Решение № 788 от 12.08.2025, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 788 гр. П., 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Диана Мл. Матеева като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело № 20221720104988 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е делбено- II фаза, по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № **************г., постановено по гр.д.№ *********г. на ПРС, е допуснато извършването на делба между А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. ************** и

С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. **

Д. А. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. **

Като наследници по закон на А.Г.Й. починал ********* гр.П. на придобити имоти от неговия наследодател Г.Й.П. с.С. общ.П. при делбени квоти

- 5/6 ид.ч. за А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. ************** 1 и

-1/6 ид.ч. за С. В. Й. ЕГН ********** и Д. А. Й. ЕГН ********** на следните недвижими имот, съгласно документ за собственост на общия им наследодател - а именно УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м. нах.се в с.С. общ.П. ул.К.П.В. ** и означен по скица –

УПИ *-*** в кв.30 по плана за регулация и застрояване на с.С. общ.П. утв. Със Заповед № *****************г.

Ведно с разположени в имота:

МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 117.35 кв.м. – приземен етаж и два етажа

ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 48 кв.м.

ГАРАЖ застр.площ 66.20 кв.м.

ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА – дастр.площ 24 кв.м.

ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 29 кв.м. при ГРАНИЦИ: на УПИ : юз-улица, сз-улица, си- ********* юи-********* В съдебно заседание на ПРС от 08.06.2020г., представляващо първо заседание от втората фаза на делбата, съделителят А. Г. П. e предявила по реда на чл.346 ГПК иск за осъждане на останалите съделители да й заплатят сумата 29 252.50лв., представляваща 1/6 от общата стойност 175 515лв. на направените от съделителката подобрения - СМР и ремонтни дейности в делбените имоти УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м. нах.се в с.С. общ.П. ул.К.П.В. ** и означен по скица –

2

УПИ *-*** в кв.30 по плана за регулация и застрояване на с.С. общ.П. утв. Със Заповед № *****************г

А именно:

-грунд доставка и монтаж 5лв./ кв.м. количество 1053 ед.цена 5лв. за 5265лв.

Гипсокартон доставка и монтаж 70лв./кв.м. количество 1053 ед.цена 70лв.за 73 710лв.

Замазка доставка и монтаж 15лв./кв.м. количество 351 ед.цена 15 лв. за 5265лв.

Ламинат доставка и монтаж 37лв/кв.м. количество 351 ед.цена 37лв. за 12 987лв.

Саморазливна доставка и монтаж 26лв./ кв.м. количество 351 ед.цена 26лв. за 9126лв.

Общо 106 353лв.

Демонтаж , къртене, изхвърляне 11лв. /бр. за 11 000лв.

Врати, прозорци, стени доставка и монтаж общо 50 162лв.

Което включва

Интериорни врати1030лв. за борй 11 броя за общо 11 330лв.

Дограма 703лв./ кв.м. общо за 13 560лв.

Тапети доставка и монтаж 703лв.кв.м. ед.цена 36лв. общо за 25 272лв.

Ел.услуги 8000лв.

Или обща стойност 175 515лв.

Алтернативно се иска от А. Г. П. ЕГН ********** на основание чл.353 ГПК да се постави в дял на нея жилищна сграда с площ 117.35 кв.м. приземен етаж и два едата, нах. се с.С. общ.П. ул.К.П.В. ** означен по скица - УПИ **** кв.30 по плана за регулация и застрояване с.С. общ.П.

