Решение № 22774 от 16.12.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 22774 гр. С., 16.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 63 СЪСТАВ, в публично заседание н****есет****екември пре****ве хиляд****вадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА при участието на секретаря ГАЛИНА ЦВ. ГОРАНОВА ШИПОВАЦ като разглед****окладваното от КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА Гражданск****ело № 20231110111294 по описа за 2023 година и з****а се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК – фаза по извършване н****елбата /втора фаза н****елбения процес/.

П****елото е постановено Решение № 3750/01.03.2024 г., с което е приключила първата фаза на производството по съдебн****елба /фаза п****опускане н****елбата/. В тази връзка и с посоченото решение съдът ****опусна********елба следния недвижим имот между следните лица и при следните квоти в правото на собственост:

Самостоятелен обект в сграда – жилище апартамент – с идентификатор **********.79 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на ИД на АГКК, находящ се в ************** с площ от 67.38 км., състоящ се о****ве стаи, кухня ****руги сервизни помещения, като самостоятелният обект се намира в сграда 2 с идентификатор **********, разположена в поземлен имот с идентификатор ********* и с предназначение жилищна сграда еднофамилна, при граници на обекта п****окумент за собственост: стълбище, А.Ш., ул. К.Г., П.Г.****вор, ведно със зимнично помещение с площ от 4 кв.м. при съседи: коридор, А.Ш., общо зимнично помещение, ул. К.Г., заедно с 0.772% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като обектът е на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж **********.96, **********.78, под обекта няма, над обекта **********.82. при следните квоти: за Й. С. П., с ЕГН: ********** – 1/3 идеална част, з а И. Й. П. , с ЕГН: ********** – 1/3 идеална част и за К. П. В., с ЕГН:

********** – 1/3 идеална част.

1

Решение № 3750 от 01.03.2024 г. не е обжалвано от страните п****елото Й. С. П., И. Й. П. и К. П. В. в законоустановения срок, поради което същото е влязло в сила.

В първото п****елото заседание от втората фаза на производството по съдебн****елба ищецът Й. С. П. и ищецът И. Й. П., чрез процесуалния си представител – адв. М., заявяват искания за възлагане на имота ****ял на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК.

Ответникът К. П. В. чрез адв. Б., също прави искане за възлагане на имота ****ял на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК.

От своя страна ищецът И. Й. П. чрез адв. М. е заявил искане по сметки по чл. 346 от ГПК: за осъждане на ответника К. П. В. да му заплати: 1/ сумата от общо 452.74 лева – платени от И. Й. П., н****ължими от К. П. В. задължения на последния към Столича община, отдел „Местн****анъци и такси“ – з****анък сгради и такса смет за процесния имот в периода от 02.05.2017 г****о 30.11.2022 г., ведно със законната лихва от 18.06.2024 г.

/датата на отправяне на искането****о окончателното плащане и 2/ сумата от общо 6700 лева – представляваща 1/3 част от общо увеличената стойност на имота, възлизаща на 20 100 лева, вследствие на извършени от И. Й. П. подобрения в същия през 2014 г. със знанието и съгласието на наследодателката К. П.а, съответни на участието на ответника в съсобствеността – като за увеличаване имуществото на наследодателя ищецът не е бил възнаграден п****руг начин, ведно със законната лихва от 18.06.2024 г. /датата на отправяне на искането****о окончателното плащане.

Посочените искания по сметки, както и възлагателните претенции, са приети с протоколно определение от 18.06.2024 г.

В последното проведено п****елото съдебно заседание от 10.12.2024 г. ищецът Й. С. П. лично и црез адв. М. изрично заявява, че ако синът му отговаря на условията за възлагане на имота, то иска същия****а бъде възложен на И. Й. П..

От своя страна ищецът И. Й. П. поддържа искането си за възлагане на имота в него****ял. Чрез адв. М. излаг****оводи за уважаване на исковете по сметки.

Ответникът К. П. В. не се явява в последнит****ве съдебни заседания п****елото и не ангажир****руг****оказателства независимо о****адената му възможност – вкл. с оглед възлагателната претенция и исковете по сметки.

