Решение № 37 от 17.03.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 37 гр. Кнежа, 17.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мая П. Кончарска при участието на секретаря Елеонора Н. Пейчовска като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело № 20231430100019 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на П. И. А., чрез пълномощника – адв. С.

Я. от ПлАК, срещу И. Ц. А. и Л. И. А., с която се иска от съда да обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

В молбата се твърди, че на 15.09.2022 год. в гр. Кн. страните са сключили предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху следния свой, придобит в режим на СИО, недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот: няма данни за изменение, с адрес на ПИ: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, с площ от 673 кв.м.

(шестстотин седемдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 3912, в квартал 116, парцел XX, при съседи: ***, ***, ***,

1

***, ***, носители на други вещни права по данни на КРНИ: няма данни, заедно с построените в имота сгради, а именно:

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо поземленият имот: няма данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 98 кв.м. (деветдесет и осем кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелните обекти в сградата: няма данни, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 31 кв.м. (тридесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни.

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: постройка на допълващо застрояване, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 2

21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни,

Твърди се, че договорената продажна цена на имота била в размер на 9 800 лева и същата е била заплатени от купувача на продавачите. Сочи се, че прехвърлянето на собствеността в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 11.11.2022 год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. С оглед на това за ищеца възникнал правен интерес от предявяването на настоящия иск.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответниците не са депозирали писмен отговор на исковата молба.

ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се представлява от адв. Св. Я., с представено по делото пълномощно.

Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен.

Не претендира деловодни разноски.

ОТВЕТНИЦИТЕ – редовно призован, в о.с.з. не се явяват и не вземат становище по иска.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:

ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:

Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.

От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.09.2022 год., сключен в гр. Кн., на основание чл. 19 от ЗЗД, се установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:

Искът е с правно основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

По делото са представени и приети като доказателства – предварителен 3 договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.09.2022 год.; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 44, том І, дело № 73/ 1997 год. на съдия при Кн. РС; скица № 15-1259533-29.10.2022 г. на поземлен имот с идентификатор *** и 4 бр. скици №№ 15-1259535-29.10.2022 г., 15-125953729.10.2022 г., 15-1259539-29.10.2022 г., 15-1259541-29.10.2022 г. на сгради с идентификатор: ***, ***, *** и

***; удостоверение за търпимост с изх.№ АБ-23-152/

17.11.2022 год. на Община Кн.; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ 6511012287/ 09.11.2022 год. на Община Кн.; удостоверение за семейно положение с изх.№ АО-05-189/ 15.09.2022 год. на Общ. Кн.; вносни бележки за платена д.т. по сметка на съда за образуване на гражданско дело и адвокатско пълномощно, както и декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК и по чл. 25, ал.8 от ЗННД от продавачите по предварителния договор.

От приетите по делото доказателства се установява, че на 15.09.2022 год. е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между И. Ц. А. и Л. И. А., в качеството им на продавачи и П. И. А., като купувач , с който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху описания по-горе недвижим имот, придобит от тях в режим на СИО, находящ се в гр. Кн. на ул. „Оп.“ № **, за сумата от 9 800 лева. Купувачът е заплатил на продавачите договорената цена на процесния имот към момента на подписването на договора. Поради забава във времето сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.

Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент ищецът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ответниците – собственици на процесния имот, договорената продажна цена и е изправна страна по договора. Ответниците не са прехвърлили на ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот, предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.

Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на договора, е 19 691.20 4 лв., видно от удостоверение с изх.№ 6511012287/ 09.11.2022 год. на Община Кн..

С оглед гореизложеното, съдът намира предявения иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.

При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на Кн.

РС сумата от 196.91 лв.

Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.

При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл.

45-46 от ЗМДТ сумата от 590.74 лв. (3 % върху цената на имота по данъчна оценка – 19 691.20 лв.), а в полза на Кн. РС сумата от 238.03 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имота (по данъчна оценка) съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).

Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 15.09.2022 год. в гр. Кн. между И. Ц. А. с ЕГН ********** и Л. И. А. с ЕГН ********** – двамата с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, в качеството на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, П. И. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. **, като КУПУВАЧ , по смисъла на който:

И. Ц. А. и Л. И. А. продават на П. И. А. следния свой собствен недвижим имот, придобит в режим на СИО, находящ се в гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, а именно:

5

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ.

Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот: няма данни за изменение, адрес на ПИ: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, площ: 673 кв.м. (шестстотин седемдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 3912, в квартал 116, парцел XX, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, носители на други вещни права по данни на КРНИ: няма данни, заедно с построените в имота сгради:

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл.

Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо поземленият имот: няма данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, застроена площ: 98 кв.м. (деветдесет и осем кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелните обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл.

Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, застроена площ: 3 1 кв.м. (тридесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;

-СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл.

Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на 6 сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***, застроена площ: 21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни.