Решение № 132 от 22.05.2024, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. гр. Лом, 22.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Боряна Ал. Ангелова при участието на секретаря Росина В. Димитрова като разгледа докладваното от Боряна Ал. Ангелова Гражданско дело № 20231620102016 по описа за 2023 година

Обективно кумулативно и пасивно субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 108 ЗС.

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Ф. и Г. Ф.и, чрез пълномощника им по делото – адв. Р.Б., в която се твърди, че са собственици в режим на СИО на следни имоти, земеделска земя в землището на гр. Вълчедръм, област Монтана:

1. Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. ------, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 24392 к в . м, стар номер 058040 при граници: ***, ***, ***,

***, ***, ****************

2. Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м.--------. , вид собств, Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 3395 кв. м, стар номер 030050 при граници: ***, ***,

***, *****************************

3) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. -----, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Пасище, площ 897 кв. м, стар номер 803141 при граници:

***,

***,

***,

************* и

4 ) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, 1 община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. -----, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 6, НТП Пасище, площ 2843 кв. м, стар номер 812041 новообразуван, получен след разделяне на имот № 812041 при граници:

***, ***, ***, ***, ***,

***.

Твърди се също така, че изключителната собственост върху тези четири имота е придобита след съдебна делба, извършена по гр. дело № 1131/2019г. п о описа на РС - Лом съгласно съдебно решение №260003/20.01.2022г., същото влязло в сила на 07.04.2022г. Препис - извлечение о т това съдебно решение относно частта на ищците е вписан в СВ - Лом под вх. рег. № 2633/18.04.2022г., том 1, акт 70.

Навеждат се и твърдения, че ответника В. Й. Н. като наемател и един от съделителите по посочената по - горе съдебна делба - З. П.Ш. като наемодател на дата 10.04.2013г. е сключен договор з а наем, като същия е вписан в СВ Лом под вх. рег. №3565/12.04.2013 г ., том 9, акт 67 и че договорът за наем е с нотариална заверка на подписите р е г. №3521/10.04.201Зг. на нотариус Станислав Станчев № 577 с район на действие РС - Лом. Договорът за наем е с начална дата началото на стопанската 2013/201 4г. и е сключен като безсрочен.

Твърди още, че като част от съдържанието на договора - чл. 3 - е предвидено, че договора може да се изменя или допълва по искане на една от страните, но не може да се прекратява.

Твърди, че след извършване на съдебната делба ищците са станали собственици на получените в дял от тях имоти, предмет на договора и на основание чл. 237, ал. 1 ЗЗД са станали по право страна - наемодател по процесния договор по отношение на получените от тях двамата имота, както и, че в това си качество двамата ищци, са направили волеизявление, че на основание ч л . 238 ЗЗД се отказват от договора за наем. Това е станало с едномесечно предизвестие, връчено на ответника наемател на дата 31.08.2023г. Уведомяването на ответника е извършено чрез връчване на нотариална покана - уведомление от нотариус №749 Борислав Каменов с район на действие РС – Лом, същата приета за връчване рег. №3089, том 2, акт 3/30.08.2023г.

Навежда и твърдение, че въпреки това ответника В. Й. Н . дори и след изтичането на предвидения срок в чл. 238 ЗЗД на едномесечното уведомление продължава да владее и ползва имотите, като оспорва валидното прекратяване на договора за наем поради отказването от него от страна на ищците - наемодатели и твърди, че същия не е прекратен, като се позовава на предвидената в него клауза (спомената по - горе), че прекратяване не се допуска.

Твърди също така, че по отношение на уговорената между първоначалните страни - наемател ответника и наемодател З. Ш. - клауза, че за каквито и изменения или допълнения в договора да се договорят страните, то договора не може да се прекратява, поради което се счита същата в тази и част за нищожна поради противоречие с императивна правна норма - чл. 238 2

ЗЗД, която дава право на наемателя по безсрочен договор за наем д а се откаже от него с едномесечно предизвестие. В процесния случай това право било упражнено с отправяне на нотариалната покана с волеизявление за отказване от договора за наем и договорът е прекратен с връчването на същата и изтичане на едномесечното предизвестие, както и че ответникът оспорва настъпилото прекратяване на договора за наем и отказва да предаде владението върху четирите имота.

