Решение № 302 от 24.11.2025, Окръжен съд - Габрово

РЕШЕНИЕ

№ 302 гр. Габрово, 24.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кремена Големанова при участието на секретаря Ваня Ил. Н.а като разгледа докладваното от Кремена Големанова Гражданско дело № 20254200100206 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно чл.464 във вр. с чл.124 ГПК.

Постъпила е искова молба от „Общинска банка“ АД против Д. Д. М., М. К. С., Н. Г. Н. и „Пламдейв трейдинг“ ЕООД за установяване несъществуването на ипотечно право, за обезпечаване на вземания на ответника Д. М., в размер на 123 746.14лв., учредено с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №**, том **, рег.

№***, нотариално дело №****, на нотариус ***, рег. №***, с район на действие - PC Габрово, вписан в Служба по вписванията - Габрово, с вх. рег.№*** от ***г. г., Акт №**, т.

**, дело №***, върху 1/2 ид.ч. от следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед №РД18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК- Габрово, целия на площ 524кв.м. с адрес гр.Габрово, ул.*** №** с трайно предназначение - урбанизирана територия и начин на трайно ползване - ниско застрояване / до 10м/, /стар идентификатор:

***, квартал **, парцел **/ и при граници и съседи по скица №******** на СГКК-Габрово:

ПИ №***, ПИ № ****, ПИ № ***, ПИ № ***, заедно с ½ ид. ч. от построената в описания имот ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №****, на застроена площ 94кв.м. и описание по документ за собственост - нот. акт №**, том **, per.

№**, н.д. №**/*** на нот. №*** PC Габрово: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *****обсл. дейност от кв.*** по плана на гр.Габрово – 47 част, с площ от 504.00кв. м., при граници: ул. ********- производствена и обсл. дейност, УПИ ****** - обсл. дейност и ул.о.т.***, ведно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа със застроена площ от 90кв.м., заедно с отстъпеното право на строеж за тази сграда върху описаното по-горе място.

В исковата молба се твърди, че по силата на Договор за банков кредит №ГФЛ-66 от 29.06.2010г., сключен между „Общинска банка“ АД и М. К. С. банката предоставила на кредитополучателя банков кредит, в размер на 183 000,00лв. Кредитът бил предназначен за закупуване на недвижим имот, както и за изграждане на автомивка и заведение в гр.Габрово.

Към договора за кредит били сключени Анекс №1/09.07.2010г., Анекс №2/04.09.2013г. и Анекс №3 от 28.04.2015г., с които са предоговаряни условията за погасяване на предоставения кредит.

Солидарни длъжници по договора са Н. Г. Н.; „ПАМДЕЙВ ТРЕЙДИНГ" ЕООД;

1

„НИК-МАР ГРУП" ООД.

Сумата по кредита била усвоена изцяло от М. К. С. , като същата била с краен срок на издължаване - 29.05.2033г.

За обезпечаване на вземането на „Общинска банка" АД, в размер на 183 000,00лв. главница, ведно с дължимите лихви, такси, комисионни, разноски и неустойки, е учредена договорна ипотека с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №***, том **, рег. №***, нотариално дело №*** от ***, на нотариус П.К., рег. № ***, с район на действие - PC- гр. Габрово, вписан в Служба по вписванията в Габрово вх. рег.

№*** от ***, Акт №***, дело №*** върху посочения погоре имот.

Ипотеката е подновена с молба за подновяване на вписването на ипотека, вписана в СВ - Габрово, с вх. рег. №1153/17.06.2020г., дв. вх. рег.№1147, акт №172, том I.

Към момента на учредяване на договорната ипотека, обезпечаваща вземанията на банката, собственик на горепосочения имот бил кредитополучателя М. К. С..

С договор за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ - Габрово, с вх. рег.

№4176/11.12.2015г., дв. вх. рег. №4165, акт №122, том 12, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - М. С., прехвърля целия ипотекиран имот в съсобственост на П.И.Ц. и Н. Г. Н. солидарен длъжник по договора за кредит.

Поради неплащане на задълженията, от страна на кредитополучателя и солидарно отговорните лица, банката се снабдила със Заповед №3145/12.06.2018г. за изпълнение по чл.417 от ГПК и Изпълнителен лист №731/12.06.2018г., издадени по ч.гр.д. №1158/2018г. по описа на Районен съд - Габрово.

