Решение № 1281 от 14.04.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1281 гр. В., 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Марина Г. при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова като разгледа докладваното от Марина Г. Гражданско дело № 20243110100350 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявена искова претенция, с правно основание чл. 124 ГПК във връзка с чл. 79 ЗС, от З. Ю. М., ЕГН **********, адрес: град В., ул. „М. к.“ № ** и Н. Р. М., ЕГН **********, адрес: град В., ул.

„М. к.“ № ** срещу О. В., адрес: град В., бул. „О. пр. п.“ № ** с искане да се признае за установено в отношенията между страните, че З. Ю. М. и Н. Р. М. са собственици на ПИ **********, находящ се в град В., район А., ул. „М. к.“, вид територия – урбанизирана, начин на трайно ползване: средно /от 10 до 15 метра/, с площ 312 кв.м., стар номер 557, при съседи: ********, *********, **********, *********, ********, **********, **********, ********** и ул.

„М. к.“ –********** на основание осъществено от тях давностно владение за периода от 04.11.1973 г. до 12.01.2024 г.

Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения: Ищците са в брак от 1973 година като от тази дата и съпругата живее и владее процесния имот, представляващ ПИ **********, находящ се в град В., район А., ул. „М. к.“. Твърдят, че в имота има изградена жилищна сграда като на 12.07.2002 г. Р. М. и майка му са признати за собственици на сградата. На същата дата майката на ищеца е продала на него и съпругата му притежаваната от нея идеална част от сградата. Твърди, че са станали собственици на земята, на основание осъществено от тях давностно владение.

Ответникът се е противопоставил на издаването на скица относно земята, поради което е налице правен интерес от предявяване на исковата претенция.

Твърдят, че осъщественото от тях владение е добросъвестно, евентуално недобросъвестно. Владението е било, трайно, явно и необезпокоявано.

Уточняват, че владението по отношение на имота им е предадено от страна на родителите на съпруга още след сключването на брака им на 04.11.1973 г. С 1 уточнителна молба от 06.02.2024 г. заявява, че са упражнявали недобросъвестно владение за периода от 04.11.1973 г. до 12.01.2024 г. Молят за уважаване на исковата претенция и присъждане на сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от страна на ответника, с който заявява, че оспорва предявената искова претенция.

Твърди, че общината е станала собственик на земята по силата на закона.

Издаден е акт за частна общинска собственост. Твърди, че имотът не може да бъде придобит по давност. Моли за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на сторените в производството разноски

От събраните по делото доказателства, съдът установява следното от фактическа страна:

Като писмено доказателство по делото е прието удостоверение за сключен граждански брак, издадено от О. В., от 15.07.2024 г., въз основа на акт за граждански брак № ****/03.11.1973 г., от който е видно, че на 03.11.1973 г.

Н. Р. М. и З. Ю. Х. са сключили граждански брак.

От удостоверение за раждане от 21.02.2002 г., издадено въз основа на акт за раждане № ***/27.08.1951 г., издаден от община Долни чифлик се установява, че родители на Н. Р. М. са Ф. Р.Ю. и Р. Ю. М..

Приет като писмено доказателство е нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност от 12.07.2002 г., от който се установява, че Н. Р. М. и Ф. И. М. са признати за собственици, при равни квоти, на жилищна сграда, находяща се в град В., кв. А., ул. „М. к.“ № **, състояща се от изба, входно антре, четири стаи, тоалет – баня, построена върху поземлен имот № ***, включен в парцели Х – **** и XI – **** в кв. ** * по плана на 28ми микрорайон на В., при граници – поземлени имоти №№ ***, ***, ***, ***, *** и ***. От нотариален акт от 12.07.2002 г. е видно, че Ф. И. М. е продала на съсобственика си своята идеална част от гореописания имот. Отправено е искане до нотариус с район на действие Районен съд – град В., чрез депозирана молба – декларация от З. Ю. М. и Н. Р. М. за признаването им за собственици на поземлен имот с идентификатор *********, находящ се в землището на град В. – ул. „М. к.“, за който нямат документ за собственост.

