Решение № 42 от 02.03.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 42 гр. Поморие, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100447 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда А(Алфа) с идентификатор *** в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против С.В.Ч. и И.Б.Ч. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответниците са собственици при равни дялове- по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект в ищцовата етажна собственост на блок А, а именно ап.9, ет.6 и не са изпълнили задължението си да заплатят годишната такса за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021г. и 2022 г. на процесната ЕС , в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 22/23.06.2021 г. . Иска се осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС общо сумата 5320 лв., представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части, съгласно решение на ОСЕС от 22/23.06.2021г., от която сума всеки от тях следва да заплати по 2660 лв., съобразно квотата си в собствеността, ведно с 1180,65 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 27.10.2022 г. до 15.07.2024 г., от които всеки от ответниците следва да заплати по 580,42 лв., както и законната лихва от 17.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД..

Особеният представител назначен на ответника в срока по чл.131 от ГПК е подал 1 отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Особеният представител на ответника, не се явява в с.з., в писмена молба, моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците са собственици на самостоятелен обект в ищцовата етажна собственост, а именно ап.9, ет.6, със застроена площ 105,19 кв.м., ведно с 18,66 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда А(Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 22/23.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 83 в бюджета, е в размер 2660 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 619/27.06.2022 г. по в.гр.дело № 495/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 19/11.02.2022 г. по гр.дело № 549/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №620/27.06.2022 г. по в. гр. д . №813/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 343/07.03.2022 г. по гр.дело № 558/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №453/ 05.10.2022 г. , постановено по гр.дело № 558/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 22/23.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 26.10.2022 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 09.12.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и 2 поддръжка, дължима от ответниците и изпратени до тях, на предоставен електронен адрес, от която се установява, че са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди от ответниците, че са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканени затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че ответниците не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 22/23.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за всеки от тях, съобразно с квотата му в собствеността, е възникнало задължение за заплащане на сумата 2660 лв. за годините 2021 г. и 2022 г. , представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен така както е предявен за сумата от 2660 лв. срещу всеки от ответниците . Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 27.10.2022 г.(денят следващ датата на влизане в сила на цитираното по-горе определение на съда, с което е отменено спирането на процесните решения на ОС) до 15.07.2024 г., което изчислено от съда , е в размер 580,42 лв., за всеки от ответниците съобразно с квотата им в собствеността като следва да се уважи иска и за присъждане на законната лихва върху главницата, считано от 17.07.2024 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2062,80 лв., от които държавна такса – 262,80 лв., 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 1000 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед 3 този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 410/2024 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2617,80 лв., с равностойност 1338,46 евро, от които всеки от ответниците следва да заплати по 1308,90 лв. с равностойност 662,23 евро съобразно с квотата си в собствеността.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответника С.В.Ч. гражданин на Руската федерация, роден на ..).г.. в град..... СССР, притежаващ Булстат 176611689, с адрес в РБългария гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Алфа, ет.6. ап. 9, ДА ЗАПЛАТИ на ищеца сграда А(Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, сумата 2660 лв. , с равностойност 1360,04 евро( хиляда триста и шестдесет евро 04 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., сумата 580,42 лв. с равностойност 296,76 евро ( двеста деветдесет и шест евро 76 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 27.10.2022 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 17.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА ответника И.Б.Ч. гражданка на Руската федерация, родена на ... г. в град...., СССР. притежаващ Булстат 176611671, с адрес в РБългария гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Алфа, ет.6. ап. 9, ДА ЗАПЛАТИ на ищеца сграда А(Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, сумата 2660 лв. , с равностойност 1360,04 евро( хиляда триста и шестдесет евро 04 ц.) представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на общите части на сградата за 2021 г. и 2022 г. , съгласно решение на ОСЕС от 22/23.06.2021 г., сумата 580,42 лв. с равностойност 296,76 евро ( двеста деветдесет и шест евро 76 ц.) обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода от 27.10.2022 г. до 15.07.2024 г., както и законната лихва от 17.07.2024 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

4

ОСЪЖДА С.В.Ч. да заплати на Етажната собственост на сграда А(Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 1308,90 лв. с равностойност 662,23 евро ( шестстотин шестдесет и две евро 23 ц.), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА И.Б.Ч. да заплати на Етажната собственост на сграда А(Алфа) с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр.

Поморие, сумата 1308,90 лв. с равностойност 662,23 евро ( шестстотин шестдесет и две евро 23 ц.), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5