д..

На 4 март 2020 година й бил отправил Нотариална покана, с която я приканвал да му предаде владението на имота като бил отправил претенцията за обезщетение за това. че го лишавала от правото да ползва имота (чл. 31. ал. 2 от ЗС) считано от 10 март 2020 г. в размер на 400 лв. месечно. Това обезщетение било определяемо съобразно пазарния наем на подобно помещение. До настоящия момент било минало повече от една година. По този начин общия размер на дължимото обезщетение бил в размер на 4 800 лв. Счита, че таванското помещение представлява самостоятелен обект на вещно право на собственост.

Това било така, защото видно от нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №139, том I , per. № 1401, дело 119 от 2004 г. за апартамента имало описани, както избено помещение № 6, така и отделно таванско помещение № 6. При условията на евентуалност, ако съдът счете, че таванското помещение не било самостоятелен обект, а принадлежност към апартамента претендира ревандикация на съответстващата на него идеална част от целия апартамент, така както бил описан в титула за собственост.

Моли съдът да приемете за установено че е собственик по давност на недвижим имот, представляващ таванско помещение № 6, което се намира в **** при граници за таванското помещение: изток - П.Д.В.. запад - стълбищно помещение, север - външен зид, юг — коридор, описано в нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №139, том 1 , рег.№ 1401, дело 119 от 2004 г. и да осъди ответницата Г. С. Д. да му го предаде.

При условията на евентуалност, ако съдът намери, че таванското помещение не било 3 самостоятелен обект, а било част от апартамента, описан в цитирания нотариален акт да осъди ответницата Д. да му предаде владението на реално опредЕ. част /само за таванското помещение/ от жилищен имот - АПАРТАМЕНТ находящ се в **** с площ от 97, 20 кв.метра, ведно с прилежащо избено помещение N: 6 /шест/ и таванско помещение N:

6/шест/ при граници за таванското помещение: изток-П.Д.В.. запад-стълбищно помещение, север-външен зид,юг-коридор, заедно с отстъпено право на строеж върху държавна земя и 5,88 % ид.части от общите части на сградата (по нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 139, том 1, per. № 1401, дело 119 от 2004 г, по описа на нотариус Д.Н., per. № 092, с район на действие РС-Сливен)-искова претенция само в рамките на обема на владяната от него реална част от този имот (правна конверсия), а именно таванско помещение № 6.

Моли съдът да отмени констативния нотариален акт /КНА/ за собственост върху недвижими имоти, с който ответницата се легитимира като техен собственик по завещание от дата 25. 10. 2019г,, а именно на: КНА № 149 , том 1, per. № 2853 , дело № 128 от 2019 г. на Нотариус Р.М. с Per. № 685 и район на действие PC - ** в тази част, в която съдът уважи претенциите му за собственост.

Разпечатката съдържа 29 от 105 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3c6cf374-d6e2-4d61-a695-b6388d0d4085