Решение № 583 от 26.07.2024, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 583 гр. Благоевград, 26.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Атанас И. при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Атанас И. Гражданско дело № 20231210102280 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от В. Д. Д., ЕГН ********** и В. В. В., ЕГН **********, двамата чрез адв. А. против „Додек 3“ ЕООД, ЕИК 201107434.

Навежда се в молбата, че ищците са собственици на следния недвижим имот, а именно: Обект кафе-аперитив с размери 21.00/6.10 кв.м., за който е съставен акт за узаконяване № 61 от 07.04.1998 г., издаден от Община Благоевград и на „магазин за продажба на хранителни стоки“ със застроена площ от 139.70 кв.м., за който е издадено Разрешение за поставяне на преместваем обект №51 от 05.05.2015 г„ които два обекта фактически са преустроени в един обект, представляващ магазин за търговия.

Навежда се, че видно от акт за узаконяване №61 от 07.04.1998 г., че акта за узаконяване е издаден от Община Благоевград, на името на ищеца В. Д. Д. за узаконяване на обект кафе-аперетив с размери 21.00/6.10 кв.м., височина 3.55 м., построен в УПИ I, е пл.

№199, квартал 4 по плана на село Логодаж. В КК на село Логодаж, одобрена със Заповед №РД-18-185 от 24.10.2022 г., описаният в акта за узаконяване самостоятелен обект е заснет с идентификатор №***, със застроена площ от 80 кв.м., с предназначение - сграда за търговия.

Навежда се, че на дата 05.05.2015 г. Община Благоевград на основание член 56, ал. 1 и ал. 2 от ЗУТ, чл. 12, чл. 17 и чл. 21 от Наредбата за преместваемите обекти, за рекламните, информационни и декоративно-монументални елементи и за рекламната дейност на територията на Община Благоевград разрешава да се разположи преместваем обект „Магазин за продажба на хранителни стоки“ в УПИ I, квартал 4 по плана на село Логодаж, община Благоевград, съгласно одобрен проект на 27.04.2015 г. от главен архитект Васил 1

Тинчев при Община Благоевград, със застроена площ от 139.70 кв.м. Разрешението е издадено на основание представения документ за собственост (Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №36, том VIII, дело №2510 от 1993 г.) и ЗРП, одобрен със Заповед №110 от 05.05.1987 г. В КК на град Благоевград, одобрена със Заповед №РД-18- 185 от 24.10.2022 г.. Описаният в т.1.2 обект в КК на село Логодаж е заснет с идентификатор №***, със застроена площ от 150 кв.м., с предназначение - сграда за търговия.

Твърди се, че горните обекти, заснети в КК на село Логодаж, с идентификатори № *** и № ***, като фактически са преустроени в един общ обект с предназначение магазин за търговия, който няма отделен идентификатор.

Твърди се, че ищците по делото са съсобственици на горните обекти на следните основания: - На Обект кафе-аперитив с размери 21.00/6.10 кв.м., за който е съставен акт за узаконяване № 61 от 07.04.1998 г., издаден от Община Благоевград, на основание приращение по член 92 от ЗС. Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №36, том VIII, дело №2510 от 1993 г. на Благоевградски районен съд е. че на дата 29.12.1993 г. А. И.а Д.а със съгласието на съпруга си Д. В. Д. продава на сина си (първия ищец) правото на собственост върху: сграда със застроена площ от 160 кв.м. и 4 896 кв.м. прилежаща земя към обекта заедно със застроената. За удостоверяване на правото на собственост пред нотариуса е представен Договор за продажба на недвижим имот от 14.10.1993 г. Описаният в нотариален акт за покупко-продажба №36, том VIII, дело №2510 от 1993 г. на Благоевградски районен съд недвижим имот е идентичен на УПИ I, с площ от 4 998 кв.м. по скица, а 4 898 кв.м. по нотариален акт по плана на село Логодаж. одобрен със Заповед №110 от 05.05.1987 г. и ЧИРП. одобрен със Заповед №301 от 05.08.1994 г.

/Удостоверение за идентичност с изх.№475 от 28.10.2020 г.. издадено от Община Благоевград/. Твърди се, че към дата 29.12.1993 г. В. Д. Д. е бил в брак със С. Ст. Д.а, поради което имотът е придобит в режим на СИО, като на 26.10.2006 г. е настъпила смъртта на съпругата С. Ст. Д.а (Удостоверение за наследници с изх.№ 3156 от 12.09.2023 г.).

Твърди се, че след смъртта на С. Ст. Д.а, В. Д. Д. е придобил правото на собственост върху 1–2 идеална част на основание прекратена СИО и върху ¼ идеална част на основание наследство, а А. В.ва Д.а, с ЕГН - ********** е придобила правото на собственост върху 1 А идеална част на основание наследство от майка си. Твърди се, че на 17.06.2014 г. А. В.ва Д.а е починала, като след смъртта си е оставила като наследник сина си В. В. В. (Удостоверение за наследници с изх.№3132 от г.). Видно от удостоверение за раждане, издадено въз основа на акт за раждане №718/31.08.2009 г., е че В. Ст. В. е негов баща.

Твърди се, че на 14.04.2020 г. между ответното дружество и първия ищец е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, описани както следва:

Поземлен имот е площ от 2 600 кв.м., представляващ реално обособена част и разположен в югоизточната част на УПИ I. квартал 4 по плана на село Логодаж. община Благоевград, област Благоевград, съгласно КП. одобрен със Заповед №РД-02-14-1462/27.07.2000г., ЗРП одобрен със Заповед №110 от 05.05.1987г.. ЧИРП. одобрен със Заповед №301 от 05.08.1994 г., всички на Кмета на община Благоевград, целият УПИ е площ от 4 998 кв.м., при граници 2 на УПИ: от две страни улици и край на регулация ведно е изградената в имота Бензиностанция - малък тип (3 колонки), с площ от 1000 (хиляда) квадратни метра, състояща се. съгласно одобрен архитектурен проект от 03.11.1994 година, от: функционални сграда, представляваща едноетажно монолитно негоримо тяло, с размери 800/750, състояща се от работно помещение, склад „масла“, входно антре, санитарен възел и предверие и функционално разпределение, включващо работно помещение, каса. стая на управителя, склад за масла и други материали, санитарни възли, 3 (три) броя колонки за зареждане на бензин и дизелово гориво, 6 (шест) броя резервоари за гориво, метален навес, Ст. за зареждащия бензиновоз, пешеходни площи (тротоари) е базалтови плочи, тревни площи, асфалтирана площадка, рампа, паркинг за леки коли, забавителен шлюз за влизане, изпълнен като самостоятелна лента е дължина 60 (шестдесет) метра, външна чешма за питейна вода с изградена вътрешна и външна канализация, която бензиностанция, съгласно Разрешение за строеж № 213 от 01.12.1994 година, е изградена в ПАРЦЕЛ I (първи) е планоснимачен № 199 (сто деветдесет и девет), в квартал 4 (четвърти) по плана на село Логодаж, Община Благоевград, одобрен със Заповед № 110 от 1987 година и изменение на ЗРП със Заповед № 301 от 1994 година, при граници (съседи) по скица: от две страни улица и Блок на АПК и при граници (съседи) по документ: път III - 108 км. Благоевград-село Логодаж; земеделска земя; Парцел VIlI-общински и Парцел IV-195, както и ведно с всички други подобрения в тази част на имота за сумата от 225 000 лева.

Навежда се, че видно от съдържанието на сключения предварителен договор, че предмет на договора са само два обекта на правото на собственост: Бензиностанция-малък тип/3 колонки/, е площ от 1 000 кв.м. както и Поземлен имот. без номер, описан с площ от 2 600 кв.м. като реална част от УПИ I, пл.№199 и пл.№218, кв.4, с площ от 4 896 кв.м. по плана на село Логодаж, но не и описания в т.1 магазин за търговия.

Твърди се, че описаният по-горе предварителен договор е развален от ответното дружество „Додек 3“ ЕООД с връчване на нотариална покана от 30.01.2023 г. на нотариус Данаила Станева с per. № 499, която покана е с рег.№345, том I, №15.

Твърди се, че преди сключване на предварителния договор ответното дружество започнало да ползва и описания в т. 1 от обстоятелствената част на исковата молба фактически преустроен обект, състоящ се от самостоятелни обекти с идентификатори с №*** и №*** с уговорката, че впоследствие за него ще бъде сключен договор за покупко-продажба.

Твърди се, че за периода от 14.04.2020 г. до 01.05.2023 г. ответното дружество ползвало описания в пункт 1 обект без основание за това и препятствало ищците като собственици да ползват обекта съобразно неговото функционално предназначение в обема на правата си като магазин за търговия. Твърди се, че за периода от 01.05.2023 г. до настоящия момент ответното дружество държи ключовете от обекта като отказва да ги предаде на ищците, с което свое поведение препятства те да ползват имота лично или чрез трети лица като реализират имуществена облага.