За събиране на присъдените вземания, в полза на „Общинска банка" АД, на основание чл.456 от ГПК, банката се е присъединила като взискател по изпълнително дело №782/2017г. по описа на частен съдебен изпълнител И.И., рег.№ *** на КЧСИ и район на действие - ОС Габрово. Банката се присъединила като обезпечен кредитор и по изпълнително дело №20177320400152 по описа на ЧСИ В.Ц. с район на действие - ОС - Габрово.

На публична продан, проведена по изпълнително дело №782/2017г. по описа на ЧСИ И.И. била продадена собствената на солидарния длъжник по договора за кредит - Н. Г. Н. ½ идеална част имота. За купувач бил обявен собственика на другата 1/2 идеална част от имота, ипотекирана в полза на банката - П.И.Ц.

След влизане в законна сила на Постановлението за възлагане на 26.10.2020г. и вписването в СВ - Габрово П.Ц. бил собственик на целия имот, подробно описан по-горе.

С Договор за цесия от 18.12.2019г., с нотариално удостоверяване на подписите „Общинска банка“ АД прехвърля на „Колект БГ" АД част от вземанията си към М. К. С.; Н.

Г. Н., „Памдейв Трейдинг" ЕООД и „НИКМАР ГРУП" ООД, произтичащи от Договор за кредит №ГФЛ-66/29.06.2010г. и анексите към него.

Към 30.11.2019г., включително, задълженията към „Общинска банка“ АД, произтичащи от горепосочения договор за банков кредит и сключените към него анекси били в размер на: 152 346,76лева - присъдена главница; 5 115,63лева - присъдени лихви; 3 869,50лева- разноски; 454,85лева; 22 894,33лева- законната лихва върху главницата считано от 27.06.2018г. до 30.11.2019г. включително; 87,07лева-неустойки; 50,00леваюрисконсултско възнаграждение.

С договора за цесия Цедентът „Общинска банка" АД прехвърля на Цесионера част от вземанията си, описани по-горе, в размер на 123 746,14лв., представляващи главница.

Гореописаната договорна ипотека обезпечава, както цедираната част от вземанията, така и тази част, която остава собственост на „Общинска банка“ АД.

В последствие „Колект БГ" АД прехвърля придобитите от „Общинска банка“ АД вземания, в размер на 123 746,14лв., на П.И.Ц., съгласно Договор за цесия от 31.01.2022г., с нотариално удостоверени подписи. Към датата на прехвърляне на вземанията на „Колект БГ“ АД - 31.01.2022г., цесионера е собственик на целия недвижим имот, подробно описан по-горе, 1/2 ид. част от който продължавала да обезпечава прехвърлените вземания, т. е.

П.Ц. се явява кредитор по отношение на прехвърленото от „КОЛЕКТ БГ“ АД вземане, в размер на 123 746.14 лв. и ипотекарен длъжник по отношение на същото вземане, тъй като прехвърленото вземане било обезпечено. Налице било съвпадане на качествата на П.Ц. - на кредитор и на ипотекарен длъжник по отношение на прехвърленото му вземане, което 2 водело до погасяване на ипотечното право по отношение на П.Ц.

С Договор за цесия, от 12.08.2022г., сключен между П.И.Ц. и Д. Д. М., с нотариална заверка на подписите, Ц. прехвърля своето вземане, придобито от „Колект БГ“ АД, в размер на 123 746.14лв. Прехвърленото вземане на Д. М., вече било необезпечено, поради изложените по-горе съображения, а именно съвпадане на качествата на П.Ц. на кредитор и на ипотекарен длъжник по отношение на същото вземане.

„Общинска банка“ АД узнала за сключения Договор за цесия между П.Ц. и ответника, от изпратената за становище до банката молба от Д. М., с вх. № 6653/26.08.2022г. по изпълнително дело № 20177320400152 по описа на ЧСИ В.Ц.. С посочената молба Д. М. поискала да бъде конституирана като обезпечен кредитор по изпълнителното дело, въз основа на горепосочената ипотеката

С писмо, изх. №7982/11.10.2022г. по изпълнително дело № 20177320400152 на ЧСИ В.Ц. банката била уведомена, че молбата за присъединяване на Д. М. е уважена.

