Решение № 209 от 09.02.2022, Административен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 209 гр. Пловдив, 09.02.2022 година

В

ИМЕТО НА НАРОДА

АДМИНИСТРАТИВЕН

СЪД ПЛОВДИВ, І отделение, V състав, в открито заседание на 12.01.2022 г. в състав:

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ:

СТОИЛ БОТЕВ секретар Д. Й., като разгледа докладваното от съдията административно дело № 1091 по описа на съда за 2021 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 145 и сл. от Административнопроцесуалния кодекс /АПК/ във връзка с чл. 53 от Закона за кадастъра и имотния регистър /ЗКИР/.

Жалбоподателят

– „Плимори“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.***, представляван от Л.И.М. – управител оспорва Заповед № 18-3000/16.03.2021 г. на началник на СГКК-Пловдив, с която е одобрено изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Пловдив, одобрена със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо самостоятелния обект със Заповед № КД-14-16-1809/18.12.2009 г. на Началник СГКК – Пловдив, състоящо се в: нанасяне на нови обекти в КККР, както следва: схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***: площ по документ: 169,25 кв.м., собственост на „Плимори“ ООД въз основа на Нотариален акт № 2, том 45, рег. № 14652, дело № 10363 от 30.07.2004 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив; схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***: площ по документ: 20,00 кв.м., собственост на К.К.К. въз основа на Нотариален акт № 163, том 17, рег. № 6970, дело № 3253 от 31.03.2009 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив; схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***: площ по документ: 5,00 кв.м., собственост на „Плимори“ ООД въз основа на Нотариален акт № 2, том 45, рег. № 14652, дело № 10363 от 30.07.2004 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив; Заличени обекти от КККР: схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***: площ по документ: 169.25 кв.м., собственост на „Плимори“ ООД въз основа на Нотариален акт № 2, том 45, рег. № 14652, дело № 10363 от 30.07.2004 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив и К.К.К. въз основа на Нотариален акт № 163, том 17, рег. № 6970, дело № 3253 от 31.03.2009 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив; схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***: площ по документ: 13.61 кв.м., собственост на „Плимори“ ООД въз основа на Нотариален акт № 2, том 45, рег. № 14652, дело № 10363 от 30.07.2004 г., издаден от Служба по вписванията гр. Пловдив.

В жалбата се твърди, че процесната заповед е незаконосъобразна, поради съществени нарушения при прилагането на материалния закон. Излагат се подробни съображения, като се иска да се отмени изцяло заповедта и се присъдят направените в съдебното производство разноски.

Подробни съображения са изложени в депозирана по делото защита от пълномощника на жалбоподателя – адв. В..

Ответникът –

Началник на СГКК – Пловдив, чрез пълномощник адв. Р.И. поддържа становище за неоснователност на така депозираната жалба. Претендира присъждане на сторените по делото разноски, съгласно представен списък. В становището, придружаващо административната преписка, е направено възражение за прекомерност на претендираното от жалбоподателя адвокатско възнаграждение.

Заинтересованата страна – А.И.К., чрез пълномощник адв. И.Н. поддържа становище за неоснователност на жалбата. Подробни съображения излага в депозирана по делото писмена защита. Претендира се присъждане на адвокатско възнаграждение по чл. 38 от Закона за адвокатурата.

Жалбата е подадена от лице с правен интерес, притежаващо качеството на заинтересована страна в административната фаза, чиято правна сфера се явява неблагоприятно засегната от административния акт и в законоустановения срок, поради което е ДОПУСТИМА. Разгледана по същество жалбата е ОСНОВАТЕЛНА.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства относно оспорения административен акт, предмет на съдебен контрол, от фактическа страна установи следното:

Производството е започнало по подадено от К.К.К. заявление вх.№01-94429/20.02.2021 г. до СГКК – Пловдив с искане за нанасяне на настъпили промени в СО с ИД № *** и ИД № ***, към което е представен проект за изменение на КККР на гр.

Пловдив, както и доказателства за собственост /л. 16 и сл. и л. 34 и сл./.

Видно от обяснителната записка към представения проект, негови възложители са К.К.К. и „ПЛИМОРИ“ ООД, а същият е със следните обхват и цел: „В сграда с ИД 518.436.1 има изработени СО.

