Решение № 221 от 04.11.2022, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. Сандански, 04.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Венета Бл. Петрова като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20221250100393 по описа за 2022 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен иск от Г. С. Г., с ЕГН-**********, с адрес-гр.Бл........, бул.“С...С...К... и М...“, № ..., вх...., ет..., ап.... против Е. С. М., с ЕГН**********, от гр.С...., ул.“В.... К...“, № .., вх..., ет..., ап..., и С. Р. М., гражданин на Р... ф..., с адрес на постоянно пребиваване в РБългария-гр.С..., ж.к.“Ил....“, № ...., вх..., ет..., ап...., с адрес за съобщения-гр.С..., ул.“В... К...“, № .., вх..., ет..., ап..., за обявяване за окончателен сключения на ....г., между Е. С. М. и Г. С. Г., предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор .......... по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С..., общ. С..., обл. Бл...., одобрени със Заповед № РД-.../....г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***, който поземлен имот, съгласно, акт за собственостНотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №..../.....г., Акт №..., том .../..... в Служба по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. Сугарево,община Сандански, съставляващо имот №000287 по картата на землището, при граница и съседи: имот №000286- нива наел. на Г. Х... К..., имот №00285- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, 1 имот №288- нива на насл.на Д.... Ат... Г., имот №000077- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ.

Правно основание- чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Сочи се в исковата молба, че на .........г. между ищеца и Е. М. е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ............. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С..., общ. С..., обл. Бл.... Сочи се още, че ответникът е придобил имота на основание постановление за възлагане на недвижим имот по изпълнително дело №...../...год. на .....г. от ЧСИ Ш... Д..., per. №.... в КЧСИ, както и че към момента на придобиване, Е. М. и С. Ш.... са съпрузи, сключили граждански брак на ... год., поради което имотът се намира в режим на СИО и е собственост и на двамата съпрузи. Твърди се, че страните по процесния договор са договорили продажна цена в размер на 1300лв., както и че тази цена е била заплатена от ищеца по банков път на ........г. Твърди се още, че е било договорено окончателният договор да бъде сключен в срок до ..........г. Твърди се, че окончателен договор не е сключен, поради отказ на ответниците да се явят при нотариус за изповядването му. По изложените съображения ищецът счита, че за него е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, в подкрепа на който представя писмени доказателства.

Ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът чрез своя процесуален представител поддържа предявения иск.

Ответниците, редовно призовани, не се явяват и не изразяват становище по иска.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Е. С. М., с ЕГН-**********, и С. Р. Ш........, родена на ......г., са сключили граждански брак на ..........г. в Руска Федерация, като съпругата е приела фамилното име на своя съпруг.

С постановление за възлагане на недвижим имот от ...........г по изпълнително дело № ........./20год. на ЧСИ Ш... Д...., per. №796 в КЧСИ, влязло в сила на ....г., на Е. С. М. е възложен недвижим имот с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С..., общ. С..., обл. Бл...., одобрени със Заповед № .../....г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, който поземлен имот, съгласно акт за собственост- Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №2058/13.09.2005г., Акт №104, том 8/2005г. в Служба по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. С....,община С...., съставляващо имот №... по картата на землището, при граница и съседи: имот №000286- нива насл. на Г. Хр...

2

К.., имот №00285- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №288- нива на насл.на Д... Ат....

Г., имот №....- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ, за сумата от ....лв. без ДДС. За този имот Е. С. М. няма непогасени задължения.

На 19.10.2021г., в гр.Сандански, между Е. С. М., от една страна като продавач, и Г. С.

Г., от друга страна като купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който страните се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачът ще прехвърли на купувача собствеността на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ............ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Сугарево, общ. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № ..../....г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***, който поземлен имот, съгласно доказателствен акт за собственост- Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №.../....г., Акт №..., том ../.г. в Служба... по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с.

