Решение № 9079 от 15.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 9079 гр. С., 15.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря НАДЕЖДА КР. ИГНАТОВА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20251110152094 по описа за 2025 година

Предмет на делото са предявените от етажни собственици в сграда в режим на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес: гр. С., УЛ. "Д.Я." №**, СГРАДА * срещу С. Н. С. искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, т.9 ЗУЕС вр. чл. 48 ЗУЕС и чл. 6, т.10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС, за признаване установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от 571,96 BGN (петстотин седемдесет и един лева и 96 стотинки), представляваща главница - неплатени месечни вноски за Фонд „Ремонт“, ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - АП.*, с адрес: гр. С., ул. „Д.Я.“ №**, СГРАДА *, АП.*, и начислени на горепосочените основания за период от 01.04.2024 г. до 31.07.2025 г. за периода от 01.04.2024 г. до 31.07.2025 г., ведно със законна лихва за период от 20.08.2025 г. до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д.

129/2025 г. по описа на РС Ивайловград.

В исковата молба се твърди, че с решение от проведено общо събрание на етажната собственост от 03.04.2024 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството „Образцов вход“ ЕООД за професионален управител на /ЕС/ за 1 срок от 2 /две/ години. По следваща т. 3 от дневния ред е приет бюджет на ЕС.

С подписан договор за управление на етажната собственост от 15.04.2024 г., е възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК *********, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, при цена от 10,00 /десет/ лева на самостоятелен жилищен обект за срок от 2 /две/ години. С проведено общо събрание на етажната собственост от 10.03.2025 г., по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет и актуализация на бюджета. По същата точка се приело решение да се начисли изравнителна вноска поради отрицателна наличност в касата от извършени непредвидени разходи. По т. 4 от протокола е упълномощено дружеството ,ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, да предприеме действия по реда на /ГПКЛ срещу собственици със задължения над 300,00 /триста/ лева към /ЕС/. Релевират доводи, че съгласно подадените данни от етажната собственост се установявало, че собственик на АП.* в /ЕС/ са С. Н. С., ЕГН **********.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.

Ответникът оспорва иска. Възразява да е собственик или ползвател на процесния апартамент.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

За основателността на исковете с правно основание чл. 6, т.9 ЗУЕС вр. чл. 48 ЗУЕС и чл. 6, т.10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост и притежаваните от ответника идеални части от общите части от сградата; 2) законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и поддържане на общите части на сградата, в това число и за фонд „Ремонт и обновяване“.

Спорно по делото е дали ответникът е собственика на обект в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., УЛ. "Д.Я." №**, СГРАДА *.

С оглед разпределената от съда доказателствена тежест и изричните указания на СРС по реда на чл. 140, ал. 3 ГПК, ищецът с молба от 10.03.2026 г., преди първото открито съдебно заседание, е представил нотариален акт за 2 учредяване право на строеж, от който се установява, че ответникът е собственик на ап. 3. Видно от материалите по делото ответникът не е оспорил представеното писмено доказателство от ищеца, нито е изразил становище по същото, поради което съдът намира, че ищецът е установил по делото при пълно и главно доказване, че ответникът е собственик на обект в сградата в режим на ЕтС.

От приетите по делото писмени доказателства се установява, че ОС на ЕтС е взело решение за вноските, които да се събират от всеки собственик на обект в процесната сграда в режим на ЕтС. По делото няма твърдения или доказателства решенията да са обжалвани по реда на чл. 40 ЗУЕС, нито има възражения от ответника в насока на взетите решения и сумите, предмет на делото.

При така установените факти съдът намира, че са налице процесуалните предпоставки за основателност на предявения иск и следва да го уважи в цялост.

По разноските:

При този изход на правния спор право на разноски има ищецът в размер на 115,04 евро за заповедното производство и 217,30 евро за исковото производство съобразно списък и представени доказателства.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 6, т.9 ЗУЕС вр. чл. 48 ЗУЕС и чл. 6, т.10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС, че С. Н. С., ЕГН********** дължи на етажни собственици в сграда в режим на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес: гр. С., УЛ. "Д.Я." №**, СГРАДА * сумата в размер на 292,44 евро (571,96 лева), представляваща главница - неплатени месечни вноски за Фонд „Ремонт“, ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - АП.*, с адрес: гр.

С., ул. „Д.Я.“ №**, СГРАДА *, АП.*, и начислени на горепосочените основания за период от 01.04.2024 г. до 31.07.2025 г. за периода от 01.04.2024 г. до 31.07.2025 г., ведно със законна лихва за период от 20.08.2025 г. до 3 изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. 129/2025 г. по описа на РС Ивайловград.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК С. Н. С., ЕГН********** дължи на етажни собственици в сграда в режим на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес: гр. С., УЛ. "Д.Я." №**, СГРАДА * сумата в размер на 115,04 евро, представляваща съдебни разноски за заповедното производство и сумата в размер на 217,30 евро, представляваща съдебни разноски за исковото производство.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4