Решение № 1432 от 27.10.2024, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1432 гр. Плевен, 27.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Дияна Ат. Николова при участието на секретаря Габриела Ст. Василева като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело № 20244430102098 по описа за 2024 година

Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул.“Русе“ №

37А, представлявано от Н.Г. -у., чрез адв. С. Б. - Адвокатска колегия - Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, ул.“Екзарх Йосиф“ № 2, против С. Г. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, в която се твърди следното : ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно: апартамент № 4, в сграда с административен адрес: ***. Въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост, между Етажната собственост, действаща чрез свой упълномощен представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ищеца „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД /с предишно наименование /„НМГ КОНСУЛТ ЕООД“/, от друга страна като ИЗПЪЛНИТЕЛ е сключен Договор за услуга №94/01.04.2022г.,съгласно който дружеството е поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а именно: професионален домоуправител на сграда в режим на етажна собственост с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, находяща се на следния адрес: ***, състояща се от 21 самостоятелни обекта. В резултат на настъпили промени в наименованието на дружеството, предоставящо гореописаната услуга по сключения договор, вкл. и в ползвания от дружеството образец на договор за услуга е подписан нов Договор за услуга № 86/08.02.2023г. с дружество с наименование „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, което дружество поема предоставянето на услугата по предишния договор на процесната етажна собственост. Съгласно текстовете на сключения договор и във връзка с разпоредбите на Закона за етажната собственост, Изпълнителят дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД приема да управлява и 1 представлява Възложителя (Етажната собственост) добросъвестно и с грижа на добър стопанин, в съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за вътрешния ред на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и съобразно клаузите на сключения договор. На основание чл.7 от Договора за услуга е договорено, че всеки етажен собственик е задължен да заплаща определените по договора суми.

Ответникът, като собственик на апартамент № 4, разположен в процесната етажна собственост с кадастрален идентификатор на самостоятелния обект: ***, с адрес: *** не е изпълнил договорните си задължения по редовно внасяне на месечните си разходи по управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажна собственост /хонорар домоуправител, поддръжка асансьор, почистване, ел. енергия стълби, ел. енергия асансьор/ и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“. Към датата на подаване на Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно: 01.02.2024г. са налице 22 /двадесет и два/ бр. неплатени месечни вноски, дължими във връзка с поетата услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД и на основание клаузите на сключения договор. Поради тази причина дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД подаде до Районен съд - Плевен Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу ответника за сумата в размер на 356,93 лева (триста петдесет и шест лева и деветдесет и три стотинки) лева, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението - 01.02.2024г. до окончателното плащане на вземането.

За разглеждане на заявлението било образувано ч. гр. д № 588/2024 по описа на Районен съд - Плевен и е издадена заповед за изпълнение № 345/02.02.2024г. Издадената заповед е връчена на длъжника, като същият е подал възражение срещу нея в законоустановения срок, с оглед на което е инициирано настоящото исково производство.

Уточнява се, че ответникът, в качеството си на собственик на обект в етажна собственост и съгласно чл.6, ал.1, т.8 от Закона за управление на етажната собственост е длъжен да изпълнява решенията на Общото събрание на етажната собственост. Именно въз основа на решения на Общото събрание на етажната собственост, обективирани в съответните протоколни решения от гласувани ви взети решения в тази връзка, управлението на сградата е било възложено на дружество с предишно наименование „НМГ КОНСУЛТ“ ЕООД, която дейност е продължена от дружество с ново наименование „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД. Осъществяваната дейност не е променяна. На база проведените Общи събрания в процесната етажна собственост и приетите на тях решения е определена ежемесечна такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ в размер на 4 лв. за апартамент. Отделно е прието решение разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, в това число: разходите за електричество на общите части на сградата, за ел. енергия асансьор, вкл. за извършени дребни ремонти в жилищната сграда да бъдат разпределени съобразно брой живущи в сградата, а разходите за почистване и за поддръжка на асансьора - на апартамент. По отношение на разпределението на разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ е взето решение от Общото събрание на етажните собственици 2 в процесната етажна собственост същите да се разпределят на база брой самостоятелни обекти в жилищната сграда и същото е в размер на 5,00 лв.