Коригират се СО на ет. 2, 3 и 4 и се изработват 1 нов СО на ет. 2 и подземното ниво на СО 518.436.1.6 с цел отстраняване на несъответствията в КК с документите за собственост и одобрените архитектурни проекти“. Като основание за изменението е посочено, че след проверка на място и запознаване с предоставените документи за собственост, Разрешение за ползване № ДК-07-261/27.12.2007 г., одобрен архитектурен проект за първи етаж, е установено, че в сграда с ИД № 518.436.1 следва да се направят промени на етаж 1 – първи в СО с ИД № *** и ИД № ***, съгласно документите за собственост, проверката на място и одобрените архитектурни проекти. С оглед на така установеното е изработена схема-проект на СО в сграда ***, с която се коригират границите на съществуващите СО с ИД *** и *** по одобрените архитектурни проекти и се правят следните изменения: СО с ИД 518.436.1.40 и 518.436.1.64 се премахват и на тяхно място се нанасят следните нови СО: нов СО с ИД 518.436.1.65 с площ 169,25 кв.м. по документ за собственост, ТП – за делова и административна дейност и собственик „ПЛИМОРИ“ ООД, съгласно НА № 2/30.07.2004 г. с прилежащи части – 9,796% ид.ч. от общите части на сградата; нов СО 518.436.1.66 с площ 20 кв.м. по документи за собственост – ТП – за търговска дейност и прилежащи части: съответните ид. ч. от общите части на сградата и собственик К.К.К. съгласно НА № 163/31.03.2009 г.; нов СО 518.436.1.67 с площ 5,00 кв.м. по документ за собственост, ТП – инфраструктурен обект в сграда и собственик „ПЛИМОРИ“ ООД съгласно НА № 2/30.07.2004 г. с прилежащи части: 0,788% ид.ч. от общите части на сградата /л. 35-36/.

Установява се от приложен по делото идеен проект, одобрен на 07.08.5003 г., че в източния ъгъл на първия етаж от сграда с ИД № 518.436.1, са предвидени трафопост или склад и магазин № 9 със светла площ от 17,18 кв. и застроена площ от 20,00 кв.м., съгласно отразената забележка/л. 45/.

На 01.07.2004 г. е одобрен проект, съгласно който в източния ъгъл на първия етаж от сграда с ИД № 518.436.1, е предвиден трафопост с площ от 10,64 кв.м. /л. 134/.

Съгласно Нотариален акт за продажба на право на строеж № 120, том III, рег. № 7098, дело № 484/2004 г. от 30.07.2004 г., „ПЛИМОРИ“ ООД е собственик на правото на строеж на следната сграда, предвидена да се построи в дворно място в гр. Пловдив, ***А с площ от 361 кв.м., представляващо УПИ II-481, 485 от кв. 27 – нов, кв. 172 – стар, по плана на гр. Пловдив, Централна градска част, одобрен със Заповеди № 1115/28.11.1982 г., № ОА-550/08.05.1998 г. и № ОА-398/09.04.1999 г. при граници: бул. „Шести септември“, ул. „Свети Климент“, УПИ III-482, УПИ IV-484 и УПИ VI-487, съгласно издадена на 20.12.2002 г. скица-виза, Разрешение за строеж № 222/22.07.2004 г. на Община Пловдив и по одобрен архитектурен проект:

Административно търговски център, представляващ шестетажна сграда с един мансарден и сутеренен етаж с обща застроена площ от 354 кв.м. и разгърната застроена площ от 2332 кв.м. и който център се състои от търговски обекти и офиси с обслужващи помещения към тях, дискотека с билярдна зала със санитарни възли, складове и обслужващи помещения към тях, кафе-сладкарница със складове, санитарни възли и обслужващи помещения към нея, БЕЗ ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху следните два обекта – МАГАЗИН № 9 със застроена площ от 20 кв.м., намиращ се на първия етаж от гореописаната сграда и БЕЗ ПРАВОТО НА СТРОЕЖ на ОФИС № 5 със застроена площ от 30 кв.м., намиращ се на пети етаж от гореописаната сграда, които права на строеж са собственост на К.К.К. /л. 42/.

Първоначалният архитектурен проект е изменен по време на строителството, като е извършено преустройство на магазини № 5, 6, 7, 8, 9 и 10 в един обект – банков фронт офис, който проект е одобрен на 12.12.2006 г. /л. 147/.