Представени са писмени доказателства за входиране на документи за издаване на скица за процесния имот и писмо от О. В., от 07.11.2023 г., от което е видно, че се възразява срещу издаването на скица, предвид обстоятелството, че общината е в процес на обследване и проучване на действащите устройствени планове и изясняване на собствеността на същия.

Приет по делото е протокол за трасиране, означаване и координиране на поземлен имот с идентификатор ********** от 27.08.2021 г., извършено по молба на Н. Р. М..

Като писмени доказателства по делото са приети приходни квитанции от 05.10.2023 г., 11.09.2019 г., 22.04.2015 г., 10.07.2014 г., 25.06.2014 г., 13.05.1999 г., 17.09.1998 г., 20.09.2000 г., от които е видно извършено заплащане на 2 дължимия данък от страна на Н. Р. М. относно недвижимия имот, находящ се в град В., ул. „М. к.“ № **.

От уведомление от 06.06.2008 г., изпратено до Н. М. от директор дирекция „Общинска собственост“ при О. В. се установява, че по отношение на имот № *** има съставен Акт за общинска собственост и предвид факта, че не притежава акт за признато или отстъпено право на строеж, не може да придобие собствеността върху земята.

От Акт № **** за частна общинска собственост от 15.05.2008 г. е видно, че същият се отнася относно поземлен имот № *** с площ 298,07 кв.м., находящ се в град В., ул. „М. к.“ № **-А при граници на имота ПИ №№ ***, ***, ***,***. Отразено е, че правното основание е § 42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС.

От уведомление от 18.04.2008 г. на областния управител на град В. е видно, че за имот с площ 298,07 кв.м. съставляващ поземлен имот № *** по КП на 28 м.р. на град В., ул. „М. к.“ № **а, одобрен със заповед № РД – *******/2000 г. към настоящия момент няма съставен акт за държавна собственост.

От показанията на К. М. С. се установява, че живее на ул. „М. к.“ № ** като З. живеят отсреща. Познава Н. /Т./ и З. от 1972 г. и знае, че в имота им, преди са живеели бай Р. и баба Р.ка, а заедно с тях са живеели и Н. и З., който са се грижили за тях. След смъртта на бай Р. и баба Р.ка, в имота са останали Н. и З.. Твърди, че никой освен тях не влиза в имота. След големия порой къщата им е била съборена и нищо не се е запазило, освен една стаичка. След това не са изграждали нова къща и живеят в един гараж в близост. В имота си сеят домати и отглеждат сливи и череши. От показанията й се установява, че имотът е ограден и Н. и З. твърдят, че е техен като няма на кого другиго да е.

Уточнява, че оградата е с мрежа и има пътека, през която се излиза на улицата, а вратата им е дървена и се заключва като ключ имат Н. и З.. Твърди, че Н. и З. обработват имота и всеки ден ходят до имота, по няколко пъти на ден.

Събрани по делото са и гласни доказателства чрез разпита на свидетелката Мара Г. Х., от които се установява, че същата живее на ул. „М. к.“ № ** * и познава З. и Н.. Заявява, че са съседи от 1970 г. като адреса им е „М. к.“ № **А. В имота им е имало изградена къща, като след голямото наводнение същата е съборена и сега в имота е останала една стаичка, баня и тоалет. Имотът го знае като имот на Н. и З., тъй като баба Фатма и дядо Р. са казвали, че който ги гледа за него ще остане имота. Заявява, че поддържат имота като сеят домати, краставици и отглеждат дръвчета. От 1970 г. имотът винаги е поддържан и никой друг не е живял в него като не е чувала някой да ги притеснява и да твърди, че имотът е негов. Посочва, че имотът е ограден и е заключен като ключ имат Н. и З.. Не е виждала друг освен Н. и З. да отключва имота. Всеки ден ги вижда да обработват имота като в него има засадени праскова, череша, сливи, ябълка. От 1970 г., Н. и З. все са в имота и никой друг не е казвал, че имотът е негов.

3

Приета по делото е съдебно техническа експертиза, от която се установява, че съгласно действащата кадастрална карта и кадастралните регистри на град В., одобрена със заповед № РД – **-**/23.06.2008 г., изменена със заповед № КД – **-**-***/01.04.2010 г. на началника на СГКК – В., процесният имот ********* е с граници поземлени имоти с идентификатори: ********, *********, *********, *********, ********, *********, ***********, ****** и *********. Първият регулационен план е одобрен със заповед № ***/22.02.1944 г. на кмета на град В. като процесния имот попада в имот № *** от КП от 1940 г. – записан в разписния лист на И.

