Определение № 8673 от 04.03.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8673 гр. София, 04.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 154 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Б. АЛЕКСАНДРОВА Гражданско дело № 20251110147868 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажна собственост, с адрес: гр.С.., представлявана от професионален домоуправител „Нашият вход София“ ООД, с която е предявен иск с правно основание чл. 48, ал. 3 вр. с ал.8 ЗУЕС.

След изпълнение на процедурата по връчване на исковата молба не е постъпил в срок отговор от ответника.

Съдът с оглед разпоредбата на чл. 140, ал.1 от ГПК следва в закрито съдебно заседание да се произнесе, след като отново извършва проверка на редовността и допустимостта на предявените искове, по предварителните въпроси и направените доказателствени искания на страните.

Ищецът е представил писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и приемането им е допустимо за установяване на фактическите му твърдения и за изясняване на спора от правна страна.

Делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание с призоваване на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал. 3 от ГПК, като с оглед изложените в исковата молба твърдения страните следва да бъдат приканени да постигнат съгласие и да уредят спора помежду си доброволно чрез медиация или друг способ. Следва да им бъде съобщен и проектът за доклад, по който страните могат да вземат становище в първото по делото съдебно заседание.

Предвид на изложеното и на основание чл. 140, ал. 1 и 3 от ГПК съдът ОПРЕДЕЛИ:

1

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства по опис.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 29.04.2026 г. от 11.20 часа, за която дата да се призоват страните, като им се връчи и проект за доклад.

ПРИКАНВА страните към спогодба като им указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго, като спорът ще се разреши в по-кратки срокове.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че следва да уведомят съда при промяна на адреса, който са посочили по делото или веднъж са призовани или при отсъствие от този адрес за повече от един месец. В тези случаи следва да уведомят съда за новия си адрес или да посочат съдебен адрес. При неизпълнение на това указание всички съобщения и съдебни книжа ще се прилагат към делото и ще се считат редовно връчени, съгласно чл. 41, ал. 2 от ГПК.

Определението не подлежи на обжалване.

ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ЧЛ.146, АЛ.1 ОТ ГПК

І. 1. Производството по делото е образувано по искова молба от етажните собственици на сграда находяща се на адрес: гр.С..срещу И. И. Г., ЕГН **********.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 1, в сградата, находяща се на адрес: гр.С... Твърдят още, че от м. октомври 2023 г. ответникът не заплаща таксите за фонд „Поддръжка и управление“ и фонд „Ремонт и обновление“ на блока. Посочват, че с решения на Общото събрание на собствениците в етажната собственост на адрес ул. „В.. от 18.05.2023 г. и 01.06.2023 г. е взето решение за събиране ежемесечно на сумата от 15,70 лв. на брой обитател, която да служи за обезпечаване на месечните задължения на сградата- почистване, електричество и поддръжка на асансьор, а така също таксата да покрива извънредни и непредвидени разходи, извън капиталови ремонти. Също така е взето решение да се събира ежемесечно сумата от 7, 38 лв. на апартамент, без значение за обитаемостта, която сума да осигурява заплащане на хонорара на домоуправителя, както и ежемесечна сума по 5,00 лв. на апартамент за непредвидени разходи, попадащи извън Фонд „Ремонт и обновяване“, и ежемесечно да бъдат събирани по 1,00 лв. на процент идеална част от общите части на сградата от всички самостоятелни обекти. Тази такса била в общ размер на 32,83 лв. С решение от 29.01.2024 г. таксата за управление била увеличена на 8,00 лв. месечно за всеки самостоятелен обект, като на същото събрание 2 било взето и решение за еднократно събиране на обща сума в размер на 345, 40 лв., разпределена между самостоятелни обекти съобразно притежаваните от тях идеални части. На 24.07.2025г. било проведено ново общо събрание на етажната собственост, на което ЕС взела решение, да се възложи нов едногодишен мандат за управление на професионалния домоуправител като таксата за управление била увеличена от 8,00 на 9,00 лв. месечно за всеки самостоятелен обект в сградата. Посочват, че ответникът е преустановила всички плащания към ЕС като за последен път била заплатила дължимите такси за м. октомври 2023 г. Посочват също, че с представители на ответника са водени многократни разговори, които към настоящия момент трайно отказват заплащане на сумата. С оглед гореизложеното твърдят, че ответникът дължи общата сума в размер на 787, 84 лв. за периода от 01.11.2023 г. до 08.2025 г., вкл., ведно със законната лихва от 02.10.2025 г., включваща следните задължения: 172, 66 лв. такса домоуправител, дължими такси за обитател в размер на 345, 40 лв., за Фонд „Ремонт и обновяване“- 110, 00 лв., ведно с еднократна такса в размер на 55,28 лв., и суми за Фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 104,50 лв., съгласно Решения на ОС на етажната собственост от 18.05.2023г., 01.06.2023г., 29.05.2024 г. и 24.07.2025 г.

2. Ответникът в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

ІІ. Въз основа на изложените в исковата молба твърдения съдът приема, че предмет на делото е иск с правно основание чл. чл. 48, ал. 3 вр. с ал.8 ЗУЕС.

ІІІ. Съгласно чл. 153 от ГПК на доказване подлежат спорните факти, както и за фактите, за които не е установена законова презумпция (154, ал.2 от ГПК).

ІV. Съгласно чл. 154, ал.1 от ГПК всяка от страните следва да установи фактите, на които основава исканията си.

Доказателствената тежест в производството се разпределя, както следва: ищците следва да докажат, че ответникът е собственик на посочения в исковата молба апартамент в етажната собственост, през исковия период, вкл. взети решения от общото събрание на ЕС, с което в тежест на ответника са възложени парични задължения за покриване на разходи за управление и поддържане на общите части на ЕС и ремонт на сградата.

При установяването на тези обстоятелства ответникът следва да докаже, че е заплатила предявените парични вземания.

V. На основание чл. 146, ал. 2 следва да се посочат фактите, за които страните не сочат доказателства.

УКАЗВА на страните, че ако след доклада по делото в откритото съдебно заседание не направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК – ако 3 твърдят нови обстоятелства - да представят нови доказателства, но само ако не са могли да ги узнаят, посочат и представят своевременно, или ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от значение за делото - да посочат и представят доказателства за тях.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4