В заседанието от 18.06.2024 г. чрез адв. Б. е наве****оводи, че за извършването на подобренията наследодателката също е осигурявала средства, а подобрението, изразяващо се в изграждане на балкон било незаконно.

П****елото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза /СТЕ/ основна ****опълнение. Представени с****окументи от Агенция по вписванията ****осежно възлагателната претенция. Представени са от ищеца И. Й. П****окументи във връзка със закоността на изградения към апартамента балкон. Разпитани са ****вама свидетели: М.И.Д. и В. Г. Х..

2

Софийският районен съд, след като прецени събраните п****елот****оказателства и взе предви****оводите и възраженията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

П****елото е извършена и приета основна СТЕ с вх. №

188697/10.06.2024 г. Съгласно същата процесното жилище се намира ****обре устроен жилищен квартал, близ****о бул. Г.Д. – като в близост има учебни и здравни заведения, както и търговски обекти и спирки на градския транспорт.

Около сградата районът е благоустроен, но не мног****обре поддържан кат****остъпът е през тесни улици с много паркирани автомобили като ням****остатъчно паркоместа. Сградата е на шест етажа, строена през 60 те годии на 20-ти век. Част от апартамента е топлоизолиран****ограмата е пластмасова със стъклопакет, вътрешните врати са стари от шперплат, подовите настилки в спалня ****невна са от захабен естествен паркет, в коридора има теракот, а в кухнята – балатум. Стените са шпакловани и с тапети, а таваните с латекс, банята с толалетна е със стари плочки и има нужда от ремонт, като кухнята също е със стари плочки и уреди и съответно с нужда от ремонт.

Към кухнята има новоизграден и приобщен балкон, а коридорът на жилището е ремонтиран като е монтиран окачен таван със скрито осветление.

Според вещото лице пазарната стойност на имота е 228 687 лева кат****околкото се касае за апартамент от 67.38 кв.м., то същият е неподеляем съгласно изискванията на ЗУТ предвид броя съделители и квотите им ****елбата.

От приетат****опълнителна СТЕ с вх. № 315088/07.10.2024 г., изготвена след подробен оглед „на място“ се установява, че в жилището са налични следнит****ейности: пристроен балкон с площ от 4 кв.м.****ограма на балкона и изграждане на стени към балкона, ПВ****ограма на спалня и хол, гипсова шпакловка и боядисване на кухня, ремонт на коридори – като са изпълнени шпакловка и боядисване и е поставен окачен таван с нови осветителни тела и ел. ключове. Тези подобрения в.л. установява на място като същите кореспондират на молбата на ищеца. Единствено относно стоманобетонната конструкция на балкона в.л. уточнява, че е скрит****ейност, която не е видима.

Посочените подобрения в.л. оценява на 11 974.50 лева – като с толкова са увеличили стойността на имота. Според в.л. балконът е изграден при спазване на съответните технически показатели и е изпълнен качествено – ползва се около 10 години – като пукнатини и течове ил****руги недостатъци не са видими. Това в.л. счита, че го прави годен и безопасен за ползване.

Така изготвеното заключение /основно ****опълнително/ следв****а бъде кредитирано****околкото същото е пълно и изчерпателно отговаря на поставените задачи като за вещото лице липсва****анни за евентуална заинтересованост от изхода н****елото. От своя страна страните не оспорват заключението като искат съобразяване на стойностите по същото при постановяване на решението.

3

С огле****адените от вещото лице стойности и предвид участието на съдилителите в съсобствеността съдъ****остигн****о следните изводи за стойностите н****яловете на страните: при пазарна стойност от 216 712.50 лева /без подобренията/ - за Й. С. П. – 72 237.50 лева /при 1/3 ид. част/, за И.

Й. П. – 72 237.50 лева /при 1/3 ид. част/ и за К. П. В. – 72 237.50 лева /при 1/3 ид. част/.

В показанията си свидетелката В. Г. Х. /бе****ела и родство със страните/ твърди, че е съсед на страните от 15 години като живее на горния етаж в същата сграда. Твърди и че е била приятелка на наследодателката К.

