Решение № 16181 от 16.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 16181 гр. С., 16.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА при участието на секретаря Мария Й. Янакиева като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело № 20241110175976 по описа за 2024 година

Съдът за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е въз основа на искова молба, подадена от собствениците на самостоятелни обекти в Етажна собственост, находяща се на адрес: гр. С., ж.к.

*********, бл. ***, вх. 5 срещу Г. С. М..

Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при твърденията, че „Нашият вход“ ЕООД било избрано за професионален домоуправител на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „*********“, бл.

***, вх. 5 с решение на ОС на ЕС от 13.03.2024 г. Твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект – апартамент № 20, разположен в етажната собственост и живее трайно в апартамента, заедно със семейството си, което се състои от общо четирима души. Твърди, че ответникът има задължения към етажната собственост, възникнали от неплатени такси. На общо събрание, проведено на 27.02.2024 г. по т. 1 от дневния ред, е взето решение да се събират следните такси, които да постъпват в Етажната собственост: считано от 01.04.2024 г. да се събират по 10 лева на брой обитател, на същото общо събрание била определена и годишна вноска, дължима към ЕС по перо фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 100 лева, дължима от всеки самостоятелен обект в срок до 30.06.2024 г. На 13.03.2024 г. от 19:30 часа било проведено общо събрание, на което бил избран за домоуправител „Нашият вход С.“ ООД, като било взето решение по т. 1 да се събира ежемесечно по 8 лева от всеки самостоятелен обект, която сума да обезпечи дейността на новоизбрания професионален домоуправител. На 07.05.2024 г. било проведено ново общо събрание в Етажната собственост, на което били взети следните решения: да се събере еднократно сумата от 8000,00 лева, за ремонт на покрива, която да се разпредели между всички самостоятелни обекти съобразно притежаваните от тях идеални части, 1 разделена на четири равни месечни вноски дължими до 10.08.2024 г., да се събира ежемесечна вноска в размер на 10 лева за всеки обитател от 01.04.2024г. за покриване на режийните разходи и да се събира ежемесечна вноска в размер на 8 лева от всеки самостоятелен обект, която сума да обезпечи дейността на новоизбрания професионален домоуправител.

При тези твърдения моли ответникът да бъде осъден да заплати на ЕС следните суми: 100 лева – еднократна годишна вноска към фонд „Ремонт и обновяване“; 320 лева – сбор от 8 броя незаплатени месечни вноски по 40 лева на месец, определена на база брой обитатели за периода от 01.04.2024 г. до 30.11.2024 г., представляваща сбор от 8 дължими месечни вноски в общ размер на 40 лева; 64, 00 лева – сбор от 8 броя незаплатени месечни вноски за разходи за управление на сградата всяка от които по 8 лева на самостоятелен обект, за периода от 01.04.2024г. до 30.11.2024г.; 488,16 лева – еднократна вноска – представляваща припадащия се дял на апартамент 20, който следва да заплати съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата, ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба.

Претендира разноски за производството.

Ответникът Г. С. М. в срока по чл. 131 ГПК, подава отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Оспорва законосъобразното провеждане на общите събрания. Посочва, че липсват извлечения от касовата книга на етажната собственост, поради което оспорва претендираните такси като недоказани. Моли съдът да приеме за съвместно разглеждане и да присъедини към настоящото дело гр.д. № 20241110167591 по описа на СРС, ГО, 124 с-в, образувано по заведен от него иск, като в случай на уважаване на иска, моли да бъде извършено прихващане на дължимата от ищеца сума с насрещно вземане на ответника срещу етажната собственост в размер на сумата от 950 лв., предмет на гр.д. 20241110167591 по описа на СРС, ГО, 124 с-в.

Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, съгласно разпоредбите на 235 ГПК, установи следното от фактическа и правна страна следното:

Предявени са кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно основание по чл. 38, ал. 2 ЗУЕС за сумата от 320 лв. – незаплатени месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.04.2024 г. до 30.11.2024 г.

(8 броя месечни вноски от по 10 лева за един обитател или общо 40 лв. на месец, за процесния апартамент) и 64 лв. – сбор от неплатени 8 бр. вноски за управление на общите части на сградата за периода от 01.04.2024 г. до 30.11.2024 г., кумулативно съединен с иск по чл. 50 ЗУЕС за сумата от 100 лв.– вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, кумулативно съединен с иск по чл. 48, ал. 3 ЗУЕС за сумата от 488,16 лв. – еднократна вноска за ремонт на покрива, съразмерно с припадащите се на имота на ответника идеални части от общите части.

По исковете за такси за управление на общите части по чл. 38, ал. 2 ЗУЕС, в доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната етажна собственост; 2/ законосъобразно приети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за поддържане и управление на етажната собственост в размер на 2

10 лв. на месец за обитател и за професионален домоуправител в размер на 8 лв. на месец за самостоятелен обект. В тежест на ответника е да установи възраженията си в ОИМ, респективно – че е погасил сумите.

По иска за такси за фонд „Ремонт и обновяване“ по чл. 50, ал. 1 ЗУЕС, в доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната етажна собственост; 2/ че е редовно прието решение на общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за фонд „Ремонт и обновяване“ в твърдения размер, както и 3/ че претендираната сума се равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на сградата. В тежест на ответника е да докаже другите си възражения срещу иска, респективно да докаже по делото, че е погасил процесните суми.

