Определение № 23728 от 30.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 23728 гр. София, 30.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20251110152179 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен иск от "Заложна къща - Млад- 5" ЕООД против Р. Й. П. за допускане, респ. извършване на съдебна делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС и се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК.

С исковата молба и отговора са представени документи с искане за събирането им като писмени доказателства в процеса. Съдът намира исканията за основателни, тъй като представените документи са относими към правния спор, необходими за изясняване на фактическата му страна и допустими по правилата на процеса.

По делото e постъпил отговор на исковата молба от ответника.

Съдът намира за необходимо да изготви проект за доклад на исковата молба и отговора, ведно с разпределение на доказателствената тежест, който да бъде съобщен на страните с настоящото определение.

Съдът след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като съобрази обстоятелството, че е спазена процедурата по чл.131 ГПК, на основание чл.140 ГПК,

ОПРЕДЕЛИ:

На основание.чл.140, ал.3, вр.чл.146 ГПК, съдът изготвя следния проекто доклад на исковата молба и отговора:

Ищецът „Заложна къща - Млад- 5" ЕООД твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА C идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, общ.

Столична, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на самостоятелния обект: АДРЕС, самостоятелният обект се намира на етаж 12 в сграда с 1 идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, брой етажи: 12, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - Жилище, апартамент — в жилищна или вилна града, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ на самостоятелния обект: 27,18 кв.м., с прилежащи части: таванско помещение № 7, с площ 5,40 кв.м., 0,251% ид.ч. от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта:

***, ***, над обекта: няма, по силата на смесен фактически състав като съсобствеността между тях възникнала в резултат на няколко прехвърлителни сделки. Ищецът придобил идеални части от процесния имот на публична продан, проведена на 02.10.2024 г. от ЧСИ Ренета Василева, с рег. № 790, с район на действие СГС. 1/2 идч. от имота бил възложен на дружеството с Постановление за възлагане на недвижим имот акт № 146, том ССХХIII, дело № 73929, вписано на 29.11.2024 в СВ –София. Ответникът се легитимирал като собственик на другата 1/2 ид.ч. от имота по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 37, том 5, дело № 995 от 29.01.2001 г. по описа на СВ – София. С този нотариален акт съпругата на ответника Н. С. П. - П.а е закупила процесния имот, но тъй като към 29.01.2001 г. тя била в граждански брак с Р. П., имотът станал съсобствен на тях двамата в режим на СИО, при равни квоти. По-късно за задължения на Н. П. - П.а нейната част от имота – 1/2 ид.ч. бил изнесен на публична продан, където тази идеална част била закупена от ищеца. В този момент съпружеската имуществена общност била прекратена и страните станали обикновени съсобственици в имота. След придобиване на изнесената на публична продан 1/2 ид.ч. ищцовото дружество станало съсобственик на 1/2 ид.ч. от процесния имот. В резултат на извършените разпоредителни сделки квотите, при които към момента е разпределено правото на собственост между съсобствениците и страни в настоящото съдебно производство върху процесния имот били: за "Заложна къща - Млад- 5" ЕООД - 1/2 ид.ч.; За Р. Й. П. - 1/2 ид.ч. Поради невъзможността на страните да постигнат доброволна делба да бъде допусната и извършена съдебна делба на процесния имот между страните при притежаваните законни дялове от правото на собственост.

Ответникът в срока по чл.131 ГПК не оспорва иска за делба и посочените в исковата молба квоти. Оспорва твърдението в исковата молба, че е било предлагано от ищеца доброволно уреждане на отношенията между страните. Ответникът узнал за факта на съсобственост с дружеството едва с исковата молба. Поддържа, че няма пречки ишецът да ползва процеснияа имот и молят да се постигне доброволна делба.

В тежест на ищеца по исковете за делба е да докаже твърденията си относно основанията, на които се позовава за възникването на съсобственост с ответника.

Не се спори между страните, че са съсобственици на процесните имоти при посочените в исковата молба квоти, поради което тези обстоятелства съдът отделя за безспорни и ненуждаещи си от доказване.

По претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК в тежест на молителя е да докаже, че 2 делбените имоти са съсобствени, че се ползват лично от насрещната страна, както и размера на обезщетението, съответен на квотата му в съсобствеността.

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства имотите към настоящия момент да се ползват единствено лично от Р. Й. П., както и относно размера на обезщетението.

В тежест на ответницата е да докаже, че процесният апартамент може да се ползва от съделителите едновременно, както и в случай че се докаже, че е осигурил на ищеца достъп до имота.

ДОПУСКА и ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените с исковата молба и отговора документи.

ДОПУСКА ИЗСЛУШВАНЕ И НАЗНАЧАВА изготвяне на съдебно оценителна експертиза със задача, вещото лице след запознаване с материалите по делото да отговори на въпроса каква е била действителната пазарна стойност на средния пазарен наем за ползването на процесния имот, като я разпредели съобразно квотите посочени в исковата молба.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Н.К., което да се призове след внасяне на определения депозит.

ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит за изготвяне на заключението в размер на 200 евро, вносим от ищеца по сметка на СРС в 1-седмичен срок от получаване на съобщението, ведно с настоящото определение.

УКАЗВА на вещото лице, че заключението следва да бъде изготвено и депозирано по делото в срок най-малко една седмица преди съдебното заседание, с екземпляр за всички страни.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 06.10.2026 г. от 14:00 ч., за което дата и час да се уведомят страните.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3