Определение № 867 от 24.06.2026, Окръжен съд - Плевен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 867 гр. Плевен, 24.06.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ЦВ. КРЪСТЕВА

Членове:

РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА

ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА като разгледа докладваното от ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА Въззивно частно гражданско дело № 20264400500532 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл. 278, вр. чл. 577 ал. 1 от ГПК.

Образувано е въз основа на постъпила частна жалба, депозирана от Нотариус И. А.Д. с район на действие РС-Никопол срещу Определение № 71/21.05.2026г. на съдия по вписванията към РС – Никопол, с което е отказано вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда по общия регистър на нотариус Нотариус И. А.Д. с район на действие РС-Никопол акт №19, том 3, рег.№2320, дело №298 от 21.05.2026г.

В жалбата се поддържа, че определението на съдията по в писванията е неправилно и незаконосъобразно. Посочва се, че посочените в определението извадки от актове на ВКС не са в смисъла, че следва да откаже вписване на акт при липса на данни за квадратурата на имота. Поддържа се становището, че липсата на данни за квадратурата на имота в схемата на обекта не е основание за отказ да се впише нотариалния акт. В заключение се прави искане за отмяна на постановения отказ от вписване и за връщане на пре писката с указание за извършване на исканото вписване.

По делото е постъпило писмено становище от П.С.а – съдия по вписванията при РС-Никопол, в което се изразява становище за неоснователност на частната жалба. Посочва се, че трайната практика на ВКС, която сочи, както в постановените от нея определения, така и в допълнителните становища не се цитира в актовете на ОС — Плевен, с които се отменят определенията на съдията по вписвания. Декларативно се сочи, че съдията по вписванията и въззивния съд са длъжни да съобразят изискванията за описание на имота, предмет на акта, в съответствие с изискването на закона. Поддържа становището, че за направеното описание в акта по 1 отношение на площта липсва представен официален документ и съдията по вписванията е длъжен да постанови отказ, когато не е представено доказателство за данните, с които е описан имота в акта. Цитира се практика на ВКС. В заключение се прави искане съдът да остави без уважение частната жалба.

Плевенски окръжен съд, като прецени доводите в частната жалба и представените по делото доказателства, приема за установено следното:

Частната жалба е подадена от активно легитимирана страна в срока по чл. 275 ал. 1 ГПК срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е допустима.

Разгледана по същество ЧАСТНАТА ЖАЛБА е ОСНОВАТЕЛНА.

За да постанови обжалваното определение, съдията по в писванията е приел, че актът не отговаря на изискванията на чл. 6. ал. 3 от ПВ, тоест на изискванията за съдържание, тьй като не е представено доказателство за площта, посочена в представения акт за вписване. Според съдията по вписвания имотът, представляващ самостоятелен обект в сграда, е описан в нотариалния акт е площ от 114 кв.м.. а съгласно представената схема на самостоятелния обект в сграда по отношение на площта е записано, че „няма данни". Прието е, че с така представената схема не са преодолени нормативните изискванията за съдържанието па издаваните официални документи от АГКК, така и на чл. 6. ад. 3 от ПВ. което е равносилно па липсата на представена схема за недвижимия имот. обект на кадастъра.

Съдията по вписвания е приел, че , предмет на акта е и прилежащият таван, който е описан с граници, една от които е имот с идентификатор, като за това не е представено доказателство по арг. от чл 6, ал 3 от ПВ. Цитирана е практика на ВКС.

Настоящият въззивен съдебен състав намира изложеното от съдията по вписванията за изцяло неправилно и незаконосъобразно.

Според приетото в ТР № 7/25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС съдията по вписванията извършва формална проверка относно това дали представеният за вписване акт подлежи на вписване според нормативната уредба, отговаря ли на изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание.