По иска за такси за текуще ремонт по чл. 48, ал. 3 ЗУЕС: В доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: 1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата етажна собственост; 2/ че е взето решение на Общо събрание на ЕС за извършването на ремонтни дейности в процесния период, респ. за заплащането на извършени конкретни ремонтни дейности, както и 3/ че претендираната сума се равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на сградата. В тежест на ответника е да докаже възражения си срещу иска, респективно да докаже по делото, че е погасил процесните суми.

По възражението за прихващане с правно основание чл. 103 ЗЗД в тежест на ответника е да докаже насрещното си вземане срещу ищеца Етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. *********, бл. ***, вх. 5, в размер на 950 лв., както и твърденията си, че вземането е изискуемо.

Между страните не е спорно, а и от представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 42, том II, рег. № 4605, дело № 197/2022 г., съставен на 21.11.2022 г., се установява, че ответникът Г. С. М. е собственик на самостоятелен обект – апартамент № 20, находящ се в сградата в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „*********“, бл. ***, вх. 5, като към самостоятелния обект принадлежат 6,102 % идеални части от общите части на сградата.

От представения протокол от общо събрание на етажната собственост, проведено на 27.02.2024 г., се установява, че по т. 1 от дневния ред е взето решение, считано от 01.04.2024 г., за покриване на режийните разходи на етажната собственост да се събира ежемесечна вноска в размер на 10 лв. за всеки обитател на самостоятелен обект. Със същото решение е определена и годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 100 лв., дължима от всеки самостоятелен обект в срок до 30.06.2024 г.

От протокола от проведеното на 13.03.2024 г. общо събрание се установява, че за професионален домоуправител е избрано „Нашият вход С.“ ООД, като общото събрание е определило ежемесечна вноска в размер на 8 лв. за всеки самостоятелен обект, предназначена да обезпечи дейността на избрания професионален домоуправител.

На проведеното на 07.05.2024 г. общо събрание решенията относно ежемесечните вноски от 10 лв. на обитател и 8 лв. на самостоятелен обект са 3 потвърдени. Същевременно общото събрание е взело решение да бъде събрана сумата от 8000 лв. за ремонт на покрива, разпределена между собствениците на самостоятелни обекти съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, на четири равни вноски, дължими до 10.08.2024 г.

С отговора на исковата молба ответникът въвежда възражение за неспазване изискванията на ЗУЕС при свикването и провеждането на общите събрания, като сочи липса на доказателства за надлежното им свикване, за поставяне на покани, уведомяване на собствениците, наличие на необходимия кворум и часа на провеждане на събранията, което съдът намира за неоснователно. Решенията на общото събрание на етажната собственост представляват особен вид многостранни актове на неперсонифицирана общност от лица, за които ЗУЕС урежда специален ред както за приемането им, така и за осъществяване на съдебен контрол върху тяхната законосъобразност. Съгласно чл. 40 ЗУЕС незаконосъобразното решение на общото събрание подлежи на отмяна по искане на собственик на самостоятелен обект, направено в установения от закона преклузивен срок.

След влизането им в сила решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително за гласувалите против и за неучаствалите при вземането им. Контролът за тяхната законосъобразност е специален и ограничен със срока по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, като отмяна може да бъде искана както при нарушения на процедурата, така и при неспазване на императивни материалноправни норми (вж. Решение № 39 от 19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о. на ВКС). Извън специалното производство по чл. 40 ЗУЕС пороци на решението на общото събрание, независимо дали се квалифицират като водещи до нищожност или незаконосъобразност, не могат да бъдат установявани преюдициално в друг спор, свързан с изпълнението на решението на общото събрание. Изключение е допуснато единствено при наведени твърдения за формално създадена привидност за взето решение, т.е. когато в действителност решение изобщо не е формирано или е налице друга от очертаните от ВКС хипотези на привидност (така Решение № 50024 от 27.03.2023 г. по гр. д. № 978/2022 г., II г. о. на ВКС).

В настоящия случай ответникът не твърди привидност или липса на взети решения. Напротив, възраженията му се отнасят единствено до нарушения на установените в ЗУЕС правила за свикване и провеждане на общите събрания – липса на покани, ненадлежно уведомяване, липса на кворум и неспазване на изискванията относно часа на провеждането им, които представляват възражения за незаконосъобразност на приетите решения и е следвало да бъдат реализирани чрез предвидения в чл. 40 ЗУЕС конститутивен иск за тяхната отмяна, като не могат да бъдат разглеждани инцидентно в настоящото осъдително производство.

По делото не се твърди и не се установява процесните решения да са отменени по реда на чл. 40 ЗУЕС. Поради това те обвързват ответника като собственик на самостоятелен обект в етажната собственост и представляват основание за възникване на определените с тях парични задължения.

По иска за режийни разходи за сумата от 320 лв.

С решението на ОС на ЕС от 27.02.2024 г., е определена месечна вноска 4 от по 10 лв. за всеки обитател считано от 01.04.2024 г. Ответникът в отговора на исковата молба изрично посочва, че членовете на неговото семейство, обитаващи апартамент № 20, са общо четирима, поради което за процесния самостоятелен обект дължимата месечна вноска възлиза на сумата от 40 лв. За периода от 01.04.2024 г. до 30.11.2024 г. са дължими осем месечни вноски, поради което общият размер на задължението е 320 лв. и доколкото ответникът не установява плащането му, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен. Възражението на ответника за непредставяне на касовата книга на етажната собственост е неоснователно, доколкото процесното задължение не възниква от счетоводното му отразяване в касовата книга, а от решението на общото събрание, което определя основанието и размера на дължимата вноска.