Видно от приложено Разрешение за ползване № ДК-07-188/28.10.2007 г. на Началник РДНСК – Пловдив, е разрешено ползването на строеж: „Административно-търговска сграда първи етап, включващ фронт банков офис № 1, фронт банков офис № 2, трафопост и външни ВиК връзки“ /л. 208/. А с Разрешение за ползване № ДК-07-261/27.12.2007 г., издадено от Началник РДНСК – Пловдив, е разрешено ползването на строеж:

„Административно-търговска сграда“ – II етап, включваща 6 бр. магазини за промишлени стоки, 24 бр. офиси, стая за техн. секретар, 1 бр. склад, 4 бр. обслужващи помещения и асансьор /л. 209/. А от Разпределение на I етаж се установяват следните застроени площи: магазин № 11 с площ от 35,10 кв.м., банков офис 1 с площ от 80,00 кв.м., банков офис 2 с площ от 169,25 кв.м. и трафопост с площ от 13,61 кв.м. /л. 211/.

Съгласно представен НА за собственост върху недвижим имот – констативен № 120, том I, рег. № 1607, дело № 115/2009г. от 30.03.2009 г., К.К.К. е признат за собственик на следните недвижими имоти, находящи се в новопостроената и въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № ДК-07-188/28.10.2007 г. и № ДК-07-261/27.12.2007 г., издадени от ДНСК, седеметажна със сутерен административно-търговска сграда, с административен адрес гр. Пловдив, ***А, която сграда е построена в дворно място, съставляващо УПИ II-481, 485 от кв. 27 – нов, кв.

172 – стар, по плана на гр. Пловдив, Централна градска част, одобрен със Заповед № 115/29.11.1982 г. при граници на дворното място: бул. „Шести септември“, ул. „Св. Климент“, УПИ III-482, УПИ V-484, УПИ VI-487 и УПИ I-МВР, а именно: 1. МАГАЗИН № 9, находящ се на първи етаж в гореописаната административно-търговска сграда, с административен адрес гр. Пловдив, бул.

„Шести септември“ № 144А със застроена площ от 20,00 кв.м. със самостоятелен вход откъм улицата при граници: магазин № 8, улица, отгоре – магазин № 4, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото; 2. ОФИС № 5, находящ се на пети етаж в гореописаната административно-търговска сграда, с административен адрес гр. Пловдив, бул.

„Шести септември“ № 144А, със застроена площ от 30,00 кв.м., състоящ се от офис помещение и самостоятелен санитарен възел, при граници: офис № 6, коридор, фоайе, отгоре – офис № 4, отдолу – козметичен салон, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото /л. 43/.

По заявление вх. №

99-20115/10.12.2009 г. на „Плимори“ ООД и приложените към него документи е издадена Заповед № КД-14-16-1809/18.12.2009 г. на Началника на СГКК – Пловдив, с която са нанесени нови обекти в КККР, сред които и схема на самостоятелен обект в сграда с ИД ***: площ по документ: 169,25 кв.м., собственост на К.К.К. и „Плимори“ ООД и схема на самостоятелен обект в сграда с ИД ***, площ по документ: 13,61 кв.м., собственост на „Плимори“ ООД /л. 184 и сл./.

По искане на К.К.К. е издадено

Удостоверение за приемане на проект за изменение на КККР № 25-57615 от 01.03.2021 г. за самостоятелни обекти в сграда с ИД *** на К.К.К., в което е прието, че проектът и документите към него отговарят на изискванията по чл. 75 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на КККР и чл. 14 и чл. 16 от Наредба № РД-02-20-4/11.10.2016 г. за предоставяне на услуги от КККР, както и че проектът за изменение на КККР внесен с вх. № 01-94429/20.02.2021 г., е приет и може да служи за процедиране на изменение на КККР по реда на чл. 70, ал. 1, чл. 71 и чл. 81 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на КККР във връзка с ч л. 54 и чл. 53б от ЗКИР /л. 19/.

Във връзка с така депозираното заявление и доколкото е прието, че изменението засяга самостоятелен обект, чийто собственик е „ПЛИМОРИ“ ООД, до дружеството е изпратено уведомление, като му е предоставена възможност за становище /л. 25/.