Сумите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, консумативите, както и разходите за извършени ремонти са реално заплатени от „Домоуправител Плевен“ ЕООД и представляват негово вземане, като чрез депозиране на заявление, респ. на настоящия иск дружеството претендира тяхното възстановяване от страна на длъжника в приспадащата му се част.

Видно от изложеното и в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК главницата от 356,93 лева е формирана за времето от м. април 2022 до м. януари 2024г. вкл. от задължение за извършени месечни разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, или по пера е както следва: 1) сума в размер на 4 лева представляваща такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл. 2) сума в размер на 110 лв. за извършени ремонти в процесната етажна собственост (т.е. ремонти извършени в периода от м. юни 2021г. до м. октомври 2023) заплатени от вноски „Фонд ремонт и обновяване“ натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл.; 3) сума в размер на 66,51 лв. представляваща припадаща се част от разхода за поддръжка на асансьор натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл.; 4) сума в размер на 93,51 лв. представляваща припадащата се част от разходите за почистване на общите части на етажната собственост и междуетажното пространство натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл.; 5) сума в размер на 3, 47 лв. представляваща припадащата се част от разходите за ел. енергия на стълби натрупана за м. април 2022г. до м. януари 2024г. вкл. и отразени в месените бюджети за следващите отчетни периоди.

Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от задължението за заплащане от страна на етажния собственик на апартамент №4 и настоящ ответник, съгласно клаузите на Договор за услуга, съответно (№94/01.04.2022год. и №86/08.02.2023г.) и представляват припадащите се части от извършените разходи в етажната собственост, разпределени съобразно взетите решения на Общото събрание на етажната собственост и съобразно спазване разпоредбите на ЗТСУ. Ответникът С. П. категорично отказва да заплати натрупаните задължения. Още преди да предприеме съдебна процедура с подаване на заявление за издаване на заповед по чл. 410 от ГПК, дружеството - ищец е правило опити за доброволно уреждане на взаимоотношенията и уведомяване на същия за дължимите и неплатени задължения, чрез изпращане на уведомителни СМС, но погасяване на задълженията не е предприемано.

Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което да признае за установено, че ответникът С. Г. П. с ЕГН ********** дължи на дружеството - ищец „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул. Русе № 37А, сумата от 356,93 (триста петдесет и шест лева и деветдесет и три стотинки) лева главница, съставляваща дължими суми по договор за услуга, за периода м. април 2022 до м. януари 2024г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на 3 подаване на заявлението по чл.410 от ГПК - 01.02.2024г., до окончателното й плащане.

Претендират се разноски, вкл. от заповедното производство.

В срок не е депозиран писмен отговор от ответната страна.

В о.с.з. страните не се явяват и не се представляват, редовно призовани.

По делото е постъпило писмено изявление от адв.Б. за извършено в хода на делото плащане от страна на ответницата, вкл. на разноските в настоящото исково производство.

Съдът, като взе предвид доказателствата по делото, доводите на страните и разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Искът е допустим, а по същество следва да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане в хода на делото.

Вземането, предмет на ч.гр.д.№ 588/2024год. по описа на ПлРС е идентично с настоящото вземане, предмет на делото и спор по този въпрос не е налице.

Описаните в обстоятелствената част на исковата молба факти и обстоятелства не се оспорват от ответната страна.

С оглед изявлението, че е извършено плащане в хода на делото, искът следва да се отхвърли като погасен чрез плащане.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения о т„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. Плевен, бул.“Русе“ №37А, представлявано от Н.Г. -у., чрез адв. С. Б. - Адвокатска колегия - Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, ул.“Екзарх Йосиф“ № 2, против С. Г. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, иск на основание чл.422 от ГПК за признаване за установено ответницата да дължи сумата от 356,93лв. – главница, за която е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№ 588/2024год. по описа на ПлРС, като ПОГАСЕН ЧРЕЗ ПЛАЩАНЕ в хода на делото.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му с въззивна жалба чрез Плевенски районен съд пред Плевенски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________

4