Проверката на съдържанието на акта, която дължи съдията по вписванията, е в 2 насоки: идентификация на страните (чл.6, ал.1, б.“а“ от ПВ) и идентификация на имота ( чл.6, ал.1, б.“в“ от ПВ). Смисълът на разпоредбите на чл. 6, ал. 3 от ПВ, във връзка с чл. 60, т. 1-7 от ЗКИР е да се постигне достатъчно пълна индивидуализация на недвижимия имот, така че да няма съмнение относно неговата идентичност и да не се допусне неяснота относно това за кой недвижим имот се отнася конкретното вписване.

В т.6 на ТР №7 от 25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС е очертан предметния обхват на проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл.

2

32а, ал. 1 от ПВ относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона. В настоящия случай се иска вписване на нотариален акт за прехвърляне на вещни права върху недвижим имот и този именно нотариален акт трябва да е обект на съответна проверка, а отказа на съдията по вписванията е мотивиран на база ревизия на съдържанието на схема за имота. Съгласно постановките, приети в Тълкувателното решение, в рамките на охранителното производство и в производството по чл. 577 от ГПК е недопустимо да се проверяват материалноправните предпоставки на акта, чието вписване се иска. Съдията по в писванията може да откаже вписване само ако актът не подлежи на вписване, ако не е съставен съобразно изискванията за форма и ако няма необходимото съдържание.

В процесния случай съдията по в писванията е следвало само да провери формално дали е налице данъчна оценка и скица на имота, а не да ревизира тяхното съдържание.

В настоящия случай е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот № 19, том 3, per. №2320, дело № 298 от 21.05.2026 г. по отношение на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда, находят се в град Никопол с посочени идентификатори, площ, местонахождение и граници. Фактът, че в представената схема на обекта е посочено, че няма данни за площта на обекта, а такъв е посочен в нотариалния акт, по никакъв начин не опорочава нотариалното производство, доколкото не влияе негативно на индивидуализацията на имота. Същият е описан с всичките изискуеми от закона индивидуализиращи белези, а именно вид на имота, местонахождение, означение по кадастралната карта (или друг план), площ, посочени са поне три съседи. Наличието или липсата на конкретно посочена площ при посочена липса на такава в схема, само по себе си не е основание за отказ на съдията по вписванията да откаже вписване на нотариалния акт, тъй като недвижимия имот, предмет на сделката, е индивидуализиран в достатъчна степен и не възниква никакво съмнение относно неговата идентичност.

Изцяло неоснователни са доводите на съдията по в писванията, че в актовете на ОС — Плевен, с които се отменят определенията на съдията по вписвания, не се цитира трайната практика на ВКС както и изразеното несъгласие с изводите на Плевенски окръжен съд, изложени в идентичен правен спор. Съдията по вписвания изцяло превратно и формално тълкува цитираните от нея актове на ВКС, които следва да се отбележи, че не са със задължителен характер. В настоящия съдебен акт съдът е цитирал задължителна тълкувателна практика на ВКС, с които съдията по вписвания е длъжна да се съобрази, дори да изразява несъгласие с това, тъй като актовете на съда са задължителни. Дори съдията по вписвания да изразява личното си несъгласие с доводите на Окръжния съд, то указанията, дадени по идентични дела, са задължителни и следва да бъдат стриктно спазвани.

Поради изложеното отказът на съдията по в писванията следва да бъде отменен като неправилен и незаконосъобразен, а преписката – върната за 3 извършване на исканото нотариално действие.

По изложените съображения, Плевенски окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 71/21.05.2026г. на съдия по в писванията към РС – Никопол, с което е отказано вписване на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда по общия регистър на нотариус Нотариус И. А.Д. с район на действие РСНикопол акт №19, том 3, рег.№2320, дело №298 от 21.05.2026г., като вместо това ПОСТАНОВЯВЯ:

УКАЗВА на съдия по вписванията към РС-Никопол да извърши вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда по общия регистър на нотариус Нотариус И. А.Д. с район на действие РС-Никопол акт №19, том 3, рег.№2320, дело №298 от 21.05.2026г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на касационно обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4