Решение № 810 от 31.03.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 810 гр. Бургас, 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ при участието на секретаря РАДОСТИНА В. ТАВИТЯН като разгледа докладваното от ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ Гражданско дело № 20232120104622 по описа за 2023 година взе предвид следното:

Производството е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила Решение № 212/21.03.2025. на ОС Бургас по в.гр.д.№775/2024г. с което частично е отменено Решение № 632 от 29.03.2024г. и по това решение по настоящото гр.д.като до съдебна делба са допуснати следните недвижими имоти: находящи се в сграда с идентификатор *** по КККР гр.Бургас, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес гр. Б. ***, а именно:

1/.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.1, на етаж 1, с предназначение - жилище, апартамент, с площ по документ 81,20 кв.м, с прилежащи части към него: складово помещение № 2 с площ от 5,28 кв.м, ведно с 17,78 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, при посочени в акта съседни самостоятелни обекти в сградата;

2/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.11, на етаж 0, с предназначение - за търговска дейност, с площ по документ от 68,80 кв.м, с прилежащи части към него: складово помещение № 3 с площ от 20,66 кв.м, ведно с 18 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, при посочени в акта 1 съседни самостоятелни обекти в сградата;

3/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***, на етаж 1, с предназначение: жилище, апартамент /по документ за собственост - ателие за творческа дейност/, с площ по документ от 19,75 кв.м, с прилежащи части към него 4,61 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата, при посочени в акта съседни самостоятелни обекти в сградата;

ПРИ КВОТИ между съделителите - 1/2 ид.ч. за Б. Н. И. и 1/2 ид.ч. за К.

Н. С..

4. Поземлен имот с идентификатор * * * по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Ч., община Созопол, област Бургас, одобрени със заповед № РД-18-12/ 24.04.2007 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: град Ч., ***, с площ 313 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, ведно с построените в имота с г р а д а * * * . 1 със застроена площ от 70 кв.м, брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда ***.2 със застроена площ от 31 кв. м, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, номер по предходен план: 50, съседи: ***, ***, който недвижим имот съгласно нотариален акт за покупко-продажба № 42, том 10, дело № 3427/ 03.07.1992 г. на нотариус Д. при Районен съд Бургас, представлява 320/ 720 идеални части от дворно място, образуващо парцел IV- 520, в кв.55 по плана на село Ч., Бургаска област, при граници на парцела: улица, парцел V-521, парцел VI-516, 517 и парцел III-519, заедно с двуетажната жилищна сграда с избен етаж в този парцел.

ПРИ КВОТИ за тези имоти: 3/8 ид.ч. за съделителя Б. Н. И. и 5/8 ид.ч. за съделителя К. Н. С..

Приети са и претенции по сметки, както следва:

Предявена е претенция за осъждане на К. Н. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б. *** да заплати на Б. Н. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П. *** сумата от 15 500 лв. /петнадесет хиляди и петстотин лева/, като част от полагащата се на Б. Н. И. част от получен от ответника К. Н. С. през периода 01.08.2025 г. - 10.06.2025 г. наем в общ размер от 31 000 лева за съсобствения им недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност представляващ Самостоятелен обект /СО/ с идентификатор № ***.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас, ведно със законната лихва върху главницата от 15 500 лева, считано от 10.06.2025 г. до окончателното й изплащане;

2

Претендира се на основание чл.344, ал.2 от ГПК осъждане на К. Н. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б. *** да заплаща на Б. Н. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П. *** сумата от 1 500 лв. /хиляди и петстотин лева/ месечен наем, като част от полагащата се на Б. Н. И. част от получавания от К. Н. С. за съсобствения им недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност представляващ Самостоятелен обект /СО/ с идентификатор № ***.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас за периода от 10.06.2025 г. до окончателното извършване на делбата с влязло в сила решение, ведно със законната лихва върху всяка просрочена вноска по дължимия наем до окончателното й изплащане.

Иска се осъждане на К. Н. С., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

Б. *** да заплати на Б. Н. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П. *** сумата от 770 /седемстотин и седемдесет/ лева представляваща 1/2 част от направените от нея разходи за подобрения в допуснатите до делба недвижими имоти с идентификатори ***.1 и *** през май месец на 2022, изразяващи се в покупка и монтаж на 2 /два/ броя блиндирани входни врати, ведно със законната лихва върху главницата от 10.06.2025 г. до окончателното й изплащане.

Притеа е и насрещна претенция от страна на К. С. за осъждане на ищцата за сума в размер на 7560 лева за неотложен ремонт в дворното място и 386 лева за подмяна на водомери в имота в гр.Ч..

Предявена е и претенция за парична равностойност на дарено имущество, предмет на делата, извършено от бащата на съделителя Н. С. към настоящия ответник..

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира следното:

Всеки един от допуснатите до делба недвижими имоти е неподеляем.

Средната пазарна стойност на СО ***.1, с административен адрес: гр. Б.

***ж, с предназначение - тристаен апартамент, с площ от 81,20 кв.м, състоящ се от дневна с кухненски кът, спалня, баня- тоалетна, мокро помещение, антре и тераси, складово помещение № 2 с площ от 5,28 кв.м, ведно с 17,78 кв.м ид.ч. от общите части на сградата, е 393 900 лв. /триста деветдесет и три хиляди и деветстотин лева/.

Средната пазарна стойност на СО ***.11, с административен адрес: гр.

Б. ***, с предназначение - за търговска дейност, с площ от 68,80 кв.м, складово помещение № 2 с площ от 20,66 кв.м, ведно с 18 кв.м ид.ч. от общите 3 части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.14, под обекта - няма и над обекта - *** и ***.1, е 277 000 лв.

/двеста седемдесет и седем хиляди лева/.