Към настоящия момент „Общинска банка“ АД била взискател по изпълнително дело №20177320400152 по описа на ЧСИ В.Ц., с обезпечено вземане, по силата на горецитирания нотариален акт. Непогасеното вземане на банката, към 08.12.2022г., включително, възлизало на 41 104,95лв. В случай на продажба на ипотекирания, в полза на „Общинска банка" АД, недвижим имот, продажната цена би могло да бъде неправомерно разпределена съразмерно на вземанията на банката и вземанията на Д. М., като и двете вземания бъдат удовлетворявани с право на предпочтително удовлетворяване, по реда на чл.136, т.3 от ЗЗД.

Това би ощетило неоснователно ипотекарният кредитор „Общинска банка“ АД, който счита, че вземането на Д. М. е необезпечено. Това обуславяло правния интерес на „Общинска банка“ АД от предявяване на настоящия отрицателен установителен иск. Претендира направените поделото разноски.

Ответникът Д. М. оспорва иска като недопустим, поради липса на правен интерес, тъй като не е засегната правната сфера на ищеца, а хипотетичната възможност това да се случи.искът е преждевременно предявен, той като има за предмет евентуални бъдещи субективни права, които не могат да са предмет на защита преди да са възникнали, което от своя страна води до липсата на правен интерес. Моли да се прекрати производството поради недопустимост на предявения иск. Оспорва предявения иск и по основание. Твърди се, че е ответницата М. закупила вземане, което е обезпечено с ипотека върху част но недвижим имот. Неправомерно ищецът с исковата молба смесил вземането като облигационно отношение с института на правото на собственост. Двете правоотношения били възникнали на различни правни основи и основания и не следвало да се отъждествяват. Моли да се отхвърли предявения иск и претендира разноски.

Ответникът М. С. счита иска за недопустим, поради липса на правен интерес, тъй като не е засегната правната сфера на ищеца, а хипотетичната възможност това да се случи.искът е преждевременно предявен, той като има за предмет евентуални бъдещи субективни права, които не могат да са предмет на защита преди да са възникнали, което от своя страна води до липсата на правен интерес. Оспорва предявения иск и по основание. Твърди се, че е ответницата е закупила вземане, което е обезпечено с ипотека върху част но недвижим имот.

Неправомерно ищецът с исковата молба е смесил вземането като облигационно отношение с института на правото на собственост. Двете правоотношения са на различни правни основи и основания и не следва да се отъждествяват. Моля да ни присъдите разноските по делото.

Ответниците Н. Н. и „Пламдейв трейдинг“ ЕООД не вземат становище по предявения иск.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност прие за установено следното :

Не е спорно по делото, че между „Общинска банка“ АД и М. К. С. е сключен Договор за банков кредит №ГФЛ-66 от 29.06.2010г., по силата на който банката предоставила на кредитополучателя банков кредит, в размер на 183 000,00лв., с краен срок на издължаване 29.05.2033г. Кредитът бил предназначен за закупуване на недвижим имот, както и за изграждане на автомивка и заведение в гр.Габрово.

Към договора за кредит били сключени Анекс №1/09.07.2010г., Анекс №2/04.09.2013г. и Анекс №3 от 28.04.2015г., с които са предоговаряни условията за погасяване на предоставения кредит.

3

Солидарни длъжници по договора са Н. Г. Н.; „ПАМДЕЙВ ТРЕЙДИНГ" ЕООД;

„НИК-МАР ГРУП" ООД.

За обезпечаване на вземането на „Общинска банка" АД, в размер на 183 000,00лв. главница, ведно с дължимите лихви, такси, комисионни, разноски и неустойки, е учредена договорна ипотека с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №**, том **, рег. №***, нотариално дело №** от *****, на нотариус П.К., рег. № **, с район на действие - PC- гр. Габрово, вписан в Служба по вписванията в Габрово вх. рег.

№*** от ***, Акт №***, т.**, дело №*** върху процесния имот.

Ипотеката е подновена с молба за подновяване на вписването на ипотека, вписана в СВ - Габрово, с вх. рег. №*********, дв. вх. рег.№***, акт №***.

С договор за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ - Габрово, с вх. рег.

№4176/11.12.2015г., дв. вх. рег. №4165, акт №122, том 12, кредитополучателят и ипотекарен длъжник - М. С., прехвърля целия ипотекиран имот в съсобственост на П.И.Ц. и Н. Г. Н. солидарен длъжник по договора за кредит.