С определение в закрито заседание на 07.10.2024 г. Пернишкият Районен съд допуска извършване на съдебно-техническа експертиза, която сочи следното :

3

Процесните недвижими имоти представляват, съгласно собственост на общия им наследодател - а именно - документ за

УПИ - дворно урегулирано място с площ 675 кв.м находящо се в с. С. общ. П. ул. К.П.В. ** и означен по скица - ******** в кв. 30 по плана за регулация и застрояване на с. С. общ. П. утвърден със Заповед № ***************** г., ведно с разположените в имота:

Масивна жилищна сграда с площ 117,35 кв.м - приземен етаж и два етажа, Второстепенна сграда застроена площ 48 кв.м,

Гараж застроена площ 66,20 кв.м,

Второстепенна сграда - застроена площ 24 1 кв.м., Второстепенна сграда - застроена площ 29 кв.м., при граници на УПИ: юг - улица, сз - улица, си - *********, юи - УПИ *****.

Делбени квоти: 5/6 ид.ч. за А. Г. П. 1/6 ид.ч. за С. В. Й. и Д. А. Й.

C Оценката е направена по външен оглед на имота поради неосигурен достъп наблюденията на вещото лице при посещение на имота преди повече от година и половина.

Парцелът е с приблизително трапецовидна форма, с лице на две улици.

Ограден е ограда с метални колове и оградна мрежа, като от към северозапад и североизток е с плътна масивна основа. Теренът е почти равен, бетониран.

Застрояването в района е ниско. Двуетажната жилищната сграда със сутерен е масивна, монолитна с носещи стоманобетонни колони, греди и плочи. Външните и вътрешни стени са тухлени. Покривната конструкция е двускатен покрив с покритие от керемиди. Връзката между етажите е посредством вътрешно бетонно стълбище. За цялата къща има изградена парна инсталация с локално парно, която не работи. Помещенията на първия етаж на жилищната сграда са ползвани за кафе-аперитив - преддверие, голяма зала със свод и барплот за кухнята и складови помещения. На този сутеренен етаж има и стая за офис. Чрез вътрешни стълби се слиза в подземен етаж-мазе където има коридор с две тоалетни, които са обслужвали кафе аперитива.

Довършителните работи са подова настилка — теракот за кафе и офис и балатум за бар-плота, стените са гипсокартон и тапицирани кожени вътрешни врати.

4

На втория етаж са разположени четири стаи, баня с тоалетна.

Довършителните работи за две от стаите са ламинат по под, тапети по стени и тавани с варова мазилка, другите две са на шпакловка по стени и тавани и цимента замазка по под. Банята с тоалетната е с фаянсова облицовка и теракотена настилка. Стаите са с тераси от към всички страни.

На третия етаж са разположени пет стаи и баня с тоалетна.

Довършителните работи в тях са ламинат по под, тапети по стени и варова мазилка по тавани. Банята с тоалетната ес теракотен под и фаянсова облицовка по стените. Стаите са с тераси от всички страни.

В дворното място са разположени второстепенни сгради, които са метална конструкция с покритие от ЛТ ламарина, която е корозирала. В тях е разположен автосервиз, който не действа.

Въз основа на извършения оглед, направените проучвания и анализ на пазара на недвижими имоти в района вещото лице е дало следната оценка за пазарната стойност на процесния недвижим имот:

УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м, находящо се в с. С., общ. П., ул. „К.П.В.“ ** и означен по скица — ******** в кв. 30 по плана за регулация и застрояване на с. С., общ. П., утвърден със Заповед № ***************** г., ведно с разположените в имота: Масивна жилищна сграда с площ 117,35 кв.м - приземен етаж и два етажа, Второстепенна сграда застроена площ 48 кв.м, Гараж застроена площ 66,20 кв.м, Второстепенна сграда — застроена площ 24 кв.м., Второстепенна сграда - застроена площ 29 кв.м., при граници на УПИ: юг — улица, сз — улица, си – УПИ II374, юи – УПИ ***** - 476 200 лв.

Процесният имот е неподеляем съгласно изискванията на ЗУТ и определените от съда делбени квоти.

С определение в съдебно заседание на 23.05.2025 г. съдът е допуснал изготвянето на втора съдебно-техническа експертиза със задача да се направи оценка на подобренията, които са извършени в имота, като оцени всяко подобрение.