Навежда се, че за ищците е налице правен интерес да предявят иск за сумата от 24 600 3 лева, която претендират като нереализирана полза, от която те като собственици са лишени, с правно основание по чл. 59 ЗЗД, т.е. общата хипотеза на неоснователното обогатяване, от която сума първият ищец има право да получи 3 /4 , а именно сумата от 18 450 лева, а вторият ищец има право да получи ¼ от сумата или 6 150 лева.

Навежда се, че в случая имуществената облага има материално естество като тя е оценима в пари и се изразява в увеличаване актива на имуществото на ответното дружество, което се е обогатило.

Поддържа се, че неоснователното обедняване на ищците като собственици на описаните по-горе самостоятелни обекти се определя от средномесечния пазарен наем, който те биха получавали за спорния период, както е изяснено в ТР-82-74-ОСГК ВС РБ и последователно е прилагано в практиката на ВКС. Навежда се, че размерът на дължимото се обезщетение на ищците следва да се определи на база средномесечния пазарен наем, определен за всеки от тях съобразно квотата му в съсобствения обект и на основата на търсенето, и на отдаването под наем на недвижими имоти с характеристиките на процесния.

Видно от Определение №23 от 12.01.2018 г. на ВКС но гр.д№2191/2017 г., IV-to г.о., ГК е, че „единствен обективен критерий за определяне размера на паричното обедняване на собственика е само пазарът - търсенето и отдаването под наем на недвижими имоти с характеристиките на процесния.

Навежда се, че ищците претендират от ответното дружество в настоящето производство обезщетение в размер на 24 600 лева. дължимо за периода от 14.04.2020 г. до 01.10.2023 г.

Твърди се, че ответното дружество отказва да предаде на ищците владението върху описаните в т. 1 самостоятелни обекти, които фактически са преустроени в един обект с предназначение магазин за търговия, поради което ищците имат правен интерес от предявяване на установителен иск срещу ..Додек 3” ЕООД. Твърди се, че ответното дружество владее описаните в т. 1 самостоятелни обекти, без каквото и да било правно основание, като отказва да напусне същите, въпреки че не твърди, че е техен собственик.

Прави ищеца искане пред съда, да се осъди „Додек 3“ ЕООД, ЕИК201107434, да заплати на ищеца В. Д. Д., с ЕГН - **********, сумата от 18 450 лева (осемнадесет хиляди четиристотин и петдесет лв.), представляваща обезщетение в размер на средномесечния пазарен наем за периода от 14.04.2020 г. до 01.10.2023 г. за обект кафе-аперетив с размери 21.00/6.10 кв.м., за който е съставен акт за узаконяване №61 от 07.04.1998 г„ издаден от Община Благоевград, който обект е заснет в КК на село Логодаж е идентификатор №*** и на „магазин за продажба на хранителни стоки*4 със застроена площ от 139.70 кв.м., за който е издадено Разрешение за поставяне на преместваем обект №51 от 05.05.2015 г., който обект е заснет в КК на село Логодаж е идентификатор №*** и които два обекта фактически са преустроени в един обект (без отделен идентификатор по КК на село Логодаж), представляващ магазин за търговия, находящ се в УПИ I, с пл.№199, кв.4 по плана на село Логодаж, с площ от 4 896 кв.м. по плана на село Логодаж, община Благоевград ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата.

Прави ищеца искане пред съда, да се осъди „Додек 3“ ЕООД, ЕИК201107434, да заплати на ищеца В. В. В., е ЕГН - **********, сумата от 6 150 лева (шест хиляди сто и петдесет лв.), представляваща обезщетение в размер на средномесечния пазарен наем за 4 периода от 14.04.2020 г. до 01.10.2023 г. за обект кафе-аперетив с размери 21.00/6.10 кв.м., за който е съставен акт за узаконяване №61 от 07.04.1998 г., издаден от Община Благоевград, който обект е заснет в КК на село Логодаж е идентификатор №*** и на „магазин за продажба на хранителни стоки*4 със застроена площ от 139.70 кв.м., за който е издадено Разрешение за поставяне на преместваем обект №51 от 05.05.2015 г., който обект е заснет в КК на село Логодаж с идентификатор №*** и които два обекта фактически са преустроени в един обект (без отделен идентификатор по КК на село Логодаж), представляващ магазин за търговия, находящ се в УПИ I, с пл.№199. кв.4 по плана на село Логодаж. е площ от 4 896 кв.м. по плана на село Логодаж, община Благоевград ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата.