Определение № 166 от 09.09.2024, Окръжен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 166 гр. Перник, 09.09.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в закрито заседание на девети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МЕТОДИ КР. ВЕЛИЧКОВ като разгледа докладваното от МЕТОДИ КР. ВЕЛИЧКОВ Търговско дело № 20211700900039 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното :

Постъпили са :

1. Молба с вх. № 4823 / 31. 07. 2024г. от кредитора Н. М. К., с която моли на основание чл. 717ж, ал.3, изр.2-ро от ТЗ да се извърши нова оценка на описания по – долу недвижим имот. Искането си обуславя със съществено изменение на икономическите условия – повишаване размера на годишната инфлация и повишаване цените на недвижимите имоти в цялата страна, като счита, че тези обстоятелства са ноторно известни на съда.

В определения от съда срок синдикът Р. И. А. е депозирал писмено становище с вх. № 5427 / 05. 09. 2024г. по тази молба. Отбелязва, че за същия недвижим имот е започнала процедура по продажба, като първоначалният търг е започнал при начална продажна цена от 6 167 776,22лв., проведени са пет продажби, при които не се е явил купувач, поради което при следващата продажба цената би следвало да е с 10% по – ниска от предходната, а именно 3 237 342,38лв. Счита, че действително е налице повишаване цените на недвижимите имоти и прожабата на недвижимия имот на по – висока цена би увеличило масата на несъстоятелността, а от там би удовлетворило в по – висока степен интересите на кредиторите. Предоставя на съда да прецени.

2. Доклад с вх. № 4833 / 31. 07. 2024г. с п.к. от 31. 07. 2024г., от Р. И. А. – синдик на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ЕООД в несъстоятелност, който за 1 целите на осребряването и удовлетворяването на кредиторите на несъстоятелността, моли да му бъде дадено разрешение за продажба по реда на чл. 716 вр. с чл. 717ж, ал.2 от ТЗ чрез провеждане на търг с тайно наддаване, на следното имущество, представляващо обособена част от недвижими имоти, включени в масата на несъстоятелния търговец /същия недвижим имот/:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, одобрени със Заповед № РД-1891/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, възлизаш на 131 232 кв. м.(сто тридесет и една хиляди двеста тридесет и две), който имот целият е с площ от 133 676 кв.м. (сто тридесет и три хиляди шестстотин седемдесет и шест квадратни метра, по описание от скица), с адрес: **** с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За добив на въглища. стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори: ****, ****, ***, ***, ***, ****, ****, ****, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ****, ****, *** и ***, заедно с построените в гореописания поземлен имот сгради, а именно:

Сграда „Административно-битов комплекс" - едропанелна масивна сграда със застроена площ 2334 кв.м.(две хиляди триста тридесет и четири квадратни метра) и разгърната застроена площ от 8642 кв.м.(осем хиляди шестстотин четиридесет и две квадратни метра), която е идентична със сгради с идентификатори Сграда с идентификатор №*****, застроена площ 78 кв.м.

/седемдесет и осем квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение:

Промишлена сграда; Сграда с идентификатор № ****застроена площ 376кв.м.

/триста седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи 1 /един/.предназначение: Промишлена сграда; Сграда с идентификатор №****, застроена площ 1910 кв.м. /хиляда деветстотин и десет квадратни метра/, брой етажи 4 /четири/, предназначение: Административна, делова сграда; Сграда с идентификатор №****, застроена площ 599 кв.м. /петстотин деветдесет и девет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/,предназначение: Складова база, склад, взети заедно;

Сграда „Стол" - масивна едропанелна сграда със застроена площ 1287кв.м.(хиляда двеста осемдесет и седем квадратни метра) и РЗП 2574 кв. м.

(две хиляди петстотин седемдесет и четири квадратни метра) мазета 1287кв.м.

2

(хиляда двеста осемдесет и седем квадратни метра), която е идентична със сгради с идентификатори Сграда с идентификатор № ****, застроена площ 1295кв.м. /хиляда двеста деветдесет и пет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, (мазета 1287кв.м.), предназначение:Промишлена сграда; Сграда с идентификатор №*****, застроена площ 16кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Промишлена сграда; Сграда с идентификатор №*** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин двадесет и едно, точка, едно, точка, деветнадесет/, застроена площ 284кв.м. /двеста осемдесет и четири квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Промишлена сграда, взети заедно;

Сграда „Механична работилница" - масивна едропанелна конструкция със застроена площ 1198 кв.м.(хиляда сто деветдесет и осем квадратни метра), която е идентична със Сграда е идентификатор №****, застроена площ 1188 кв.м. /хиляда сто осемдесет и осем квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Промишлена сграда;

Сграда „Котелна централа" - масивна едропанелна конструкция със застроена площ 601 кв.м.(шестстотин и един квадратни метра) и РЗП 1071 кв м.(хиляда седемдесет и един квадратни метра), от които 470 кв. м.

(четиристотин и седемдесет квадратни метра) мазета, е идентична със сгради с идентификатори: Сграда с идентификатор №*****, застроена площ 412 кв.м.

/четиристотин и дванадесет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Промишлена сграда: Сграда с идентификатор №****, застроена площ 95 кв.м. /деветдесет и пет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Сграда за енергопроизводство; Сграда с идентификатор №****, застроена площ 128 кв.м. /сто двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Сграда за енергопроизводство и Сграда с идентификатор №****, застроена площ 26 кв.м. /двадесет и шест квадратни метра/, брой етажи 1 /един/ предназначение:

Сграда за енергопроизводство, взети заедно;

Сграда „Работилница за сегменти" - масивна едропанелна конструкция със застроена площ 226 кв. м.(двеста двадесет и шест квадратни метра), която е идентична със Сграда с идентификатор №****, застроена площ 220 кв.м, /двеста и двадесет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение:

3

Складова база, склад; Сграда „Павилион „Юндола" - масивна стоманена конструкция със застроена площ 145 кв м.(сто четиридесет и пет квадратни метра), която е идентична със Сграда е идентификатор №*****, застроена площ 145кв.м. /сто четиридесет и пет квадратни метра/, брой етажи 1 /един), предназначение:Складова база. склад;

Сграда „Портиерна" - масивна монолитна конструкция със застроена площ 20 кв.м.(двадесет квадратни метра), е идентична със Сграда с идентификатор №****, застроена площ 20кв.м, /двадесет квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктури а сграда;

Сграда с идентификатор №****, застроена площ 113 кв.м. /сто и тринадесет квадратни метра/, брой етажи 2 /два/, предназначение:

Промишлена сграда; Сграда с идентификатор №*** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин двадесет и едно, точка, едно, точка, пет/, застроена площ 631 кв.м. /шестстотин тридесет и един квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Складова база, склад;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, притежаващ идентификатор №**** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Перник, с площ от 5 825 кв. м./пет хиляди осемстотин двадесет и пет/, намиращ се в землището на гр.Перник, кв. Бела вода, с трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване „За животновъден комплекс”, при граници /съседи/: имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ****, и имот с идентификатор **** ведно с построените върху имота сгради:

СГРАДА с идентификатор ****, със застроена площ от 464/четиристотин шестдесет и четири/ кв.м., брой етажи - 1/един/, предназначение Селскостопанска сграда;

СГРАДА с идентификатор №*****, със застроена площ от 66/шестдесет и шест/ кв.м., брой етажи - 1 /един/, предназначение -Друг вид сграда за обитаване, и

СГРАДА с идентификатор №**** със застроена площ от 59 /петдесет и девет/ кв.м., брой етажи -1/един/, предназначение - Складова база /като в това недвижимо имущество не са включени недвижимите имоти, собственост на дружеството в несъстоятелност, за които има съдебен спор/, което е било с предходна цена в размер на 3 597 047,09лв. /три милиона петстотин деветдесет 4 и седем хиляди четирдесет и седем лева и девет стотинки/ при начална цена с 10% от предходната продан – в размер на 3 237 342,38лв./три милиона двеста тридесет и седем хиляди триста четирдесет и два лева и тридесет и осем стотинки/.

Към доклада са приложени обявление за продажба чрез търг с тайно наддаване, изготвено от синдика Р. И. А., с което е обявено, че търгът ще се проведе на 15. 07. 2024г., протокол за разгласяване на обявление за продажба от 03. 06. 2024г. изготвен от синдика Р. И. А. писмо изх. № 24/слу – 3955-1 / 03. 06. 2024г. на Община Перник до Р. И. А. за разгласяване на обявление за продажба, писмо изх. № Х 94-00-1350/27. 05. 2024г. на Министерство на икономиката и индустрията до Р. И. А., съдържащо справка за представено за публикуване обявление в бюлетина по чл. 717а, ал.2 от ТЗ към Министерство на икономиката и индустрията, протокол за разгласяване на обявление за продажба насрочена за. 15. 07. 2024г. и протокол за проведен търг от 15. 07.

2024г., от който е видно, че не са се явили наддавачи, поради което съответната предходна продажба е обявена за нестанала.

С оглед изложеното съдът намира, че след като имотът не е бил продаден на пет продажби с начална цена от 6 167 776,22лв. и постепенно спадаща до 3 597 047,09лв. /последната нестанала продажба/, то искането на кредитора за К. за изготвяне на нова оценка, която се очаква да бъде по – висока от предходната начална от 6 167 776,22лв., се явява очевидно неоснователно и следва да бъде оставено без уважение.

По повод така постъпилия доклад – искане от синдика, съдът намира, че е основателен и следва да бъде дадено исканото разрешение.

Водим от гореизложеното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

Оставя без уважение молба с вх. № 4823 / 31. 07. 2024г. от кредитора Н.

М. К., с която моли на основание чл. 717ж, ал.3, изр.2-ро от ТЗ да се извърши нова оценка на описания по – долу недвижим имот, като неоснователна.

Разрешава на Р. И. А. – синдик на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ЕООД в несъстоятелност, за целите на осребряването и удовлетворяването на кредиторите на несъстоятелността да извърши търг с тайно наддаване по чл.

5

717ж, ал.2 от ТЗ, на следната обособена част от недвижимото имущество, включена в масата на несъстоятелния търговец „ВЪГЛИЩА – ПЕРНИК“ ООД в несъстоятелност, с ЕИК : 1130578335, и представляваща :

А.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Перник, одобрени със Заповед № РД-1891/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, възлизаш на 131 232 кв. м.(сто тридесет и една хиляди двеста тридесет и две), който имот целият е с площ от 133 676 кв.м. (сто тридесет и три хиляди шестстотин седемдесет и шест квадратни метра, по описание от скица), с адрес: град Перник, П.К. 2300, Бела вода. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: За добив на въглища. стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори: ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, *****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, *** и ****, заедно с построените в гореописания поземлен имот сгради, а именно:

1.Сграда „Административно-битов комплекс" - едропанелна масивна сграда със застроена площ 2334 кв.м.(две хиляди триста тридесет и четири квадратни метра) и разгърната застроена площ от 8642 кв.м.(осем хиляди шестстотин четиридесет и две квадратни метра), която е идентична със сгради с идентификатори Сграда с идентификатор №****, застроена площ 78 кв.м.

/седемдесет и осем квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение:

Промишлена сграда; Сграда с идентификатор №**** застроена площ 376кв.м.