Решение № 290 от 18.12.2023, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 290 гр. Исперих, 18.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елица Д. Бояджиева Георгиева при участието на секретаря Анна В. Николова като разгледа докладваното от Елица Д. Бояджиева Георгиева Гражданско дело № 20223310100500 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното : и.

Производството е за делба по чл.341 от ГПК във фазата по допускането Постъпила е искова молба вх.№ 2609/ 24.08.2022г. от Г. Х. В., ЕГН – ********** от село Вазово, област Разград, ул.*** № 10 и Г. Х. Х., ЕГН – ********** от село Свещари, област Разград, ул.*** № 3, действащи чрез адвокат С. Д. от АК – Разград против Б. Х. Х., ЕГН – *** от село Свещари, община Исперих, област Разград, ул.“***“ № 11, с която молят съда да допусне съдебна делба на съсобственият им недвижим имот – Поземлен недвижим имот № ***, находящ се в чертите на село Свещари, община Исперих, област Разград, ул.*** № 3 с начин на трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, с площ от 2392 кв.м., ведно със застроените в същия : 1. едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.1 с площ от 92 кв.м.; 2.

Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.2 с площ от 22 кв.м.; 3.

Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с площ от 28 кв.м., при съседи :

***, ***, ***; ***; *** при права по 1/ 3 ид.част за всеки от съделителите. В исковата молба ищците разказват, че са получили имота в наследство от техните родители. Сочат, че не могат да се поделят доброволно, поради което са заВ. настоящото съдебно производство. Представят писмени доказателства, които молят да бъдат приети.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Б. Х.

Х.. Същият счита предявеният иск за недопустим и моли производството по 1 делото да бъде прекратено. Излага доводи, че по силата на съдебно решение имотът е предоставен за ползване на бившата съпруга на ищеца Г. Х. – А.А. до навършване на пълнолетие на децата им. С оглед това решение ответникът Х. счита, че имотът не може да подлежи на този етап на делба докато бившата съпруга на брат му го обитава заедно с децата. Сочи, че брат му бил обхванат от желание за мъст и реваншизъм и затова е завел делбеното производство.

Твърди, че Г. Х. имал друг имот, в който можел да пребивава и няма нужда от процесният. Моли да му се даде възможност да сочи гласни доказателства в процеса.

В съдебно заседание страните не се явяват.

Съдът, след като се запозна с представените по делото писмени доказателства, намира за установена следната фактическа обстановка :

Страните по делото са роднини – двама братя и сестра.

Приживе бащата на страните Х. Х.ов С. /Х. Х. С./ с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 37, том I, дело № 60/ 1976г. на 20.02.1976г. изповядан от Георги Станков Исперихски районен съдия придобил следният недвижим имот : Дворно място в село Свещари, Разградско, от 1900 /хиляда и деветстотин/ кв.м., от които ядро – 1705 кв.м., а останалите 195 кв.м. придаващи се към ядрото по регулация по регулация маломерни места, съставляващо парцел IV – 81 в кв.55 по плана на селото със застроена в него жилищна сграда и други стопански сгради, при съседи : улица, Д.А.Н., И.И.О. и Ю.М.А. за умата 4000.00лв., която сума била получена напълно в брой от продавача.

Представено е Удостоверение изх.№ УТ – 940/ 22.08.2022г. на Община Исперих, отдел ТСУ, видно от което имота описан в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 37, том I, дело № 60/ 1976г. на 20.02.1976г. изповядан от Георги Станков Исперихски районен съдия представлява част от ПИ № *** по кадастралната карта на село Свеари, одобрен със Заповед № РД – 18 – 28/ 20.02.1976г. и част от парцел III-81 в квартал 55 по плана на селото от 1935г.

Понастоящем видно от представена по делото Скица № 15-91929416.08.2022г. имотът и сградите в него се легитимират със следните пространствени и квадратурни данни : Поземлен имот, целият с площ 2393 квадратни метра, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Свещари, община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-28/11.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, с административен адрес : с.

Свещари, община Исперих, област Разград, ул.*** № 3, при граници: имоти №№ ***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в имота: 1. едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.1 с площ от 92 кв.м.; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.2 с площ от 22 кв.м.; 3. Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с площ от 28 кв.м., при съседи : ***, ***, ***;

***; ***.

Данъчната оценка на процесният недвижим имот възлиза на сумата 5515.20лв.

