Решение № 113 от 04.05.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 113 гр. Поморие, 04.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на двадесет и девети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20222160100513 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответника против ответника С.А.В. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответникът- собственик на самостоятелен обект в процесната ЕС, не е изпълнил задължението си да внесе годишната такса за фонд „Ремонт и обновяване“ на процесната ЕС за ремонт на покривни тераси, в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 14.11.2017 г., като от дължимата сума в размер 3029,24 евро, съгласно същото решение, на 10.06.2022 г. е заплатил само 1687,26 евро и е останала дължима сума в размер на 1341,98 евро с левова равностойност 2624,69 лв.. Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 2624,69 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със 1130,64 лв. обезщетение за забава върху главницата предмет на иска за периода от 24.07.2020 г. до 10.06.2022 г., както и законната лихва от 11.06.2022 г.-датата на предявяване на иска до окончателното изплащане . Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Особеният представител назначен на ответника в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

1

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Особеният представител на ответника моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответникът С.А.В. е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №..., със застроена площ 142,06 кв.м., ведно с 18,79 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 13 в бюджета, е в размер 3029,24 евро. Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № І-11/19.02.2020 г. по в.гр.дело № 954/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 85/30.04.2019 г. по гр.дело № 855/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение от 08.07.2020 г., постановено по гр.дело № 855/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 24.07.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”(л.95- л.108, дължима от ответника и изпратени до него в периода 03.10.2019 г.28.03.2022 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане 2 на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на изпращане на поканите поканата, по която банкова сметка следва да заплати сумата, а с исковата молба е представено и удостоверение от „ПИБ“ АД, в която е посочена сметката на настоящия управител на ЕС „Кондо Мениджмънт „ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.

По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължи заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответника, в качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е опредЕ..

В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника, за който е възникнало задължение за заплащане на сумата 3029,24 евро, с левова равностойност 5924,68 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание. Що се отнася до размера, признава се от ищеца, че ответникът на 10.06.2022 г. е изпълнил задължението си частично, като от дължимите 3029,24 евро е заплатил сумата 1687, 26 евро. Поради това съдът прие, че искът е основателен за остатъка от 1341,98 евро с левова равностойност 2624,69 лв., за която сума следва да се уважи. Предвид уважаването на главния иск, при съобразяване на извършеното частично плащане, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата 1130, 64 лв., представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата от 5924,68 лв. за периода от 24.07.2020 г. до 10.06.2022 г. , както и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата 2624,69 лв.уважения размер на иска 22.08.2022 г. до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника, който независимо от извършеното частично плащане е дал основание за завеждане на иска, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2063,31 лв., от които държавна такса – 183,31 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 3

1080 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 487/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 655 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 600 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъдат осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2718,31 лв..

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА С.А.В., гражданин на Руска Федерация, род. на ... г., БУЛСТАТ 176619942, с адрес по регистър Булстат, гр.П..., комплекс „Сънсет ризорт“, бл. ..., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 2624,69 лв.(две хиляди шестстотин двадесет и четири лева 69 ст.), представляващи дължима вноска за фонд „ремонт и обновяване“, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно с 1130, 64 лв.( хиляда сто и тридесет лева 64 ст.), представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху пълния размер на дължимата вноска за фонд „ремонт и обновяване“ от 5924,68 лв. за периода от 24.07.2020 г. до 10.06.2022 г. , както и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата 2624,69 лв.-уважения размер на иска от 22.08.2022 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА С.А.В. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 2718,31 лв., (две хиляди седемстотин и осемнадесет лева и 31 ст.), представляваща разноски по делото.

4

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5