Средната пазарна стойност на CO ***, с административен адрес: гр. Б.

*** ж, с предназначение - жилище, апартамент /по документ за собственост ателие за творческа дейност/, с площ от 19,75 кв.м, с прилежащи части към него 4,61 кв.м ид.ч. от общите части на сградата, е 101 800 лв. /сто и една хиляди и осемстотин лева/,при квоти между съделителите – ½ ид.ч. за Б. Н.

И. и ½ ид.ч. за К. Н. С..

Средната пазарна стойност на ПИ ***, с административен адрес: гр.Ч., община С., ***, с площ от 313 кв.м, ведно с построените в имота сграда с идентификатор ***.1 с РЗП от 178,80 кв.м, брой на етажи 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна и сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 31 кв.м, е 397 950 лв. /триста деветдесет и седем хиляди деветстотин и петдесет лева/,при квоти между съделителите — 3/8 ид.ч. за Б. Н. И. и 5/8 ид.ч. за К. Н. С..

Общата стойност на оценяваните недвижими имоти възлиза на 1170 650 лв., от която стойност, според квотите на съсобственост на Б. Н.И. е 535 581 лв., а на К. Н. С. е 635 069 лв.

Вещото лице е изготвило предложение за образуване на два дяла, съобразно квотите на страните в съсобствеността, установени с постановените по делото съдебни решения по допускането на делбата:

Първи дял за Б. Н. И.:

СО ***, с административен адрес: гр. Б. ***ж, с предназначение жилище, апартамент /по документ за собственост - ателие за творческа дейност, с площ от 19,75 кв.м, с прилежащи части към него 4,61 кв.м ид.ч. от общите части на сградата, е 101 800 лв. /сто и една хиляди и осемстотин лева/.

ПИ ***, с административен адрес: гр.Ч., община С., ***, с площ от 313 кв.м, ведно с построените в имота сграда с идентификатор ***.1 с РЗП от 178,80 кв.м, брой на етажи 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна и сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 31 кв.м, е 358 154 лв. /триста петдесет и осем хиляди сто петдесет и четири лева/.

Обща стойност 459 954 лв.

4

Втори дял за К. Н. С.:

СО ***.11, с административен адрес: гр. Б. ***, с предназначение - за търговска дейност, е площ от 68,80 кв.м, складово помещение № 2 с площ от 20,66 кв.м, ведно с 18 кв.м ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***.14, под обекта - няма и над обекта - *** и ***.1, е 277 000 лв. /двеста седемдесет и седем хиляди лева/.

СО ***.1, с административен адрес: гр. Б. ***ж, с предназначение тристаен апартамент, с площ от 81,20 кв.м, състоящ се от дневна с кухненски кът, две спални, баня-тоалетна, мокро помещение, антре и тераси, складово помещение № 2 с площ от 5,28 кв.м, ведно с 17,78 кв.м ид.ч. от общите части на сградата, е 393 900 лв. /триста деветдесет и три хиляди и деветстотин лева/.

Обща стойност 670 900 лв.

Настоящият състав на съда намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно - по реда на чл. 353 ГПК,.

Съдът намира, че най-подходящ, правилен, законосъобразен целесъобразен вариант е предложения от вещото лице вариант. и

За уравняване на своя дял и предвид разпоредбата на чл.69 ЗН, Б. И. следва да заплати на К. С. сумата от 18320,10 евро.

По претенциите по сметки:

На основание чл.346 от ГПК Б. Н. И. е предявявила искания по сметки, на основание чл.30, ал.3 от Закона за собствеността срещу ответника К. Н. С. да бъде осъден да заплати на Б. Н. И., сумата от 15 500 лв., като част от полагащата се на Б. Н. И. част от получен от ответника К. Н. С. за периода 01.08.2024 г. - 10.06.2025 г. наем в общ размер от 31 000 лева за съсобствения им недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност представляващ Самостоятелен обект /СО/ с идентификатор № ***.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас, ведно със законната лихва върху главницата от 15 500 лева, считано от 10.06.2025 г. до окончателното й 5 изплащане.

От събраните по делото доказателства съдът намира, че претенцията е основателна и доказана .Не се спори, че имота се отдава под наем от съсобственика К. Н. С. през процесния период. От приетата по делото съдебно - оценителна експертиза се установява, че за периода 01.08.2024 г. до 31.08.2025 г. средния пазарен наем възлиза на 31 434 лева, от които 1/2 идеална част е 15 717 лева.Заключението кореспондира и със съдържанието на свидетелските показания.

И. е поискала осъждане на К. Н. С. да и заплаща сумата от 1 500 лв.

/хиляди и петстотин лева/ месечен наем, като част от полагащата се на Б. Н. И. част от получавания от К. Н. С. за съсобствения им недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност представляващ Самостоятелен обект /СО/ с идентификатор № ***.11по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас за периода от 10.06.2025 г. до окончателното извършване на делбата с влязло в сила решение, ведно със законната лихва върху всяка просрочена вноска по дължимия наем до окончателното й изплащане, което искане кореспондира с предходното съждение и следва да се уважи.

На основание чл.346 от ГПК Б. Н. И. е предявила искания по сметки, на основание чл.30, ал.3 от Закона за собствеността, във връзка с допуснатите до съдебна делба недвижими имоти, представляващи Самостоятелен обект в сграда, с предназначение - Жилище, Апартамент №1 /едно/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас и Самостоятелен обект в сграда с предназначение - Ателие за творческа дейност, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, Община Бургас за извършени подобрения, през месец май на 2022 г., като закупила с нейни средства и монтирала 2 /два/ броя входни врати в Жилище, Апартамент №1 /едно/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***.1 и Ателие за творческа дейност, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***.