Определение № 2983 от 15.12.2023, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2983 гр. Пловдив, 15.12.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светлана Ив. Изева

Членове:

Радостина Анг. Стефанова

Светлана Анг. Станева като разгледа докладваното от Светлана Анг. Станева Въззивно частно гражданско дело № 20235300503014 по описа за 2023 година Производството е по чл.274 – чл.277 във вр. чл.577 от ГПК.

Образувано е по постъпила частна жалба от Общинска служба по земеделие - Стамболийски, представлявана от Н. Д., против определение №647/25.10.2023 г. на съдия по вписванията при РС Пловдив, с което е отказано частично заличаването на договор за наем №3 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив, с дв.вх. №11828, вх. рег.

№12152/29.04.2015 г., акт №259, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД и С.Д.М., относно частта, касаеща ПИ с идентификатори №**** и №**** по КККР /със стар номер съответно **** и **** по плана на КВС/, находящи се в землището на град Стамболийски, по заявление с вх. рег.

№34056/25.10.2023 г. по входящия регистър на Служба по вписванията град Пловдив.

Частният жалбоподател поддържа, че атакуваното определение е неправилно и незаконосъобразно по съображения, изложени в частната жалба, като моли настоящата инстанция да го отмени и върне делото на съдията по вписванията при РС Пловдив за извършване на необходимите действия по вписването.

Частната жалба е подадена в срока по чл.577 ГПК, изхожда от заявител в производството, което има право да обжалва постановен отказ, против определение на съдия по вписванията, подлежащо на обжалване, поради което е допустима. Разгледана по същество е и основателна.

Преписката е образувана по заявление на ОСЗ гр. Стамболийски, с искане да бъде извършено заличаване на договор за наем на земеделска земя №3 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх.

№11828, вх. рег. №12152/29.04.2015 г., акт №259, том 6, сключен между 1

„Доминус“ ЕООД и С.Д.М., относно частта, касаеща следните поземлени имоти с идентификатори **** с площ 5.008 дка и **** с площ 6.189 дка по КККР, находящи се в землището на гр. Стамболийски. Към заявлението са приложени разпореждане № РД-10-977/25.10.2022 г. на началник ОСЗ Стамболийски, влязло в сила на 04.08.2023 г., с което е заличен служебно от регистъра на договорите за ползване на земеделски земи, воден в ОСЗ – Стамболийски, на основание §10, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, частта от договор за наем №3 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11828, вх. рег. №12152/29.04.2015 г., акт №259, том 6, касаещ ПИ с идентификатори **** с площ 5.008 дка и **** с площ 6.189 дка и заверено копие от договор за наем от 29.04.2015 г.

От съдията по вписванията е постановено определение №647 от 25.10.2023 г., с което е постановен отказ да бъде частично вписано заличаването на посочения договор за наем. Мотивите на съдията по вписване посочват, че е следвало договорът за наем да бъде заличен частично в срок до 10.10. на текущата стопанска година. Същевременно по преписката било представено разпореждане на Началника на ОСЗ Стамболийски, а не уведомление, както е предвидено в нормативната уредба, като този акт не е от категорията актове, подлежащи на вписване/отбелязване. Не са приложени и скици на имотите.

Доводите не се възприемат от настоящия състав.

Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията, вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.

С разпоредбата на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ е създадена специална хипотеза, допускаща служебно заличаване на вписани договори за наем на земеделска земя за срок, по - дълъг от една година, при наличието на специални условия, предвидени в посочената разпоредба. §10, ал. 1 ПЗР ЗИД ЗСПЗЗ (ДВ, бр. 42/2018 г., изм. и доп. бр. 55/2018 г.) урежда възможност съсобствениците с декларация с нотариално заверен подпис да потвърдят договора за наем, сключен за срок над една година, така че да се постигне изискуемата квота от 25% от правото на собственост. Ако потвърждаване не бъде извършено, договорът за наем се заличава служебно в Службата по вписванията и в съответната Общинска служба по земеделие след изтичане на стопанската година - ал.3 на § 10. Заличаването на вписването на договор в Службата по вписванията се извършва по разпореждане на съдията по вписванията въз основа на уведомление от началника на съответната общинска служба по земеделие, придружено с копие на договора - ал. 6 на §10.

Въз основа на гореизложеното, настоящият състав счита, че са налице условията за частично заличаване на договора за наем, изискуеми от §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В хипотезата на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ правото да инициира производството по заличаване на договор за наем е на съответната 2

ОСЗ, поставено в зависимост от преценката за принадлежност на правото на собственост върху земеделска земя, предмет на договор за наем. Заличаването на регистрирани договори в съответната Общинска служба по земеделие се извършва по разпореждане на началника на същата в срок до 10 октомври на текущата стопанска година - ал. 7 на § 10.

В настоящия случай ОСЗ – Стамболийски с разпореждане № РД10-977/25.10.2022 г., влязло в сила на 04.08.2023 г., е заличила служебно от регистъра на договорите за ползване на земеделски земи, воден в ОСЗ Стамболийски, на основание по §10, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, частта от договор за наем №3 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11828, вх. рег. №12152/29.04.2015 г., акт №259, том 6, касаещ ПИ с идентификатори **** с площ 5.008 дка и **** с площ 6.189 дка. Приложено е и заверено копие от договор за наем от 29.04.2015 г. Констатирано е, че наемодателят, който е сключил процесния договор за наем, е собственик на 2/80 идеални части от посочените поземлени имоти. Същевременно съсобственика или съсобствениците, притежаващи повече от 25 на сто идеални части, не са подали декларация за съгласие по §10, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В резултат на горното и съобразно правомощията, делегирани от §10, ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ, е подадено уведомление до СВ за заличаване на договора за наем.

Поради това настоящият съдебен състав намира, че се е осъществил фактическия състав на §10, ал. 6 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Не се възприемат доводите, че е следвало договорът да бъде заличен частично до 10 октомври на текущата стопанска година – налице е уведомление на началника на ОСЗ, като следва да се направи исканото вписване. Проверката, която извършва съдията по вписванията, следва да е в предметния обхват на т.6 от ТР №7/25.04.2013 г. по тълк.д. №7/2012 г. на ВКС, ОСГТК. Изрично е отбелязано, че същият проверява единствено дали представеният акт подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание, без да проверява материално правните предпоставки на акта, освен ако това изрично не е предвидено в закон.

Не се възприемат и съображенията, че не е приложена скица на имотите. Същата е необходима при вписване и вече е била представена. Нещо повече – в посочената норма не е предвидено такова изискване.

Ето защо жалбата се явява основателна и следва да бъде уважена.

Обжалваният отказ се явява изцяло незаконосъобразен и следва да бъде отменен, а преписката следва да се върне на съдията по вписванията за извършване на исканото отбелязване.

Воден от гореизложеното, Пловдивският окръжен съд, V граждански състав,

ОПРЕДЕЛИ:

3

ОТМЕНЯ определение №647/25.10.2023 г. на съдия по вписванията при Районен съд Пловдив, с което е отказано частично заличаването на договор за наем №3 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив, с дв.вх. №11828, вх. рег. №12152/29.04.2015 г., акт №259, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД и С.Д.М., относно частта, касаеща ПИ с идентификатори №**** и №**** по КККР /със стар номер съответно **** и **** по плана на КВС/, находящи се в землището на град Стамболийски, по заявление с вх. рег. №34056/25.10.2023 г. по входящия регистър на Служба по вписванията град Пловдив.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията, като му УКАЗВА да извърши исканото вписване.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4