Сугарево,община Сандански, съставляващо имот №000287 по картата на землището, при граница и съседи: имот №000286- нива насл. на Г. Хр.... К...., имот №.....- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №288- нива на насл.на Д.... Ат... Г., имот №000077- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №000045- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ. В чл.2 от този предварителен договор страните са уговорили купувачът да заплати на продавача цена в размер на .....лв. по банкова сметка в ОББ-............., в срок до 7дни след подписване на договора. Страните са се задължили да сключат окончателния договор в срок до ........г. (чл.5 от предварителния договор). На .......... Г. С. Г. е наредил за внасяне сумата от ......лв. в полза на Е. С. М. по сметка ........., разкрита в ОББ (вносна бележка).

При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:

Предявеният иск е допустим: Налице е активна и пасивна процесуална легитимация и правен интерес от предявяването му-ищецът и първия ответник са страни по процесния договор, а втората ответница е съпруга на продавача по договора, като се твърди, че имотът предмет на договора е семейна имуществена общност и че ищецът е изпълнил задължението си по договора, за разлика от ответниците, поради което ищецът упражнява потестативното си право да иска обявяването на предварителния договор за окончателен.

Предявеният иск е неоснователен :

Установи се, че на ............г. между Е. С. М., от една страна като продавач, и Г. С. Г., от друга страна като купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, съставляващ поземлен имот с идентификатор ............. по кадастралната 3 карта и кадастралните регистри на с. С............, общ. Сандански, който имот е придобит от продавача, по време на брака му със С. Р. М. (бракът е сключен на ...........г.) чрез възлагане от съдебен изпълнител след извършена публична продан (постановлението за възлагане е от 03.08.2021г., влязло в сила на 07.09.2021г.). Следователно, процесният имот е в режим на съпружеска имуществена общност между ответниците (чл.21, ал.1 от СК), която общност е бездялова, а разпореждането с общо имущество се извършва съвместно от двамата съпрузи (чл.24, ал.3 от СК), поради което докато трае бракът никой от съпрузите не може да се разпорежда с бъдещия си дял от общото имущество. В настоящия случай предварителният договор е сключен само от съпруга, в качеството му на продавач, а за да се обяви договорът за окончателен е необходимо съгласието на съпругата на продавача по този договор. След като съпругата не е страна по този договор и същата не е съгласна да се обяви договорът за окончателен (ответницата не е депозирала писмен отговор на исковата молба и не е депозирала писмено становище в съдебно заседание), то искът следва да се отхвърли като неоснователен. Както е посочено в решение № ... от .........г. на ВКС по гр.д.№ ......../.....г. на ІVг.о., по отношение на предварителния договор съгласието на другия съпруг представлява задължително условие за сключването на окончателен договор по съдебен ред, като същото следва да бъде дадено изрично и то в изискуемата от закона форма за действителност, предвидена за самия предварителен договор.

Водим от горното и на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН предявения иск от Г. С. Г., с ЕГН**********, с адрес-гр.Бл......, бул.“С.С “, №, вх, ет, а, против Е. С. М., с ЕГН-**********, от гр.С...., ул.“В... К..“, № .., вх..., ет..., ап.., и С. Р. М., гражданин на Р... ф.., с адрес на постоянно пребиваване в РБ....-гр.С.., ж.к.“Ил..“, № ..., вх.., ет..., ап..., с адрес за съобщениягр.С..., ул.“В.. К..“, № .., вх..., ет..., ап..., за обявяване за окончателен сключения на ....., между Е. С. М. и Г. С. Г., предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим и м о т : поземлен имот с идентификатор ... (.......................) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С...., общ. С..., обл. Бл..., одобрени със Заповед № .../..........г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: местност РЕКАТА, площ: 539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 9, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***, който поземлен имот, съгласно, акт за собственостНотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в дв.вх.рег. №.../....г., Акт №.., том ../..г. в Служба по вписванията- Сандански, представлява: нива с площ от 0,538 дка, девета категория, находяща се в местността РЕКАТА в землището на с. С.....,община С..., съставляващо имот №... по картата на землището, при граница и съседи: имот №....- нива наел. на Г. Хр.... К..., имот №..- нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот №...- нива на насл.на 4

Д... Ат... Г., имот №...- пасище с храсти на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот №...- Гор.стоп, територия на МЗГ- ДЛ.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на страните.

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________

5