Считат, че след дата 01.10.2023г. четирите посочени в настоящата искова молба имота се владеят от ответника В. Н. без правно основание и съществува опасност след изтичането на 10 години същата да претендира, че е станала собственик по давностно владение.

Молят съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на В. Й. Н. с ЕГН ********** от гр. В., ул. „С.“ №**, че договор за наем, вписан в СВ - Лом под вх. рег. №3565/12.04.2013г., том 9, акт 6 7 и сключен с нотариална заверка на подписите рег. №3521/10.04.2013г. по регистъра на нотариус №577 Станислав Станчев с район на действие РС Лом е прекратен по отношение на 1) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. ------, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 24392 кв. м, стар номер 058040 при граници: ***, ***, ***, ***, ***,

****************

2)Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м.--------.

, вид собств, Частна, вид територия Земеделска, категория 3 , НТП Нива, площ 3395 кв. м, стар номер 030050 при граници:

***,

***,

***,

*****************************

3) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. -----, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Пасище, площ 897 кв. м, стар номер 803141 при граници:

***,

***,

***,

************* и

4 ) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. -----, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 6, НТП Пасище, площ 2843 кв. м, стар номер 812041 новообразуван, получен след разделяне на имот № 812041 при граници:

***, ***, ***, ***, ***,

*** и на основание чл. 238 ЗЗД поради отказване от него, считано след изтичане на отправеното към наемателя едномесечно предизвестие, връчено на 30.08.2023г.

Също така молят съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника В. Й. Н. с ЕГН **********, че ищците Ф. Т. Ф. с ЕГН ********** и Г. М. Ф . с ЕГН ********** - и двамата от гр.

Вълчедръм са собственици на 4 бр. поземлени имоти в землището на гр.

3

Вълчедръм - 1) Поземлен имот с идентификатор *** - Нива, площ 24392 кв. м., 2) Поземлен имот с идентификатор *** - НТП Нива, площ 3395 кв. м., 3) Поземлен имот с идентификатор *** - НТП Пасище, площ 897 кв. м., и 4) Поземлен имот с идентификатор *** - НТП Пасище, площ 2843 кв. м., както и на основание чл. 108 ЗС да осъдите ответника да им предаде владението на тези четири имота.

Молят да бъдат присъдени всички направени от тях административни, съдебни и деловодни разноски по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника чрез процесуалният му представител адв. П. М., в който взема становище, че искът е неоснователен, като излага следните мотиви:

Твърди, че договор за наем, вписан в Служба по Вписванията гр. Лом с вх. рег. № 3565 от 12.04.2013 г., акт 67, том 9, със страни В. Й. Н., ЕГН ********** и З. П.Ш., с ЕГН **********, не бил прекратен и продължавал да действа.

Не оспорва факта, че ответницата е получила Нотариална покана Уведомление, рег. № 3089, том 2, акт 3 на Нотариус Борислав Каменов, рег.

№ 749 на Нотариалната камара на РБ, с район на действие РС Лом, с която Ф.

Т. Ф., с ЕГН ********** и Г. М. Ф., с ЕГН **********, я уведомяват, че на основание чл. 238 от ЗЗД прекратяват гореописаният Договор за наем по отношение на процесните имоти.

Но твърди, че разпоредбата на чл. 238 от ЗЗД е категорична: „Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден. “ Твърди, че ищците, не са страни по договор за наем дв.вх. рег. № 3565 от 12.04.2013 г., акт 67, том 9, тъй като не са правоприемници на З. П. Ш., видно от влязло в сила Решение № 260003 от 20.01.2022 г., постановено по гр. д. № 1131 от 2019 г. по описа на РС Лом, с което е извършена делба на съсобствени имоти, счита, че те са собственици, но не са страни по договора.

Иска се от съда да отхвърли предявените от ищците искове, срещу ответницата, като неоснователни и недоказани, както и да им присъди направените по делото разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните и се установява от доказателствата по делото, че двамата ищци /в режим на СИО/ са собственици на имоти – земеделска земя, находяща се в землището на гр. Вълчедръм, а именно:

1) Поземлен имот с идентификатор ***, област Монтана, община Вълчедръм, гр. Вълчедръм, м. ------, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 3, НТП Нива, площ 24392 кв. м, стар номер 058040 при граници: ***, ***, ***, ***,

4

***, ****************