2

Собственикът на имота Х. Х. С. е починал на 26.04.2015г., като след своята смърт е бил наследен от съпруга – А.Ю. С. /починала на 22.07.2018г./ и трите му деца – ищците Г. Х. В., Б. Х. Х. и Г. Х. Х..

С Решение № 72/ 08.06.2020г. постановено по гр.дело № 766/ 2019г. Рс – Исперих е предоставило на лицето А.А.А. – бивша съпруга на ищеца Г. Х. ползването на процесният имот до навършване пълнолетие на двете им деца с оглед прекратеният между тях граждански брак. Решението е влязло в законна сила на 01.07.2020г.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза относно конкретизиране на реалната площ на процесният имот, която дава заключение, че същата е 1900.00кв.м. и е имало грешка при нанасяне на площта по представената по делото скица поради погрешно заснемане на границите между имоти пл. №№ *** и ***.

По делото е представен и Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по йдавност № 91, том IV, рег.№ 6011, нот.дело № 617 от 2023г. на нотариус Пламен Ангелов, рег.№ 688 на НК, с който страните по делото са признати за собственици на 687/2392 ид.части от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Свещари, община Исперих, област Разград т.е. легитимират се като собственици на целият имот и са отстранени допуснетите грешки в кадастралните граници и площта.

С оглед изложеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи : Искът за делба е допустим, а по същество се явява основателен поради което следва да бъде уважен. Безспорно се доказа, че процесният имот е бил собственост на соченият наследодател на страните Х.

Х. С., като след неговата смърт е бил наследен от неговата съпруга и трите му деца при равни права съгл. чл.9 от Закона за наследството – по 1/ 4 ид.част.

След смъртта на майката на страните – А.Ю. С. /починала на 22.07.2018г./ нейната 1/4 ид.част е била наследена от трите и деца по равно – двамата ищци и ответника в настоящият процес. По този начин всеки от тримата е получил по 1/ 3 ид.част от процесният имот. При описаните квоти – права следва да бъде допусната делбата в настоящото производство, тъй като както заявяват страните не могат доброволно да се поделят.

Възраженията на ответника, че делбата е недопустима и не може да се допусне поради учредени права на ползване на имота по отношение на трето на наследствено правоимащите лица лице – А.А. са неоснователни и несъстоятелни. Съдебната практика е категорична, че е допустимо да се допуска до делба имот натоварен с тежест – право на ползване на трето лице различно от съсобствениците и такава делба не е нещожна респ. недействителна. Третото лице няма самостоятелни права в делбеното производство, то не е собственик на имота и не може да ограничава правото на собственика да се разпорежда със своите права както желае, в свой интерес, което ищеца Г. Х. е направил завеждайки делбеното дело.

В случай, че ответника желае да осигури правата на своята бивша снаха, то във втора фаза на делбата, ако имота е неподелеяем може да участва в публична продан, да го закупи и да осигури на третото лице А. възможност да продължи да го ползва, също така във втора фаза на делбата може да постигне 3 спогодба и договореност със своите брат и сестра, като заплащайки стойността на дяловоте им придобие собствеността изцяло и след това да осигури безпрепятственото ползване на имота от третото лице. Изложеното са възможности касаещи фазата по фактическото извършване на делбата и не рефлектират в крайното решение на съда, че делбата е допустима, независимо от учреденото право на ползване на третото лице и искът следва да бъде уважен изцяло.

Воден от изложеното съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА

МЕЖДУ : Г. Х. В., ЕГН – ********** от село Вазово, област Разград, ул.*** № 10, Г. Х. Х., ЕГН – ********** от село Свещари, област Разград, ул.*** № 3 и Б. Х. Х., ЕГН – *** от село Свещари, община Исперих, област Разград, ул.“***“ № 11

НА СЛЕДНИЯТ НЕДВИЖИМ ИМОТ :

Поземлен имот, целият с площ 2393.00 квадратни метра, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Свещари, община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД18-28/11.06.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване /до 10 м/, с административен адрес : с. Свещари, община Исперих, област Разград, ул.*** № 3, при граници: имоти №№ ***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в имота: 1. едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.1 с площ от 92 кв.м.; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда № ***.2 с площ от 22 кв.м.; 3. Едноетажна селскостопанска сграда № ***.3 с площ от 28 кв.м., при съседи : ***, ***, ***; ***; ***.

ПРИ КВОТИ : по 1/ 3 ид.част за всеки от съделителите Г. Х. В., Г. Х. Х. и Б. Х. Х..

Решението подлежи на обжалване пред Разградски окръжен съд, в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Исперих: _______________________ 4