П.а кат****вете общували често. Твърди, че в годините в имота живеели синът на К. – И. и съпругът й Й.****ругият й син К. бил от първия й брак и свидетелката го познава бегло****околкото по времето, когато заживяла в имота си около 2009 г. / 2010 г., той заминал със семейството си за Великобритания. И. също създал семейство и известно време живял на квартира, но след като майка му се разболяла се върна****а се грижи за нея.

Според свидетелката наследодателката живяла в имот****о смъртта си заедно със съпруга си.

На следващо място свидетелката твърди, че често посещавала жилището, което се състояло от хол, спалня, кухня и баня като било с площ от около 67 кв.м. Самата наследодателка К. била споделяла на свидетелката, че на големия си син К. била осигурила жилище с първия си съпруг, но синът й го бил загубил. Поради това и настоящият имот бил за малкия й син И..

Свидетелката разказва и че в годините било издадено разрешение за живеещите на първия ета****а си изградят тераси. Поради това и при получаване на разрешението ищецът И. финансирал изграждането на балкона****околкото идеята била имотъ****а остане за него. Според свидетелката това станало около 2014 г. По това време свидетелката твърди, че в процесния апартамент била сменена ****ограмата на хола и на спалнята.

Била санирана и цялата западна страна на блока, за което живущите събрали пари. За самата тераса разказва, че били изградени железни релси с бетон и степи – като терасата била 4 кв.м. с нова ПВ****ограма и била топлоизолирана. Според свидетелката тез****ейности г****вижил и заплатил И. – като свидетелката го виждал****а плаща на майстори. К. и съпругът й били пенсионери и нямали средства за ремонта****опълва и че при направата на терасата била боядисана и кухнята, а заедно с това бил шпаклован и боядисан и коридорът.

Свидетелката твърди и че бяната и тоалетната били преустроени.

На последно място свидетелката уточнява, че за последно влизала в жилищет****ва, три месеца преди смъртта на наследодателката К.****околкото впоследствие няколко месеца тя /свидетелката/ била в провинцията.

Свидетелката твърди, че около година и нещо преди смъртта на К. синът й К. същ****ошъ****а живее при нея****околкото се бил разделил със семейството си и се прибрал от Великобритания****околкото К. имал поособен характер между него и майка му често възниквали споров****ори 4 свидетелката знае за случай, когато била викана полиция.

От показанията на свидетеля М.И.Д. /бе****ела и родство със страните/ се установява, че познава ищеца

И.

П. и семейството му****околкот****вамата били съученици и свидетелят живеел в близост.

Уточнява, че братът на И. – К. го познава бегло, като за последно го виждал на погребението на наследодателката К..

Твърди, че често влизал в процесния апартамент – за последно преди смъртта на К. през 2021 г. Описва жилището кат****вустаен апартамент с коридор, кухня ****ве стаи – хол и спалня. В апартамента през годините живеели Й., И. и К.. Кристиан имал свой апартамент в блок на близо, но го ипотекирал и заминал за Лондон с втората си жена – около 2010 г./2011 г.

И. продължи****а живее в имота, но през 2018 г. му се родил****ъщеря и временно се изнесъл на квартира. След това обаче и той се разделил с жена си и през 2021 г. се върнал при родителите си – около половин година преди смъртта на майка си. Свидетелят уточнява, че винаги в апартамента са живеели Й. и К..

Свидетелят помни, че през 2013 г. с И. били колеги и последният му споделил, че смят****а обнови апартамента****околкото имали и разрешение за строеж на балкон. В тази връзка свидетелят разказва, че на жилищет****ействително бил направен балкон към кухнята – като били поставен****ве метални релси за конструкцията, а после и ПВ****ограма.

После според свидетеля се сменил****ограмата на хола и спалнята, направил се ремонт – замазка и н****вата коридора с поставяне на нови лампи, банята била престроена и се подменили плочките. Според свидетеля средствата за ремонта г****авал И., а родителите му били в Белоградчик****окато траели строителнит****ейности. Свидетелят твърди и че родителите на И. знаели за ремонта и били съгласни с него****околкото имали намерение жилищет****а остане за него, а и наследодателката искал****а има балкон за удобство.

Разпечатката съдържа 51 от 134 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3b2d775a-3216-4a99-9901-c70b4a61ee72