Д. и в стар имот 760 – записан на И. И. Х. и стар имот *** – на С. А.. По регулационния план, одобрен със заповед № ****/13.05.1958 г. на КАБ процесният имот попада в два имота – в стар имот **** – двор на Н. Хр. И. и стар имот № **** на П. П. Я.. При съобразяване на този регулационен план, процесният имот и съседните имоти попадат в дворни места извън строителните граници на населеното място. Съобразно регулационния план, одобрен със заповед № ***/24.12.1970 г., изработен върху кадастрален план от 1968 г., процесният имот попада в парцел IX – **** и в парцел Х – ****, **** и в парцел IX- **** от кв. ** *. В разписните листи имот № **** е записан на Р. Ю. М.ов, при граници по плана ****, ****, ****, ****, ****. Идентични са отразяванията на процесния имот – граници, площи и записвания в разписните листи по регулационния план, одобрен със заповед № ***/07.08.1978 г. на ИК на ГНС, изработен върху кадастралния план от 1968 г.

По кадастралния план от 1984 г., процесния имот с идентификатор ********* съответства на имот № **** при граници – имоти №№ ****, ****, ****, ****, ****, улица „М. к., ****, ****. Разликата се дължи на заснемането и отразяване на границите. В разписния лист към КП от 1984 г. имот **** е записан на Р. Ю. М.ов. По кадастралния план, одобрен със заповед № РД – *******/16.02.2000 на МРРБ процесния имот с идентификатор ********* съответства на имот *** при граници по плана имот ***, ***, ***,***, ***, ул.

„М. к.“, ***, 563 като същият е записан в разписния лист на Р. Ю. М.. По кадастралния план, одобрен със заповед № РД – **-**/23.06.2008 г. на ИД на АГКК процесния имот ********** попада в имот ***** с площ от 312 кв.м., в имот ******* с площ от 100 кв.м., в имот с идентификатор ***** с площ от 10 кв.м. и в имот с идентификатор ******** с площ от 1 кв.м. като в регистъра към КК – 2008 г. имот ***** е записан на Х. Г. Д., без вписан документ за собственост. Съгласно кадастралната карта, одобрена със заповед № РД – ****/23.06.2008 г., изменена със заповед № КД – 14.03-***/01.04.2010 г. на началника на СГКК – В. процесният имот с идентификатор ********** е при граници – *********; ********; *******, *********; **********;

***********; **********;*********; и ********* като е без вписан собственик. От 24.12.1970 г. процесният имот е в строителните граници на кв.

А.. До 1996 г. няма съставен акт за държавна собственост като не е бил включен в ТКЗС, ДЗС и други земеделски образувания. Налице е издаден Акт за частна общинска собственост № ****/15.05.2008 г., на основани §42 ПЗР на 4

ЗИД на ЗОС. Няма постъпило заявление за възстановяване на имота по ЗСПЗЗ, както и не попада в територия определена за възстановяване по § 4 на ПЗР на ЗСПЗЗ. Имотът не е предоставен за ползване по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, няма процедура за закупуване по §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, съответно няма издадена заповед. Няма дА. за отчуждаване и съответно няма постъпило заявление за възстановяване по ЗВСВНОИ. Налице са материализирани на място граници на имота – източната граница към имот 445 и 446 е стръмен скат с частично запазена ограда от мрежа и колове; западната граница с имот 454 – представлява бетонова подпорна стена, върху която е изградена ограда от мрежа и бетонови колове и част от ограда и е с основа необработен камък и мрежа с бетонни колове; северната граница на имота е подпорна стена с поставени метални колове върху нея и от юг и част от изток към имот **** – мрежа с бетонни колове, а южната ограда към имот *** е от метални пана и метални колове и част от бетонова стена. В процесния имот има два броя череши, слива, ябълка, смокиня, един храст розмарин и седем броя рози. В имота има водомерна шахта, складово помещение и тоалет.