Решение № 1029 от 11.07.2025, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1029 гр. София, 11.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-26, в закрито заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Илиана Станкова като разгледа докладваното от Илиана Станкова Търговско дело № 20251100901256 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 29, ал. 1 ЗОЗ.

Образувано е по жалба, подадена от „Софестейтс“ ЕООД срещу отказ № 20250619094650/20.06.2025 г. на Агенция по вписванията, Централен регистър на особените залози.

Жалбоподателят счита, че отказът е незаконосъобразен. Твърди, че по аргумент от чл. 26 ЗОЗ, уреждащ подлежащите на вписване обстоятелства по договор за лизинг, не е изключено сключването му за недвижим имот.

Обосновава интереса си от вписване на договора за лизинг.

Софийски градски съд, след като съобрази изложените от жалбоподателя доводи и представените по делото доказателства, намира следното:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок срещу акт, който подлежи на обжалване по реда на чл. 29, ал. 1 ЗОЗ и от лице, което има право и интерес от обжалването, поради което същата е процесуално допустима.

Разгледана по същество частната жалба е неоснователна.

Предмет на регистърното производство е вписване на договор за лизинг на недвижим имот в ЦРОЗ.

В мотивите на обжалвания отказ е прието, че с оглед разпоредбата на чл.

4 ЗООЗ, вписване на последващ договора за лизинг особен залог върху лизинговата вещ /недвижим имот/ не е възможно. Посочено е, че лизингодателят не може да се ползва и от възможностите уредени съответно в чл. 10, ал. 2, изр. 2 и чл. 35, ал. 1 ЗОЗ, тъй като съгласно действащите редакции на цитираните разпоредби същите изискват да е налице вписан залог и вписано пристъпване към изпълнение, каквото пристъпване може да се извърши само от заложен кредитор, съгласно чл. 32 и сл. ЗОЗ.

Съгласно чл. 4, ал. 1 ЗОЗ при условията и по реда на този закон могат да 1 се залагат: 1. движими вещи с изключение на кораби и въздухоплавателни средства; 2. машини и съоръжения; 3. /изм. - ДВ, бр. 62 от 2017 г./ вземания, безналични ценни книжа и дялове на колективни инвестиционни схеми; 4. дружествени дялове от събирателни и командитни дружества, командитни дружества с акции или дружества с ограничена отговорност; 5. права върху патенти за изобретения и полезни модели, регистрирани марки, промишлени дизайни, топологии на интегрални схеми и сертификати за сортове растения и породи животни; 6. търговски предприятия; 7. селскостопанска продукция, суровини, стоки и материали; 8. /доп. - ДВ, бр. 62 от 2017 г./ съвкупности от вземания, от машини и съоръжения, от стоки или материали и от безналични ценни книжа, както и дялове на колективни инвестиционни схеми и 9. /нова ДВ, бр. 64 от 2023 г., в сила от 01.07.2023 г./ съвкупността от вписаните в регистъра на покритието активи от покритието, съгласно Закона за покритите облигации.

При съобразяване цитираната разпоредбата следва да се приеме, че недвижим не може да бъде обект на особен залог, с изключение на случаите, в които той е част от търговско предприятие, което е обект на особен залог. В този случай имотът може да бъде посочен и като отделен актив на предприятието по смисъла на чл. 21, ал. 3 ЗОЗ и тогава залогът ще тежи върху него, дори и след отделянето му от предприятието, ако залогът е вписан и в имотния регистър.

Предвид изложеното постановеният отказ е законосъобразен и жалбата следва да бъде оставена без уважение.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата, подадена от „Софестейтс“ ЕООД, ЕИК: 175049441срещу отказ № 20250619094650/20.06.2025 г. на Агенция по вписванията, Централен регистър на особените залози.

Решението подлежи на обжалване на основание чл. 29, ал. 3, изр. 3 ЗОЗ пред Софийски апелативен съд в 7-дневен срок от съобщаването му на жалбоподателя.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 2